Natalie Ibland får vi förfrågningar som frågar hur mycket är fastighet i Spanien, vad de extra inköpskostnaderna är och om andra ekonomiska aspekter att ta hänsyn till. Även om vi kan svara direkt på de två sistnämnda frågorna, när det gäller fastighetsvärden, bör potentiella bostadsköpare begränsa det till specifika regioner. Liksom många andra fastighetsmarknader varierar köppriserna från by till stad till stad.
Andra faktorer påverkar också regionala bostadsprisindex, främst tillgång och efterfrågan på fastigheter kontra köpare, och lokal infrastruktur. Därför bör fastighetsköpare lära sig om områden de planerar att investera i för att maximera sin potentiella kapitaltillväxt. Låt oss titta på vad du ska tänka på när du köper ett hus i Spanien.
Hur mycket kostar fastigheter i Spanien?
1: Det dyraste stället att köpa fastighet i Spanien
I en undersökning från 2021 av webbplatsen Idealista stack vissa gator ut för sina kvadratmeterpriser som Spaniens dyraste. Men givet lokala fastighetsmarknader fristående, kan vi också tillämpa deras resultat på stadsdelar som dyra platser att köpa ett hus i Spanien. De var Calvia på Mallorca, Benahavis i Malaga, Calle Mozart i Marbella, stadsdelen Urbanizacion Cascada de Camojan i Marbella, La Finca, Calle Canete och La Moraleja i Marbella och Calle del Camino Ancho i La Moraleja. Genom att gruppera fynd sa de att framstående områden för lyxhus i Spanien inkluderar Katalonien, Valencia, Kanarieöarna, Baskien och Kantabrien.
2: Billigaste stället att köpa fastighet i Spanien
Idealista gjorde ytterligare en studie, men den här gången baserad på billiga ställen att köpa hus i Spanien enligt kvadratmeterpriser. Det billigaste stället var stadsdelen El Carpio de Tajo i Toledo. Detta följdes av Barruelo de Santullan i Palencia, Cebolla i Toledo och Almaden och Herencia i Ciudad real. Priserna varierar från 400 till 450 euro per kvadratmeter.
3: Hur mycket kostar fastighetsskatten i Spanien?
Skatten på fastighetsköp i Spanien kostar mellan 8 och 11.5 %, beroende på ny- eller återförsäljningsfastighet. Vanligtvis säljs av byggherrar, nya fastigheter medför 10 % moms och 1.5 % stämpelskatt. Samtidigt medför återförsäljningsbostäder som vanligtvis säljs av ägare direkt eller via en fastighetsmäklare fastighetsöverföringsskatter som fungerar på glidande skalor beroende på fastighetspriserna. Till exempel, alla fastigheter som säljs för 400,000 8 eller lägre medför 9 % skatt. Detta stiger till 700,000 % för fastigheter värda 10 XNUMX euro och XNUMX procent på alla hem över det beloppet.
4: Hur mycket är arvsskatten i Spanien?
Spaniens arvsskattelagar beror på flera varianter. Arvsskatt kallas arvsskatt, eller på spanska impuesto de sucesiones y donaciones. Både invånare och utlänningar ska betala det. Förutom att ta emot egendom från avlidna släktingar så gäller skatter även för pengar, vare sig det är från släktingar eller livförsäkringar. Undantag är en makes död. Eftersom den spanska civillagen reglerar arvsskatt, varierar procentsatserna från region till region. Så invånare som har bott i Spanien i fem år eller mer kommer att använda regionala lagar. Medan de som inte är bosatta men ärver pengar eller egendom använder statliga lagar, oavsett fastighetens läge.
5: Hur mycket insättning behöver jag för att köpa ett hus i Spanien?
Medan invånare i Spanien har tillgång till konkurrenskraftiga bolånemarknader, är utländska medborgare mer begränsade av valmöjligheter. Så när du överväger bolån, leta runt för att hitta bra erbjudanden. I allmänhet lånar spanska banker ut mellan 70 till 80 % av köpeskillingen, så sikta på insättningar mellan 20 och 30 %. Kom dock också ihåg att räkna in kostnaderna för bolåneadministration.
6: Extra inköpskostnader
Förutom fastighetsbudgetar, faktor mellan 10% och 15% för extra inköpskostnader och skatter, som varierar från region till region. Ta dessutom hänsyn till notarie, advokat, fastighetsregister, gestoria och bankkostnader.
