Så länge du förbereder dig väl och ser till att du inte klipper hörn, kan det vara vansinnigt att köpa fastighet i Spanien.
För det första, tänk på vad du tänker göra. Ska du köpa en bostad att flytta i, en investeringsfastighet eller något annat?
Se till att du lägger ner tid på forskning så att du vet exakt vad du behöver innan du börjar titta och titta på en mängd olika fastigheter så att du har något att jämföra.
Insättningar kan betalas med kreditkort eller banköverföring och kommer att hållas i ditt namn. Vi skulle inte rekommendera att ha kontanter i fickan men pengarna bör vara lättillgängliga eftersom en försening av din insättning kan innebära att du förlorar mot någon annan.
Denna depositionsbetalning fastställer priset, bekräftar din avsikt att köpa och innebär att fastigheten tas från marknaden utan rädsla för att bli gazumpad.
När du budgeterar för din nya fastighet, kom ihåg att du måste betala cirka 10/11% av priset på din fastighet i skatter och avgifter.
Efter att ha betalat din första insättning behöver du en spansk advokat så du bör förmodligen anlita en ganska snart efter att du har bekräftat din avsikt att köpa.
Det är en bra idé att välja en med lokalkännedom som är godkänd av oss och som talar ditt språk. Din valda advokat kommer att utföra många kontroller för att säkerställa att din valda fastighet verkligen ägs av den som säljer den och att den har marknadsförts korrekt. De kommer också att säkerställa att det inte finns några skulder på fastigheten och att alla serviceräkningar och skatter är uppdaterade.
Genom att anlita en advokat säkerställer du din investering så att du inte ärver några utestående skulder. Om du köper utanför plan kommer advokaten att se till att utvecklaren har försäkringar eller bankgarantier, så att om något går fel och köpet inte fortsätter (på grund av utvecklaren), kommer du att få dina pengar tillbaka plus 6% ränta.
Om du köper off-plan kan utvecklaren erbjuda ett bolån med mycket förmånliga villkor.
Se dock till att välja rätt bolån för dig – du kanske vill skaffa kapital i ditt eget land innan du kommer till Spanien, till exempel.
Om du behöver ett spanskt bolån kan vi berätta vilka dokument du behöver och ge dig massor av andra råd.
Generellt sett bör dina återbetalningar inte överstiga 35 % av din nettomånadsinkomst eller gemensamma månadsinkomst om du ansöker för två personer. Kom ihåg att du förmodligen kommer att betala cirka 3-4% av ditt lånebelopp i kostnader.
Vanligtvis tar en advokat ut 1 % av köpeskillingen för din fastighet plus 16 % moms för sina tjänster under försäljningsprocessen.
Om du vill att en tredje part tecknar fastigheten för din räkning, be din advokat att ordna med fullmakt. Detta kan vara värt att göra om du köper utanför planen, eftersom du ibland inte har beviljade inflyttningslicenser i veckor efter att fastigheten är klar. Du kan inte överföra tjänster som vatten och elektricitet förrän tillstånd att ockupera finns på plats.
Det sista steget av att köpa din fastighet avslutas inför en notarie, när säljaren signerar fastigheten till dig. Det är då du byter slutbetalning och får nycklarna till ditt nya hem.
Om du köper från en arrangör eller utvecklare måste du betala 7 % överföringsskatt eller 7 % moms plus 1 % stämpelskatt. Du kommer också att ha notarieavgifter som sträcker sig från 300-1000 euro, beroende på priset på fastigheten du köper, plus avgifter för att registrera fastigheten. Dessa är cirka 60 % av Notarieavgiften.
Du kanske vill söka råd från en expert om vems namn du ska sätta på lagfarten. Det kan vara komplicerade arvsskatter att ta hänsyn till.
