Natalie För många nationaliteter är att köpa fastighet i Spanien en livslång dröm. Och varför inte? Medelhavsklimatet, det utsökta köket och alla dessa underbara stränder gör Spanien till den perfekta basen för att äga ett andra hem eller, i många människors fall, flytta permanent för att leva ett liv i solen.
Oavsett om du vill köpa en villa, radhus, lägenhet eller bostadsfastighet har du också många lockelser och fördelar med att äga. Det är inte bara britter som flockas för att köpa fastigheter i Spanien heller. Statistik visar att tyskar, ryssar, fransmän, italienare, belgare och schweiziska nationaliteter alla avgudar landet. Så köpare som är intresserade av hus till salu i Spanien bör läsa vidare för några användbara råd om skatter, kostnader, spanska kontrakt, husvärden och vad man bör undvika.
Guide till att köpa fastighet i Spanien
Kan en utlänning köpa ett hus i Spanien?
Medan vissa länder får utländska köpare att hoppa i hop, är Spanien motsatsen. De erkänner att utlänningar köper bostäder i Spanien ökar den spanska ekonomin, oavsett om de köper ett fritidshus eller blir permanenta expats. Även om det är enkelt, lönar det sig fortfarande att forska i Spanien, ungefär som att köpa ett hus till salu i ditt eget land. Det är här vi går in som fastighetsmäklare för att hjälpa varje förstagångsköpare i Spanien att förstå processen med vår lokala köpkunskap, arbetsexpertis och många års erfarenhet.
Var kan man köpa spansk fastighet
Utlänningar som är intresserade av att köpa fastigheter i Spanien dras till samma regioner. Dessa områden är huvudsakligen inriktade på södra Spanien eller sydöstra kusten på grund av det underbara medelhavsklimatet med 300 soldagar om året. Ett populärt ställe i Spanien är Marbella i Costa Del Sol det inkluderar Estepona, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga och Golden Mile-förorterna Puerto Banus.
Dessa tillhör regionen Andalusien som inkluderar Katalonien och ståtar med en fantastisk, traditionell spansk kultur. Andra platser att titta på i Spanien är Costa Blanca, och Benidorm, Murcia, Costa Calida, Mar Menor och Moraira i regionen Valencia. Annars Balearerna lockar också utländska bostadsköpare i massor.
Är fastigheter till salu en bra investering?
Huspriserna i Spanien har fortfarande inte återhämtat sig till 2008 års högsta punkt. Köpare som vill investera i fastigheter har dock prisindex, och potentiell kapitaltillväxt lockar dem lätt till Spanien. Med alla hus i Spanien, om ditt primära syfte med att köpa är att investera, behövs ytterligare forskning och överväganden. Till exempel blir ett renoveringshem i Spanien sällan ett utmärkt tillfälle, men som med många andra utländska fastigheter, gör villor och lägenheter till salu utanför planen mer kapitaltillväxt.
Var medveten om eventuella fyndmöjligheter eftersom det vanligtvis finns en dold hake. Köpare som lånar pengar bör också överväga månatliga bolånebetalningar. Alla fastighetsinvesterare i Spanien kommer att hålla med om att det är viktigt att förhandla om priset, men överlag, titta på det medellång till lång sikt fastighetsinvesteringar. Slutligen, var du köper ett hus gör stor skillnad. Kommuner som ständigt återinvesterar i samhället, infrastruktur och framtida utveckling påverkar investeringsfastigheter positivt.
Beskattning och stängningskostnader
Utöver fastighetspriset bör varje bostadsköpare i Spanien också räkna in ytterligare inköpskostnader och juridiska avgifter för spansk egendom i sin budget. Dessa kan omfatta överlåtelse, värdering, advokat, överlåtelseskatt, fastighetsregister, notarie och stämpelskatt. När köpare köper fastighet hos oss, skisserar vi en betalningsplan, som beskriver vad som ska betalas och när. Kom ihåg att överkomliga priser är den kritiska faktorn när du beslutar om budgetar.
Köp att hyra i Spanien
Vissa fastighetsinvesterare vänder sig till Spanien för att få inkomster från köp att hyra enbart på grund av den solida turistmarknaden. Likaså annonserar vissa fastighetsägare ut lägenheter att hyra eftersom de bara köpt dem som fritidshus. Både kort- och långsiktiga hyresvärdar bör tänka noga innan de köper om en hyresintäkt är en del av deras strategi. I vissa delar av Spanien översvämmar hyresfastigheter marknaden.
