Natalie Fråga många utlänningar som bor eller äger hus om det är en bra idé att köpa fastighet i Spanien, och de kommer att säga att det är något av det bästa de har gjort. Fyndpriserna på bostadsmarknaden har fortfarande inte nått sin topp sedan kraschen 2008, och lägg detta till livsstilen, kulturen, arvet, vädret och naturligtvis de underbara sandstränderna, för den perfekta platsen för ett fritidshus eller någonstans permanent till leva.
Som en internationell fastighetsmäklare har vi guidat hundratals bostadsköpare att hitta sitt drömhus, oavsett om det är en nybyggd, off-plan eller återförsäljningslägenhet eller villa. Vi har också hjälpt människor att köpa en fastighet med syftet att hyra ut den för inkomst. På samma sätt, för att investera för kapitalvinster och ett nytt tillskott till din portfölj, kommer våra tjänster att vara användbara. Kontakta oss för att prata med en agent men låt oss prata om bostadsköpsprocessen, tips, råd och vad vi kan förvänta oss.
Guide till att köpa fastighet i Spanien
1: Få ordning på din ekonomi
De flesta människor, när de köper, går direkt först till att hitta sitt första hem. Tyvärr, om din ekonomi är i ordning, leder detta till komplikationer och besvikelser längre fram. Punkter att tänka på är att bostadsmarknaden är i euro, så utländska köpare bör överväga växelkurser. Vid detta tillfälle, när du överför pengar över, använd en specialist valutaväxlingsföretag för att inte bara få en rimlig växelkurs men också spara på övergångsavgifter.
Om du lånar pengar via ett bostadslån hittar bolånemäklare de bästa räntorna. Se till att du har råd med de månatliga återbetalningarna och detta lägger mindre stress till processen. Glöm inte att ge dig själv utrymme om du köper en andra bostad, eftersom du nu har driftskostnader för två fastigheter. Räkna också med de extra juridiska avgifterna för inköp som uppgår till cirka 10 % beroende på fastigheten.
2: Var man kan köpa i Spanien
Du kanske redan vet vilken stad du ska köpa i, efter att ha semestrat här i många år, men om du inte gör det finns det många alternativ. Utländska köpare föredrar ofta vissa framför andra och av goda skäl, som levnadskostnader, stränder eller för att lokalbefolkningen talar Engelska. Populära områden är på södra och östra Andalusiska och Valencia kuster på platser som Costa Del Sol och Costa Blanca eftersom dessa har bättre temperaturer än i norr och öster.
Internationella köpare av alla nationaliteter älskar Alicante och Benidorm, medan Golden Mile börjar från Puerto Banus och sträcker sig 5 kilometer in i Marbella, har ett uppskattat rykte för lyxfastigheter. Sitter utanför kusten av det spanska fastlandet, Balearerna-öarna och platser som Mallorca har en mindre och dyrare fastighetsmarknad men erbjuder den där öns atmosfär. Andra populära områden inkluderar Mijas, Moraira och Torrevieja. Läs mer i våra artiklar nedan.
- Fastighetsköp på Costa Blanca: Det bästa stället att välja
- Bostadsköparguide till köper i Costa Del Sol
- Allt om 17 regioner i Spanien
3: Lär känna den spanska fastighetsmarknaden
Valet av hus till salu är enormt, ta därför dig tid och undersök fastighetsmarknaden för att säkerställa att du köper en fastighet till rätt pris och maximerar vad du får för pengarna. Det första du bör veta om den spanska fastighetsmarknaden är att det finns några billiga landsbygdshus till salu. Dessa sitter dock mestadels inåt landet i små avlägsna byar och är nödställda och i behov av större renoveringsarbeten. Att köpa ett hus på landet verkar ofta vara ett avlopp och dyrare än ett nybyggt hus.
Annars, oavsett om du vill ha ett nytt hem för permanent boende eller någonstans för semester, har marknaden allt från en lyxig lägenhet, till ett fristående eller parhus radhus. Alternativt är en duplex- eller takvåning med en stor terrass perfekt för par. De flesta sitter på inhägnade komplex med en gemensam pool. Bottenvåningen är idealisk för personer med rörelsehinder. Stora familjer som vill ha avskildhet och den mer känsliga sidan av livet kommer att gilla en lyxvilla.
