Natalie Nuförtiden väljer många ägare att köpa en möblerad semesteruthyrning framför ett traditionellt köp att hyra. Trenden började när den brittiska regeringen beskattade den senare hårt, så ägare började flytta in i turistsektorn för att maximera sin vinst. Det var ett utmärkt drag att göra.
När allt kommer omkring, vad är bättre än att äga ett hus vid havet som du och din familj kan använda ad-hoc, och hyra ut vid andra tillfällen för att få tillbaka driftskostnaderna och generera en inkomst? Men regeringen fångade på denna förändring på marknaden och ändrade skattelagarna så att det är av yttersta vikt att hålla sig inom dem och riktlinjerna. I den här artikeln tittar vi på vad du ska veta och andra faktorer som hjälper dig att avgöra om ett möblerat fritidshus är något för dig.
Köpa en möblerad semesterbostad
1: Behöver du veta om FHL-skatt
Enligt HMRC (Her Majesty's Revenue and Customs) riktlinjer har möblerade semesterbostäder (FHL) sina egna skatteriktlinjer som räknas som en handel och inte ett bostadshus eller kommersiella lokaler. Kriterierna för huruvida en fastighet räknas som semesteruthyrning är följande.
- Vänner och familj räknas inte som hyresgäster
- Hyresgäster stannar inte längre än 31 dagar
- Böcker måste visa att den finns på marknaden för uthyrning i minst 210 dagar per år
- Boka och betala för hyror måste vara eller överstiga 105 dagar varje år.
De andra kriterierna är att den ska vara möblerad till en sådan standard som tillåter en hel hyresgäst normalt vardagsbruk. Den goda nyheten är att all inredning, inklusive elektriska apparater, kan dras av mot dina skattebetalningar, och du behöver inte betala kommunalskatt eftersom du istället registrerar dig för företagspriser.
Andra skatteincitament inkluderar möjligheten att begära lättnad som näringsidkare. Detta utnyttjar olika lättnader som lån, gåvor av affärstillgångar, reklamkostnader, utgifter för allmännyttiga tjänster, försäkringar, uthyrningsavgifter, underhållskostnader och städavgifter. Alla dessa lättnader är inte året runt, bara när betalande hyresgäster hyr fastigheten. Det är värt att notera att för skatte- och kapitallättnader får din fastighet inte FHL-status utan övervakas i stället i 12 månader.
2: Marknadsföra din semesterbostad
Marknadsföring är viktigt och inte ett område där du kan hoppa över hörn. Vissa ägare använder en byrå som slutför marknadsföringen och hanterar bokningar för en fast avgift och/eller provision. De lovar att maximera din beläggningsgrad och hyresavkastning. Andra ägare registrerar sig för Air BNB. Om du väljer det senare, vet att Air BNB inte tar något ansvar för att hantera någon aspekt av din fastighet. De är bara ett ställe att marknadsföra det på.
De har också strikta regler för föremål som vapen, vilka klasser som farliga djur och användningen av säkerhetskameror på din egendom. Det är värt att kolla in deras standarder för att säkerställa att du håller dig inom deras riktlinjer för att maximera dina chanser till utmärkta recensioner eftersom många potentiella hyresgäster uppmärksammar dem. Hyresgarantier är ett annat alternativ. Dessa semesterstugor till salu i Yorkshire, Filey erbjuder 7 % hyresgaranti efter godkännande av ansökan.
3: Läget är allt
När du väljer att köpa en semesterbostad är läget allt. Vissa marknader är mättade med dem; därför är dina chanser lägre. Lokala kommuner på andra destinationer har planerat marknadsföringskampanjer för turism, som kommer att hjälpa och hjälpa din marknadsföring till allmänheten. Inom Storbritannien utmärker sig specifika destinationer som hedrade favoriter.
Cornish: Cornwall ligger i sydvästra Storbritannien och har länge varit en favorit hos Brittiska semesterfirare. Kallas Cornish Riviera, den erbjuder miles av sandstränder och massor av fantastiskt inlandslandskap. Platser som Newquay gör en rytande handel för surfare, medan andra små pittoreska byar och städer som Fowey och Falmouth lockar turister med sina traditionella synsätt och värderingar. Låt oss inte glömma den lokala maten, som alla turister älskar att äta. Läs mer om Cornwall och dess staycation-marknad.
Isle of Wight: Tänk på vintage strandhyddor för att förstå vad isle of wight handlar om och där det finns underbara stränder flockas människor från hela Storbritannien. Stränder som Ventnor och Shanklin ligger 1.2 mil utanför sydkusten och har vunnit många utmärkelser. Andra aktiviteter inkluderar historiska platser, promenader, vandring och sommarsporter så att alla hyresgäster aldrig kommer att ha en ursäkt för att vara uttråkad. Mer om att äga en semesteruthyrning på Isle of Wight.
Yorkshire: Detta vidsträckta land lockar människor från alla yrken, inklusive historieintresserade och älskare av friluftsliv. Yorkshire Moors är en stor attraktion, men staycation-temat tar fart i området, med fler brittiska semesterfirare som väljer att stanna i Storbritannien under den närmaste framtiden istället för att åka utomlands.
4: Fastighetsutställning
Denna utveckling av stugor i ladastil med två, tre och fyra sovrum ligger i Cornwall och säljs fullt möblerade. Utvecklingskonceptet är att njuta av naturen; Därför finns det en rad faciliteter på plats att njuta av, inklusive vattensporter och spabehandlingar, en inomhuspool, en hälsoklubb, barnklubb och lekplats, en bar, restauranger och paddleboarding. Pris från £225,000 999, det första årets tomtplatser ingår, och alla kommer med en XNUMX-årig hyresrätt. Se hela fastighetslistan här, och kontakta oss om du vill ordna en visning eller veta mer om information om köp av möblerad semesteruthyrning.
Läs också: Varför UK Holiday Let Market blomstrar.
