Natalie När du köper fastigheter i Turkiet innebär marknadens snabba takt att utländska köpare måste vara kunniga. Dessutom är Turkiets storlek och den stora skillnaden på lokala och regionala marknader så stor; utländska fastighetsköpare måste gräva djupt och forska för att hitta den bästa investeringen. I den här artikeln ger vi en snabb översikt över topppresterande områden, vad du ska veta om att köpa ett turkiskt hus, köpprocessen och fastighetsmarknaden, men ring oss om du har specifika frågor och vill prata med en lokal agent om att köpa bostad i Turkiet som utlänning.
Fastigheter i Turkiet för utlänningar
1: Kan utlänningar köpa fastigheter i Turkiet?
Ja det kan de. Av alla nationaliteter globalt är det bara fem som inte kan köpa egendom: syrier, nordkoreaner, kubaner, nigerianer och armenier. Specifika regler gäller för hur mycket utländska fastighetsköpare kan köpa och var. Till exempel kan utlänningar inte köpa i eller nära angivna militära zoner. Men för 99 % av de utländska köparna i Turkiet träder dessa regler aldrig i kraft.
2: Får du bosättning om du köper fastighet i Turkiet?
Ibland frågar utländska husköpare om de får bosättning när de köper fastighet i Turkiet. Bostad och köp av egendom är dock helt separata och inte sammankopplade. Uppehållstillståndet tillåter utlänningar att vistas i Turkiet längre än 90 dagar, men det ger inte tillståndsinnehavare rätt att arbeta eller äga ett företag. Dessutom kan utlänningar hyra egendom i Turkiet och fortfarande få uppehållstillstånd. Att äga fastighet får inte automatiskt bosättning. Varje utlänning som köper ett hem måste fortfarande gå igenom ansökningsprocessen för uppehållstillstånd och bevisa att de är behöriga att ansöka.
3: Turkiskt medborgarskap genom investeringsprogram
För att få Turkiskt medborgarskap genom att köpa fastighet är att köpa in sig i ett fördelaktigt gyllene visumpasssystem. Att köpa egendom för pass för att få rätt att bo, arbeta och studera är inget nytt. Men Turkiets strategi erbjuder lägre lägsta inköpspriser, ett system som är lätt att applicera, färre restriktioner och en snabb handläggningstid än andra länder. Dessutom begränsar Turkiet inte dubbelt medborgarskap, så sökande kan behålla befintliga pass och få ett turkiskt pass. Men vissa länder gör det, så kontrollera med ditt hemkonsulat innan du ansöker. (Mer om Turkiets medborgarskap fastighetsinvesteringar.)
4: Skäl att köpa fastigheter
- Överkomligt inköpspris jämfört med Spanien, Frankrike eller Portugal
- Nybyggda hus med ultramodern arkitektur
- Enkel köpprocess med låga stängningskostnader
- Turkiskt medborgarskap
- Låga drift- och levnadskostnader
- Turkisk kultur
- Topppresterande transportsektor
- Idealiskt väderklimat
5: Hur du skyddar din fastighetsinvestering i Turkiet
- Använd alltid en advokat
- Få kontrakt i Turkiet attesterade
- Lämna aldrig över kontanter. Lämna alltid ett pappersspår via banköverföring
- Använd endast en licensierad fastighetsmäklare
- Kontrollera om det finns bostadscertifikat (Iskan)
- Välj din fullmakt noggrant
- Undersök regionala turkiska fastighetsmarknader
6: Hur man köper fastighet i Turkiet
Sortera ekonomin först: Innan du tittar på fastigheter, få ordning på din ekonomi så att du vet exakt hur mycket du kan spendera. Ta också hänsyn till månatliga bolånebetalningar, stängningskostnader, årligt underhåll och löpande avgifter. Ibland frågar köpare om turkiska bolån; Detta medför dock ofta höga räntor som äter in på eventuell kapitaltillväxt.
