Natalie Många människor ser till att vara utländska fastighetsinvesterare som ett sätt att diversifiera sin fastighetsportfölj. Och varför inte? Att leta utomlands innebär att ta vara på hundratals nya marknader och mycket potential. Det är dock inte dags att dyka rakt in i den djupa änden. Noggrann forskning och läxor krävs för att säkerställa att framtida investeringsfastigheter lönar sig och inte blir en pengagrop, särskilt om du planerar att hyra den.
Alla bra fastighetsmäklare eller fastighetsmäklare finns till hands för att hjälpa till att välja en omfattande fastighetsinvestering. Ändå lönar det sig att vara medveten om sidofrågor som hyresintäkter, kapitalvinster, hyror, stämpelskatt, kassaflöde, räntor och mer. Så låt oss börja med vad du behöver veta om att investera utomlands.
Att vara en utländsk fastighetsinvesterare
1: Var en finansiell planerare
För att köpa en fastighet utomlands kanske du tror att välja ett land är det första steget. Att få ordning på ekonomin är dock en prioritet. Var medveten om att växelkurser kommer att vara en konsekvent faktor. Till exempel nu är den turkiska liran exceptionellt hög, men regeringen har planer på att sänka den under de kommande fem åren, så att utlänningar inte får så mycket för pengarna som de gör nu. Tänk bara, det här handlar mycket om att investera i din ekonomiska framtid eftersom det är egendom. För att vara en låntagare från en hypotekslångivare är det viktigt att leta efter låga räntor. Andra aspekter att tänka på vid sidan av bolånebetalningar är underhålls- och underhållskostnader, vinstskatt och ytterligare inköpskostnader. Om du kämpar, anlita en finansiell rådgivare, men nu är det dags att budgetera, investera klokt och undvika ekonomiska svårigheter.
2: Varje fastighetsmarknad är annorlunda
Ett misstag, förstagångsinvesterare, ofta gör är att bara titta på fastighetspriserna. De väljer det billigaste landet att köpa in utan att kolla in köplagarna för fastighetsmarknaden, de extra kostnaderna samt underhåll och underhåll. De överväger inte heller likviditet om de skulle behöva sälja sin fysiska utländska investering snabbt för hårda pengar. Alla som investerar i fastigheter utomlands känner till sin investeringsstrategi genom att beväpna sig med kunskap om landets köpprocess, livsstil, BNP och värdeuppskattningar.
3: Gå lokalt
Det räcker inte att veta om att köpa en hemma i ett annat land. Gå lokalt eftersom vissa områden och sektorer, precis som överallt, klarar sig bättre när det gäller kapitaltillväxt, fastighetspris och infrastruktur. Tänk till exempel på fastighetsmarknaden i Spanien. Många utlänningar köper på södra och västra kusten, men vågar sig sällan norrut och av två anledningar.
En är väderklimatet och för det andra, är det Costas är mer anpassade för utländska semesterfirare och ex-klappar. I Turkiet, att äga en villa i den lilla semesterorten Didim säkerställer att inköps- och levnadskostnaderna är hälften av Istanbuls. Istället för att bara leta efter vilket land som är bäst, bör fastighetsinvesterare undersöka var de befinner sig i det landet som erbjuder störst potential. En nyckelfaktor är att titta på var de flesta utlänningar köper och kommunfullmäktiges långsiktiga planer.
4: Hyresfastigheter
Ibland gillar den udda fastighetsinvesteraren att hyra ut till hyresgäster för att diversifiera sin passiva inkomstström. Om detta är något du vill veta, undersök marknaden för din valda destination. Faktorer att ta hänsyn till är hur mycket konkurrens det är, de genomsnittliga hyrespriserna och vilken avkastning man kan förvänta sig. Vissa områden ger högre avkastning än andra på grund av större efterfrågan. Hyresfastigheter behöver också rustas upp för just det syftet. Till exempel, för semesterhyresgäster, köp inte i en förort. Köp istället i stadens hjärta som ligger nära stränder, affärer, stormarknader, kommunikationer och banker. Kolla också in reglerna om beskattning, hyreskontrakt och leasinglagar.
5: Fastighetsförvaltningsbolag
Att äga fastigheter utomlands kan vara ett hinder för utlänningar. Överväg att hitta en nyckelinnehavare eller ett förvaltningsbolag som utför månatliga kontroller och tar på sig räkningen, och likaså med hyrda fastigheter. Hyresgäster vill ha en kontaktpunkt. Glöm inte att räkna in denna månadsavgift i finansiella budgetar.
6: Bosättning och medborgarskap
Alla köpare som planerar att flytta utomlands bör också överväga uppehållsregler. De flesta kräver ekonomiskt oberoende och adekvat sjukförsäkring. Titta dessutom på medborgarskap genom investeringssystem för kvalificeringsregler. För närvarande, Turkiets system kräver bara en lägsta inköpsnivå på 400,000 XNUMX USD.
7: Starta din internationella fastighetssökning
För att få en uppfattning om investeringsmöjligheter, bläddra i vår portfölj av villor och lägenheter till salu runt om i världen. Inklusive kommersiella fastigheter, köp att hyra, radhus, lägenhet, första hem och fritidshus och bostadsfastigheter till salu, varje annons inkluderar pris, lägesinformation och hemfunktioner.
Använd bara förfrågningsformuläret för att få veta mer via e-post eller telefonsamtal. Alternativt, för att prata med en agent om investeringar, ring oss idag. Som en fastighetsmäklare som hjälpt hundratals köpare att köpa bostad utomlands finns vi till hands för att ge icke, partiska råd om lukrativa marknader, portföljdiversifiering, kapitaltillväxt, investeringsfastigheter, uthyrning och mer.
8: Tänk långsiktigt
Sist, när du köper fastighet utomlands, se det som en långsiktig investering. Det här är inte tiden att vända hus eller titta på en renoveringsfastighet, på en marknad som du är helt omedveten om. När du hyr är due diligence nyckeln till ett positivt kassaflöde. När du framgångsrikt har köpt din första fastighet och förstår bostadsmarknaden, titta på att utöka din portfölj. För mer råd om lönsamma fastighetsmarknader utomlands, se även vår bloggar om köp fastigheter utomlands.
Om oss: Vi är Spot Blue, en agent som är specialiserad på fastighetsinvesteringar utomlands. Vi säljer inte bara bostäder; vi hjälper också fastighetsägare att se till att deras köp i ett annat land går smidigt genom att utrusta dem med lokalkännedom för att göra ett klokt köp. Kontakta oss idag att prata med en agent eller följ oss på Facebook för att hålla dig uppdaterad med nyheter om utländska fastighetsinvesterare.
