Natalie Genom vår mångåriga erfarenhet som internationell fastighetsmäklare, frågar folk ofta, är det värt att köpa ett semesterhus i Spanien. För utlänningar är det attraktivt att äga ett andra hem i Spanien, och marknaden för semesterfastigheter är en av de mest populära destinationerna globalt för utländska köpare.
Vi kan lista många anledningar till varför det är en bra idé att köpa fastighet, men om det är värt det beror helt på förväntningar och skäl. I den här artikeln kommer vi att täcka alla aspekter att tänka på när du köper, inklusive populära resmål, fallgropar att undvika och frågor att ställa.
Guide till att köpa ett fritidshus i Spanien
1: Skäl att köpa en fastighet
Åh, Spaniens lockelse. Många väljer att investera på bostadsmarknaden på grund av den unika livsstil som inte finns någon annanstans i världen. Anledningar till att köpa inkluderar...
- Frekventa och toppmoderna resecentrum gör det lätt att ta sig hit.
- Mer än 300 soldagar om året
- Underbara stränder och kuststäder
- Utsökt kök
- Avslappnad spansk livsstil och kultur
- Fastighetspriserna har fortfarande inte nått samma nivå som kraschen 2008
- Den spanska ekonomin har ljusa utsikter för de kommande fem åren
- Stabil politisk miljö
- Utmärkt infrastruktur och transportnätverk
- Aktiv turismmarknad baserad på sightseeing och saker att göra
2: Fallgropar med att köpa ett hus i Spanien
Mest utomlands fastighetsköpare i Spanien ångra inte deras beslut att investera på fastighetsmarknaden. Från de få personer vi har hört talas om var det gemensamma temat mellan dem brist på forskning, impulsköpare och orealistiska förväntningar. Vanliga misstag att undvika inkluderar
- Brist på lokal forskning. Har kommunerna framtidsplaner? Finns det ett bra transportnät? Vad är gångavståndet till banker, butiker, barer, restauranger, stormarknader och skolor? Hur ser området ut på vintern?
- Att anlita samma advokat som säljaren för att köpa en fastighet
- Försenad ansökan om NIE-nummer, försenar därför köpprocessen
- Att inte läsa eller förstå det finstilta på försäljningskontrakt
- Förväntar sig att köpprocessen är densamma som i deras eget land
3: Pengar misstag att undvika
När man tittar på fastigheter till salu tittar många bostadsköpare bara på köpeskillingen. Glöm dock inte extra stängningskostnader inklusive notarie, fastighetsregister, advokat och lantmätare. Innan du köper ger vi alla våra kunder en betalningsplan för att veta exakt vad som ska betalas och när, men du bör räkna in ungefär 10 % av köpkostnaderna för juridiska kostnader. Samtidigt kommer du att ha två uppsättningar verktyg att betala, så känn din budget exakt från månad till månad, mer så om du använder ett bolån när du köper en fastighet som kommer att ådra sig månatliga återbetalningar.
Slutligen, kom ihåg Spansk semesterbostad marknaden är i euro. Glöm inte om du köper en nybyggd eller off-plan fastighet, dessa är inte möblerade, så du måste bygga in dessa kostnader i din budget. Vi rekommenderar att du väljer ett valutaföretag för de bästa valutakurserna och överföringsavgifterna. Överkomlighet är avgörande här eftersom du inte vill sträcka din budget till det maximala. Så innan du söker efter fastigheter att köpa, sätt dig ner och formulera en exakt bild av din ekonomiska status.
4: Vända hus och renoveringsprojekt
Ett fåtal utlänningar uttrycker ofta intresse för att köpa en lantlig fastighet i inlandet och renovera den till sitt drömhus. Dessutom uttrycker vissa fastighetsinvesterare ett intresse för marknadens vändande nisch, vilket också är renoveringar som säljs till fyndpriser. Av vår erfarenhet fungerar dessa aldrig. Kostnaden för material och pappersarbete går utom kontroll, äter på kapitaltillväxt, och ditt renoveringshem drabbas bara av månader av stress. Nuförtiden har fastighetsköpare i Spanien mycket mer incitament att titta på nybyggda bostäder.
