Att köpa fastighet i Spanien Guide till köp med förtroende

Denna guide för att köpa fastigheter i Spanien syftar till att göra varje förstagångsköpare kunnig om den spanska fastighetsmarknaden. Oavsett om husköpare vill ha budgetfastigheter under 100 XNUMX eller exklusiva fastigheter med sexsiffriga priser, är det inget annat än monumentalt att köpa i Spanien som utlänning eller något annat land. Innan du gör något är det första steget att reda ut din ekonomi.

Bestäm hur mycket pengar du ska spendera och var kommer de ifrån. Kommer det att innebära försäljning eller inteckning av egendom i Storbritannien eller försäljning av andra tillgångar för att få in det nödvändiga beloppet? När du köper en fastighet, överväg också alla extra kostnader som är involverade. Köpare som inte löser sin ekonomi fastnar ofta i en investeringsfastighet de inte har råd att köpa. Därför är ekonomiska planer det mest avgörande steget för att köpa fastigheter utan oväntade problem.

Guide för att köpa fastighet i Spanien

1: Bestäm din spanska fastighetsbudget

När du har bestämt hur mycket du ska spendera på ditt nya första hem i Spanien, eliminera fastigheter utanför denna budget. Tänk också på följande viktiga ekonomiska punkter

• Hur mycket tillgängliga hårda kontanter det finns.
• Träna ut månatliga bolånebetalningar och räntor om du lånar.
• Bestäm om du ska belåna ditt hus i Storbritannien för att frigöra eget kapital.
• Lägg ihop alla spanska avgifter och skatter som den genomsnittliga bostadsköparen måste betala.
• Bestäm den maximala budgeten för fastigheten, inklusive avgifter och skatter.
• Lägg ihop den totala kostnaden för bostadsägande i Spanien per år.

2: Slutkostnader för köp i Spanien

Det tillkommer ytterligare kostnader förutom köpeskillingen. Dessa kostnader beror...

• Oavsett om fastigheten är nybyggd eller återförsäljning
• Fastighetens köpeskilling
• Oavsett om du köper fastigheten med ett bolån

Tillåt cirka 10 % till 12 % av den totala köpeskillingen för avgifter och skatter. Så köpare i Spanien med en budget på 150,000 16,000 € bör överväga ytterligare XNUMX XNUMX € för kostnader. De avgifter och skatter som uppstår vid husköp inkluderar följande:

• Överföring av skatt för handlingen på en andrahandsbostad i Spanien
• ITP – Belagt med 8 % i hela Spanien. (ITP tas ut med 10 % i Costa Blanca-regionen, med undantag för Murcia)
• Notarieavgifter i Spanien - cirka 400€ till 900€
• Fastighetsregistrets avgifter i Spanien – ungefär hälften av kostnaden för notarieavgifter
• Arvoden för oberoende advokater, vanligtvis mellan 1,000 2,000 € och XNUMX XNUMX €
• Fastighet köpt med bolån föranleder också värderingsavgifter
• Stämpelskatt – ca. 1.5 % av pantbreven och en långivares provision, vilket i allmänhet är cirka 1 % av kapitallånen
• På nybyggda fastigheter betalar köpare 10 % moms istället för en ITP
• På nybyggen går 1.5 % av köpeskillingen på stämpelskatt

3: Köpa fastighet för semester i Spanien

Att köpa ett fritidshus: Genom vår mångåriga erfarenhet som internationella fastighetsmäklare, frågar folk ofta är värt att köpa en fastighet i Spanien för sommarbruk. Så naturligt, för utlänningar att äga ett andra hem i Spanien är attraktivt, och semesterfastighetsmarknaden är en av de mest populära destinationerna globalt för utländska köpare. Vi kan lista många anledningar till varför det är en bra idé att köpa fastighet, men om det är värt det beror helt på förväntningar och motivation. Den här artikeln kommer att täcka alla aspekter att tänka på när du köper, inklusive populära resmål i Spanien, fallgropar att undvika och frågor att ställa.

4: Köpa ditt första hem i Spanien

När din ekonomi är klar, hitta ditt perfekta hem. Bostadsmarknaden i Spanien är full av lägenheter och villor till salu; kompromissa därför inte. Bestäm istället dig för en ny fastighet, återförsäljning eller bostad utanför planen och påbörja sedan din fastighetssökning med bläddra i våra senaste listor. Var och en innehåller allt att veta, inklusive typ av fastighet, antal sovrum, badrum, hemfunktioner, pris och läge i Spanien. Också listade är kontaktuppgifter för att få veta mer via e-post eller ordna visningar.

NIE och bankkonto: För att köpa ett hem i Spanien behöver du en NIE, som är ditt utlänningsnummer, innan du betalar depositionen. Vi hjälper dig via det distrikt som du planerar att köpa i. Sedan åker vi till banken efteråt. Det finns några anledningar till att öppna ett spanskt bankkonto. Även om det inte krävs enligt lag, kan du betala skatter och verktyg, få en lokal inteckning och överföra pengar för köpet.

Försäljningsavtalsprocess: Innan du påbörjar köpprocessen i Spanien finns det några saker att tänka på när du skaffar ditt köpekontrakt. För det första, se till att det inte finns några juridiska avgifter eller skulder från säljaren genom att kontrollera med fastighetsregistret. Se också till att framtida stadsplanering inte påverkar fastighetens boendestatus. En advokat i Spanien kan göra båda. Några Brittiska köpare får vid det här laget också en undersökning, även om det inte är lagstadgat. Slutligen, efter att försäljningen är slutförd, få en offentlig handling för fastigheten, som undertecknats av notarie. Vid det här laget betalar du kostnaden för att bevilja handlingen, registrerar fastigheten hos det spanska fastighetsregistret och får till sist dina nycklar.

