Natalie Det finns många grundläggande frågor att ställa när man anlitar en fastighetsmäklare. Oavsett om du köper lokalt eller utomlands är fastighetstransaktioner betydande livsstilssträvanden och bör inte tas lätt på. Du måste inte bara navigera på fastighetsmarknaderna och hitta bostäder till salu, utan det finns också säljprocessen, finansiella transaktioner, stängningskostnader, provisionssats och mer innan du ens tar fastigheten i besittning och flyttar in.
Bonafides fastighetsproffs vet hur viktigt detta är för dig. Därför kommer en erfaren mäklare att göra processen så enkel för dig som möjligt. Tyvärr, som alla branscher, vill vissa ha lönecheckar och bryr sig inte om kvaliteten på sitt arbete. Därför har vi samlat den här listan med frågor för inledande konsultationer vid val av potentiella investeringsagenter på bostadsmarknaden.
Frågor att ställa när du anlitar en fastighetsmäklare
1: Hur håller du dig uppdaterad med marknadstrender?
Du skulle inte gå till en mekaniker utan kunskap om bilar och be dem fixa en bil, och du borde göra detsamma med fastighetsmäklare. Oavsett lokala eller utländska marknader känner aktiva agenter till konkurrensutsatta marknader för investerare och marknadsvillkor för alla fastighetsköpare. Vilken bra fastighetsmäklare som helst kommer att genomföra en jämförande marknadsanalys och lära sig om trender på vilken bostadsmarknad som helst under långa perioder. Att fråga om marknadstrender är också ett utmärkt sätt att fastställa deras kunskap och engagemang för sin handel.
2: Vad är hemköpsprocessen?
Många vet faktiskt inte hur man ska gå tillväga för att köpa hus. Förstagångsköpare har aldrig varit med om bostadsköpsprocessen. För andra kan det ha gått många decennier sedan de senast köpte sin familjebostad, då har regler och bestämmelser ändrats. Även investerare, som ständigt köper och säljer fastigheter, är utanför sina bekvämlighetszoner när de ger sig in i ett annat land. Varje potentiell fastighetsmäklare bör tillhandahålla steg-för-steg-processer för att köpa ett hus. Därför är du alltid kunnig och säker på nästa steg.
3: Vad är deras kommunikationsmetod?
Dåliga kommunikationsförmåga är en av de främsta anledningarna till att fastighetsmäklare faller i onåd hos sina bostadsköpare. Kommunikationsstilar bör vara effektiva och smidiga för att säkerställa att köparen förblir säker. Mejl ska besvaras inom 24 timmar och telefonsamtal ska alltid återkomma om mäklaren inte är tillgänglig för att ta emot samtalet. Framgångsrika mäklare är kommunikationsexperter.
4: Historien om glada fastighetskunder
Titta på platser som Trust Pilot eller Googles recensioner för att se agenternas tidigare kunder. Nöjda kunder är tecken nummer ett på en bra agent. Missnöjda kunder är också en enorm varningsflagga. Alla mäklare med framgångsrika meriter kommer också att vara glada om du kommunicerar med tidigare kunder för att ifrågasätta deras tjänster.
5: Det handlar inte bara om huspriset
En stor överraskning för husköpare är stängningskostnader, som många försummar att ta hänsyn till. Alla bra agenter känner till stängningskostnader, fastighetsskatter och titelavgifter. Glöm inte att det i många länder finns lagar om bostadsrätter för bostadslägenheter i byggnader eller inom gated communities. Om detta är din idealiska fastighetstyp bör mäklaren också känna till de kommunala avgifterna som följer med det. Alla framgångsrika agenter informerar sina kunder om ytterligare betalningar i förväg.
