Natalie Tiderna har förändrats och att investera i fastigheter utomlands är nu ett standardtillskott till allas fastighetsportfölj. Medan våra föräldrar tyckte att semester utomlands var en njutning, är det den nya normen att äga ett hem i ett annat land. Beviset finns i snabbspårsprogram för medborgarskap som erbjuds av olika länder, där bostadsköpare i utbyte mot att investera i fastigheter får samma privilegier och rättigheter som en medborgare.
Men trots hypen behövs noggrann navigering och kunskap. Kom ihåg att fastighetsinvesterares främsta mål är värdestegring och med en köp-till-uthyrning, hög hyresavkastning. Så här är några allmänna råd som gäller för att köpa utländska fastigheter oavsett vilket land du väljer.
Råd om investeringar i fastigheter utomlands
1: Din finansiella investeringsstrategi
Tänk på din nuvarande ekonomi, särskilt om du köper en fastighet med bolån. Några länder som Turkiet erbjuda bolån till utlänningar som investerar i fastigheter, men högre bolåneräntor än i Storbritannien äter upp värdepotentialen. Om pengarna är redo, använd ett valutaföretag för att få de bästa valutakurserna när du konverterar dina pengar till valutan på marknaden du köper fastigheter i.
2: Äga hyresfastigheter
Alla som köper hyresfastigheter bör hitta turistiska hotspots för en lukrativ inkomst. Potentiella distrikt bör ha en lång turistsäsong för maximal beläggning. Bedömer nuvarande konkurrens genom att undersöka sajter som Airbnb och upprätta en handlingsplan för att marknadsföra och förvalta fastigheten. Glöm inte skatt på hyresintäkter. Brittiska köpare brukade betala 18 procent i Spanien, men nu har de lämnat Europa, 24 procent. Kom också ihåg att varje land har olika lagar när det gäller hyresgäster.
3: Leaseback lägenhet
Köpare som kämpar med tid eller medel för hyresinvesteringar kan överväga leaseback-lägenheter. Frankrikes regeringsgodkända leaseback-system tar hand om underhåll, betalning av fastighetsskatt, marknadsföring och 20 % momsrabatt. Om du vill utforska detta alternativ, kontakta oss för att få en portfölj av potentiella fastigheter via e-post.
4: Köpa ett fritidshus utomlands
Vissa fastighetsinvesterare köper utländska fastigheter enbart för kapitaltillväxt snarare än passiv inkomst från leasing. Oavsett vilket ställer all fastighet som inte är upptagen under en tid problem. Vad händer om det blir en vattenöversvämning. Det här är din investeringsportfölj som behöver noggrant underhåll av fastigheter, så överväg ett förvaltningsbolag för att hantera månad till månad och utföra kontroller om du inte bor i landet.
5: Vända hus och renoveringsprojekt
Att vända hus är på modet, och även om vissa människor uppnår lönsam avkastning är det en riskabel marknad att tjäna pengar. Som en fastighetsinvestering blir det ofta mycket dyrare att renovera en nödställd fastighet än planerat. Likaså med renoveringsprojekt. Köparnas prioriteringar bör vara att undersöka aktuella trender på fastighetsmarknaden och lokalisera stadsdelar med långsiktig potential.
6: Juridisk pappersarbete och representation
Alla länders fastighetslagar, skatteregler och köpprocesser skiljer sig åt, så tänk på detta när du hittar ett land att investera i. I Turkiet, köpare behöver ingen advokat, men i andra länder gör de det men deras ansvar skiljer sig från Storbritannien. Oavsett var du köper, använd en oberoende advokat och klargör deras rättsliga skyldigheter innan du anlitar deras tjänster. För pappersarbete på ett främmande språk, som att registrera lagfart, använd en officiell översättare.
7: Stängningskostnader och avgifter
När du letar efter fastigheter till salu, överväg också de extra inköpskostnaderna och skattepliktiga belopp som kommer att variera från land till land. Detta inkluderar men är inte begränsat till fastighetsskatt, notarie, allmännyttiga anslutningar, advokater, översättare och fastighetsregisteravgifter. Var och en av våra kunder som köper en fastighet genom oss får en betalningsplan som beskriver extra kostnader, förutom fastighetspriset och vad som ska betalas och när.
8: Likviditetsinvesteringsstrategier
Idealiskt sett vill investerare köpa och behålla fastigheter på medellång till lång sikt för att maximera fastighetsvärdet. Det kan dock komma en dag när du står inför ekonomiska svårigheter och plötsligt behöver sälja den för att få hård cashback. Den bästa fastighetsinvesteringen sker alltid på en marknad med hög likviditet. Så även om den avlägsna lyxvillan kan tilltala, har du redan avbrutit halva marknaden när du behöver sälja din fastighet. När du köper fastighet utomlands, välj alltid en marknad med både lokala och internationella köpare.
9: Research Overseas Properties
Starta din internationella fastighetsforskning nu genom att surfa våra fastighetsannonser. Inklusive nybyggda och återförsäljningsfastigheter för bostäder, innehåller varje annons allt att veta, inklusive plats, köpeskilling, hemfunktioner och kontaktuppgifter för att få veta mer eller ordna en visning. Vår portfölj inkluderar fastigheter i Spanien, Turkiet, Frankrike, Portugal, USA och andra hotspots ger därför köpare en god inblick i investeringsmarknaden.
10: Fler råd om investeringsfastigheter
Om du vet vilket land du ska köpa i, maila oss för en köparguide som listar köpprocessen, skattekonsekvenser, förväntade tidslinjer, juridiska lagar och mycket mer. Våra säljare kan också ge mer information mer om aktuella trender och vilka länder som har störst potential. Annars, följ med för regelbundna uppdateringar, fastighetsnyheter och råd om att investera i fastigheter utomlands oss på Facebook eller registrera dig för vårt månatliga nyhetsbrev om investeringsmöjligheter i fastigheter.
