Natalie Den här guiden för att köpa fastighet i Portugal är en komplett resurs för alla som funderar på att investera. Portugal tillhör den iberiska halvön, nära Spanien. Förutom att det är populärt bland turister har Portugal lockat till sig många expat-samhällen som bor där året runt. Dessutom är landet ett populärt ställe att äga fritidshus. Verkligen, Portugal är ett vackert land med mycket att skryta med. Portugal har ett exklusivt rykte och är ett lämpligt alternativ för dem som inte vill köpa egendom eller investera i Spanien. Naturligtvis måste fastighetsinvesterare planera och undersöka. Låt oss titta på vilken information du behöver och hur du säkerställer att ditt fastighetsköp går bra.
Guide för att köpa fastighet i Portugal
1: Skäl att köpa i Portugal
Olika platser: Från stora städer som Lissabon till landsbygden till strandnära lägen, Portugal erbjuder olika platser i överflöd oavsett dina livsstilspreferenser. Vissa bostadsköpare väljer marinalivsstilen för att ägna sig åt sin passion för segling, medan andra köper stora golfvillor, så att de inte går långt för att svinga sina klubbor. För traditionella portugisiska, bege dig inåt landet till små byar, eller för moderna bekvämligheter utanför dörren, storstäder passar räkningen. Utför lokal forskning snarare än landsomfattande för att enkelt hitta din drömplats.
Portugals transportnätverk: Att ta sig till och från Portugal är tillgängligt från andra länder på grund av de tre bästa flygplatserna; Lissabon, Faro och Porto. Alla har sommar- och vintertidtabeller, så boka flygbiljetten och packa din resväska för improviserade besök eller utflykter. Dessutom har Portugal ett utmärkt längdåkningsbussnätverk, och några utlänningar som bor där kör också, tack vare enastående väginfrastruktur.
Utlänning vänlig: Portugals viktiga turism- och fastighetssektor har välkomnat utlänningar i årtionden. Lokalbefolkningen, särskilt de inom turistnäringen, talar olika främmande språk, och vissa samhällen har betydande expat-befolkningar som samexisterar med det portugisiska folket. Försök att lära dig språket för att förbättra din livskvalitet. Som kommer att lära sig om deras historia, mat och kultur, men överlag tycker människor att Portugal är lätt att bosätta sig i.
Prisvärda skatter: Portugals huvudsakliga icke-vanliga skattesystem lockar lätt europeiska och icke-EU-exats. Så alla som registrerar sig kan dra fördel av lukrativa skatteförmåner i Portugal i upp till tio år. Programmet som lanserades 2009 syftade uttryckligen till att rikta in sig på utländska nationaliteter att komma och bo i Portugal, vilket bevisar landets hängivenhet för mångkulturella samhällen. Fastighetsköpare som planerar att bo i Portugal bör kolla upp programmet.
Attraktiv hälsovård: När det gäller livsstilsfördelar rankas sjukvården högt när man letar efter någonstans att bo. Utländska nationaliteter kan registrera sig för SNS-tjänsten (Servico Nacional de Saude) så länge de har hemvist och personnummer. Alternativt tecknar vissa en privat sjukförsäkring men kolla villkoren. Oavsett ditt val, förvänta dig sjukhus-, läkare- och apotekstjänster av högsta kvalitet.
Kulturell livsstil: Allt portugisiskt: Vi tycker om att resa runt i Portugal för att lära oss om deras historia, vilket ger tyngd åt nuvarande traditioner och den portugisiska livsstilen. Det första stället att börja är de regionala köken. Naturligtvis är fisk som torsk och sardiner big business runt kusten, och börjar vi ens på de berömda vinerna? En del av spänningen med att flytta till Portugal är något nytt. Men alla får varmt välkomnande från lokalbefolkningen, som är vana vid att andra nationaliteter äger egendom.
Underbara stränder: Portugals 832 kilometer långa kustlinje är hem för underbara stränder, inklusive Camilo, Falésia, Amado och Quinta do Lago i Algarve. Många människor gör roadtrips längs kusten för att uppleva Portugals kustlinje, inte bara på grund av dess skönhet utan också dess variation, från de snabba vågorna till de som är lämpliga för barn.
Sevärdheter: Ok, det är här Portugal börjar bli intressant. Portugal har för närvarande 17 platser på UNESCO:s världsarvslista. Kombinera det med många andra intressanta platser och vackra landskap för den perfekta basen för utforskning och resor. Vi berättar ofta för våra kunder som köper fastigheter utomlands att ett av de bästa sätten att lära sig om ditt nya land är att resa. Platser att lägga på din bucket list inkluderar Mosteiro dos Jerónimos, Oceanário de Lisboa, Palácio Nacional de Sintra, Belem Tower, Pena park och nationalpalats, och Castelo de S. Gorge.