6: Svar på fastighetsfrågor
Ett sätt att mäta en agents kunskap är att titta på deras svar på frågor. Idealiska svar är specifika och raka och citerar fakta och siffror eller ger användbara råd till bostadsköparen. Om svaren är vaga, är fastighetsmäklaren inte medveten om det. Idealiska svar tillfredsställer alltid nyfikenhet och är ett tecken på erfarna proffs, oavsett om det handlar om bostadsmarknader, fastigheter du tittar på eller lokala grannskap.
7: Fråga om träningsregister och licenser
Vid sidan av deras meritlista med kunder, fråga potentiella agenter om deras träningsrekord. Medan vissa länder kräver att fastighetsproffs är licensierad och certifierad, gör andra inte det. Dessutom bör deras avancerade utbildning alltid pågå. En erfaren agent vet att marknader, lagar, regler och förordningar ständigt förändras, och de håller sig uppdaterade med utbildning så att de kan fatta välgrundade beslut.
8: Fastighetsmäklarprovisionspriser och betalningar
Fråga om provisionssatser och agentavgifter på försäljningspriset. I vissa länder tar agenter provision på försäljning från tredje part baserat på listprisförhållandet. Men det gör de inte om du köper direkt från utvecklaren. Se till att veta hur mycket deras provisionsstruktur är, listprisförhållandet, när betalningen ska betalas och hur du betalar dem så att dina ekonomiska beslut matchar din budget.
9: Arbeta med fastighetsadvokater
Vissa länder kräver ingen advokat, medan andra gör det. För de länder som inte gör det, gillar vissa att spara på advokatarvoden, medan andra tycker att de är guld värda. Oavsett om du använder en, kommer alla erfarna agenter att vara fullt beredda att arbeta med dem och ge dem allt de behöver för att utföra sina kontroller.
10: Online-närvaro och fastighetsmarknadsföringskanaler
Förutom direktreklamkommunikation bör erfarna agenter ha en onlinenärvaro som en del av sin marknadsföringsplan och tillhandahålla ytterligare marknadsföringsresurser. Deras marknadsföringsstrategi bör vara transparent och övergripande. I dessa dagar finns det ingen ursäkt för någon professionell organisation att inte vara online.
11: Deras noteringstjänst och portfölj
Den genomsnittliga listportföljen för alla byråer är riklig, med olika fastighetstyper som rymmer alla typer av köpare, från budget till lyx. Kontrollera fastighetsbeskrivningarna för professionell fotografering och detaljerad information. Finns det kartor och lokal grannskapsinformation? Är försäljningspriset lätt att upptäcka eller dölja? Om fastigheten är listad någon annanstans, som på Zillow eller Rightmove, är det ursprungliga noteringspriset detsamma eller annorlunda. Potentiella köpare bör inspireras av fastighetsannonser, inte lämnas frustrerade.
12: Lägga bud på fastigheter
I vissa länder är det acceptabelt att lägga bud när man köper hus utomlands. Fråga i så fall agenten om de är villiga att förhandla om försäljningspriset eller om detta är oacceptabelt. Vissa agenter säger att de listar konkurrenskraftiga noteringspriser från början, särskilt för fastigheter utanför planen.
13: Är de en heltidsagent?
En aktiv agent är heltid med sina marknadsföringskanaler, köpare och säljare. De erbjuder ytterligare marknadsföringstjänster och stannar kvar efter försäljningen för att avsluta kundservicen. Även om det finns deltidsanställda, indikerar detta att de har andra skyldigheter. Dessutom, i vissa länder, är deltidsagenterna inte licensierade eller kvalificerade att sälja fastigheten. De gör det ad hoc. En indikation är att de har provisionssatser under marknadspriset, som bör besvaras med avgörande frågor om vilka tjänster de saknar.
Vad du kan förvänta dig av fastighetsmäklare när du köper fastighet
Så det är frågor att ställa till din agent. Ändå hjälper det också om du vet vad du kan förvänta dig och deras ansvar och skyldigheter.