Se vårt utbud av lägenheter och villor till salu. Varje lista innehåller allt att veta, inklusive huspriser, läge, antal sovrum, badrum och hemfunktioner. Använd förfrågningsformuläret för att få veta mer eller boka en visning.
4: Hemköpsprocessen
De flesta utländska köpare som vill ha en värdering använder en auktoriserad besiktningsman som krävs för utlänningar som tittar på bolån i Spanien. Förhandling om huspris förväntas så lämna ett bud. När du har kommit överens om köpeskillingen upprättar din advokat ett preliminärt avtal, varvid handpenningen säkrar försäljningen.
När du har ordnat en inteckning eller finansiering, underteckna det slutliga avtalet inför notarie och betala extra kostnader och fastighetsskatt inklusive stämpelskatt. Advokater hjälper också till med registrering av transaktionen och nytt ägande hos fastighetsregistret. När du har mottagit lagfarten, överför verktygsnamn. Som din fastighetsmäklare leder vi köpare genom varje steg i att köpa ett hem med 100 procent informativa detaljer.
5: Andra aspekter att överväga
Om du planerar att använda din nya fastighet, bara som fritidshus, reda ut fastighetsförvaltningen när du inte är där. Betala de flesta räkningar online, men vissa lämnar också en nyckel hos en vän, granne eller använder ett förvaltningsbolag för att kontrollera sina hem och övervaka underhållsbehov. Om du säljer din fastighet i något skede kommer reavinstskatten att variera beroende på vinsten och kan ändras. Komplettera även ditt arvstestamente i Spanien, via en spansk advokat.
6: Flytta till Spanien och Golden Visa
Medlemmar av EU kan bo i Spanien utan visum, även om de fortfarande behöver ett nationellt identitetsnummer. Icke-bosatta och icke-EU-medborgare som vill bo i Spanien har två alternativ. Det första är de gyllene visumsystemen, men ingångsnivåer kräver ett minimumköp av fastigheter för 500,000 XNUMX euro. Efter fem år kan ex-pat ansöka om permanent uppehållstillstånd och medborgarskap efter tio.
För närvarande kan du stanna i 183 dagar inom ett år på ett turistvisum. Annars måste expats ansöka om uppehållstillstånd, vilket är visado nacionale för att arbeta där, eller visado de residencia för en pensionerad utlänning. Läs mer i våra artiklar.
- Bra skäl att välj Spanien för permanent
- Var gör expats live i Spanien?
7: Investeringsmöjligheter
Vissa människor går in på fastighetsmarknaden enbart i syfte att investera. För närvarande, med det rådande klimatet, är att köpa fastigheter utomlands, inklusive Spanien, en investering på medellång till lång sikt. Nu är det inte läge att vända hus, och du behöver intensiv lokalkännedom om avskärmnings- och auktionsmarknaden för att bli framgångsrik.
Om kapitaltillväxt är ditt främsta mål, utför lokal forskning. Platser med massutveckling och investeringar i infrastruktur och sociala bekvämligheter förutspår högre förutsägelser. Annars, för en hyresfastighet, och för att komma in på marknaden för köp för att hyra, bestäm först om du ska fokusera på långtidsuthyrning eller semester. Att hitta hyresgäster på lång sikt är mer framgångsrikt genom att annonsera lokalt, men för semesterhyresgäster, annonsera på webbplatser för självhushåll som Airbnb. Glöm inte att betala hyresinkomstskatt till spanska myndigheter.
Om oss: Vi är Spot Blue, en internationell agent specialiserad på fastigheter utomlands. Vår stora portfölj av fastigheter i Spanien inkluderar lägenheter, villor och kommersiella fastigheter. För att köpa ett hus, gå in kontakta oss idag, och vi kan skicka relevanta listor och svara på dina frågor om att bli husägare i Spanien. Fastighetsägare kan också hålla sig uppdaterade med aktuella fastighetsnyheter och utvecklingar genom att följa oss på Facebook.
Misstag människor gör i Spanien: I den här artikeln diskuterar vi misstag utländska köpare gör när de flyttar till Spanien. Att köpa ett hus är en betydande livsstilsinvestering, så det är viktigt att sätta sig in i den spanska livsstilen. När du köper fastighet i Spanien, antingen för ett primärt boende eller fritidshus, ger den här artikeln också tips och råd för att navigera i livsstilsförändringen.
