Natalie Det främsta surret på fastighetsmarknaderna nuförtiden handlar om fastighetsmäklare på nätet kontra high street-mäklarmodellen. Från gammaldags tid, när försäljning och köp av hus var en långdragen process via din lokala agent, har idén om att sälja fastigheter på internet förändrat hur marknaderna fungerar. Från traditionella high street fastighetsmäklare till online-enbart mäklare, säljare har nu fler val att arbeta med, så deras fastigheter säljs snabbt och smidigt.
Det finns dock fortfarande mycket förvirring om vad fastighetsmäklare online gör, villkor och villkor för att använda dem och hur de hanterar aspekter som försäljningspriser, visningar, callcenter och mycket mer. Dessutom jämför folk dem ofta med high street-byråer, så att de känner till alla sina val och alternativ. Den här artikeln syftar till att reda ut förvirringen och hjälpa dig att förstå skillnaden mellan fastighetsmäklare online, hybridbyråer och fastighetsmäklare på high street.
Hur fungerar fastighetsmäklare på nätet?
Vad är en fastighetsmäklare på nätet?
Många fastighetsbyråer erbjuder nu onlinetjänster, och flera fastighetsbyråer som endast är online bedriver affärer online. Men vissa aspekter av fastighetsprocessen kräver fortfarande personliga interaktioner, som fastighetsinspektioner och slutliga stängningsförfaranden, som en high street fastighetsmäklare kommer att slutföra.
En fastighetsmäklare på nätet arbetar uteslutande online istället för att ha en fysisk kontorsplats. Deras försäljnings- och uthyrningstjänster inkluderar utlagda värderingar, marknadsföring, visningar, förhandlingar och överlåtelser. Nätmäklare tar ut lägre fasta avgifter än fastighetsmäklare på gatan eftersom de inte har kostnaderna för att upprätthålla ett fysiskt kontor. De erbjuder dock inte samma personliga service som lokala fastighetsmäklare.
De kan förlita sig mer på teknik och automation för att underlätta köp och försäljning. Många frågar oss om gratis fastighetsmäklare online, men det finns inga. Alla erbjuder sina tjänster mot fasta agentavgifter. Det finns fastighetsportaler där du kan annonsera din egendom gratis, men eftersom dessa huvudsakligen är beroende av annonser för intäkter är deras räckvidd inte bred. De engagerar sig inte heller i själva säljprocessen.
Vad är en hybridmäklare?
Hybridfastighetsmäklare kombinerar aspekter av både high street-fastighetsmäklare och online-fastighetsmäklare för att erbjuda en komplett fastighetsmäklartjänst. De verkar på digitala plattformar, med teknik för att effektivisera och förbättra köp- och säljprocesser. En hybridbyrå kan använda onlineplattformar för att lista fastigheter och erbjuda personliga visningar och inspektioner.
Dessutom kan hybridbyråer använda virtuell verklighet och andra digitala verktyg för att skapa virtuella rundturer eller 3D-modeller av fastigheter för att visa upp dem för potentiella köpare. De kan också erbjuda lägre avgifter än fastighetsmäklare men med mer praktiska tillvägagångssätt än onlinemäklare.
De tjänster som erbjuds av hybridagenter varierar, eftersom varje agent har en unik affärsmodell och synsätt. Alla erbjuder dock traditionella fastighetsmäklartjänster och onlinetjänster, vilket ger konsumenterna större valmöjligheter och flexibilitet när det gäller att köpa, sälja eller hyra en fastighet.
Rättigheter när du använder en fastighetsmäklare online
Säljare har konsumenträttigheter, så var medveten om dessa för att skydda dig själv och säkerställa rättvisa och tillfredsställande transaktioner. Här är några av dina grundläggande rättigheter.
Exakt information: Tydlig och korrekt information om de tjänster och fasta fastighetsvärderingar som görs via en fastighetsmäklare online sker inte personligen. De använder data som hur mycket andra hus har sålt för och säljer för och räknar ut ett genomsnittligt kvadratmeterpris. Den stora nackdelen är att detta inte tar hänsyn till några funktioner som tillför värde till en fastighet.
Detta skulle till exempel inte beaktas om du installerade ett nytt kök eller badrum. På samma sätt, anta att fastigheten inte har varit välskött och omhändertagen, och att betydande reparationer behövs. I så fall kan värderingarna vara över, vilket slösar bort allas tid. Det är därför människor övergår från fastighetsmäklare online till hybridmäklare. Kom också ihåg att många high street-agenter erbjuder en gratis värdering och rådgivning.
Marknadsföring online: De flesta onlineagenter laddar upp din egendom till alla större portaler som säljer hus. Nackdelen är att detta eliminerar andra former av marknadsföring som fysiska till salu-skyltar och tidningsannonser. Dessutom ber de om bilder. Hem behöver professionella bilder för att sälja snabbt och fånga seriöst intresse. Kostnaden kan dock bero på säljarna, så detta är en faktor som är värd att kolla upp.
