Natalie Fastighetsförvärv i Turkiet står för 19.5 % av BNP. Denna siffra överraskar många, både inhemska investerare och internationella. Ändå har Turkiets fastighetsmarknad, en av de mest attraktiva i världen, mycket att göra. Från förväntad kapitaltillväxt till medborgarskap genom investeringsprogram, turkiska fastigheter klarar stormarna av globala ekonomiska problem om och om igen.
Från de långsiktiga 0 % räntefria betalningsplanerna för prisvärda nya bostäder till de lyxhus som rankas som de dyraste i Turkiet, en nyckelaspekt är diversifiering. Men det finns många andra skäl till varför Turkiet är fastighetsmarknaden presterar bra. Låt oss titta vidare på fastighetsförvärv i Turkiet och hur marknaderna bidrar till BNP.
Hur fastigheter bidrar till Turkiets BNP
1: Turkisk bostadsstatistik
Innan vi undersöker varför Turkiets fastighetssektor är så stark, låt oss titta på lite bostadsstatistik. Turk Stat är det turkiska statistikinstitutet. De publicerar alla detaljer om Turkiet, från ekonomin till sociala aspekter. Låt oss titta på avsnittet konstruktion och bostäder. Det turkiska statistikinstitutet säger att förra månaden (juli 2023) såldes 109 tusen 548 hus i Turkiet. Detta var en ökning med 16.7 % på årsbasis.
Det var en minskning med 17 % under första halvåret, baserat på förra årets siffror. Ändå var den främsta anledningen färre inteckning försäljning, troligen på grund av ränteförändringar som genomförts av centralbanken för att stödja ekonomin, som just nu har problem med försvagningen av den turkiska liran och hög inflation. När det gäller bostadstyper var det dubbelt så många återförsäljningar snarare än att köpa off-plan eller nybyggda bostäder. När det gäller försäljning till utlänningar var det 2801 försäljningar den månaden.
2: Bostadspriser i Turkiet
Nu beger vi oss till Bostaden Fast egendom Prisindex publicerat av centralbanken. De Bostadsfastighet Prisindex, som täcker hela landet, är konstruerat för att övervaka prisutvecklingen på den turkiska bostadsmarknaden. De säger att genomsnittspriset per kvadratmeter är 24,598.6 XNUMX turkiska lira. Detta varierar dock drastiskt över landet, från IstanbuJag kommer in på 37220.2 ₺ till Ankara kommer in på 18275.5 ₺. Trots växande huspriser i Turkiet är det fortfarande en av de 15 billigaste ställena att köpa hus i världen, enligt Finder.com.
3: Bygglov och byggsektorer i Turkiet
Enligt det turkiska statistikinstitutet är en aspekt som saktade upp bygglov som beviljas byggsektorer. Vid sekelskiftet inledde Turkiet massiva landsomfattande program för att återuppfinna bostadssektorerna, och många byggföretag satte igång. Enligt utfärdade bygglov var den högsta byggboomen 2017. Ändå saktade de utfärdade bygglicenserna ner under 2019, när covid-19-pandemin startade.
Den turkiska liran tappade också i värde, vilket gjorde att växelkursen blev skyhög. Många byggmaterial hämtades från utlandet; byggkostnaderna och handeln blev dyrare, vilket bidrog till avmattningen och i vissa fall fick byggföretagen att gå i konkurs. Bygglov per typ av investerare avser den offentliga sektorn, den privata sektorn och bygglicenser för byggkooperativ i ett turkiskt företag.
4: Trender på bostadsmarknaden
COVID-19 förändrade bostadsmarknaderna över hela världen. I Turkiet, det var en ökning av efterfrågan från inhemska köpare för kustområdena i Turkiet, ivriga att undkomma COVID-19, som spred sig snabbt i storstäder. Dessutom vänder inhemska köpare sig nu bort från storstaden Istanbul.
Trots att Istanbul inte är huvudstad är navet i allt från affärer till finans till utbildning och fastigheter. Istanbul expanderar till utkantsdistrikten med betydande livsstilskomplex som byggs. För vissa blir staden för stor, och de är på väg till den andra vattnet, den centrala staden Izmir. Naturligtvis kommer ekonomisk aktivitet alltid att påverka den turkiska marknaden. För inhemska köpare och turkiska företag kommer det heta ämnet räntor alltid att vara en faktor för dem.