Golf i Portugal: Behöver vi ens nämna golfbanorna? Portugals rykte för golf skriker efter spetskompetens och professionalism. Tack vare det vackra vädret och klimatet faller temperaturen sällan under 16 grader i Portugal; därför spelar fans golf året runt. Vi pratar inte bara genomsnittliga golfbanor heller. Men världsberömda kurser, som passar alla från nybörjare till proffs. Några av Portugals bästa golfbanor är Monte Rei, Oitavos, Quinta Do Lago och Dom Pedro Victoria.
Levnadskostnader i Portugal: Nu kommer vi till en avgörande aspekt av att bo utomlands. Levnadskostnaderna är en annan faktor som avgör om drömmen är möjlig och var man ska bo eftersom levnadskostnaderna varierar från land till land. Den goda nyheten är att enligt Numbeo, databasen som samlar in priser från hela världen, är Portugal 21 % billigare än Frankrike och 4 % lägre än Spanien för vardagsliv.
Global Peace Index: Oavsett var du flyttar utomlands, kontrollera alltid det globala fredsindexet, med andra ord den politiska stabiliteten i politiken för ditt avsedda land att köpa fastigheter. I Portugals fall kan landet stå stolt över att nå en sjätte plats på det globala fredsindexet. Det finns problem i portugisisk politik och i regeringen, som med alla andra länder, men expertrankingen pekar på framtida stabilitet.
Golden Visa-programmet: Av alla världsomspännande investeringsprogram är Golden Visa Portugal-programmet ett av de mest populära. Lanserades 2012, tusentals icke-EU-medborgare använde systemet för att få visum och uppehållsrätt åt sig själva och sin familj i Portugal. Kriterier är ett rent brottsregister, förmåga att tala språket och registrering hos lokala skattemyndigheter i Portugal. Vädjan om att få ett permanentboendekort är dock obestridlig — mer om gyllene visumprogram.
2: Var kan man köpa fastighet i Portugal
Lissabon: Huvudstäder finns alltid på listan för fastigheter, och i Portugals fall är detta vackra Lissabon. Lissabon rankas bra för investeringshusjägare i Portugal, men budgetprisköpare letar sig någon annanstans eftersom priserna per kvadratmeter redan har nått sin topp. När det gäller attraktioner, erbjuder Lissabon allt stadslandskap i Portugal borde. Tänk på separata områden som Alfama, Principe real, stjärna, och Belem om du köper ett hus i Lissabon.
Porto: Porto rankas högt för ex-pats som går i pension och köper egendom i Portugal. En lockande aspekt, den höga likviditeten i fastigheter, håller inhemska och utländska husmarknader att köpa med hög efterfrågan och rimliga köppriser. Dessutom, för fastigheter, erbjuder Porto allt Lissabon gör. Attraktionerna lockar pensionärer till Portugal. Med tanke på dess nordliga läge kompromissar invånarna med årligt solsken jämfört med södra Portugal, men platser som Vila do Conde och Vila Nova de Gaia lockar fortfarande fastighetsköpare.
Algarve i Portugal: Alla som köper hyresfastigheter för sommarsemestern bör bege sig till Algarve. Denna region ger imponerande hyresavkastning, men undersök lokala marknader och priser noggrant eftersom det redan finns många hyreslägenheter och villor. Annars är det dagliga livet i denna del av Portugal på topp, med ett unikt busssystem runt Algarve och utanför städerna. Lagosdistriktet i västra Algarve har ökat i popularitet under tio år. Men andra populära platser inkluderar Alcoutim, Tavira, Loule, Albufeira och Vilamoura. Slutligen är Algarve definitivt för golffantaster i Portugal.
Cascais: Cascais, som sitter väster om Lissabon, är känd för en dyr marina, och presenterar ett annat prisvärt pris. Bostadsköpare betalar högre avgifter för kustfastigheter med fantastisk havsutsikt, men lokala fastighetsmarknader gör lyxhus med stil och finess. Cascais ligger en timme från Lissabon, så perfekt för de som köper i Portugal som vill ha alla stadsförmåner men som inte vill vara i hjärtat. Sammantaget erbjuder Cascais en exklusiv livsstil, internationella stadsskolor för familjer och livliga fastighetsmarknader.
Köpa i Coimbra: Med anor från romartiden är akvedukten bara ett exempel på denna regions fina arkitektoniska pärlor. Coimbra ståtar med Europas äldsta universitet, och den gamla stadsdelen vid Rio Modego-bankerna, med färgglada fastigheter, är en reseglädje. Coimbra handlar dock inte bara om att besöka historia, eftersom det blandar traditionellt med nytt.
Silverkusten: Erbjuder lägre fastighetspriser än Algarve men fortfarande med den europeiska kustnära livsstilen. Området har en typisk sol-, hav- och sandlivsstil, men det är en kort bilresa till större städer och flygplatser. För ett etablerat samhälle, titta på fastigheter i Caldas da Rainha. Dessutom främjar Silver Coast, en surfpunkt, gemenskap och kulturella evenemang under hela året. Populära områden att köpa fastigheter är Aveiro, Nazare och Peniche.