Visningar: Vissa onlineagenter tar extra betalt för att slutföra visningar. I övrigt ansvarar säljarna för att bekräfta och genomföra avtalade tider. Om du väljer att de ska vara värd för visningar, kontrollera om de är lokala experter. Många köpare vill ha lokalkännedom när de tittar, och dessa detaljer gör betydande skillnader mellan att lägga ett erbjudande.
Förhandla erbjudanden: Detta är upp till säljaren, men återigen är det värt att kontrollera vad som ingår i nätmäklararvoden eftersom försäljningen i detta skede går över till överlåtelse och advokater. Medan high street-mäklare är enbart ansvariga för denna försäljning, erbjuder fastighetsmäklare online olika tjänster.
Bästa fastighetsmäklare online
Det finns många listor över de bästa fastighetsmäklarna online. Ändå, när du söker är det viktigt att hitta de som passar dina krav snarare än att titta på rankningar eftersom dessa ibland kan vara partiska beroende på webbplatsen. Helst bör den bästa onlinemäklaren för dig ha ett bra kundregister och ligga inom din budget.
Purplebricks: Purple Bricks grundades 2012 med riskkapitalföretag och verkade till en början bara inom södra England men utvidgades sedan till resten av landet. Som den första fastighetsförmedlingen online att flyta på aktiemarknaden, hade den gott om tid att fånga marknaden. Deras fasta arvode är högre än andra fastighetsmäklare, men tjänsterna skiljer sig, så undersök.
Yopa: Grundades 2014, den stora skillnaden mellan YOPA och Purple Bricks är att YOPA inte insisterar på att säljare ska anlita sina lantmäteribyråer. De innehåller även personliga värderingar och har gott rykte. Den enda nackdelen är att deras online fastighetsmäklaravgifter är högre för london fastigheter, men de har rekord för det bästa priset.
Dörrdörrar: Detta framstående onlineföretag omsatte över 1 miljon pund årligen på bara tre år. Men i november 2022 gick de i likvidation.
Emoov: Detta företag erbjuder professionella bilder med paket med fast avgift. Dessutom kommer de som vill sälja snabbt och är beredda att acceptera marknadspriset att köpa din fastighet av dig. Många människor rankar dem i listan över bästa fastighetsmäklare online.
E-rea Storbritannien: Med betaltjänsten i förskott erbjuder denna agent en 30-dagars pengarna-tillbaka-garanti. Uppnår för närvarande Trust Pilot-betyg på 9.9, vilket är en imponerande tjänst, men som inte leder marknaden; de har potentialen som en av de bästa fastighetsmäklarna online att använda.
Använda en fastighetsmäklare på High Street
Experter säger att att sälja och köpa en fastighet är en av de mest stressande sakerna. Så om du planerar att använda fastighetsmäklare online, undersök allt noggrant. Ta reda på varje fastighetsmäklares avgifter och vad de erbjuder för dessa fasta avgifter. Väg dem också upp mot de tjänster high street fastighetsmäklare tillhandahåller. De inkluderar
- Fastighetsvärdering: High Street-agenter tillhandahåller fastighetsvärderingar. Detta innebär att bedöma fastighetens skick och läge för att fastställa ett försäljningspris.
- Fastighetsmarknadsföring: När en fastighet är listad för försäljning, kommer en high street-agent att marknadsföra fastigheten till potentiella köpare med alla metoder, inklusive onlineannonsering, lokala tidningar, portaler och sociala medier.
- Fastighetsvisningar: En traditionell high street agent arrangerar fastighetsvisningar för potentiella köpare och hyresgäster. Visar dem runt i fastigheten och svarar på eventuella frågor de kan ha; agenten är kunnig om fastigheten och lokala bekvämligheter.
- Förhandling: High Street-agenter förhandlar med köpare eller säljare på uppdrag av sina kunder för att säkerställa bästa möjliga affär.
- Överlåtelse: High Street-agenter kan samarbeta med lokala advokater eller transportörer som kan hantera det juridiska pappersarbetet för att köpa eller sälja en fastighet.
Om Oss
Vi är Spot Blue high street fastighetsmäklare baserad i London. Som en dedikerad lokal fastighetsmäklare erbjuder vi tjänster till både säljare och köpare. Etablerat som high street agent 2003, många ledande tidningar citerar oss för branschinsikter och förutsägelser. Så Ring oss idag om du vill prata med en high street agent om att köpa eller sälja fastighet.
Även om fastighetsmarknaden
Fastighetsprogram på TV: Från dina lokala fastighetsmäklare till visning från din fåtölj, få av oss kan motstå lusten att binge-titta på fastighetsshower på TV. Från par som husjager utomlands till team som köper nedgångna bostäder för att renovera och vända dem, vi blir beroende av toppar och dalar och kikar bakom stängda dörrar. Här på Spot Blue tittar vårt team regelbundet på idéer och inspiration för hemförbättringar och för att se regionala fastighetsmarknader på andra globala destinationer.