5: Utländska direktinvesteringar i Turkiet
Regeringsportalen Invest in Turkey säger att inflödet av utländska direktinvesteringar i Türkiye ökade till 13.3 miljarder USD. Samtidigt uppgick utländska direktinvesteringar i fastigheter till 5.6 miljarder USD, 42.2 procent av de totala utländska direktinvesteringarna 2021. Utlänningar älskar turkiska marknader, och 2022 nådde husförsäljningen till utlänningar den högsta någonsin och nådde en topp på 67,490 4.5 enheter, vilket stod för 1.1 % av all husförsäljning. När Turkiet först ändrade sina lagar om husförsäljning till utlänningar, tog det bara XNUMX % av turkiska marknader.
6: Programmet för turkiskt medborgarskap genom investeringar
En mycket diskuterad aspekt är det turkiska medborgarskapet av fastighetsinvesteringar schema. För att få medborgarskap måste sökande investera 400,000 9000 dollar i egendom och behålla den i minst tre år. Detta program sträcker sig även till den sökandes make och anhöriga och har fått stort intresse från Mellanöstern- och Gulfländerna. Programmet inrättades för att stärka bostadsmarknaden i Turkiets största stad, Istanbul. Hittills har cirka XNUMX XNUMX personer tilldelats medborgarskap.
7: Vad är framtiden för fastigheter i Turkiet?
Globala och lokala evenemang påverkar alltid turkiska bostadsmarknader som alla andra länder. Fastigheter anses dock vara en idealisk investering på grund av dess förmåga att klara internationella och inhemska ekonomiska kriser. Saken att komma ihåg om Turkiet är att fastigheter kom i sin bästa tid för ungefär 20 år sedan. Fram till dess kunde turkar inte få bolån och många bostäder var gamla och slitna. I vissa fall utgjorde gettonen också hälsorisker. Familjer levde ofta mer än en generation tillsammans.
Dessa dagar fortsätter marknaden att växa på mer än ett sätt, tack vare den turkiska regeringens visionsplan för 2023. Planerare och arkitekter arbetar tillsammans för att säkerställa grönområden och moderna boendetrender. Samtidigt stärker kommunala investeringar i transporter, utbildning och sociala anläggningar en regions profil. Som med alla länder är det dock bättre att borra ner regionalt snarare än landsomfattande när man tittar på investeringar och tillväxt.
Vissa platser i Turkiet har bättre förutsägelser om kapitaltillväxt än andra. Istanbul, den största staden, kommer alltid att vara en investeringshotspot. Ändå tar nya framväxande distrikt rampljuset över hela landet när samhällen växer och expanderar. Men hur står sig Turkiet i jämförelse med europeiska länder? För det måste vi titta på Euro Stat.
8: Turkiet och Eurostats bostadsindex
Eurostats bostadsprisindex täcker trender i europeiska länder, inklusive om fastighetspriserna stiger, faller eller förblir stabila i olika regioner och länder. Listan över länder kan också användas för att jämföra utvecklingen av bostadsmarknader i europeiska länder och ett fåtal icke-europeiska ansluter sig. Eurostat HPI används för olika ändamål, inklusive ekonomisk analys, policyutvärdering och övervakning av trender på bostadsmarknaden.
Det hjälper regeringar, forskare och beslutsfattare att bedöma bostadsmarknaderna. Eurostat beräknar HPI med hjälp av en metod som tar hänsyn till prisförändringar för bostadsfastigheter samtidigt som faktorer som läge, typ av fastighet och storlek beaktas. Indexet jämför fastighetsprisrörelser över listan över länder och regioner.
HPI-data samlas in från olika nationella statistikkontor och institutioner som ansvarar för boende och fastighetsdata i varje deltagande europeiskt land. Dessa källor ger uppgifter om fastighetstransaktioner och priser. Deras senaste data från kvartal 4 2021 fram till nutid visar att Turkiet leder bostadsindexet. Därför är landet idealiskt för investerare som vill ta sig ut ur euroområdet.
9: Varför Turkiet lockar internationella fastighetsinvesterare
Fastighetssektorer i Turkiet har flera styrkor som gör landet till en attraktiv destination för inhemska och utländska investerare. Dessa styrkor inkluderar:
Geografisk plats: Turkiet överbryggar Europa och Asien, vilket gör landet till en strategisk plats för handel och handel. Istanbul, en stor global stad, är ett viktigt nav för internationella affärer och finanser.
Olika fastighetstyper: Den turkiska fastighetsmarknaden erbjuder flera typer av fastigheter, från lägenheter och hus till kommersiella fastigheter och fritidshus. Denna mångfald vänder sig till ett brett spektrum av investerare och köpare.
Blommande turism: Turismen i Turkiet har historiska platser, vackra kustlinjer och kulturella upplevelser. Detta driver efterfrågan på kortsiktiga hyresfastigheter, vilket skapar investeringsmöjligheter inom hotell- och turismsektorerna.
