Natalie Portugals fastighetsmarknad är en av de mest hausse i Europa just nu, med priser som når en år-till-år-uppgång på åtta procent för andra kvartalet 2017, enligt det senaste husprisindexet från landets statistikinstitut (INI) .
Försäljningen i volym ökade också och noterade en ökning med 16 procent på årsbasis med ett totalt värde av 4.6 miljarder euro i hela landet under samma tremånadersperiod. Föga överraskande driver Lissabon denna tillväxt, med försäljning i huvudstaden som står för 48 procent av det totala värdet på marknaden. Priserna på hot spots i staden har stigit med uppskattningsvis 30 procent de senaste tre åren och förväntas fortsätta på fem procent per år de kommande fem åren.
En trygghet för investerare är att hållbara hyresavkastningar från 5-7 procent kan uppnås på kvalitativa, välbelägna bostadsfastigheter. Dessutom är Lissabon en av få europeiska huvudstäder där korttidsuthyrning är godkänd och till och med skatteincitament (debiteras för närvarande med 8.4 procent i skatt om du gör din fastighet tillgänglig för korttidsuthyrning). Analytiker lyfter också fram en brist på korttidshyresbostäder och tillägger att intäkterna har ökat med 21 procent från stadens korttidsuthyrningsmarknad under de senaste 12 månaderna.
Om man tittar på potentialen för värdestegring är bilden lika uppmuntrande. Genomsnittspriset per kvadratmeter är 6,000 15,500 euro i Lissabon, jämfört med EU-genomsnittet på XNUMX XNUMX euro. Detta gör staden till en av de mest prisvärda huvudstäderna i Europa.
Lissabons hyresmarknad stöds i allt högre grad av unga yrkesverksamma och entreprenörer, både portugisiska och utländska. Detta är tack vare att staden har blivit ett nav för nystartade företag, men i synnerhet nya teknikföretag, så mycket att den har kallats "Europas San Francisco".
Livsstil är en annan stor dragning för utlänningar som flyttar till Lissabon, som nyligen har röstats fram som ett av de bästa länderna i världen för både livskvalitet och säkerhet. Inte att förglömma de låga kostnaderna för det dagliga livet.
En av Lissabons starkaste attraktioner för utländska pensionärer är dess mycket förmånliga skatteincitament.
För kvalificerade utlänningar som flyttar innebär regimen för icke-habituella bosatta att de inte betalar skatt på inkomster från pensioner eller andra världsomspännande tillgångar i Portugal i 10 år efter att ha flyttat dit. Samtidigt medför det vanligtvis ingen arvsskatt på dödsboet efter någon som anses ha hemvist i Portugal.
Ett annat alternativ för att flytta till Portugal för rikare utlänningar är Golden Visa-programmet. Enligt detta system ger köp av en portugisisk fastighet värd minst 500,000 XNUMX € en utländsk investerare rätt till bosättning i landet. Programmet är särskilt populärt bland kinesiska och sydostasiatiska medborgare men det finns förväntningar på att intresset från köpare i Mellanöstern kommer att växa.
Under tiden stärks stadens attraktivitet genom två betydande uppgraderingar av infrastrukturen. En ny flygplats kommer att öppnas där under 2019, medan tunnelbanesystemet kommer att dra nytta av en investering på 684 miljoner euro, som kommer att inkludera tillägg av nya stationer. Kasta in i mixen Lissabon och det bredare Portugals blomstrande turistnäring, som växte med imponerande 22 procent 2016, och det ser ljust ut för investerarna där.