7: Hur man köper ett hus i Spanien
Börja med att bläddra bland våra fastighetslistor lägenheter och villor till salu. Varje lista inkluderar områdesinformation, foton, sovrum, badrum, hembeskrivning och plats. För att få ytterligare information om den fastigheten eller för att ordna en visning, använd bara kontaktuppgifterna.
När du har hittat ett hem att köpa kommer vi att få din NIE Utlännings identifieringsnummer. Du kan göra detta personligen, genom inrikesministeriet, den spanska ambassaden i ditt ursprungsland eller en utsedd ombud. Öppna sedan ett lokalt bankkonto. Även om det inte är ett lagstadgat krav, är det bra att betala skatter, skaffa lokala bolån och överföra pengar. Som fastighetsmäklare i Spanien sköter vi allt och guidar dig steg för steg, så att du alltid är kunnig.
8: Om att köpa hyresfastigheter
Vissa köpare tittar på investeringar i hyresfastigheter för att täcka inköpskostnader. Att annonsera lägenheter att hyra för semester kräver kreativa marknadsföringsfärdigheter för att säkerställa höga beläggningsgrader. Dessutom översvämmar korttidshyresfastigheter många turistorter vid kusten och förväntar sig därför lägre hyresavkastning. Veta noggrant långtidshyresgäster och undersök hyreslagar för att känna till dina juridiska skyldigheter. Inkomstskatter på hyror har olika faktorer, och det kommer att vara värt att anlita någon som sköter det. Dessutom kommer icke-invånare att behöva ett professionellt företag för att hantera bokningar, städningar och insättningar.
9: Om förvaltningsfastigheter
Spanien lockar ofta internationella fastighetsinvesterare. Tänk dock inte på att vända hus till salu för att göra lönsamma fastighetsinvesteringar. När du köper en investeringsfastighet, behåll den på medellång till lång sikt, helt enkelt för att många platser i Spanien har ett överflöd av nya bostäder; den årliga tillväxten är därför långsam. Dessutom har fastighetstyper betydelse. Möblerade återförsäljningshem erbjuder årlig uppskattning, medan projekt utanför plan ger fastighetsinvesteringsköpare rabatt för ett tidigt köp.
10: Tips för att spara pengar
Naturligtvis fungerar spanska fastighetsmarknader i euro, så bostadsköpare måste överföra valutor. Istället för att använda banker, välj valutaföretag som Wise, som ger bättre växelkurser och lägre överföringsavgifter.
11: Bästa stället att köpa fastighet i Spanien
Den här artikeln tittar på regioner som leder fastighetsmarknaden i Spanien och vad som gör att de sticker ut som önskvärda platser för bostadsköpare och alla som vill investera i fastigheter. Som en populär semester- och expatdestination för britter och andra nationaliteter, erbjuder städer och små kustorter över hela Spanien något unikt för att äga internationella fastigheter. Vissa områden visar sig vara bättre än andra när det gäller köp-att-uthyrning-potential, medan andra som utvecklar infrastruktur och utövar hållbar stadsplanering ger högre kapitaluppskattning.
Även om Spanien
Flyttar till Spanien: Vissa kunder frågar, är det en bra idé att flytta till Spanien? Svaret beror på livsstilsförhållandena, om du är en familj eller behöver arbeta. Naturligtvis är allas anledningar till att flytta till Spanien olika. Men många ex-klappar som bor i Spanien stöder helhjärtat idén. Ungefär 380,000 XNUMX registrerade människor bodde i Spanien, med britter som utgör en enorm andel av utländska nationaliteter, trots Brexit. För att hjälpa dig att avgöra, låt oss titta på fördelar, nackdelar och vad du bör veta innan du packar dina väskor.
Bästa städerna till Bor i Spanien: Städer i Spanien utgör en magnifik kokkärl med moderna, nya trender och traditionell spansk kultur. Det finns många valmöjligheter från historia till nattliv till mat och stränder, oavsett om du vill besöka eller flytta till Spanien. Madrid, Barcelona, Valencia är Spaniens viktigaste städer. Den här artikeln diskuterar dock vilka städer som har de bästa platserna för utlänningar. Vi tittar också på varför de lockar utlänningar och listar saker att se och göra när de är där.
Om oss: Spot Blue är en internationell fastighetsmäklare som specialiserat sig på fastigheter till salu i Spanien. Vi har hjälpt hundratals köpare och säljare med att investera i fastigheter utomlands. Vi hoppas att den här artikeln gav insikt i hur mycket är fastighet i Spanien, men ring oss för att veta mer om Spaniens investeringsfastigheter. Följ oss dessutom på Facebook för att hålla dig uppdaterad med nya fastighetsnyheter från Spanien.
