Natalie Idén att köpa fastigheter utomlands lockar ofta fastighetsinvesterare som vill diversifiera och tjäna avkastning på en annan marknad. Men att investera i utländsk egendom är komplex, och investerare bör förstå relaterade kostnader, risker och skatteregler.
Den här artikeln diskuterar hur man framgångsrikt investerar i utländska fastigheter, inklusive att utvärdera den andra hemmamarknaden, undersöka fastigheter och förstå skattekonsekvenserna. Vi kommer också att ge användbara tips att tänka på innan du tar steget till utlandsinvesteringar eller äger ett fritidshus utomlands.
Om framgångsrika utländska fastighetsinvesteringar
Skäl att köpa investeringsfastigheter utomlands
Diversifiering: Investerare vet att diversifiering är nyckeln till en framgångsrik fastighetsportfölj. Förutom att öka i värde över tid och ge alternativa intäkter, håller diversifiering din portfölj igång när omständigheter utanför din kontroll, som ekonomin eller politiken, tar en näsa.
Lägre försäljningspriser: För människor från Storbritannien, europeiska länder eller Amerika är det lägre försäljningspriset utomlands en stor lockelse.
Turismmarknader: För wannabe hyresvärdar som tittar på turismens hyresmarknad, platser som Spanien, Portugal, Frankrike och Turkiet är idealiska. Deras turismindustri som tar emot miljontals internationella besökare årligen ger den perfekta basen att marknadsföra till. De är också utmärkta platser att äga ett fritidshus.
Residency-förmåner och skattefördelar: Vid sidan av extra inkomster erbjuder många länder som Portugal eller Turkiet gyllene visum- och andra passprogram, där fastighetsköpare får uppehållsrätt att bo, arbeta och studera i utbyte mot fastighetsinvesteringar. Likaså finns det ibland fördelar med skatteaspekten.
Livsstil, väder och semester: Naturligtvis, om man lägger förvaltningsfastighetsaspekten åt sidan, finns det lockelsen med en utländsk livsstil. Till exempel äger många brittiska utlänningar ett andra hem i länder med varmt väder som Spanien, Portugal och Turkiet. Förutom lägre levnadskostnader njuter de av vädret och kulturen.
Nackdelar och risk för ett utlandsköp av fastighet
Olika marknadsprocedurer: Lagar om fastighetsägande, köpprocesser och juridiska rättigheter skiljer sig åt. Att gå in på en utomeuropeisk marknad för första gången är skrämmande om du inte är fullt informerad eller osäker på processen, och likaså om du planerar att sälja.
Valutaväxling: Vid köp av fastighet utomlands påverkar fluktuationer i växelkurser försäljningspriset, finansieringen och driftsavgifterna avsevärt. Av denna anledning, anlita en valutaspecialist.
Språkbarriärer: Att köpa fastigheter där språk- och kulturskillnaderna påverkar kraftigt tillför ytterligare en riskfaktor och medverkan till köpprocessen.
Underhåll: Om du inte planerar att vara där på heltid måste du anställa ett management- eller nyckelholdingbolag.
Skattekonsekvenser: Att äga fastigheter utomlands innebär också att du städar upp lokala skatter, var du bor och var du planerar att köpa.
Frågor att ställa innan du fattar ett investeringsbeslut
Vad ingår? Så, för återförsäljning hem, gör en exakt resplan av vilka möbler och inventarier. För nybyggda eller icke-planerade hem, kolla efter ytterligare föremål som köksskåp, vitvaror, badrumsinredningar, luftkonditioneringsenheter, inbyggda garderober etc.
Gated Community Management: Hur sköts gemensamma utrymmen som pooler och trädgårdar för lägenheter eller villor i gated communities? Hur sköts ekonomin? Till exempel, i Turkiet faller allt detta under turkisk bostadsrättslagstiftning. På våra visningsresor täcker vi bostadsrättslagar som är specifika för var du tittar på.
Uthyrningslagar: För att göra hyresintäkter, vilka lagar gäller för kort- och långtidshyresgäster? Dessutom, vad är beskattningen och processerna för att deklarera hyresintäkter där fastigheten är belägen?
Inköpskostnader och årliga löpande kostnader: Kunniga fastighetsinvesterare har alltid en exakt bild av ekonomin. Så, när du köper fastighet utomlands, utöver köpeskillingen, vet advokatens arvode, skatter, agentavgifter, notarie, översättning och årliga driftskostnader.
Fastighetsförvaltning: Om du inte flyttar utomlands, tänk på nyckel- och fastighetsförvaltning. Regelbundna kontroller bör göras för läckor eller strukturella skador. Vid uthyrning av fastigheten ska någon ordna med nycklar, städning mm.
Vad är 2%-regeln för en hyresinvesteringsfastighet?
