Natalie Som fastighetsmäklare som specialiserat sig på utländska hus till salu inser vi att detta är en betydande livsstilssträvan. Drömmen om att äga fastighet i ett främmande land är lockande. Bortsett från det är fastigheter till salu utomlands en utmärkt fastighetsinvestering om det görs rätt. Oavsett om det är ett fritidshus, en investeringsmöjlighet eller en livsstilsförändring, köp egenskapen utomlands kan vara en spännande och givande strävan.
Detta livsbeslut bör dock inte tas lätt på, eftersom det involverar många faktorer, överväganden och regeringens politik. Den här omfattande guiden kommer att fördjupa dig i att köpa fastigheter utomlands, och ge värdefulla insikter, fakta och siffror som hjälper dig att fatta ett välgrundat beslut.
Om utländska hus till salu
1: Fördelar med att äga egendom utomlands
Diversifiering av tillgångar: Att äga investeringsfastigheter utomlands är en säkring mot ditt hemlands ekonomiska volatilitet.
Potential för kapitaltillväxt: Internationella fastighetsmarknader på vissa utländska destinationer kan erbjuda betydande värdestegring tack vare bättre genomsnittspriser.
Hyresintäkt: Med framväxten av plattformar som Airbnb vill ensamhusägare generera ytterligare inkomster från sina fastigheter köp har mer än en butik att göra det.
Fritidshus: Många köper internationell fastighet för att använda den för sommarsemestern. Denna fysiska tillgång kan också bli ett drömfamiljshem.
Pensioneringsdestinationer: Dessutom behåller många människor sina fastighetsköp och går så småningom i pension utomlands för bättre liv, sjukvård, behagligt klimat och kostnadsbesparingar.
Kulturell berikning: I dagens tid, där kulturer möts, ger ägande av fastigheter utomlands dig perfekta möjligheter att lära dig nya språk och få kontakt med lokala samhällen.
Skattefördelar: Vissa länder erbjuder skatteförmåner och bostadsköpare diversifierar skatteexponeringen genom att sprida tillgångar internationellt. Många länder har också avtal för att minimera dubbelbeskattning.
2: Privatekonomi och budget
Många tittar på olika typer av fastigheter och sätter sina hjärtan på ett land innan forsknings- och planeringsstadiet, vilket är livsviktigt. Om du inte är en kontantköpare är det först att besluta om din ekonomikälla. Långivare erbjuder olika typer av lån, både inhemska och internationella. Dessutom lån processen varierar från land till land. Inkludera inteckning betalning till dina månatliga hushållsräkningar för alla typer av lån.
Tänk inte bara på husets inköpspris. Det finns ytterligare stängningskostnader och månatliga hushållsräkningar att ta hänsyn till. Att sätta realistiska budgetar, även för kontantköpare, är mycket viktigt eftersom ditt ekonomiska mål bör vara en klok investering. Om du planerar att bo utomlands på heltid, kolla in skatteskulden med skatteexperter och internationella betalningsexperter för bättre växlings- och överföringskurser.
3: Om utlandslån
Undersök och välj din destination: Börja med att välja det land där du vill köpa en utländsk egendom. Undersök det lokala fastighetsmarknaden, egendomslagar och bolånealternativ som är tillgängliga i det landet. Se till att du kan köpa fastighet som utlänning, eftersom ägandebestämmelserna varierar.
Valutaväxlings- och växelkursrisk: Var uppmärksam på valutakurser, eftersom ditt bolån kan vara i utländsk valuta. Växelkursfluktuationer kan påverka dina månatliga betalningar och den totala kostnaden för fastigheten.
Hypotekslångivare, villkor och typer: Undersök och identifiera lokala hypotekslångivare i det främmande landet och vilka typer av lån de erbjuder. Vissa länder har internationella banker eller långivare som vänder sig till utländska köpare. Förstå vilka typer av inteckningar som finns tillgängliga, inklusive fast ränta, aktielån, rörlig ränta och avdragsfri inteckning. Var och en har sina fördelar och nackdelar. Diskutera bolånevillkoren med potentiella långivare, inklusive lånebelopp, räntor och löptid.
Låneprocess: Handpenningar varierar normalt från 10 % till 50 % eller mer, beroende på land och långivare. Många långivare kommer att kräva professionella värderingar av fastigheten för att fastställa dess värde. Skicka in din bolåneansökan och de nödvändiga dokumenten till långivaren. I många länder kräver fastighetstransaktioner notarieförfaranden och juridiska dokument. Konvertera dina pengar till den utländska valutan som behövs för fastighetsköp och betalningar av bolån. Var medveten om stängningskostnaderna, som kan inkludera notarieavgifter, fastighetsöverlåtelseskatter och andra utgifter i samband med fastighetsköpet.
Efter köpet: Följ lokala skattelagar och alla juridiska skyldigheter relaterade till att äga och finansiera fastigheter utomlands. Om tillgängliga, implementera strategier för att hantera valutarisken för fastighetspriser, såsom terminskontrakt eller valutasäkringar. Överväg din exitstrategi, inklusive att sälja eller betala bolånet om du flyttar eller inte längre vill äga fastigheten.