Fastighetsinvesteringar i Alentejo: Seaside Alentejo, utmärker sig i kulinariska oljor, kött, vin och ostar. Genom att separera i de övre och nedre delarna av Alto och Baixo, leder fantastiska landskapsvyer till inlandslägen med rikliga fastighetsmöjligheter. Titta också på Vila Nova de Milfontes, Portalegre och Marvao eller överväg Mertola, för fred under lågsäsong. Evora erbjuder medeltida vibbar och råvaror lockar matälskare.
Fastigheter i Braga: Portugal: Braga tillhör Minho och är en annan lämplig destination för att köpa fastigheter i Portugal. Välkänt för sitt universitet, budgethusjägare och hyresvärdar som Braga. Marknaden har några prisvärda lägenheter och hus till salu. Njut av Portugals omfattande bergskedja Geres 15 minuters bilresa bort. Med cirka 2,500 XNUMX soltimmar årligen är Braga en värdig utmanare för fastigheter till salu.
3: Hur man köper fastighet i Portugal
Fiskonummer: Alla som köper fastigheter i Portugal behöver ett fisconummer utfärdat av det lokala skattekontoret. Alternativt får du automatiskt en om du öppnar ett portugisiskt bankkonto. Vi rekommenderar att du öppnar ett bankkonto för köpprocessen och hanterar räkningar och underhåll av fastigheten efter att ha mottagit lagfarten.
Utländsk valuta: Förutom att bestämma din slutliga budget för fastigheter, använd ett valutaföretag som Wise. Dessa företag erbjuder bättre överlåtelseavgifter och bättre växelkurser eftersom fastighetsköpet görs i euro.
Hitta egendom i Portugal: För att starta din fastighetssökning, bläddra bland våra lägenheter och villor till salu i Portugal. Varje annons innehåller plats, hemfunktioner och varför den fastigheten sticker ut. Det finns även kontaktuppgifter för att ordna visningar. Alternativt, ring oss idag och låt oss veta din budget och fastighetskrav, så kan vi skicka olika bostäder till salu i Portugal via e-post. När du sedan hittar en fastighet förmedlar vi ditt erbjudande till säljaren och startar köpprocessen med kontrakt och deposition.
Advokat och notarie i Portugal: Din advokat i Portugal kommer att ordna husundersökningar för att kontrollera att fastigheten är i gott skick. De förhandlar också fram kontrakt för notarien i Portugal, som dubbelkontrollerar fastigheten med fastighetsregistret. När båda parter har undertecknat fastighetshandlingarna är vårt nästa steg att skaffa lagfart och registrera fastigheten. Ta också med advokater och notariearvoden i din budget.
Fastighetsbetalningar och extrakostnader: En inköpsdeposition måste betalas vid undertecknande av kontrakt, och ett sista betalningsdatum är också överenskommet. Den viktigaste skatten att betala vid köp av fastighet i Portugal är Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT). Om du bor i ditt nya hem betalar du inte denna skatt på de första 92,407 1 eurona. Däremot betalar du 92,407 % på de första 8 0.8 euron för fritidshus. Därefter stiger eventuellt högre fastighetsvärde till XNUMX % men kom också ihåg XNUMX % stämpelskatt och fastighetsregisteravgifter.
Köp med portugisiska inteckningar: Om du vill köpa en fastighet i Portugal med ett bolån, lånar portugisiska banker ut pengar på antingen amortering eller räntefritt bolån. På grund av lagliga marknadsförhållanden kan du behöva en deposition på 25 % för att ansöka om ett bolån. Om du köper med ett bolån, ta med de extra avgifterna, som juridisk administration, dokumentundersökning, värdering och registrering av bolånet.
4: Köpa hyresfastigheter i Portugal
Du kan överväga att köpa fastigheter i Portugal för att hyra ut, vilket är ett attraktivt alternativ eftersom vissa områden erbjuder höga hyresavkastningar. Som med alla fastighetsinvesteringar behöver köpare kreativa marknadsföringsfärdigheter och bra förvaltning. Icke invånare måste lagligt betala 28 % inkomstskatt och kan dra av drifts- och affärskostnader, men bolån ingår inte.
5: Bygg en villa i Portugal
Det finns ett annat alternativ: köp mark med tillstånd och bygg sedan din villa istället för att köpa fastighet i Portugal. Stadshus utfärdar bygglov för mark och register är fritt tillgängliga. Be alltid att få se konstruktörens portfölj och besök eventuella exempel på deras arbete. Det här är inte en tid att sänka kostnaderna utan välj Portugals byggare som tillhandahåller kvalitetsarbete. När villan är klar ansvarar byggherren för hakning, mindre problem under ett år och strukturella problem i fem år.
Om oss och köp i Portugal
Vi är Spot Blue, en internationell fastighetsmäklare som är stolta över professionella tjänster. Om du har fler frågor om den här guiden eller vill ha råd, ring oss idag och prata med en agent om huruvida du ska köpa fastighet i Portugal.