Stadsförvandling: Turkiet genomgick stadsförnyelse- och omvandlingsprojekt i många städer, inklusive Istanbul. Detta skapar möjligheter för utvecklare och investerare att delta i att bygga om och uppgradera äldre stadsdelar och infrastruktur.
statliga incitament: Den turkiska regeringen genomförde olika incitamentsprogram för att locka utländska investerare. Dessa inkluderar programmet Citizenship by Investment, som ger medborgarskap till fastighetsinvesterare, och skatteincitament för utveckling i specifika regioner.
Stark ekonomisk tillväxt: Turkiet upplevde perioder av robust ekonomisk tillväxt, vilket bidrog till växande medelklass med ökande köpkraft. Detta ökar i sin tur efterfrågan på bostäder och kommersiella fastigheter.
Stabil banksektor: Turkiets banksektor är relativt stabil, vilket ger finansieringsmöjligheter för fastighetsinvesteringar. Bolånemarknaderna har också utvecklats, vilket ger fler människor tillgång till fastighetsägande.
Kulturupprop: Den turkiska kulturen och arvet är rikt och mångsidigt, vilket lockar utlandsstationerade och pensionärer som letar efter unika livsupplevelser. Denna konstnärliga dragningskraft driver efterfrågan på bostadsfastigheter.
Infrastrukturutveckling: Turkiet investerade mycket i infrastrukturprojekt, inklusive transportnätverk, flygplatser och broar. Denna utveckling förbättrar anslutningen och tillgängligheten till olika regioner, vilket höjer fastighetsvärdena.
Ung befolkning: Turkiets relativt unga befolkning säkerställer en växande arbetskraft och potential för ökad urbanisering. Unga yrkesverksamma och familjer bidrar till efterfrågan på bostäder.
10: Istanbul – Kungen av turkisk egendom
- Befolkning: Cirka 15 miljoner
- BNP: Över 400 miljarder dollar (2021) 40 % av Turkiets ekonomi
- Genomsnittligt fastighetspris: Varierar kraftigt efter distrikt
Istanbul, Turkiets folkrikaste stad, fortsätter att uppleva en betydande befolkningstillväxt på grund av intern migration och urbanisering. Denna tillväxt driver efterfrågan på bostäder och fastighetsutveckling. Istanbul har också attraherat många utländska investeringar. Den turkiska regeringen genomförde en politik som uppmuntrade utländska köpare, såsom beviljande Turkiskt medborgarskap till trygga investerare.
Istanbuls fastighetspriser varierar kraftigt beroende på plats, typ och skick. De senaste åren har Istanbul sett både prisökningar och stabilisering i olika stadsdelar. Populära och centrala områden tenderar att ha högre fastighetspriser. Dessutom beror Istanbuls blomstrande hyresmarknad på den stora befolkningen och närvaron av studenter, utlandsstationerade och yrkesverksamma. Hyresavkastningen varierar beroende på stadsdel och fastighetstyp.
Sammantaget har Istanbul genomgått stadsförvandling och ersatt gamla, försämrade byggnader med moderna, jordbävningsbeständiga strukturer. Denna process öppnade möjligheter för utveckling och investeringar. För att hålla jämna steg med efterfrågan på bostäder såg Istanbul också betydande infrastrukturprojekt, inklusive nya transportnätverk, broar, tunnlar och flygplatser. Denna utveckling har påverkat fastighetspriser och tillgänglighet.
Prime Istanbul-distrikt som bidrar till BNP
- Beyoglu: Detta distrikt, som omfattar Taksimtorget och det historiska Galata-området, har blomstrande kulturscener, vilket gör området idealiskt för modernitet och tradition. Fastighetspriserna i Beyoglu varierar, med exklusiva distrikt som Istiklal Avenue och Cihangir som kräver högre priser.
- Besiktas: Hem till prestigefyllda universitet, exklusiva stadsdelar och ikoniska landmärken som Bosporenbron, lockar Besiktas lokala och internationella köpare. Området erbjuder lyxiga lägenheter och fastigheter vid vattnet.
- Kadikoy: Kadikoy ligger i asiatiska Istanbul och erbjuder livliga sociala scener och utmärkta transportförbindelser till Europeiska Istanbul. Fastighetspriserna är något lägre än europeiska stadsdelar men har stigit stadigt.
- Sisli: Cosmopolitan Sisli har affärscentrum, exklusiva shoppingdistrikt och lyxiga bostäder. Detta område tilltalar investerare som söker exklusiva lägenheter och kommersiella fastigheter.