2%-regeln utvärderar hyresfastigheter kontra vinst. Regeln säger att månadshyran ska vara minst 2 % av köpeskillingen. Till exempel, om du köper en fastighet värd 200,000 2, bör månadsinkomsten vara 2% av detta. Om månadshyran är mindre än XNUMX %, kontrollera beräkningarna för att säkerställa tillräckliga inkomster för att täcka utgifter och amorteringar av bolån.
Regeln är en grov riktlinje för att rikta in sig på högre hyresavkastning. Ändå måste fastighetsinvesterare också ta hänsyn till lokala bostadsmarknader, det omgivande området, fastighetsförhållanden, lokala bekvämligheter och faciliteter, hyresmarknadsförhållanden och förväntad avkastning på pengar.
Betala skatter när du investerar i utländska fastigheter
Ja, du måste betala skatt på utlandsfastigheter. Faktorerna som avgör hur mycket skatt är var fastigheten är belägen, din bosättningsstatus i det land där du äger fastigheten och skattelagstiftningen i ditt hemland. För hyresinkomstskatt har många länder avtal för att förhindra dubbelbeskattning. Men forskning och professionell rådgivning behövs när man investerar utomlands. När du köper en fastighet genom oss hjälper vi till med denna information så att du alltid har koll.
Kapitalvinstskatteskyldigheter och kapitaltillväxt
Återigen, detta skiljer sig åt mellan olika länder och måste undersökas, men kom ihåg att det bara är grova riktlinjer. Vi såg alla hur covid-pandemin påverkade kapitaltillväxten. Juridiska lagar kan också ändras. Till exempel i Turkiet betalar du bara reavinstskatt om du har ägt fastigheten i mindre än fem år. Men dessa lagar kan ändras när som helst.
Vilket land är bäst för utländska investeringsfastigheter?
Även om det är bra att titta på länder i termer av pengar och säkra investeringar, är detta inte den enda köpfaktorn att överväga. Regionala marknader presterar annorlunda än det nationella genomsnittet. Så även om en stad är mogen för värde och investeringar, kan grannbyn vara ett resmål att undvika eftersom det finns många regionala faktorer att ta hänsyn till för investeringsköp.
Dessutom gör din status också en skillnad. Till exempel, att köpa i andra länder som är 14 timmar bort med flyg eller som inte har ett vinterschema gör att den hårda investeringen fungerar. När det gäller investeringar tenderar amerikaner att köpa från sitt hörn av världen, européer och asiater.
Kom ihåg att investeringsfaktorer förändras ständigt på grund av händelser utanför din kontroll. Så även om ett land kan vara en säker satsning ett år, kan händelser under det följande året stärka rankingen. I vår portfölj inkluderar länder som får uppmärksamhet
Spanien: Under de senaste åren har den spanska fastighetsmarknaden varit en av Europas snabbast växande. Levnadskostnaderna i Spanien är relativt låga jämfört med andra västeuropeiska länder, vilket gör det till ett attraktivt alternativ för pensionärer och familjer. Som ett resultat köper många utlänningar istället för att hyra. Spanien har en hög andel husägande, och stora ex-pat samhällen gör att en stor andel av fastigheterna redan är utlandsägda.
Dubai: För investerare som tittar på utländska fastigheter har Dubai stigit i graderna de senaste fem åren. Även om det är en hotspot för många internationella företag, har deras egendoms- och pensionsprogram lönat sig eftersom fler utlänningar vill spendera sina pengar där. Bortsett från arkitekturen och den lyxiga livsstilen får investerare värde samtidigt som de kryssar i alla rutor.
Portugal: Portugal är ett exklusivt turistmål men Portugals fastigheter är också mycket efterfrågade och erbjuder ett stort utbud av fastigheter i detta berömda europeiska land. Lissabon är ett utmärkt läge i Portugal, precis som i vilken huvudstad som helst; Det är också ett hett ställe för helgbesökare som vill utforska europeiska huvudstäder några dagar bort. Ofta ser vi turister som investerar i Portugal för ett fritidshus, permanent boende eller för investeringar.
Norra Cypern: Ön Cypern är en vacker plats att bo och arbeta på, med sitt varma klimat, fantastiska stränder och pittoreska landsbygd. Det är också ett utmärkt läge för företag eftersom det har bra infrastruktur, låga skattesatser och en stabil ekonomi. Landet delar sig i turkcypriotiska norr och grekcypriotiska söder. Båda sidor har sina regeringar och parlament men enhet under en flagga.
Sammanfattning – Är utlandsfastigheter en bra investering?
Ja, det är bra att investera i utlandsfastigheter om du tar dig tid och gör din research. Som fastighetsmäklare råder vi alla våra kunder att se på ett hem utomlands som en medel- till långtidsinvestering. Ring oss idag för att diskutera utländska fastighetsinvesteringar ytterligare med en brittisk agent. Dessutom kan du börja din fastighetssökning nu genom att bläddra igenom vår fastigheter över hela världen. Varje annons innehåller allt att veta, inklusive pris, läge, hemfunktioner och kontaktuppgifter för att ta reda på mer eller ordna visningar för utländska fastighetsinvesteringar.
