Natalie Att köpa nybyggda fastigheter i Spanien är tilltalande för många av oss i Storbritannien. Populära områden, som Costa Blanca, erbjuder vackra stränder och sol året runt. Men oavsett om du funderar på att köpa en traditionell villa eller nybyggda fastigheter i Spanien, bör du alltid göra din research.
Varför köpa fastighet i Spanien?
Spanien håller på att bli en av de mest populära platserna att köpa fastigheter bland utländska köpare. Att resa från Storbritannien är enkelt och relativt billigt, och du är nästan garanterad bra väder och hyresavkastning. De 5 vanligaste anledningarna till att vi britter investerar i fastigheter i Spanien är:
-
Livsstil
Förutom musik, matadorer, stränder och sol är den spanska kulturen också känd för sina siestor. I mer traditionella städer stannar arbetet mitt på dagen i två timmar så att människor kan njuta av lunch med familj eller vänner följt av en kort vila. Det innebär att folk oftast jobbar senare på kvällen och att butiker, barer och andra fritidsaktiviteter har öppet senare. Så nattlivet i Spanien är mer livligt och färgstarkt än i Storbritannien.
-
Levnadskostnad
Jämfört med levnadskostnaderna i andra europeiska länder som Frankrike, Italien och Österrike är Spanien mycket billigare. Faktum är att Spanien har en av de lägsta levnadskostnaderna i Västeuropa. Den genomsnittliga levnadskostnaden, inklusive räkningar, hyra och mat per person är 900 € per månad, vilket innebär att ett par bekvämt kan leva på en årlig inkomst på 22 000 €.
-
Solsken
Människor i Spanien njuter av dubbelt så mycket solsken som i Storbritannien. Faktum är att även på vintern får Spanien 2 timmar mer sol om dagen jämfört med vad vi gör i Storbritannien. Detta året runt väder är en stor lockelse för britter som söker varmare klimat.
-
Familjeliv
Studier visar att spanjorerna i genomsnitt är lyckligare än något annat industriland. Dessa studier har också visat att spanska barn är gladare, mindre stressade och presterar också bättre i skolan. Så vissa brittiska familjer väljer att flytta till Spanien permanent för en bättre livskvalitet.
-
Flyg
Att ta sig till Spanien är enkelt och billigt från Storbritannien. Mest Brittiska flygplatser flyger in och ut ur Spanien flera gånger om dagen, med billiga flygplatsavgifter vilket innebär att flygbolagen kan erbjuda billiga priser. Flygtiderna är också korta och de flesta områden kan nås inom 2-3 timmar.
Nybyggda fastigheter i Spanien
Många utländska fastighetsköpare kommer att välja att köpa nybyggda fastigheter i Spanien snarare än ett traditionellt spanskt hem. Det beror på att inredning, underhåll eller renovering av en gammal fastighet från utlandet kan vara mycket stress. Så att köpa en nybyggd fastighet som är redo att flytta in och är lättskött är ett mer attraktivt alternativ för de flesta. Och eftersom Spanien växer i popularitet investerar många fastighetsutvecklare i nybyggnationer i Spanien.
Utvecklare investerar i nybyggda resorter och skapar vackra, moderna hem med fantastiska gemensamma faciliteter. De erbjuder:
- Anpassningsbara byggen
- Prima platser
- Hållbara hus
- Lågt underhållsbehov
- Säkerhet i ett samhälle
Köpa nybyggda fastigheter i Spanien: Börja din sökning
Om du bestämmer dig för att köpa nybyggda fastigheter i Spanien är rätt för dig, kan du starta din sökning på distans, precis som du skulle göra i Storbritannien.
På Spot Blue har vi en rad spanska fastigheter till salu, för att passa varje budget och varje stil. Bläddra bland våra fastigheter till salu i Spanien för att börja leta efter ditt drömsemesterhus.
Kan du bygga ett nytt hus i Spanien?
Ja, du kan välja att bygga ditt eget hus i Spanien, men det finns nackdelar med att göra det jämfört med att köpa en nybyggd fastighet av en byggherre.
Kan du få bygglov i Spanien?
