Natalie När man frågar om att köpa fastighet i Spanien är en bra investering måste bostadsköpare ta hänsyn till andra överväganden. Som överallt globalt kan fastighetsförsäljningar antingen visa sig vara en dud och sviken eller en klok fastighetsinvestering som tjänar pengar. Spanien erbjuder massor av möjligheter att börja investera. Istället för att titta på landets fastighetsmarknad, gå närmare in på om en stad, stad eller kustort erbjuder möjligheter för dem som vill investera i fastigheter.
Framtida fastighetsägare behöver också ta hänsyn till andra faktorer som kan påverka investeringar. Den goda nyheten är att Spanien totalt sett har mycket att erbjuda för en investering på medellång och lång sikt, och med noggrann planering, forskning och due diligence kan investerare göra ett fyndköp som visar sig vara en kontantgenerator. Låt oss titta på hur man investerar på fastighetsmarknaden i Spanien.
Tips för att köpa en investeringsfastighet i Spanien
1: Fastighetsinvesteringar: Prioritet nr 1
Många antar att en bra investering börjar med ett idealiskt fastighetspris, men det gör det inte. Alla bra fastighetsinvesterare känner exakt till sin hårda-pengar-status när de köper fastigheter. Nu är det dags att göra en finansiell inventering. Om du lånar pengar, leta efter låga räntor. Glöm inte när du köper investeringsfastigheter i Spanien kommer du att handla i euro. Sök därför efter ett valutaväxlingsföretag som erbjuder de bästa valutakurserna. Ha en exakt uppfattning om hur mycket kontanter du har och hur mycket du behöver från en hypotekslångivare.
2: Juridiska arvoden och fastighetsunderhåll
Köpeskillingen är inte den enda ekonomiska faktorn att fokusera på. Glöm inte avslutande kostnader för köpprocessen och även årliga underhålls- och driftsavgifter. Dessa inkluderar kostnader för notarie, fastighetsregistrering, advokat och lantmätare, tillsammans med verktyg och fastighetsskatter. Icke-bosatta i Spanien bör överväga ett förvaltningsbolag för månatliga kontroller och kom ihåg, att äga ett hus innebär årliga reparationer och inredningsarbeten.
3: Vända investeringshus
Många utlänningar har inspiration att ta sig in på renoveringsmarknaden, även känd som vända hus. Detta är en vanlig praxis över hela världen. Att köpa bostäder som behöver renoveras till ett lågt huspris, bygga upp dem och sälja dem med vinst. Men lönen fungerar sällan, mer så om fastigheten är ett gammalt hus på landet som ibland ses i små, avlägsna byar i inlandet. Oftare än så har gamla hus dolda brister och ett berg av pappersarbete att navigera för att matcha nya fastigheter på marknaden.
4: Lönsam hyresfastighet: Köp att hyra
För att diversifiera sig ser utländska fastighetsinvesterare ofta på hyresfastigheter för en lukrativ passiv inkomst, men noggranna läxor och due diligence krävs. Ekonomiskt löser det sig om du har en fastställd plan för marknadsföring och hyresgästhantering. För att minska vakansgraden, välj fastigheter nära stranden, butiker, barer och restauranger. Dessutom, för en maximal hyresintäkter, titta runt på nuvarande hyrda bostäder för att veta vilken avkastning du kan förvänta dig. Slutligen, smarta investerare tjänar alltid pengar och har ett positivt kassaflöde, men alla måste fortfarande betala skatt på hyrorna. Procentsatsen varierar för EU- och icke-EU-medborgare.
5: Fastighetsinvesteringar: Läget är allt
En titt på den spanska fastighetsmarknaden avslöjar många destinationer, från Costa Del Sol till Balearerna och berömda platser och stadsdelar som Costa Blanca, Marbella och Puerto Banus. Men när det gäller att investera i internationella fastigheter behöver platsen lika mycket forskning som själva fastighetsutvecklingen. När du tittar på en bostadsfastighet, borra ner. Vilka är de lokala bekvämligheterna till hands, och ännu viktigare, vad är kommunfullmäktiges planer? Precis som alla andra marknader världen över, värderas spanska fastigheter mer i värde när kommuner investerar i infrastruktur, lokala bekvämligheter och industrier som turism. På samma sätt bör investerare som köper ett fritidshus med planer på att hyra, välja en toppturistort för att maximera beläggningsgraden.
6: Sälja din fastighet
Alla bra fastighetsinvesterare vet att nyckeln är att köpa-och-hålla, men har en exitplan för att plötsligt konvertera tegel och murbruk tillbaka till hårda pengar. Av denna anledning bedömer varje fastighetsinvesterare också likviditeten, dvs. när det kommer till att sälja fastigheter, hur snabbt rör sig marknaden? I södra SpanienMånga marknader lockar både inhemska och internationella köpare och erbjuder därför högre likviditet. Ett annat exempel är avlägsna destinationer, som skär bort alla icke-körande köpare, så bra transportförbindelser är avgörande.
7: Köp en fastighet i Spanien
För att förstå bostadsmarknaden ännu bättre, bläddra i vår portfölj av fastigheter till salu. Inklusive återförsäljning, nybyggda och off-plan lägenheter och villor till salu, varje annons innehåller allt att veta, inklusive fastighetspriser, läge, hemfunktioner och kontaktuppgifter för att få veta mer via e-post eller telefon eller ordna en visning. När du köper fastighet i Spanien med Spot Blue kommer din fastighetsinvestering att fungera till din fördel.
8: Råd om din investeringsstrategi
Vi är Spot Blue fastighetsmäklare och vi har hjälpt hundratals människor att köpa fastigheter i Spanien att investera på de bästa lokala marknaderna. Dessutom har många utlänningar som vill bli ex-pats och residency eller äga ett fritidshus använt oss. För att prata mer om fastighetsmarknaden eller om att köpa fastighet i Spanien är en bra investering, Ring oss idag, eller följ oss på Facebook för att hålla dig uppdaterad med fastighetsnyheter från Spanien.