Att annonsera om ditt hem att hyra när det är avlägset och långt borta från lokala bekvämligheter kommer dessutom inte att ge några hyresgäster. Lyxbostäder gör en rytande handel, men glöm inte att annonsera och ta hand om fastighetsförvaltning som välkomstpaket och städningar. En betydande inkomst från hyror innebär också att man betalar inkomstskatt i Spanien.
Fastighetsförvaltning
En fördel med att köpa fastighet i Spanien är den korta flygresan från alla europeiska länder. Oavsett, bostadsköpare som inte kommer att bo i Spanien permanent måste tänka på fastighetsförvaltning och underhåll. Vissa ägare anlitar ett företag i Spanien som nyckelinnehavare och de kontrollerar regelbundet fastigheten. I jämförelse ser andra till grannar och vänner. Kom ihåg att lägenhetsägare ofta betalar en gemensam avgift för underhåll av delade områden eller simbassänger, så räkna in detta i driftskostnaderna från år till år.
Hur man hittar den bästa fastigheten till salu
1: Innan du tittar på fastighetsannonser i Spanien, reda ut ekonomin. Glöm inte att den spanska bostadsmarknaden fungerar i euro, så hitta ett utmärkt valutabolag som erbjuder rimliga priser. Vet vad du har råd med och glöm inte att överväga de årliga driftsavgifterna för ditt första hem. Det är här som tidslinjen för att köpa fastighet i Spanien börjar.
2: Bestäm vilken typ av fastighet du ska köpa. Till exempel, är ditt krav en nybyggd eller möblerad stadsåterförsäljning, duplex eller fastighet på bottenvåningen? Villor till salu är antingen fristående eller parhus. Bestäm hur många sovrum och badrum ditt familjehem ska ha. Olika takvåningar har ofta fantastisk terrassutsikt, men vissa föredrar en bungalow med en liten trädgård. Radhus i Spanien är ett populärt val, liksom lyxhus med pool.
3: Börja din sökning genom att bläddra bland våra utvalda fastigheter i Spanien; Varje annons innehåller allt att veta, inklusive huspris, läge, hemtyp som gated lyxig gemenskapsfastighet, nybyggnation, herrgård eller takvåning, och förfrågningsdetaljer för att ta reda på mer eller ordna en visning i Spanien. Våra listor ger en bra inblick i hur den spanska fastighetsmarknaden fungerar. Tala dessutom med någon av våra lokala agenter genom att kontakta oss via telefon.
4: När köpare hittar en fastighet hjälper vi till att skaffa ett skatteregistreringsnummer och öppna ett registrerat bankkonto i Spanien. Den andra krävs inte enligt lag, men det är smart ekonomisk planering att ha en.
5: Betala insättning som ska hållas i ditt namn med kreditkort eller banköverföring. Vi skulle inte rekommendera att ha kontanter i fickan, men pengarna bör vara lätt tillgängliga eftersom en försening med insättningar inte fungerar till din fördel. Denna depositionsbetalning fastställer priset, bekräftar avsikten att köpa och tar bort fastigheten från marknaden utan rädsla för att bli gazumpad. När du budgeterar för din nya fastighet betalar du cirka tio procent av fastighetspriset i skatter och avgifter. Vet exakt var du står med ekonomi och använd vid behov en finansiell rådgivare.
6: Efter att ha betalat din första insättning och bekräftat din avsikt att köpa i Spanien behöver du en spansk advokat. Välj en med lokalkännedom som talar ditt språk. Din valda advokat kommer att ordna kontrakt och utföra många kontroller för att säkerställa att personen som säljer din önskade fastighet är den juridiska ägaren. Finns det några problem och levereras det som utlovat? De säkerställer att inga skulder är skyldiga på fastigheten och att alla serviceräkningar och skatter är uppdaterade. Att använda en advokat i Spanien skyddar ditt köp för att se till att du inte ärver några utestående skulder. Om du köper utanför planen kommer advokaten att se till att utvecklaren har försäkringar i Spanien eller nödvändiga bankgarantier. Om något går fel och köpet inte fortsätter (på grund av utvecklaren), kommer du att få dina pengar tillbaka plus 6% ränta.