4: Utvecklarfinansiering
Om ett utlandslån inte tilltalar, överväg olika finansieringsalternativ för utvecklare. Det är här fastigheter utanför planen säljs med en deposition på 20 % till 40 % och stegvisa betalningar över 1 år till 5 år med räntefri kredit. Se till att ev fastighetsutveckling erbjudandet har bank- eller statlig försäkring. Vänligen chatta med oss om detta är en möjlighet som tilltalar dig.
5: Lokal och internationell fastighetsforskning
Detta är spännande eftersom efter att ha sorterat ut privatekonomin, titta på länder. Fastighetsmarknaderna varierar från land till land och större städer till byar, så ta dig tid. Europeiska länder är populära bland utländska husköpare; dock under senare år, platser som Turkiet har också stigit i graderna.
När du tittar på ett främmande land, överväg klimatet året runt, och om det kommer att finnas en språkbarriär eller kultur. Förstå lokala lagar och förordningar. Inom landet, undersök olika destinationer eftersom varje land erbjuder mångfald. Vill du ha ett lantligt tillflyktsort, att bo i prisvärda städer, ett fjällhem eller ett takvåning vid havet? Tänk på kollektivtrafik, vårdinrättningar och skolgång om du är en familj som flyttar utomlands.
6: Juridiska överväganden för en utländsk investering
För utlänningar är en viktig del av forskningen visum-/uppehållskrav. Till exempel säger många länder att för att tillbringa mer än 90 dagar där måste utlänningar byta från turistvisum till uppehållstillstånd. Fastighetsägande är samma koncept i vissa länder, oavsett om bostadsköpare är medborgare. I andra länder är reglerna olika för utländska köpare. Kolla också upp arvslagarna eftersom du kan behöva upprätta ett testamente.
7: Fastighetstyper och ägarstrukturer
Många tittar på en 3-till-4-sovrum villa till salu, så familjer har någonstans att bo när de kommer ut. Andra människor bygger sin unika villor eller välj en lägenhet eller takvåning. Oavsett vilken marknad du överväger, undersök de olika fastighetstyperna och skyldigheterna som följer med dem. Till exempel kan den där 3-rumsvillan till salu vara ditt drömhem, men du måste klara av simningen poolen och trädgårdar.
På samma sätt, i många länder, kommer lägenheter med gemensamma underhållsavgifter som tas ut av ett förvaltningsbolag som är en helt annan bollsport. Tänk också på ägarstrukturer om det är fri eller arrende. När du använder vår fastighetsaffär för ditt utländska köp förklarar vi alla lokala marknader på djupet. Få en uppfattning om vad du kan förvänta dig och genomsnittliga priser genom att surfa vår portfölj av fastighetsaffärer av hus till salu i många länder.
8: Due Diligence och fastighetsbesiktning
Under de senaste åren har ett populärt alternativ i säljprocessen för investerare varit fjärrvisning; men vi föredrar det gammaldags sättet att besöka en fastighet personligen. Utomeuropeiska marknader är ett helt annat bollspel, så få en känsla för den egenskapen för att säkerställa att du betalar ett rimligt pris. Glöm inte att inspektera för skador och strukturella problem av skadedjur. På de flesta fastighetsmarknader finns ett brett utbud av hus till salu, så kompromissa inte utan leta efter en fastighet med god avkastning på investeringen.
9: Lagligheter
Vissa länder kräver värderingsrapporter, andra inte. Vissa länder kräver också advokater, andra inte. Vi rekommenderar dock starkt att du använder en för att skydda dina juridiska rättigheter. Advokater kommer att leda rubricerade gärningssökande och verifiera fastighetsägande och gränser. De kommer att kontrollera eventuella belastningar eller juridiska tvister i huset. De kommer att säkerställa att fastigheten följer lokala miljölagar och har alla bygglicenser enligt statliga föreskrifter. Juridisk rådgivning från advokater ger också många människor förtroende och trygghet vid inköp.
10: Transaktionsprocess och kostnader
Så när du väl har hittat huset att köpa är det dags att börja jobba. I de flesta länder accepteras ett erbjudande om försäljningspriset, och när det är klart, betala depositionen och ordna kontrakt. Vissa länder tillåter bostadsköpare att betala i utländsk valuta, medan andra insisterar på den inhemska valutan.
De flesta länder kräver att bostadsköpare skaffar ett skattenummer och öppnar ett bankkonto. Köpprocessen varierar från land till land. Men när vi använder våra experttjänster tillhandahåller vi detaljerade uppdelningar av vad som kan förväntas och transaktionskostnader, inklusive överföringsskatter, stämpelskatt, notarieavgifter, andra skatteskulder och agentprovisioner.
11: Att ta ägarskap
Ah, den bästa delen av en fastighetsaffär är att ta äganderätten. När du väl har skrivit under lagfarten och hämtat nycklarna, vänja dig vid ditt nya hus. Glöm dock inte de små detaljerna. Verktyg måste ändras till ditt namn och ställa in månatliga betalningar. Kom också ihåg att säkerställa din egendom och schema i dina skattedeklarationer om du bor i landet.