11: Andra platser att investera i turkiska fastigheter
- Den turkiska staden Antalya: Medelhavets pärla
- Befolkning: Cirka 2.5 miljoner
- BNP: Över 30 miljarder USD (2021)
- Genomsnittligt fastighetspris: Varierar efter distrikt
Antalya lockar turister och fastighetsinvesterare längs Turkiets pittoreska Medelhavskust. Denna kuststad erbjuder fantastiska stränder, ett behagligt klimat och blomstrande turistindustrier. Därför säger Antalyas provinsdirektorat för kultur och turism att staden välkomnade över 16 miljoner turister varje år. De främsta distrikten för investeringar inkluderar...
- Konyaalti: Detta distrikt har vackra stränder och modern infrastruktur. Konyaalti Beach, med sin Blå Flagg-status, lockar både besökare och investerare. Området erbjuder lägenheter och villor.
- Laura: Lara Beach, en annan eftertraktad plats i Antalya, har exklusiva resorter, hotell och bostadsområden. Området erbjuder lyxiga villor och lägenheter med havsutsikt.
Antalyas turistsektor växer konsekvent och lockar investerare som vill dra nytta av semesteruthyrning. Fastighetspriserna i Antalya har också växt stadigt, vilket gör regionen till en attraktiv destination för värdestegring och kommersiella fastigheter. Medan regionens naturliga skönhet, med frodig grönska och fantastisk kustlinje, förbättrar den övergripande attraktionskraften för invånare och turister. Antalyas internationella flygplats erbjuder också direktflyg till många europeiska städer, vilket gör denna turkiska region bekväm för internationella resenärer och fastighetsägare.
- bodrum: Ett medelhavsparadis
- Befolkning: Cirka 200,000 XNUMX
- BNP: N/A (främst en turismdriven ekonomi)
- Genomsnittligt fastighetspris: Varierar efter distrikt
På den sydvästra spetsen av Turkiets Egeiska kust, erbjuder Bodrum fantastiska stränder, pulserande nattliv och historiska attraktioner. Bodrumhalvön erbjuder olika platser, från livliga städer som Bodrum och Yalikavak till lugna byar som Gumusluk och Turgutreis.
Varje områdes unika charm tilltalar olika typer av köpare. Yalikavak, i synnerhet, fick internationellt erkännande för sin exklusiva småbåtshamn, lyxvillor och kändisintresse. Området har haft en betydande utveckling de senaste åren. För fridfulla tillflyktsorter erbjuder Gundogan lugna miljöer med vackra stränder och avslappnad atmosfär.
Funderar du på att investera i Turkiet – använd våra tjänster
Vi är dina hängivna och betrodda fastighetsmäklare, engagerad i att förverkliga dina fastighetsdrömmar. Vi känner till turkiska stadsdelar utan och innan, och tar oss tid att förstå dina krav, budget och livsstil för att matcha dig med fastigheter som passar perfekt med din vision. Vårt omfattande nätverk av kontakter inom fastighetsmäklarbranscher ger oss också tillgång till exklusiva listor och möjligheter utanför marknaden. Vi ligger alltid steget före när det gäller att hitta rätt fastighet för dig.
Att förhandla fram den bästa affären är vår expertis. Vi kommer att arbeta outtröttligt för att säkerställa att du får de mest förmånliga villkoren och priset, oavsett om du köper eller säljer. Vi värdesätter ditt förtroende framför allt. Vårt engagemang för transparens och etiska metoder innebär att du kan lita på oss för smidiga, stressfria transaktioner. Vi är med dig från första fastighetssökningar till att avsluta affären. Vårt fullservicesätt säkerställer att du har det stöd och den vägledning du behöver under hela processen.
Våra tjänster
- Köp: Vi tar hand om forskningen, förhandlingarna och pappersarbetet så att du kan fokusera på spänningen med husägande i Turkiet.
- Försäljningen: Lita på att vi marknadsför din fastighet på ett effektivt sätt, attraherar rätt köpare och säkerställer att du får bästa möjliga avkastning på din investering.
- Investeringsfastigheter: Intresserad av fastigheter i Turkiet som investering? Vi hjälper dig att identifiera lukrativa möjligheter, från hyresfastigheter till fixarhus med potential.
- Flytt: Om du är ny i området eller flyttar, kommer vi att göra din övergång sömlös och hjälpa dig att hitta en fastighet i Turkiet som passar din unika livsstil
Hör av dig idag för att boka in en konsultation, och låt oss börja denna spännande resa tillsammans. Din drömbostad är bara ett telefonsamtal bort! Alternativt, se även vår portfölj av egendom till salu i Turkiet.
