Natalie Den här artikeln har för avsikt att svara på den vanliga Google-frågan om ska jag köpa fastighet i Dubai? När vi ser allt fler ekonomier över hela världen med stigande inflation, vänder sig människor till det urgamla konceptet att investera i fastigheter. Detta har varit en populär metod för att säkra investeringar, snarare än att förlita sig på aktier och obligationer i decennier. Att investera i tegel och murbruk har alltid varit ett säkert kort.
Gränserna har dock ändrats eftersom fastighetsköpare ofta tittar utomlands nuförtiden. Antingen för att diversifiera sin portfölj, eller så undrar de om dessa marknader kommer att ge en bättre investeringsavkastning genom hyresintäkter eller värdeökning. Dubai är en marknad som har sett mer intresse från utländska köpare under de senaste tio åren. Den här platsen har faktiskt mycket att erbjuda, men som alltid, när du går in på en fastighetsmarknad, är kunskap avgörande, och det är vad vi kommer att titta på i den här artikeln.
Ska jag köpa fastighet i Dubai?
1: Läget är allt
Många husköpare gör regionala undersökningar när de går in på marknaden. Detta är det första stora misstaget. Borra ner i de separata lokala områdena i Dubai. Även om Dubai har hög hyresavkastning, är vissa områden bättre än andra. Detsamma kan sägas om värdestegring. Dubai är känt för sina prisstegringar, men prognosen för kapitaluppskattning varierar från stadsdel till stadsdel. På våra visningsresor visar vi inte bara egendom. Vi utforskar samhällena så att fastighetsköpare kan se var viktiga dagliga bekvämligheter som transportförbindelser finns. Vi har också djup kunskap om faktorer som påverkar lokala bostadsmarknader som hyresefterfrågan, lokala projekt och prognostiserade värdestegringar. (Om de bästa platserna att köpa lägenheter och villor i Dubai.)
2: Känn din fastighetsbudget
Dubais fastighetsmarknad erbjuder den bästa moderna arkitekturen, inredningen och designen. Det är inte mediokert. Det leder vägen i globala trender. Fastighetsmarknaden avundas många andra länder helt enkelt för att den strävar efter excellens och levererar högsta levnadsstandard. Det här är jättebra, kan man säga. Vi har dock känt några köpare som blir blinda och går över sin budget. Det är viktigt att inte anstränga sig ekonomiskt. Känn din budget och faktor i stängningskostnaderna, som varierar beroende på var du köper och typ av fastighet. När folk köper Dubai-fastigheter genom oss, skisserar vi alltid en betalningsplan innan affären avslutas. Detta är så att du vet dina slutliga utgifter och ekonomiska ansvar.
3: Köpa fastighet med en inteckning
I vissa länder som Turkiet, där fastighetspriserna är så låga att många människor kan köpa direkt eller belåna befintliga fastigheter i sitt hemland för att höja ekonomin. Tyvärr innebär den prestigefyllda statusen för Dubais marknad att vissa köpare vänder sig till Dubais banker för finansiering. Det här är ett helt annat bollspel men behöver noggrant övervägas om man fortsätter med det. En bra kreditvärdighet är nödvändig, liksom bevis på stabil inkomst. Vanligtvis lånar banker i Förenade Arabemiraten ut upp till 80 %, och fastighetsköpare måste köpa de återstående 20 %. Kriterierna kommer att variera från bank till bank, och det är viktigt att få ett förhandsgodkännande innan du tittar på fastigheten och lägger en deposition. Kontakta oss om du vill diskutera bolån i Dubai för utlänningar.
4: Lär dig om programmet för pensionering i Dubai
Gissa vad? Dubai älskar människor som vill gå i pension där. Så Dubai Tourism och General Director of Residency and Foreign Affairs (GDRFA) lanserade ett program för att locka utländska pensionärer. Sökande måste uppfylla ett av fyra kriterier för att vara berättigade, och när de överväger fastighet, det är att investera i obelånad egendom värd AED 2M och redo för beboelse. I gengäld får de ett femårigt uppehållsvisum. Det enda andra kravet är full sjukförsäkring. För mer information, kolla in Dubais turistinformationstavla.
