Natalie Du har bestämt dig och det har inte varit ett lätt beslut, men du måste sälja ditt hus snabbt. Du kanske tror att det första och enda steget är att släppa ut ditt hus på marknaden och sedan luta dig tillbaka med tummarna när potentiella bostadsköpare kommer strömmande genom dörrarna. Det är dock inte så det fungerar.
Tiden är avgörande här och en snabb husförsäljning innebär att du sätter dig i köparens ställe, från att upptäcka fastigheten till att beskåda, till att ge ett omedelbart bud och flytta in. Hur gör du det? Följ bara vår lättanvända checklista för att säkerställa att ditt hemtilltalande sticker ut bland alla andra hus på marknaden.
Hur du säljer ditt hus snabbt
Kontrollera efter reparationer och underhåll
För att sätta dig själv i köparens skor, gå igenom ditt hus som om du ser det för första gången. Tvärtemot vad man tror, tittar de flesta husköpare inte på vad som är bra med fastigheten, utan vilka reparationer som behövs och hur mycket ansträngning, tid och pengar de kommer att behöva lägga på det.
Att utföra reparationerna nu kan göra skillnaden mellan att en köpare väljer din fastighet framför en annan. Detta är ett viktigt steg för äldre fastigheter. Att slutföra detta steg kommer också att förhindra att några dolda överraskningar kommer ut i fastighetsundersökningen.
Reparera eller byt ut trasiga inventarier och beslag, lås, dörrhandtag, köksskåpshandtag och garderobshandtag. Bli av med trasiga speglar, reparera trasiga kakelplattor i köket eller badrummet, förnya fogningen i badrummet också, om det ser lite svart eller mögligt ut och reparera eventuella hål i väggarna där bilder en gång hängde.
Experter rekommenderar att spendera pengar nu för att utföra våra reparationer och underhåll kommer att göra stor skillnad för det slutliga utropspriset, så om du har pengar att betala, titta på vad som behöver uppdateras, särskilt i badrummet och köket, två rum som tillför fastighetsvärde .
Andra saker att kolla efter är...
1: Om taket är i dåligt skick, reparera det. Kontrollera om det finns lösa plattor, läckor, fukt och om ett träd hänger över fastigheten, klipp tillbaka det eller till och med ta bort det.
2: När nybyggda fastigheter sätter sig är det rimligt att få vertikala väggsprickor, men köpare vill inte se dem så fyll i dem och reparera dörrar och fönster som inte stängs.
3: Tecken på fukt är ett säkert sätt att hindra en husvisning. Ingen kommer att investera i ett nytt hem med hotande svarta fläckar som täcker väggar, tak och fönster. Alla som är beredda att köpa ett hus med fukt kommer att vilja ha det för ett mycket lägre pris.
4: Hur gammal är pannan? Pannor håller i flera år, men om kontrollampan fortsätter att slockna kan det behövas en finjustering av pannan.
Faktorer som påverkar det begärda priset
1: Enkelglas och tvåglasfönster: Ett enkelglasfönster är inte ett problem men är cirka 20 gånger mindre effektivt än en dubbelglasad ruta. Dubbelglas innebär att det finns två separata glasrutor med ett vakuum mellan så att de är mer energieffektiva. De flesta bostadsköpare föredrar fastigheter med tvåglasfönster.
2: Dokumentation för tillbyggnader eller ombyggnader: Köpare och fastighetsmäklare vill ha pappersarbete för tillbyggnader och fastighetsomvandlingar, mestadels bygglov och byggregler. Det lönar sig att ha dessa redo snarare än att vänta på att köpare ska begära dem eftersom detta kan ställa eventuella husförsäljningar tillbaka veckor. Brist på dokumentation påverkar också det slutliga försäljningspriset.
3: Pool och en riktad fastighetsmarknad: Pooler är jättekul, men många köpare ser dem som dyra att driva och svåra att underhålla. I UK, det är också frågan om hur ofta du använder en utomhuspool? Under sommaren kan du fylla poolen och få den att verka inbjudande, men oavsett bör din målgrupp vara den lyxiga fastighetsmarknaden.
Hus med trottoarkant
Det estetiska utseendet är lika viktigt som interiören. Det visar upp ditt hus för förbipasserande och är den första anblicken för potentiella köpare. Ett hem med trottoarkant är inbjudande, rent och snyggt. Placera papperskorgar utom synhåll, klipp och rensa trädgårdsgräset, investera i krukväxter eller blomsterutställningar och ge alla trädgårdsmöbler en ordentlig tvättning och ren.