Hitta fastighet till salu: Våra fastighetsannonser inkluderar off-plan, nybyggnation och återförsäljningsfastigheter. De sträcker sig från lägenheter till villor, radhus, duplex och herrgårdar vid stranden. Generellt avråder vi från renoveringsfastigheter eftersom de ofta är ett kassaflöde, och utgifterna stämmer aldrig överens med fastighetens värde. Likaså, vända hus när du inte känner till regionala eller lokala marknader gör aldrig en vinst. När du bläddrar i våra listor, om du ser några fastigheter som matchar dina kriterier, fyll i kontaktuppgifterna för att lära dig mer eller ordna visningar.
Betalningsplaner: Fastighetspriserna är inte det enda att ta hänsyn till. När du har hittat din fastighet, lämna ett bud som Spot Blue kommer att förmedla till säljaren. Sedan tar vi kontakt mellan köpare och säljare för att förhandla fram en ömsesidigt överenskommen betalningsplan. Vi specificerar också stängningskostnader, som köparskatt, notarie, advokater och översättararvode.
Kontrakt och platser: För att underteckna kontrakt behöver köpare passkopior, foton och ett turkiskt skattenummer. Även om det inte krävs enligt lag rekommenderar vi att du använder en advokat i Turkiet. Beroende på om ekonomi och pappersarbete är redo startar vi ansökningsprocessen, och din advokat i Turkiet kommer också att göra sin due diligence, separat från vår, för att skydda din investering. Vi leder alla bostadsköpare genom den exakta processen, inklusive värderingsrapporter.
Undertecknande av din gärning i Turkiet: När vi fått godkännande från lagfartskontoret tar vi dig att skriva under för dina lagfarter. Du måste köpa en jordbävningsförsäkring och anställa en översättare för att säkerställa att du är fullt kunnig om vad du skriver på för. Vissa bostadsköpare i Turkiet väljer sin advokat som POA (fullmakt) för att skriva under å deras vägnar.
Att bosätta sig i ditt nya hem i Turkiet: När du väl har skrivit under för dina handlingar ordnar vi överföringen av äganderätten till allmännyttan till ditt namn och hjälper dig att upprätta hushållsräkningar. Om du har köpt en komplex lägenhet måste du också betala en månadsavgift för gemensamma anläggningar direkt till förvaltningskomplexet.
6: Bästa investeringsområdena i Turkiet
Det finns mycket potential men välj din region noggrant. Till exempel i Egeiska Altinkum är fastigheten billig eftersom det fortfarande finns ett överflöd av mark tillgänglig för byggnad och många tomma fastigheter till salu. Därför, för att göra en klok investering, se långsiktigt i minst tio år. Medan i exklusiva Kalkan, brist på mark och lågt utbud driver fastighetspriserna upp. Lokala trender och dess prestigefyllda turkiska riviera rykte främjar också staden som en lyxig plats.
Två områden är hotspots för fastighetsinvesteringar i Turkiet och var och en attraherar specifika nationaliteter. För det första, köpare från länder i Mellanöstern som Bursa, på grund av överkomliga fastighetspriser och en fastighetsmarknad i sin linda. Bursa främjar också stads- och strandliv och verkar året runt för turism tack vare sin skidindustri. Med den turkiska regeringen som vill stärka denna bransch ser folk från Mellanöstern detta som en långsiktig investering. (Fastigheter i Bursa.) Det andra området att undersöka är Istanbul. Regioner som är främsta för investeringar på medellång till lång sikt inkluderar European Basin Express och alla Bosporen-byar som alla klarar sig bra i kapitaluppskattning.
