Natalie Vårt mål med att skriva denna guide är att göra det möjligt för varje utlänning som vill köpa fastighet i Portugal att veta exakt hur man gör det. Som internationella fastighetsmäklare är vi naturligtvis med våra kunder varje steg på vägen. Vi guidar bostadsköpare genom köp- och betalningsprocessen för att få lagfart så snabbt som möjligt.
Men många kunder vill också vara fullt medvetna om vad som händer och när. I genomsnitt köper utlänningar 20,000 XNUMX bostäder i Portugal varje år, vilket bevisar sitt värde som en internationell destination. Så vi behöver inte diskutera varför Portugal gör en utmärkt fastighetsinvestering, utan i den här artikeln titta på ämnen som bolån, extra inköpskostnader, köpprocessen och hur man får lagfart.
Hur man köper fastighet i Portugal
Personligt Fiskonummer
Varje utlänning som köper fastighet i Portugal behöver ett personligt fisconummer utfärdat av det lokala skattekontoret där du planerar att köpa. Alternativt, om du öppnar ett portugisiskt bankkonto får du automatiskt ett. Vi rekommenderar att öppna ett bankkonto för köpprocessen och hantering av räkningar och underhåll av fastigheten efter att ha mottagit lagfarten.
Valutaväxlingsföretag
Förutom att bestämma din slutliga budget, skaffa ett valutaföretag som Wise. Företag som detta erbjuder bättre överföringsavgifter, och eftersom fastighetsköpet görs i euro, bättre växelkurser. Dessutom är det enkelt och gratis att öppna ett konto.
Portugal Golden Visa Program
Född 2012, var det gyllene visumsystemet utformat för att locka invånare utanför EU att investera i portugisisk egendom. I gengäld får de ett femårigt uppehållstillstånd och rätt att bo, arbeta och studera i landet. Systemet är särskilt populärt bland kinesiska medborgare. Nya regler som träder i kraft i januari 2022 förbjuder investerare att köpa i områden med hög täthet som Lissabon, men för att uppfylla de nya reglerna måste köpare investera 500,000 30 euro i fastigheter som är yngre än 350,000 år eller 30 70,000 i fastigheter äldre än XNUMX år . Köpare kan dock slå XNUMX XNUMX euro av det priset om fastigheten ligger i ett område med låg täthet. Läs mer om Golden Visa Scheme här.
Är fastigheter i Portugal en bra investering?
Naturligtvis, som med alla investeringar i fastigheter, är noggrann planering, forskning och kunskap avgörande för att få det att fungera. Efter de senaste fem åren har landets fastighetsmarknad visat en stadig tillväxt efter en riskfylld period då fastighetsvärdena stannade. Det finns inga snabba vinster. För att göra en bra investering måste du ha som mål att ha fastigheten i åtanke under lång sikt på fem till tio år. Kom också ihåg att säljare som inte köper en annan fastighet i Europa betalar 25 % reavinstskatt.
Hitta fastighet till salu i Portugal
För att starta din fastighetssökning, bläddra i vår portfölj av lägenheter och villor till salu i Portugal. Varje annons innehåller pris, läge, hemfunktioner och varför den fastigheten sticker ut. Det finns även kontaktuppgifter för att få veta mer via mail eller telefon eller för att ordna en visning. Alternativt, ring oss idag, låt oss veta din budget och fastighetskrav, så kan vi skicka en portfölj av bostäder till salu i Portugal via e-post. Sedan, när du har hittat en fastighet, förmedlar vi ditt erbjudande och när det accepteras kan vi officiellt påbörja köpprocessen.
Advokat och Notarie
Din advokat är ansvarig för att ordna en husundersökning för att kontrollera att det är i gott skick. De förhandlar också fram kontrakt, som vi lämnar vidare till notarie, som dubbelkontrollerar fastigheten med fastighetsregistret och övervakar transaktionen. När båda parter har skrivit på avtalet blir det juridiskt bindande. Vårt nästa steg är att skaffa lagfart och registrera fastigheten i ditt namn. Glöm inte att räkna in advokat- och notariearvoden i din budget.