Att få bygglov på en tomt för att bygga ett hus eller på en förfallen byggnad i Spanien är mycket svårt.
Direktör för Survey Spain, Mr. Campbell Ferguson, säger: "Ofta ges tillståndet att bygga i landsbygdsområden endast för att ersätta det befintliga, inklusive några av de befintliga. Antingen det eller ett modernt hus måste byggas inom de befintliga väggarna.”
Så tänk på detta. Tiden och pengarna det skulle kosta att få det bygglov du vill ha kan uppväga fördelarna.
Hur mycket kostar det att bygga ett hus i Spanien?
Om du bygger ett hus i Spanien bör du räkna med en kostnad på runt €750-900 per kvadratmeter. Men du måste också överväga kostnaden för att köpa en tomt eller med en gammal byggnad på den, tillsammans med notarieavgifter och fastighetsregistreringsavgift.
Köpa fastighet i Spanien efter Brexit
Efter att Storbritannien lämnade EU i januari 2021 har många brittiska köpare varit osäkra på om de kan köpa fastigheter i Spanien efter Brexit. Det har också varit stor osäkerhet kring kostnaden för att köpa en fastighet utomlands efter Brexit. Men Brexit har inte gjort någon skillnad för att köpa en fastighet i Spanien. Du kan fortfarande köpa en fastighet i Spanien efter Brexit och din kostnad bör vara densamma oavsett om du är EU-medborgare eller inte.
Kan jag bo i Spanien efter Brexit?
Skillnaden efter Brexit kommer om du köper en fastighet i Spanien för att bo där permanent. Du kan fortfarande bo i Spanien, men processen att få spanskt uppehållstillstånd är längre tid som ett land utanför EU.
Du måste ansöka om uppehållstillstånd med uppgifter inklusive din inkomst, brottsregister och annan dokumentation.
Men om du köper en nybyggd fastighet som ett andra hem kan du lagligen stanna i högst tre månader av en sexmånadersperiod utan att behöva ansöka om uppehållstillstånd.
Fallgropar med att köpa en fastighet i Spanien
Att köpa en fastighet i Spanien kan vara en fantastisk investering. Du måste dock se till att du gör all forskning och samla in så mycket information du kan innan du gör ett köp. Även om det i allmänhet är enkelt och okomplicerat att köpa ett hus i Spanien, hamnar utländska köpare vanligtvis i en rad fallgropar när de köper en fastighet i Spanien som kunde ha undvikits om de hade gjort sin forskning.
NIE Nummer
Som utländsk köpare behöver du ha ett NIE-nummer. Detta krävs för fastighets- och juridiska överlåtelser. I Storbritannien kan du ansöka om ett NIE-nummer personligen på Spaniens konsulat i london, Manchester eller Edinburgh.
Ett spanskt bankkonto
Du måste skapa ett spanskt bankkonto innan ditt fastighetsköp. Ett bankkonto i Spanien är obligatoriskt för att upprätta ett bolån och betala avgifter.
Fastighetskontroller
Du bör kontrollera fastigheten för: stadsplanering, lagliga byggcertifikat, bygglicenser och planeringsrestriktioner. Alla dessa bör kunna erhållas från det relevanta stadshuset eller den lokala myndigheten.
Husköpskostnader
Du måste förstå vilka typer av skatt och det belopp som du behöver betala. Skatten kan variera från fastighet till fastighet och kan orsaka mer kostnader än du har tänkt att lägga på ditt drömhus.
Kontrakt
Kontrakt och juridiska dokument är sannolikt på spanska. Men du måste läsa och helt förstå dem för att vara bekväm med att signera dem. Att anlita en advokat är det mest effektiva och effektiva sättet att säkerställa att alla rättsliga förfaranden är korrekta och att det inte finns några dolda problem.
Levnadskostnad
Det finns många pågående utgifter efter att du köpt någon fastighet som du behöver tänka på. Se till att du vet kostnaden för ditt bolån, hemförsäkring, elräkningar och flera skatter som utländska skatter, fastighetsskatt (IBI). Eftersom kraftverk i Spanien är ett av de högsta i EU är det mycket viktigt att ha den månatliga budgeteringen i åtanke.