7: Bästa områdena för fritidshus eller permanent boende
Alanya: Alanya är både en färgstark arbetsstad och en populär vidsträckt badort belägen vid Turkiets Medelhavskust. Alanyas juvel är den gamla stadsdelen, krönt av det imponerande 13-talsslottet och Röda tornet, mellan det glittrande Medelhavet och Taurusbergen. Halvöns östra sida är hem för den vackra befästa hamnen, de starka ljusen från omfattande turistbekvämligheter och höghuslägenheter vid stranden. (Mer om Alanya.)
bodrum Stad: Bodrums medelhavsklimat främjar varma somrar och svala vintrar, vilket lockar expats som vill bo i Turkiet och en stark turismhandel. Känd för det landmärke Bodrum-slottet, som ligger vid kusten, är Bodrum stad också på sjökartan tack vare sitt rykte som ledare på den internationella seglingsscenen. Även om fastighetspriserna är högre i Bodrum stad, finns alla bekvämligheter och faciliteter utanför dörren, inklusive den centrala busstationen som förbinder husägare med resten av Turkiet. (Ta reda på mer om Bodrum.)
Yalikavak: Yalikavak är platsen att ses, tack vare kändisar och kungligheter som ofta lägger till på sina stora megayachter. Tänk exklusivt boende och miljontals herrgårdar för trendiga Yalikavak, även om vi också gillar den gamla staden som fortfarande uppvisar traditionella turkiska värderingar. Yalikavak är en av de trendigaste platserna i Turkiet.
Fethiye stad: Förutom ett underbart klimat och naturlig skönhet, lockar Fethiye utlänningar med en billigare livsstil och välkomnande gästfrihet. Över 7,000 XNUMX Brittiska medborgare bor permanent i Fethiye, medan cirka 600,000 XNUMX brittiska turister besöker staden varje sommar. Fethiyes medelhavsklimat med varma somrar och svala vintrar är också ett stort lockelse. Stadens centrum är där livet aldrig stannar: den centrala busstationen som förbinder lokalbefolkningen med resten av Turkiet, marinan med lyxyachter, shopping och nattliv. (Upptäck Fethiye i Turkiet.)
Ovacik och Hisaronu: Ovacik och Hisaronu sitter sida vid sida, längre in i landet från regionen Oludeniz i Fethiye. Båda drar nytta av uppfriskande bergsvindar och har vuxit från sina startdagar som små byar, ursprungligen avsedda att hantera turismens överspill från Oludeniz. Förutom att de är ett populärt expat-nav i Turkiet och ett ställe att köpa sommarfastigheter, drar de båda nytta av solida turistmarknader, och stämningen sträcker sig till shopping, restauranger och nattliv. Därför hittar du inte det traditionella Turkiet här utan mer av en avslappnad västerländsk atmosfär.
Antalya stad: Ett medelhavsklimat och 300 soldagar per år främjar en avslappnad och avslappnad atmosfär i staden Antalya. Den framträdande positionen på den turkiska rivieran; innebär att småbåtshamnar och segling är en utmärkt källa till lokal inkomst. Antalya är startpunkten för den officiella 516 kilometer långa vandringsleden Lycian Way som går till Fethiye. Två platser är populära bland utländska fastighetsköpare; Konyaalti-stranden och Lara-stranden, Turkiets bästa stranddestinationer.
Tarmar: Bakom en svepande strand ligger många mästerskapsgolfbanor, lyxhotell och fastigheter till salu. Efter att den turkiska regeringen främjat turistorten i Turkiet, matchade det årliga antalet golfturister till Belek Portugals Algarve. Dessutom tar Belek emot golfspelare och utländska fans från hela världen eftersom Antalyas internationella flygplats ligger bara 30 minuter bort.
Sida: Speciellt populär bland brittiska, tyska och skandinaviska och tyska turister och fastighetsägare, Side är en säker, charmig badort i Medelhavet Turkiet. Anläggningen har gynnats av betydande infrastrukturinvesteringar. Däremot kan inga nybyggen vara över fyra våningar, så Side kommer alltid att ha en välkomnande byn. En annan överklagande är att Side byggdes runt de gamla historiska stadsruinerna, vilket ger denna stad en surrealistisk charm.
Om oss: Vi är Spot Blue international, och vi har hjälpt många utlänningar att titta på utländska fastigheter. Kontakta oss idag om du fortfarande har fler frågor. Annat, Vår blogg diskuterar destinationer, livsstilar och fastigheter i Turkiet för utlänningar.