Betalningar och extrakostnader
En deposition måste betalas vid tidpunkten för undertecknande av kontrakt, och vid denna tidpunkt avtalas även ett sista betalningsdatum. Den viktigaste skatten att betala är IMT som står för Imposto Municipal Sobre Transmissoes. Om din nya bostad är din bostad behöver du inte betala denna skatt på de första 92,407 1 eurona. Men om du deklarerar användning som fritidshus betalar du 92,407 % på de första 8 0.8 euro. Eventuellt fastighetsvärde över detta klättrar sedan upp inom parentes till XNUMX % – ta även med XNUMX % stämpelskatt och fastighetsregisteravgifter. När du köper en fastighet genom oss ger vi en komplett betalningsplan som beskriver alla extra kostnader och när du ska betala dem.
Portugisiska inteckningar för utlänningar
Om du vill finansiera ett fastighetsköp med bolån, banker lånar ut till utlänningar, antingen på återbetalnings- eller räntefri basis. På grund av marknadsförhållanden kan du behöva en deposition på 25 % för att ansöka baserat på status som icke-bosatt. Hypotekslångivare granskar ekonomiska situationer, och bolånet måste betalas före 80 års ålder. Om du köper med ett bolån, glöm inte att räkna in extra avgifter, som juridisk administration, dokumentundersökning, värdering och registrering
Köpa hyresfastigheter i Portugal
Du kan överväga att köpa fastighet för att hyra ut den, vilket är ett attraktivt alternativ eftersom vissa områden erbjuder höga hyresavkastningar. Som med all fastighetsuthyrning behövs kreativa marknadsföringsfärdigheter och ett företag kan hantera bokningar, eller så kan du välja att göra det själv. Glöm dock inte; du måste lagligen betala hyresinkomstskatt, som för utlänningar är 28%. Du kan dra av löpande och affärskostnader, men bolån ingår inte.
Var kan man köpa fastighet
Husköpare har en mängd öar, kustlinjer och fastlandet att välja mellan. Medan Madeira är den mest kända ön väljer många expats och utländska fastighetsköpare andra destinationer, inklusive Chaves, som sitter nära gränsen med Spanien. Inom denna portugisiska region finns 40 stadsdelar att välja mellan. Porto, Portugals näst största stad, ligger i norr, så invånarna njuter av lägre temperaturer. Lissabon är en annan populär expat-paradis, och om du tittar på en hyresfastighet till semestermarknaden skulle det vara ett perfekt val. Lagos och dess toppmoderna småbåtshamn skulle dock vara ett bra val för dem som tittar på Algarve-regionen. Ta reda på mer om de bästa platserna där människor köpa portugisisk egendom.
Bygg en villa i Portugal
Det finns ett annat alternativ: köp mark som har bygglov och bygg sedan din villa. Stadshusen ansvarar för att utfärda bygglov och protokoll är fritt tillgängliga. Du kommer också att behöva hitta en arkitekt, men det är här du kan bli kreativ och designa din idé om det perfekta hemmet. När du skaffar en konstruktör, be alltid att få se deras portfölj och besöka några exempel på deras arbete. Det här är inte en tid att sänka kostnaderna utan välj byggaren som tillhandahåller kvalitetsarbete. När villan är klar ansvarar byggherren för haklistan, och under ett år, eventuella mindre problem och strukturella problem i upp till fem år.
Guide till att flytta och bo i Portugal
Många köper fastigheter i Portugal för att bo där permanent. Vi förstår lockelsen. Från Lissabon till Algarve erbjuder detta hörn av Europa mycket potential för pensionärer. Den här artikeln pratar om platser och områden, bosättning, pengahantering och expatliv, inklusive mer användbar information om Portugal.
Om Oss
Vi är Spot Blue, en internationell fastighetsmäklare som är stolta över en professionell service. Om du har fler frågor eller vill ha råd, ring oss idag och chatta med en lokal agent om att köpa fastighet i Portugal som utlänning.
