5 saker du behöver om du köper fastighet i Spanien

4 min läst

Köpa fastighet i Spanien: Costa del Sol

Ljusa vita stränder, stilfulla fiskehamnar med superyachter i hamnen, berömda städer fulla av vacker arkitektur. Det finns en hel båtlast av anledningar till att du kanske vill köpa fastighet i Spanien. Som en internationell fastighetsjägare är det också en relativt enkel och problemfri process att köpa fastighet i Spanien.

Så om du letar efter spanska fastigheter till salu, vad behöver du veta? Vad kommer du att behöva? Hur lång tid tar det? Är det något speciellt du behöver veta? Att köpa fastighet utomlands är ett stort beslut att ta, och det är viktigt att känna till alla fakta innan du fastnar i en situation du inte förväntade dig.

Vi vet hur överväldigande letar efter spanska fastigheter till salu kan vara, även när du har gjort din forskning. I den här artikeln tar vi upp 5 saker du behöver veta om du köper fastighet i Spanien.

Var köper du fastighet i Spanien?

Utanför städerna har var och en av de spanska Costas en distinkt karaktär. De Costa del Sol är hem för Marbella och superyachtlekplatsen i Puerto Banus, hittar du Benidorms pensioneringsfavorit och Alicante på Costa Blanca, och alla coola unga spanska på Costa Brava. Det finns också de baleariska öarna och städerna att överväga, vilket ger alla som tittar på att köpa fastighet i Spanien många alternativ.

Om du är intresserad av stadsliv, Valencia är vackert och ofta förbisedd till förmån för mer berömda Barcelona. De flesta som tittar på spanska fastigheter till salu håller sig till kusterna och de större städerna, så du kommer att kunna hitta Engelska talande myndigheter för att hjälpa dig med försäljningsprocessen. Det kommer att vara oerhört användbart när det kommer till själva försäljningsprocessen.

Du kanske redan har en aning om var du vill köpa, men det finns fantastiska alternativ överallt för att köpa fastighet i Spanien som utlänning.

Skaffa ditt NIE och bankkonto

När du har hittat en fastighet, lagt ett erbjudande och fått ditt erbjudande accepterat måste du skaffa ditt NIE, som är ditt utlänningsnummer. Du kan göra detta personligen, genom inrikesministeriets lokala kontor, från den spanska ambassaden i ditt ursprungsland, eller genom att använda en utsedd ombud. Detta är en viktig del av inköpsprocessen i Spanien.

Givet nästa steg för att köpa din Spansk fastighet till salu är att öppna ett lokalt bankkonto är det förmodligen enklast att skaffa din NIE personligen. På så sätt kan du gå direkt till banken efteråt, och förutsatt att du köper en nyckelfärdig fastighet kommer du att byta ut på nolltid!

Det finns några anledningar till att du behöver ett lokalt bankkonto när du ska köpa fastighet i Spanien. Även om det inte är ett juridiskt krav, är det användbart att ha ett spanskt bankkonto för att betala dina skatter, verktyg, få ett lokalt bolån om du behöver ett, och för att överföra pengarna för köpet. Om du inte behöver ta ett bolån skulle det teoretiskt sett vara möjligt för dig att använda en överföringstjänst för att skicka pengarna från ditt konto till Spanien, men det rekommenderas inte.

Köpa fastighet i Spanien: Valencia

Skattesystemet

Trots det spanska ryktet om att vara laissez-faire om skatt, fick fotbollsspelarna Lionel Messi och Christiano Ronaldo problem för att de inte betalade rätt belopp för några år sedan. Du måste känna till detaljerna i din skatteskuld om du köper fastighet i Spanien.

Lyckligtvis är det ganska lätt att ta reda på vad du är skyldig, allt du behöver är ditt NIE (se ovan) nummer.

Skatter sätts på nationell och regional nivå, så vad du är skyldig att betala beror på var du bor. Men om du har ett spanskt bankkonto kan du be skattekontoret att betala automatiskt. Detta är den i särklass enklaste tillvägagångssättet när det gäller att betala den årliga skatten på spansk fastighet till salu.

Som ditt lokala skattekontor om vilka skatter du är belagd med i ditt närområde.

Hantera din fastighet

Om du funderar på att köpa en spansk fastighet till salu som är en del av en bostadsförening, behöver du inte oroa dig för att förvalta din fastighet. Bostadsföreningar anlitar fastighetsförvaltningstjänster för alla fastigheter i deras vård. När du köper fastighet i Spanien, men bor någon annanstans, kan detta vara en stor vikt från dina axlar.

Annars kommer det att finnas flera fastighetsförvaltningstjänster som kan behålla nycklarna, ta hand om din fastighet när du är borta och ordna med att åtgärda eventuella problem. Du måste vara noggrann med att välja din hanteringstjänst för att säkerställa att du får den bästa tillgängliga tjänsten. Din fastighetsmäklare på plats kommer att kunna hjälpa dig med detta.

Eftersom spanska fastigheter till salu normalt inte bor i året runt, kommer en fastighetsförvaltare att göra ditt liv mycket enklare.

Överväganden om försäljningskontrakt

Det finns några saker du måste tänka på när du får ditt köpekontrakt, som du bör läsa igenom noggrant. För det första bör du se till att det inte finns några avgifter genom att begära en anteckning från fastighetsregistret. Du bör också se till att fastigheten inte kommer att påverkas av framtida stadsplanering som kommer att påverka om fastigheten är beboelig i verkligheten.

Du kan tillåta en tredje part att slutföra båda dessa kontroller om du inte är i Spanien när försäljningen går igenom.

Efter att försäljningen är klar bör du få en offentlig handling för fastigheten, som undertecknad av en notarie. Vid det här laget kommer du att betala kostnaden för att bevilja handlingen, registrera fastigheten hos det spanska fastighetsregistret och slutligen få dina nycklar. Hela processen med att köpa fastighet i Spanien kan avslutas mycket snabbt om du vet vad du letar efter och vad du kan förvänta dig i försäljningsprocessen!

Om du funderar på att köpa fastighet till salu i Spanien, bör du ta en titt på vårt urval av Spansk fastighet till salu, här. Kontakta våra fastighetsspecialister för mer information. Lycka till!

Om Natalie

Natalie är en hängiven fastighetsproffs som för närvarande arbetar på Spot Blue International Property. Med över ett decenniums erfarenhet i branschen har hon skaffat sig en mängd kunskap och expertis gällande globala fastigheter.