5: Fastighetsutvecklare och kontrakt
Vi undersöker alltid alla utvecklare innan vi annonserar deras fastigheter i våra böcker. Men skulle du köpa via någon annan, se till att detta är något de har gjort. Fråga efter exempel på deras befintliga projekt eftersom det finns många historier om undermåliga fastigheter. Vi är också säkra på att vi inte behöver nämna detta, men undersök och förstår helt det finstilta i kontrakt för att undvika att hamna i en domstol på grund av juridiska oklarheter eller missförstånd.
6: Hyresavkastning i Dubai
Så, som nämnts ovan, är läget allt för den som letar efter hyresfastigheter. Men dessutom finns det några andra faktorer att ta hänsyn till, bl.a
- Faciliteter på plats som pool, gym, etc
- Lokala bekvämligheter som transportförbindelser, avstånd till banker och stormarknader
- Fastighetens storlek och kvalitet
- Marknadsförhållanden och hyresefterfrågan
- Glöm inte att räkna in månatliga kommunala avgifter, som fastighetsägare är lagligt skyldiga att betala
- Lägenheter ger högre hyresavkastning än villor
7: Köpa Off-plan Property
Off-plan fastighet är ett vanligt inslag i Dubai. Det här är trots allt lekplatsen för arkitekter att lyfta fram sin talang för världen. Fastighet utanför plan har många fördelar, inklusive högre värdestegring, utökade betalningsplaner, färre insättningar och rabatterade priser. Men som med vilket land som helst, kan projekt utanför plan ibland sträcka sig över sitt slutdatum. Så, som nämnts ovan, kolla alltid upp utvecklaren och granska kontraktet.
8: Köpa nyckelfärdig fastighet
En betydande fördel med nyckelfärdiga fastigheter är att bostadsköpare kan generera hyresintäkter direkt. Dessutom, om du köper från en säljare som redan hyr, kan du också se bevisade hyresrekord för en tydligare och mer exakt beräknad inkomst. Nackdelen är att inlåningen måste vara mellan 20 och 25 % beroende på priset, och stängningskostnaderna kan vara högre än fastigheter utanför planen.
9: Andra skäl att köpa fastigheter i Dubai
- Mångkulturell gemenskap och olika språk
- Aktiv Dubai arbetsmarknad för dig som vill arbeta
- Rikliga fritidsfaciliteter
- Det underbara UAE-vädret och klimatet
- Skattelättnader och lättnader
- Låg brottslighet
- Lokala bekvämligheter i toppklass i Dubai
- Global investeringshotspot
- Livlig turismmarknad
Även om Dubai
Bor i Dubai: Med tanke på för- och nackdelarna med att bo i Dubai är det lätt att förstå varför denna destination är en ex-pat tillflyktsort. Arbetande yrkesverksamma och par flyttar till Dubai för att fortsätta sina karriärer och njuta av en kulturellt rik livsstil men med fördelarna med ett modernt boende i lägenheter eller villor. Dubai är modernare än många andra globala destinationer och internationella städer. Den här artikeln tittar på fördelarna och nackdelarna med att bo där.
Dubai Fastighetsmarknad: Så vi hoppas att vi har gett en tydligare bild av om du ska köpa fastighet i Dubai? Börja din sökning genom att bläddra i vår portfölj av lägenheter och villor i många områden i Dubai. Varje annons innehåller allt att veta, inklusive pris, plats, hemfunktioner och kontaktuppgifter för att få veta mer via e-post eller ordna en visning. Alternativt, kontakta oss idag och prata med en lokal agent. Vi är Spot Blue internationella fastighetsmäklare och vi har hjälpt många utländska köpare att köpa fastigheter i Dubai.