12: Fastighetsförvaltning och underhåll
I början av din strävan borde du ha kollat in regeringens policy om arvslagar, så gör nu ett testamente. Planera också hur du ska förvalta din fastighet. Om du inte planerar att bo i landet, överväg att anställa ett förvaltningsbolag. De kommer att utföra reparationer och kontrollera eventuella strukturella skador, till exempel när en regnstorm inträffar. Ibland arrangerar förvaltningsbolag städar och välkomstpaket om du hyra din egendom ut.
Populära länder att köpa hus utomlands
Strandsidorna av Spanien: Alltid populärt bland utländska köpare, särskilt från Storbritannien och europeiska länder, Spanien erbjuder ett brett utbud av strand- och landsbygdsställen att köpa ett hus på. En del köper i ett hyreshus, men villaboende är också populärt. Med tanke på Spaniens internationella och inhemska popularitet är detta en utmärkt finansiell tillgång, men gör ändå din due diligence. Om ett strandhus är ditt drömhem, inkluderar kända platser Costa del Sol och Costa Blanca.
Turkiet för budgetköpare: När man tittar på en lägenhet till salu, kommer Turkiet upp trumf för genomsnittspriser, som är mycket billigare än europeiska länder. Bege dig till den centrala staden Istanbul för typen av utvecklarfinansiering. Men annars, populära platser för ett fritidshus eller permanent pension inkluderar Fethiye, bodrum och Antalya. Turkiet har stor potential för en rimlig avkastning på investeringen under långa perioder.
Cypern: Cypern erbjuder en enkel och transparent process för fastighetsförvärv. Utländska medborgare kan köpa egendom relativt snabbt och den rättsliga ramen är utformad för att skydda investerarnas rättigheter. Öns läge i östra Medelhavet gör denna destination attraktiv för de säkra och stabila fastighetsmarknaderna. Fastighetsmarknaden på Cypern är mångsidig, från villor vid stranden och lyxlägenheter i livliga städer som Limassol och Paphos till traditionella hus i charmiga byar.
Soligt Portugal: Portugals fastighetsförvärvsprocess är relativt okomplicerad och den rättsliga ramen skyddar rättigheterna för lokala och utländska köpare. Detta, tillsammans med Portugals status som medlem av Europeiska unionen, gör det till en säker och tilltalande destination för fastighetsinvesteringar. Den portugisiska fastighetsmarknaden är mångsidig och erbjuder en rad valmöjligheter, från historiska hem i pittoreska byar till moderna lägenheter i livliga städer som Lissabon och Porto. Med vackra stränder och golfbanor är Algarve känt bland internationella köpare.
Dubai för lyxköpare: Dubais fastighetsmarknad kännetecknas av kosmopolitisk livsstil, högkvalitativt byggande och gynnsam skattemiljö. Det är öppet för lokala och internationella investerare, med utlänningar som kan äga fastigheter i angivna områden. Denna tillgänglighet, strategiska läge och politiska stabilitet gör Dubai till en eftertraktad destination för fastighetsinvesteringar. Att köpa fastighet i Dubai, Förenade Arabemiratens glittrande pärla, är ett fängslande förslag för dem som söker lyx, modernitet och investeringspotential.
Även om att köpa fastighet utomlands
Bästa länderna för Fastighetsinvesteringar: Att känna till de bästa länderna för fastighetsinvesteringar är inte en uppgift att ta lätt på. Med tekniska framsteg, ökad tillgänglighet och växande globala ekonomier, fastighetsinvesteringar har överskridit nationella gränser, vilket öppnar många möjligheter för utländska köpare som är villiga att utforska utanför sina inhemska marknader. Dessutom måste man se på framtiden för att säkerställa att det finns potential för deras investeringar att växa.
Hur gör du online Fastighetsmäklare arbete: Det huvudsakliga surret på fastighetsmarknaderna nuförtiden handlar om fastighetsmäklare online kontra high street-mäklarmodellen. Från gammaldags tid, när du säljer och köper hus via din lokala agent, har försäljning av fastigheter på internet förändrat hur marknader fungerar. Från traditionella high street fastighetsmäklare till online-enbart mäklare, säljare har nu fler val att arbeta med, så deras fastigheter säljs snabbt och smidigt.
Om Oss
Drömmer du om att äga paradis i ett främmande land? Kolla inte vidare! Att titta på utländska hus till salu är en spännande satsning men kan fyllas med komplexitet och utmaningar. Det är där vi guidar dig varje steg på vägen. Vårt erfarna team har en djup förståelse för den internationella fastighetsmarknaden och har ett stort nätverk av kontakter som hjälper dig att hitta den perfekta fastigheten.
Vi hjälper dig att navigera i de juridiska, finansiella och logistiska aspekterna av att köpa fastigheter utomlands, för att säkerställa en smidig och säker transaktion. Från att förhandla fram det bästa priset till att hantera pappersarbete och hantera lokala bestämmelser, vi kommer att vara din pålitliga partner utomlands.
