Såklart du kan.
Du kan börja lägga erbjudanden efter att du har gjort följande:
• Gör en sökning från det stora utbudet av tillgängliga fastigheter
• Välj de som bäst passar ditt val
• Genomför en fysisk inspektion av de fastigheter du överväger
• Få detaljerad information om betalningsprocessen
Agenten du har att göra med bör informera dig om det acceptabla erbjudandet för den fastighet du vill köpa. Du bör dock inte nöja dig med ett erbjudande om det är löjligt vandrat. I allmänhet tar agenter alltid ut orimliga priser eftersom de vill ha mer provision för sig själva. Så försök och se om du kan förhandla om en lägre och bättre affär.
Återigen är det viktigt att notera att priset på en spansk fastighet i euro inte ändras medan priset på samma fastighet i pund ändras. Denna skillnad beror på fluktuationer i växelkursen mellan båda valutorna.
Var noga med att kontakta en valutaväxlingsspecialist för att få information om den aktuella växelkursen innan du lägger ditt erbjudande. Detta kommer att vägleda dig att fatta rätt beslut. Valutaväxlingsspecialisten kan också hjälpa dig att säkra pundet till en fast kurs för framtida köp.
Ja du kan ordna visningsresor.
För att få en känsla av hur ditt valområde ser ut bör du ta ledigt för att planera en resa dit. Denna resa hjälper dig att bekanta dig med området och skapa en bild av dig som redan bor i det. Under resan kan du kolla in de populära platserna, prata med folk i närområdet och samla in omfattande information om hela området.
Ta det här steget för att försäkra dig om att du är på rätt väg när du ska välja din drömbostad. Men skynda dig inte med att göra alla dessa, eftersom du kommer att ha tillräckligt med tid att återbesöka om du så önskar. Därför behöver du tillräckligt med tid för att planera för din resa och få ut det mesta av den.
Den bästa tiden att boka en resa för detta ändamål är under lågsäsong vintern, särskilt på allmänna helgdagar. Använd denna period för att komma åt vädersituationen som när det är kallt eller mörkt. Denna period är mer strategisk eftersom agenter kommer att ha mer tid att ta hand om dina behov. Du kan också ha turen att förhandla fram ett lägre pris under denna period eftersom det inte är någon form av brådska.
En del av de saker du kan göra är att hyra en fastighet i området och gå ut och köpa mat. Detta ger dig större möjligheter att röra dig och få en bredare bild av området. Du skulle få en ledtråd om hur butikerna och bekvämligheterna lätt kan nås och priset på varor som säljs.
Du kan också få en ledtråd om området är tyst eller bullrigt. Du kan till exempel kontrollera om det finns en klubb i närheten som är i drift sent på natten eller om platsen ligger under en flygbana.
För att göra denna process enkel kan du använda vårt nedladdningsbara arbetsblad för fastighetsanalys för att bedöma din önskade fastighet och dess läge. Detta kalkylblad låter dig skapa anteckningar och poängsätta varje aspekt av en fastighet och dess plats under inspektion. Därför fungerar den som en guide för dig när du gör en detaljerad utvärdering av varje fastighet.
Sammantaget måste köpare veta att det inte krävs någon särskild beställning för en resa som denna. Se bara till att du under denna första resa dokumenterar detaljer om alla besökta platser eller attraktioner och gör din bedömning därefter. Under din andra resa bör du fokusera mer på den fysiska bedömningen av egendom. Vi uppmanar dig att ringa oss, eftersom vi är redo att hjälpa dig att planera resan.
I allmänhet inkluderar de juridiska dokument som krävs för att köpa en fastighet i Spanien bevis på identifiering, kapital och ägande, inklusive andra transaktionsdetaljer.
Utlänningar som köper spansk egendom måste ha ett pass, ett spanskt ID-kort eller NIE-kort och ett spanskt bankkonto. Medan passet avslöjar din sanna identitet, hjälper NIE-kortet dig att komma igenom dina finansiella transaktioner, medan det spanska bankkontot hjälper myndigheter att verifiera din inkomstkälla.
NIE-kortet utfärdas vanligtvis av spanska ambassader (i ditt land) eller en lokal polisstation i Spanien. Du måste dock visa upp ditt internationella pass för att bevisa din identitet om du ansöker om NIE-kortet via polisdirektoratet.
NIE-kortet kan antingen komma i plast- eller pappersform men det måste ha ett skattenummer samt visa-kortfunktioner som du kan använda för att handla eller genomföra andra transaktioner.