7: Om du köper off-plan i Spanien, kan utvecklaren eller agenten erbjuda ett bolån med mycket förmånliga villkor. Men titta noga på bolån eller skaffa kapital i ditt eget land innan du kommer till Spanien. Om du behöver ett spanskt bolån kan vi berätta vilka planhandlingar du behöver och ge dig massor av andra avtalsråd och information. Dina lagliga återbetalningar av fastighetsköp bör inte överstiga 35 % av din månatliga nettoinkomst eller gemensamma månadsinkomst om du ansöker om två personer. Kom ihåg att du förmodligen kommer att betala cirka 3-4% av ditt lånebelopp i kostnader. Vanligtvis tar rätt advokat ut 1 % av köpeskillingen för din fastighet plus 16 % moms för sina tjänster under försäljningsprocessen.
8: Om du vill att en tredje part ska signera och ta emot nycklarna till fastigheten för din räkning, be din advokat att tillhandahålla en juridisk fullmakt i Spanien. Detta kan vara möjligt med fastigheter utanför planen, eftersom du ibland inte har beviljade inflyttningslicenser i veckor efter att fastigheten är färdigställd. Dessutom kan du inte koppla in tjänster som vatten och el förrän tillstånd att ockupera är på plats hos det aktuella kontoret.
9: Den slutliga processen för kontrakt och köp av din fastighet är klar av en notarie i Spanien när säljaren signerar fastigheten enligt avtalet. Det är då du skriver under och byter pengar och får nycklarna till ditt nya hem. Om du köper från en arrangör eller byggföretag betalar du 7 % överföringsskatt eller 7 % moms plus 1 % stämpelskatt. Du kommer också att ha notarieavgifter, som sträcker sig från 300-1000 euro, beroende på priset på fastigheten du köper, plus avgifter för att registrera fastigheten. Dessa är cirka 60% av notarieavgiften. Du kanske vill söka råd från en expert om vars namn du ska skriva på lagfarten. Det kan finnas komplicerade arvsskatter i Spanien att ta hänsyn till om din egendom.
Köpa fastighet och bo i Spanien
Några bostadsköpare i Spanien vill ha ett fritidshus och förbli utlänningar, medan andra vill bli expat och bo här året runt. Visumtyperna för uppehåll i Spanien varierar från kort till lång sikt och permanent. Köpare kan bara få det senare efter att ha bott permanent i Spanien i fem år, utan avbrott i månader. Vissa köpare väljer också det gyllene visumet för att få permanent uppehållstillstånd i Spanien som en medborgare, med den lägsta köpnivån på 500,000 XNUMX $.
Guide till att sälja din fastighet
När du undersöker fastigheter till salu, överväg också likviditet om du vill konvertera tegel och murbruk tillbaka till hårda pengar. Den goda nyheten är att bostäder till salu i de flesta södra kustdelarna av Spanien har en god omsättning på marknaden. Säljare i Spanien har två fördelar eftersom potentiella köpare inte bara är spanska utan också över hela världen. Men också forska lokalt. Medan ett litet renoveringshem mitt i en liten by kan tilltala dig, finns det alltid ett problem, och du skär ut hälften av marknaden om du säljer senare år.
Spansk hemguide
Vår professionella blogg om att köpa fastighet och bo och arbeta i Spanien är full av användbara artiklar och information för alla som funderar på att flytta. Diskutera aktuella ämnen, Spaniens status som utländsk fastighetsdestination och platser som sticker ut läs mer innehåll här.
Om Oss
Vi är Spot Blue professionell fastighetsförmedling. Vi ger råd och kopplar samman hundratals intresserade parter och säljare i Spanien. Förutom att hjälpa utländska köpare att hitta sin drömbostad, är vi med dem varje första steg genom fastighetsköpet process i Spanien. Oavsett om du är intresserad av budget- eller lyxfastigheter, kan vi hjälpa dig när du köper att bosätta dig i ditt nya hem med sinnesro. Så ring oss idag för att börja din resa med att köpa fastighet i Spanien, eller följ oss på Facebook för att hålla dig uppdaterad med fastighetsnyheter från utlandet.
(Utvald fastighet – 6 sovrums golfutsikt hus till salu i Benahavis – Spanien ref nummer ESBENV465)
