Richard Gynnsamma reformer av sitt visumsystem tillsammans med en hausseartad fastighetsmarknad och en dynamisk high-end-sektor hjälper till att stärka Dubais position som en av världens mest attraktiva destinationer för förmögna individer (HNWIs) för både bosättning och investeringar, säger internationell fastighetsspecialist Hitta Blue International Property i oktober 2022.
Förenade Arabemiratens (UAE) nya avancerade visumsystem trädde i kraft den 3 oktober 2022, vilket ger fler alternativ för utländska medborgare som vill arbeta, bo och investera i Dubai. Revideringarna kommer vid en tidpunkt då emiratets fastighetsmarknad har återhämtat sig avsevärt efter Covid-pandemin, vars hantering den har fått mycket beröm för, och takten för HNWI:s som får bosättning där är snabbare än någon annan främsta fastighetsdestination globalt.
Avgörande är att den uppdaterade visumlagstiftningen erbjuder mer flexibilitet för utländska investerare som använder UAE:s Golden Visa-system för att få uppehållstillstånd. För att vara berättigade behöver investerare idag investera 2 miljoner AED i fastigheter, till skillnad från 5 miljoner AED enligt de gamla reglerna. Dessutom kan köp med ett lån från en utsedd lokal bank nu användas för att kvalificera sig för ett Golden Visa, och detta räknas för en eller flera off-plan fastigheter med ett sammanlagt värde som överstiger AED 2 miljoner. Andra fördelaktiga förändringar inkluderar förlängningen av varaktigheten för ett Golden Visa till 10 år från fem år tidigare och att innehavaren inte längre behöver besöka Förenade Arabemiraten var sjätte månad.
"När vi går mot 2023 innebär dystra ekonomiska förhållanden att många västländer inte är särskilt attraktiva platser för utländska entreprenörer eller rika internationella medborgare, vare sig att arbeta eller investera", säger Julian Walker, direktör på Spot Blue International Property. "Men Dubai slår verkligen emot den här trenden just nu. Emiratet har ambitiösa planer på att utveckla sin infrastruktur och skapa hållbara ekonomiska förutsättningar för att växa sin befolkning till 5.8 miljoner från nuvarande 3.5 miljoner. Den nya Etihad Rail är ett bra exempel och när den är färdig kommer den att länka samman 11 städer över Förenade Arabemiratens sju emirat, med tågtiden mellan Abu Dhabi och Dubai bara 50 minuter.”
Det avancerade visumsystemet är utformat för att stärka Dubais utländska arbetskraft och föra in utländska pengar och expertis till emiratet. Det inkluderar en mängd visum riktade till kvalificerade arbetare, frilansare och egenföretagare, investerare, entreprenörer och utlänningar som kommer för att träna.
"Att öka antalet inkommande internationella arbetare kommer att bidra till att upprätthålla en robust hyresmarknad, vilket är goda nyheter för långsiktiga investerare i Dubai," fortsatte Mr Walker på Spot Blue International Property. "Och naturligtvis väljer en stor andel av utlänningarna att bosätta sig i Dubai och köpa primära bostäder där. Skatte- och livsstilsfördelarna kommer alltid att vara viktiga drivkrafter för bostadsköp, men för närvarande är Dubais immunitet mot den finansiella volatiliteten i andra främsta fastighetsdestinationer, som upplever stigande räntor, höga levnadskostnader och osäkerhet om fastighetsvärden, en ytterligare incitament att komma till Dubai."
Dubais ökande internationella dragningskraft återspeglas i en samling senaste rapporter. Resultaten inkluderar en 18-procentig ökning av emiratets befolkning av HNWIs under de första sex månaderna av 2022 – för närvarande rankad 23rd i världens mest populära städer för HNWIs, förväntas det bryta in bland de 20 bästa år 2030. Samtidigt är Förenade Arabemiraten den globala destinationsprognosen att ha det högsta antalet HNWIs som ansöker om uppehållstillstånd eller medborgarskap, nämligen 4,000 2022, år 2022. Dessutom är Dubai en av endast fyra globala städer med en fastighetsmarknad rankad som "Fair-valued" i UBS Global Real Estate Bubble Index 21, de återstående XNUMX städerna anses vara övervärderade (london och New York) eller med risk för en bubbla (Hong Kong, Toronto, Frankfurt).
