webdev 
Att köpa fastighet i Spanien som utlänning har historiskt sett varit en av de enklare platserna att få foten på den internationella fastighetsstegen. Den lokala regeringen uppmuntrar internationella fastighetsköp så när du tittar på hur man köper en villa i Spanien är processen snabbare och enklare än du kanske förväntar dig.
Var du än är dröm spansk fastighet råkar vara det finns det vissa steg du måste ta för att komma igång. Lyckligtvis, eftersom Spanien är så pro-investeringar, är de alla ganska tillgängliga och välorganiserade. Du kommer att vara klar med din nya spanska fastighet på nolltid!
Plus, om du någonsin vill gå vidare till större och bättre saker, är processen för försäljning lika utlänningsvänlig. Med en stor, blomstrande expat-gemenskap är spanska notarier, bankirer och advokater normalt väl bevandrade i att använda Engelska snarare än deras modersmål spanska.
Om du försöker ta tag i hela processen för hur man köper en villa i Spanien, vi är här för att ta dig genom hela processen! Vi kommer till och med att meddela dig vad du kan förvänta dig om du bestämmer dig för att byta in din vackra strandnära lägenhet Alicante för en villa i en liten fiskeby.
Få ett finansiellt nummer
Det enda pappersarbete du behöver för att flytta in i din vackra spanska villa är ett NIE, även känt som ett finansnummer. Det är lätt att få ordning på en, med en onlineansökningsprocess som säkerställer att du inte ens behöver vara i landet för att få allt sorterat nu för tiden. Ansökningar skickas till den spanska nationella polisens lokala kontor, där de kommer att behandlas.
Den advokat som hanterar alla andra aspekter av ditt köp kan slutföra din ansökan med hjälp av en fullmakt. Du måste dubbelkolla att regionen där du köper en fastighet tillåter onlineformuläret innan du fyller i ett onlineformulär. Vissa platser kräver papper. Förutsatt att din lokala polisstation är ok med onlineversionen är hela processen enklare än någonsin.
Du behöver det ifyllda NIE-formuläret, plus ditt pass, två foton i passstorlek och pengar för de cirka 10 € du kommer att betala i statliga avgifter.
Hur man köper en villa i Spanien: Gyllene visum
När du tittar på hur man köper en villa i Spanien, det är värt att notera att landet har ett system som kallas Golden Visa. Detta innebär att internationella köpare som köper fastigheter värda över 500,000 XNUMX € automatiskt är berättigade till ett uppehållsvisum. Oavsett om du kommer från Storbritannien eller längre bort är detta oerhört användbart. Om att uppnå spansk bosättning står på din att göra-lista är att köpa spansk fastighet ett snabbt och enkelt sätt att få det gjort.
Eftersom utländska investeringar är en viktig del av spansk ekonomisk hälsa är detta system ett utmärkt sätt att hålla expats på väg mot de spanska Costas. Även om det kräver en tillräckligt stor investering, minskar förekomsten av det gyllene visum vissa bekymmer du kan ha om att investera i spanska fastigheter. Detta gäller särskilt om du köper utan EU:s skyddsnät där för att stödja din ansökan om uppehållstillstånd.
Om du funderar på att köpa en fastighet i Spanien, kan det vara värt att spendera lite mer för att nå den oerhört viktiga tröskeln på 500,000 XNUMX €.
Notariens betydelse
Notarien spelar en viktig roll vid köp och försäljning av spansk egendom, eftersom det är deras jobb att förbereda kontrakten och se till att de följer lokal lagstiftning. Notarien kommer att övervaka både köp och försäljning av en fastighet.
Förutom notarie måste du också anlita din fastighetsadvokat för att övervaka försäljningen. För köpare kommer det att vara din fastighetsadvokats uppgift att säkerställa att försäljningen är laglig och att det inte finns några skulder kopplade till fastigheten. Du behöver en advokat som är villig att göra due diligence här. Skuld är knuten till fastigheten snarare än personen, enligt spansk lag.
För säljare kommer advokaten att se till att alla relevanta skatter och lån hanteras korrekt. Att ha en fastighetsadvokat som ansvarar för att hantera dessa saker säkerställer att du inte får några otäcka överraskningar längre fram. Praktiskt, om du tittar på hur man köper en villa i Spanien, kommer du att ha att göra med notarie och advokat vid köp och försäljning. Det betyder att du förmodligen kan använda samma advokat vid både köp och försäljning.
FULLMAKT
Internationella köpare som tittar på hur man köper en villa måste känna till de spanska reglerna för fullmakt. Spanska notarier behöver de ursprungliga fullmaktshandlingarna för att din advokat ska kunna agera i ditt ställe. Om de inte har detta kommer de inte att kunna slutföra försäljningen.
Om du inte planerar att vara där under hela processen, vill du se till att du undertecknar dokumenten innan du återvänder hem. Det enda sättet att sortera POA från utlandet är att besöka en advokat eller notarie i ditt hemland. I Storbritannien innebär detta att gå till en advokat, som kommer att skicka iväg dokumentet för den officiella stämpeln som behövs av notarien efteråt. Om du bor någonstans som Frankrike måste du besöka den lokala notarie. Du skickar sedan handlingarna till Spanien själv efter att de har fått en officiell stämpel på ambassaden.
Det enklaste sättet att göra POA, om du skulle behöva det, är att underteckna och stämpla dokumenten medan du är i Spanien. Att navigera i POA på långt håll är ett längre och mer komplicerat jobb.
Skatter och avgifter
Som köpare finns det vissa skatter och avgifter som du kommer att bli ansvarig för. Den första är en fastighetsöverlåtelseskatt som kostar mellan 6 % och 10 % av den totala köpeskillingen. Utöver det måste du också betala notarieavgifter, en fastighetsregistreringsavgift och lagfartsskatt, som uppgår till högst 2.5 %. Det kommer också att tillkomma juridiska avgifter på upp till 2 % och byråavgifter som kommer in på 3 %.
Säljare är också ansvariga för skatter och avgifter. Säljare kommer att betala upp till 6 % byråprovision, plus reavinstskatt på upp till 23 %, och ytterligare reavinster på marken som din fastighet är byggd på, kallad Plusvalia. Du måste också köpa ett energicertifikat, plus att utländska medborgare måste betala en inkomstskatt på 3 %.
Om du har funderat köpa internationell egendom och du undrar hur man köper en villa i Spanien, vi hoppas att detta hjälpte! Ta en titt på vårt urval av spanska fastigheter till salu, och komma i kontakt med oss om du har några frågor. Var du än vill köpa finns våra experter alltid här för att hjälpa dig.
