Natalie Alla som går in på fastighetsmarknaden bör känna till för- och nackdelarna med att köpa fastighet i Spanien. Många utlänningar följer sin dröm att äga ett hem i solen. Lockelsen är för mycket att ignorera. Men som allt vi strävar efter att göra, måste köpare få en balanserad synvinkel, inte bara för att hitta sin drömfastighet utan också för att förvalta huset under de kommande åren och samtidigt göra en klok fastighetsinvestering. Oavsett om du väljer att bo i Spanien på heltid, eller använda din nya fastighet för semester, kommer du att vara välinformerad på god grund för kommande år. Så låt oss först titta på fördelarna med att köpa ett hem. Därefter diskuterar vi nackdelarna och åtagandena med att äga fastigheter i Spanien.
För- och nackdelar med att köpa fastighet i Spanien
1: Beachside Lifestyle i Spanien
Många utlänningar som köper fastigheter i Spanien hamnar i någon av Costas. Costas översätts till kustlinjen, som hänvisar till många mil av underbara sandstränder. Oavsett om du bara besöker Spanien på semester eller köper fastigheter här, drar de flesta utlänningar mot öst- och sydkusten, på Costa Blanca, Costa Del Sol och Costa Brava. Alla erbjuder strandvibbar som inte finns någon annanstans i världen. (Mer om de spanska kusterna.)
2: Turism Låt inkomst
De som äger semesterhus vid stranden kan tjäna pengar på semesterhyror för turister. Spanien, en av världens främsta turistdestinationer, tjänar miljarder på utlänningar som söker sol, hav och sand, och rankas därför högt för investerare att köpa till uthyrning på grund av höga hyresavkastningar och priser.
3: Idealisk långsiktig spansk investering
Lokala fastighetsmarknader kretsar kring inhemska och utländska intressen inom de flesta områden. Detta ökar fastighetslikviditeten om du någonsin vill konvertera dina tegelstenar och murbruk till kontanter. Dessutom, om investerare tittar på medel- till långsiktiga investeringar och gör sin lokala platsundersökning noggrant, ger många områden överlägsen avkastning.
4: Enkel fastighetsköpprocess
Vissa länder gör det svårt för utlänningar att köpa fastigheter. De extra avgifterna uppgår till rejäla kontanter, och det utdragna förfarandet är fullt av byråkrati. I Spanien är fastighetsförfarandet smidigt och strömlinjeformat. Men, naturligtvis, i vårt jobb som fastighetsmäklare, leder vi alla våra kunder genom processen och håller dem fullt informerade, så var säker på en stressfri köpupplevelse. Läs – 5 saker du behöver när du köper ett hus i Spanien.
5: Underbart väder – en stark fördel
De flesta utlänningar köper fastigheter i Spaniens södra del helt enkelt för att området erbjuder fler soldagar, varma somrar och milda vintrar. Med i genomsnitt cirka 300 soldagar per år påverkar det underbara vädret vår livsstil på fler sätt än vi tror. Sunshine uppmuntrar oss att vara utomhus och vara aktiva, bara promenera längs strandpromenaden eller bada i det vackra Medelhavet. Vi njuter också av att vakna till att solen går upp snarare än kalla, mörka morgnar och njuter av måltider utomhus på taket. Dessutom säger läkarna att solen är bra för oss på grund av rikliga mängder D-vitamin.
6: Bäst av spansk kultur
Vem älskar inte allt spanskt? Från fantastisk mat och kvalitetsvin till flamencodans till pittoreska spanska byar undangömt på sluttningar. Naturligtvis har Spaniens historia alltid en spännande historia att berätta. I storstäder som Madrid och Barcelona kan man ge sig ut på en spännande utforskning av spansk arkitektur, konst och mode. Slutligen, låt oss inte komma igång med regionala spanska språkaccenter som sitter så lätt för örat.
7: Imponerande fastighetsportfölj
I de flesta områden i Spanien utvecklas fastighetsmarknaden ständigt och erbjuder många lägenheter, takvåningar och villor till salu. Få en uppfattning om vad som för närvarande finns på marknaden genom att bläddra i vår fastighetsportfölj till salu i Spanien. Varje annons innehåller allt att veta, inklusive pris, plats, hemfunktioner och kontaktuppgifter för att få reda på mer via e-post, chatta med oss eller ordna visningar.
8: Extra inköps- och underhållskostnader
Ett vanligt misstag som många husköpare i Spanien gör är att de inte tar hänsyn till extra köpavgifter för fastigheter som advokater och skatter. Tänk dessutom på årliga underhållsavgifter, inklusive årliga fastighetsskatter, verktyg, avgifter för bostadsrätter. När kunder köper fastigheter i Spanien genom oss ger vi detaljerade betalningsplaner som beskriver nödvändiga kostnader, vad de ska betala och när. Dessutom ger vi råd om årligt underhåll av fastigheter och hur man betalar räkningar. (Prata med en agent om kostnaderna för att köpa fastighet.)
9: Uthyrningslagar, förvaltning och marknadsföring
Ett annat vanligt misstag är att anta att du kan köpa spansk fastighet, hyra ut den och få en passiv inkomst. Det finns lagar och förordningar som involverar marknader och inkomstskatter att betala som vilket annat land som helst. Dessutom måste hyresvärdar marknadsföra fastigheten och kunna hantera städningar, välkomstpaket, information, insättningspolicy och reparationer. När du köper en hyresbostad, undersök alltid områden för att avgöra hur mycket konkurrens det är och den förväntade avkastningen.
10: Högre bolåneräntor för köp
En nackdel är att medan de flesta söker finansiering i sitt hemland, väljer vissa att ta ett bolån i Spanien. Banker i Spanien kommer att ge bolån till utlänningar som vill köpa en bostad, men i de flesta fall är räntorna högre än de som erbjuds invånarna. Dessutom lånar banker ut mindre pengar till utländska medborgare, och detta når vanligtvis runt 60 %, vilket betyder att du fortfarande behöver hitta 40 %.
11: Tips för köp
Lokal fastighetsforskning: Många köpare tänker på Spanien överlag när de hittar en plats som perfekt passar deras uppfattning om livet i Spanien. Ändå varierar den spanska kulturen, vädret, maten och traditionerna från region till region. Börja därför gräva ner dig i lokal forskning i stället för att forska över hela landet för att hitta den perfekta staden, staden eller byn. För att göra detta, vår artikel om regioner i Spanien kommer att hjälpa.
Bra advokat: Även om köpprocessen är relativt smidig och strömlinjeformad, välj en bra advokat som vet vad de gör, deras ansvar och juridiska skyldigheter. Vi kan inte överstressa för att välja en bra advokat med en dokumenterad prestation som svarar på dina fastighetsfrågor och frågor i rätt tid, informativt.
Byggnadsskick: Medan traditionella spanska stugor som säljer är ett stort lockelse, bör bostadsköpare investera noggrant med denna typ av fastighetsbyggande. Ofta medför de mycket renoveringsarbete, vilket innebär att ta itu med byråkrati och byggnadsarbetare som alltid följer det spanska mananaordspråket. På samma sätt, med alla fastigheter, granska byggnaden för eventuella defekter.
Även om Spanien
Flyttar till Spanien: Vi har diskuterat för- och nackdelar med att köpa fastighet i Spanien, men om du har några frågor, ring oss idag och prata med en fastighetsmäklare. För dem som tittar på landet för att så småningom bo här, kanske du vill läsa den här artikeln om de olika för- och nackdelarna med att bo i Spanien.
(Obs - Fastigheten som visas på bilderna är en lyx takvåning i Marbella.)