Skattesystemet: Spanien sätter tariffer på nationell och regional nivå, så beloppet beror på plats. Men husägare kan också betala direkt via spanska bankkonton. Detta är det enklaste tillvägagångssättet när man betalar de årliga lagliga skatterna på spansk fastighet till salu. Fråga ditt lokala skattekontor om vilka skatter du är föremål för i ditt lokala område i Spanien.

Hantera din egendom: Bostadsrättsföreningar anlitar fastighetsförvaltningstjänster för alla fastigheter i deras vård. Annars kan fastighetsförvaltningstjänster behålla nycklarna, ta hand om din fastighet medan du är borta och ordna med att åtgärda eventuella problem. Var försiktig när du väljer din förvaltningstjänst för att säkerställa att du får den bästa tillgängliga servicen.

5: Var kan man köpa fastighet i Spanien

Costa Blanca: Allt på den 200 kilometer långa Costa Blanca i Spanien tilltalar husköpare, från underbara stränder, nya golfbanor, pittoreska byar och konkurrenskraftiga fastighetspriser. Vissa områden sticker ut mot resten. Dessutom är Costa Blanca en idealisk plats för uthyrningsinvesteringar i Spanien, tack vare dess blomstrande turistindustri.

Består av nya och gamla stadsdelar, brittiska köpare älskar Javea. Utlänningssamhället och turistnäringen utgör en blomstrande destination. Allt, inklusive stormarknader, barer, restauranger, stränder och transportförbindelser, ligger inom gångavstånd, vilket gör detta lämpligt för icke-bilägare.

Med vackert väder och lätt att ta sig till geografiskt läge, den Alicante regionen lockar köpare genom att erbjuda allt och vad som helst. Förutom staden erbjuder kustdestinationer milsvida sandstränder och strandpromenader som betonar en livsstil vid havet. Golfare strömmar till professionella kurser, medan vattensportsentusiaster njuter av segling, dykning och adrenalinfyllda aktiviteter. Alla som letar efter strandnära lägen i Spanien bör titta på fastigheter nära Playa Del Postiguet, San Juan och Albufereta.

Även inom Alicante-provinsen, Torrevieja förtjänar beundran. Mycket utveckling under tjugo år har skett på grund av ökat intresse från utländska köpare. Klassad som Spaniens hälsosammaste område att bo på på grund av den massiva saltsjön som påverkar klimatet, erbjuder Torrevieja vackra stränder och 320 soldagar. Punta Prima, en toppturistdestination, är gynnad att köpa fastighet i Torrevieja.

Costa Del Sol: Costa Del Sol, som heter solens kust, är känd för turism och försäljning av utländska hus i Spanien. Regionen har flera badorter värda att titta på för en idealisk fastighetsinvestering. Perfekta platser inom denna kuststräcka inkluderar Malaga, som delar sig i centrala staden och mindre kustorter. Alla gör turist- och fastighetsinvesteringar professionellt, samtidigt som de främjar moderna trender med traditionell andalusisk charm. Fastighetsköpare kan förvänta sig ett heltäckande nattliv, shoppingscener och täta flygförbindelser.

Marbella, Spaniens mest glamorösa destination, uppbackad av bergskedjan Sierra Blanca och vid Medelhavet, tillhör Malaga-provinsen. Matälskare gillar många Michelin-stjärniga restauranger; annars lockar 16 miles av fantastiska stränder många potentiella expats som vill flytta till Spanien. Glöm inte den berömda och exklusiva Golden Mile som leder in till Puerto Banus som erbjuder lyxiga hem till salu.

Mallorca: För öar som bor i Spanien, leta inte längre än familjevänliga Mallorca och 500 kilometer vackra stränder. Huvudstaden Palma, på sydkusten, erbjuder olika lokala bekvämligheter. Annars tittar husköpare också på Alcudia, Formentor, Llevant och Raiguer. Vid sidan av strandlivsstilen främjar Mallorca aktiv sport genom golf, segling, vindsurfing, fiske och vandringsleder.

Om oss Bor i Spanien: För många globala expats är att bo i Spanien det bästa livsflyttet de någonsin gjort. Beviset på hur känt landet är för utlänningar finns i statistiken. Även om många utlänningar bor där, har ett betydande samhälle över 300,000 XNUMX utlänningar. Faktum är att för många, särskilt pensionärer, att flytta till Spanien var att uppfylla en idealisk livsdröm. Den här artikeln tittar på vad potentiella fastighetsköpare i Spanien behöver veta om de planerar att bo i landet året runt.

Om oss: Vi är Spot Blue, ett professionellt fastighetsmäklarföretag som hjälper människor att investera i fastigheter utomlands, och vi hoppas att du tyckte att den här köpguiden i Spanien var användbar. Vår expertkunskap och rådgivning om Spaniens fastighetsmarknad härrör över hela landet, med särskild uppmärksamhet på den södra delen, inklusive Andalusien-regionen. Så innan du köper, kontakta oss idag för att diskutera hus till salu i Spanien. Annars vår blogg avsnitt innehåller användbar information för alla som tittar på att hyra, köpa fastigheter, den spanska fastighetsmarknaden och mer om guiden att köpa fastighet i Spanien.