Kontrollera stängslen för reparationer och om de behöver ytterligare en klick färg. Kontrollera även ytterdörren och fönsterkarmarna. Fungerar alla lås? Är gångjärnen oljade? Detta kan tyckas trivialt, och vissa fastighetsinvesterare och köpare skulle inte tänka två gånger på att ersätta dem men kom ihåg att du siktar på en snabb husförsäljning. Vackra krukväxter eller hängande korgar vid ytterdörren kommer att lägga till en färgklick och ge en välkomnande känsla till fastigheten.
Gröna trädgårdar och familjeområden
Tänk på en trädgård som en fristad. Potentiella köpare måste se sig själva njuta av solskenet och förbereda en BBQ, äta utomhus och se sina barn springa runt i ett säkert område. Trimma gräsmattan, rengör uteplatserna och reparera trädgårdsmöbler. Rensa ur skjulet, måla staket, putsa buskar och göra i ordning rabatter. Allt som inte är tilltalande för ögat ska repareras, städas eller slängas.
Kunniga hemjägare och angelägna trädgårdsmästare kommer att känna igen och känna till förödelsen som japansk knottört orsakar. En artikel från 2018 i MoneyWise sa att denna invasiva växt slog 20 miljarder GBP av bostadsmarknaden. Den växer upp till cirka 10 centimeter per dag, och dess snabba tillväxthastighet orsakar skador på grunder som leder till sättningar. Den kommer att försöka växa genom eventuella svaga punkter som väggsprickor och skada beläggningar och asfalt.
Iscensättningstips för att imponera på husköpare
Sätt stämningen på kvällen med ljus och lampor; det får rum att dofta gott och ger en mysig känsla med rätt belysning. Lukter från kryddig mat och fisk avskräcker potentiella köpare, men de älskar den behagliga doften av färskt bröd och kakor.
Ditt hem måste vara rent och snyggt, så det här är dags att ha den där avklädningssessionen som du har skjutit upp i flera år. Köpare måste föreställa sig att de bor där; de vill se rymden och föreställa sig sina möbler och tillhörigheter där. Ju mindre rörigt, desto lättare är det att göra det.
Behöver den ett nytt lager färg?: De flesta hem har repor och repor, men inget som ett nytt lager färg inte fixar. Neutrala färger är bäst, inget djärvt eller för ljust, utan något som liknar en tom duk, så att din köpare kan sätta sin prägel på sitt nya hem. Neutrala färger gör att ett rum ser luftigt och rymligt ut, så detta är idealiskt för boxrum. Att lägga till en spegel ger också illusionen av ett större rum.
Piffa upp kala fönster med friflytande gardiner eller persienner, vilket som är det billigaste alternativet. Lägg till växter eller färska blommor men glöm inte att vattna dem, ingen vill titta på döende växter och döda blommor! Det är viktigt för köpare att se och känna ett bekvämt och mysigt hem.
Marknadsföringstips: Fastighetsmäklare och fastighetsportaler online
En bra fastighetsmäklare ger dig en realistisk fastighetsvärdering, men du kan också kolla jämförelsewebbplatser för att se vad bostäder i ditt närområde säljs för.
Bra marknadsföring är också viktigt, liksom att välja en fastighetsmäklare med lokalkännedom, t.ex. skolupptagningsområden och kommunikationer samt bekvämligheter.
Om din fastighetsmäklare inte använder en professionell fotograf, anlita en själv. Investeringen är värd det. En professionell fotograf vet de bästa vinklarna att använda och den korrekta belysningen för att få ditt hem att se bäst ut.
Bilder kommer att användas för reklam och potentiella köpare. Detta är den första anblicken av en massiv fastighetsinvestering de kommer att göra, så du måste lämna ett intryck. Avgiften bryter inte banken, och bilderna kommer att presentera ditt hem på ett så attraktivt sätt som möjligt.
Detta tar vår checklista med praktiska tips för att sälja ditt hus snabbt, till ett slut, men om du vill läsa fler artiklar om Storbritannien och utomeuropeiska fastighetsmarknader bläddra i vår blogg. Använd också chattmeddelandefunktionen till höger för att prata med en säljare om dagens fastighetsmarknad.