5: Nationaliteter för utländska köpare i Spanien
När man tittar på den genomsnittliga utländska bostadsköparen visar tydliga trender var folk kommer ifrån. Britter leder vägen för att köpa ett fritidshus, och det är inte konstigt varför. Den korta flygtiden gör Spanien en idealisk destination för en snabb helgresa, vilket innebär att köpare kan använda sina nya fritidshus oftare. Andra nationaliteter inkluderar fransmän, marockaner, tyskar, rumäner, italienare, belgare, schweiziska, ryska och kineser. Så, som du kan se, är köp av egendom i Spanien vägledande för EU-medborgare.
6: Kan jag hyra ut min spanska fastighet?
Ibland överväger husägare att hyra ut sin fastighet för att få tillbaka löpande kostnader eller en solid hyresinkomst året runt. Tänk på två saker. Den första är att lokala lagar ändras mellan långtids- och korttidshyror. Långtidshyresgäster har fler rättigheter än korttidshyresgäster. Kom också ihåg att äga hyresfastigheter innebär att skatt kan betalas på inkomsten. Invånare i EU betalar 19 % och invånare utanför EU, inklusive brittiska hyresvärdar, betalar 24 %. Om du tänker på en hyresfastighet när du köper ett hus, undersök marknaden först. Vissa områden är översvämmade med fritidshus, vilket gör att potentiella hyrespriser sänks. Ta också reda på aktuell avkastning som hyresvärdar får för hyresfastigheter. Om du går in på semestermarknaden, använd kreativ marknadsföring och fotografi för att säkerställa en hög beläggningsgrad.
7: Var är det bästa stället att köpa?
Återigen beror detta på livsstilspreferenser och budget. När man tittar på fastigheter till salu, planerar de flesta utländska köpare och ex-pats så småningom att gå i pension i Spanien till öst- och sydkusten. Anledningen är att de är mer lämpade för utlänningar med aktiva turistmarknader, många Engelska-talande lokalbefolkningen och mångfald och variation i saker som uteserveringen. Vissa platser som sticker ut inkluderar...
Costa Del Sol: Tillhör Andalusien-regionen förklarar 100 kilometer stränder, vikar och vikar dess namn, vilket översätts till solens kust. Som en av de mest populära platserna för att köpa fastigheter i Spanien, tänk på stränder i världsklass, pulserande shopping och nattliv, läckra regionala rätter och Malaga flygplats som är i drift året runt och gör det enkelt att ta sig till fritidshus. Marbella är ett av nyckeldistrikten, och du kan läsa mer om det och andra platser i vår artikel om Costa del Sol.
Costa Blanca: Ah, glädjen av Costa Blanca, en annan hotspot för turism och bostadsfastigheter. Med en kustlinje som sträcker sig över 200 kilometer hittar bostadsköpare alltid vad de vill ha. Populära ställen att köpa spanska fastigheter inkluderar Javea, Alicante, och den hedrade brittiska favoriten Benidorm. De flesta använder dock Alicantes flygplats för att nå sitt fritidshus Murcia flygplats är ett annat alternativ. För nya fastigheter och fristående villor till salu, Gran Alicant och Guardamar distrikten visar också vägen. Ta reda på mer om var du ska köp på Costa Blanca.
8: Starta din semesterbostadssökning
Så vi hoppas att vi har svarat på frågor om det är värt att köpa ett semesterhus i Spanien. Om du har bestämt dig för att hitta ditt första hem, bläddra i vår portfölj av fastigheter till salu i många olika områden i Spanien. Inklusive nya, off-plan och återförsäljningsfastigheter, innehåller varje annons allt att veta, inklusive huspris, läge, funktioner och kontaktuppgifter för att ta reda på mer eller ordna en visning. Alternativt kan du ringa oss idag och prata med en lokal agent om bostadsköpsprocessen i Spanien och hur vi kan hjälpa dig att hitta ett nytt spanskt fritidshus.
Om oss: Vi är Spot Blue internationell fastighetsmäklare. Vi har hjälpt tusentals människor som vill köpa ett semesterhus i Spanien. Vi har också samlat vår lokala kunskap och expertis och bildade vår blogg, ger massor av tips och råd om Spaniens fastighetsinvestering.