För att säkerställa att du kan försörja dig själv ekonomiskt kommer den lokala polisen att behöva besöka dig för att kontrollera att du har tillräckligt med pengar i form av banksaldo, pension och lön. Besöket gör det också möjligt för dem att bekräfta källan till dina pengar; oavsett om du har förvärvat det på bedrägligt sätt. När detta har verifierats kommer ett dokument att utfärdas cirka två veckor senare.
Observera att du behöver ett bankkonto för att underlätta direkta månadsbetalningar om du finansierar köpet av din fastighet individuellt. Se till att du väljer banker med relativt rimliga avgifter. Ännu viktigare, anpassa dig till de avgifter som kan erhållas i spanska banker som sannolikt kommer att skilja sig från de avgifter som kan erhållas i ditt land.
En annan viktig övervägande att göra har att göra med växelkursen, särskilt om du överför pengar från ditt lands bankkonto till det du just öppnat i Spanien. Du kan spara mycket pengar om du letar efter banker med den bästa växelkursen och låga överföringsavgiften, använder effektiv service och gör din överföring vid rätt tidpunkt.
Innan du försöker köpa någon fastighet i Spanien bör du ta dig tid att förstå de befintliga lagarna och deras dynamiska karaktär. Till exempel före 2007 stod det i lagen att man fick köpa ett hus utan att först vara bosatt. Därefter behövde du bo i Spanien i nittio dagar och registrera dig för tillfälligt uppehållstillstånd för att äga en fastighet. För närvarande behöver du bara ditt pass, NIE-kort, sjukförsäkring och tillräckligt med pengar för att äga egendom. Så lita inte på inaktuell information.
Utöver detta finns det vissa spanska dokument som krävs för köpproceduren. Dessa dokument förvaras vanligtvis av fastighetsmäklaren du arbetar med. De inkluderar nota-provet som krävs för att slutföra försäljningen. Detta gör att du kan känna till marken som är registrerad med fastigheten och ger dig några uppgifter om bostadsakten. Det står också om fastigheten har någon form av återhållsamhet såsom obetalda bolån och säkerhetsfrågor.
Det finns också gemenskapsskatten känd som IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) samt dokumenten för avfalls- och dräneringsskatt (eller Basura Y Alcantarillado) som avslöjar fastighetens skuldstatus. För att säkerställa att ditt köp går igenom utan bekymmer, måste du kontrollera de senaste fem betalningarna som gjorts för att rensa bort dina tvivel om eventuella utestående skulder eller nyttobetalningar på fastigheten.
Den totala köpeskillingen för en fastighet beror på om den är nybyggd eller renoverad. Det beror också på om du köper på plats eller om du använder ett bolån. Du bör dock göra upp till 12 % av inköpspriset för att täcka följande avgifter:
8 % av totalkostnaden för överlåtelseskatt (eller ITP) på en fastighet du säljer vidare. Denna avgift är enhetlig för alla platser i Spanien med undantag för Costa Blanca (utom Murcia) där överföringsskatten är 10 %.
€400-€1000 Notarieavgifter
200-450 € fastighetsregisteravgifter
1,000 2,000 € - XNUMX XNUMX € Arvoden för oberoende advokat
350 € värderingsavgifter och en stämpelskatt som uppgår till 1.5 % av pantbreven. Om du använder ett bolån måste du betala en långivares provision som är cirka 1 % av kapitallånen.
Om det är en ny fastighet betalar du en moms på 10 % istället för en ITP.
Du måste också betala en stämpelskatt som är 1.5 % av köpeskillingen om det är en nybyggd fastighet.
Observera att för att köpa fastighet i Spanien måste utländska medborgare ha ett skatteidentifikationsnummer som kallas NIE. Skatteregistreringsnumret måste behandlas innan alla husköpsarrangemang avslutas, eftersom det kommer att användas på alla skattedeklarationer och meddelanden till skattemyndigheten. För att få NIE, besök Generaldirektoratet för polis.
Fastighetsunderhåll i Spanien drar till sig vissa oundvikliga kostnader. Det kan intressera dig att veta att kostnader för varor, skatter och andra priser kan vara lite dyrare i Spanien än i Storbritannien.
Därför är det ganska viktigt att du räknar in saker som nätavgifter, försäkringar, kostnader för internetanslutning, kabel- och satellit-TV-avgifter, transportkostnader, hälso- och sjukvårdsavgifter och viktigast av allt mat när du planerar för underhållsavgifter. Andra inkluderar periodiska kostnader för att äga egendom, lokala fastighets- och kommunalskatter och gemenskapsavgifter.
Så för att minska bördan av driftskostnaderna bör du överväga att hyra ut din fastighet. Även om det här alternativet kanske inte riktigt genererar en stor inkomst för dig, kommer det du får att räcka för att betala tillbaka ditt bolån, betala dina löpande kostnader och täcka andra semesterkostnader.