Inledande konsultation: Den första interaktionen är vanligtvis en första konsultation, som sätter tonen. Din fastighetsmäklare bör förstå dina specifika behov, preferenser och budget. De kommer att diskutera önskade fastighetstyper, läge, storlek och unika egenskaper du letar efter. Detta kommer att hjälpa dem att skräddarsy sin sökning efter dina krav.
Marknader och finans: Professionella fastighetsmäklare ger bostadsköpare insikt i aktuella fastighetsmarknadsförhållanden. De kommer att förklara trender, prissättning och alla relevanta faktorer som påverkar dina köpbeslut. Din agent bör guida dig genom olika finansieringsalternativ, såsom bolån, och koppla dig till en bolånemäklare eller långivare vid behov. De kan hjälpa dig att fastställa överkomliga priser och diskutera krav på handpenning.
Hitta egendom: De kommer att hantera förväntningar på hur lång tid processen kan ta och eventuella förseningar som kan uppstå. Din agent kommer regelbundet att förse dig med fastighetsannonser som matchar dina kriterier. De bör hålla dig uppdaterad om nya listor och prisändringar omgående.
Visningar: Fastighetsmäklare kommer att planera fastighetsvisningar för dig, med hänsyn till din tillgänglighet. De kommer att följa med dig till dessa visningar, ge insikter i fastigheterna och svara på eventuella frågor. Bra fastighetsmäklare känner också till kvarteren du utforskar. De ger insikter om lokala skolor, bekvämligheter, säkerhet och framtida utvecklingsplaner.
Köpa fastighet: Din agent kommer att utarbeta ett formellt erbjudande om att köpa fastigheten, inklusive pris, oförutsedda händelser och särskilda villkor. De kommer att se till att erbjudandet är komplett och juridiskt sunt. När ditt erbjudande har lämnats in, hanterar de förhandlingar med säljarens agent. De bör använda sin expertis för att uppnå bästa möjliga villkor för dig - pris, reparationer eller andra eftergifter.
Avslutningsprocess: Innan stängningen kommer din agent att ordna en sista genomgång av fastigheten för att säkerställa att den är i överenskommet skick. De kommer att verifiera att reparationer eller förbättringar har slutförts och hjälpa till med att förbereda stängningen, vilket innebär att granska alla avslutande dokument, inklusive avräkningsutlåtanden och inteckningspapper. Din fastighetsmäklare följer med dig till stängningen och guidar dig genom pappersarbetet. De kommer att förklara varje dokument, så att du förstår villkoren och avgifterna.
Efter försäljning: Ditt förhållande tar inte slut på den sista dagen. Din fastighetsmäklare kan ge rekommendationer för flyttfirmor, överföringar av verktyg och annan logistik efter stängning. Om din egendom innehåller garantier eller garantier kan din agent hjälpa dig att förstå och komma åt dem. Bra fastighetsmäklare följer upp efter köpet för att säkerställa en smidig övergång till den nya fastigheten. De kan ta itu med alla oväntade problem eller problem som uppstår.
Sammanfattning av frågor
Så de är viktiga frågor att ställa din potentiella agent när du vill köpa bostadsfastigheter. Från tidigare transaktioner till granskningsprocesser till samarbete mellan köpare och agenter, var 100 % säker när du använder en agent för denna betydande livsstilstransaktion. Om du vill köpa fastighet i ditt hemland eller utomlands och vill ta reda på vad vi kan göra, kontakta oss idag. Alternativt kan du börja din fastighetssökning genom att bläddra i vår portfölj av lägenheter och villor till salu över hela världen.
Att välja en erfaren mäklare är avgörande för framgångsrika och stressfria bostadsköpupplevelser. Vår expertis och lokala marknadskännedom gör att vi kan hitta den perfekta fastigheten skräddarsydd efter dina unika behov och preferenser, vilket säkerställer att du gör en sund investering. Vi guidar dig genom hela processen, från att identifiera potentiella hem till att förhandla fram den bästa affären och hantera alla intrikata detaljer. Med vårt engagemang för ditt bästa och vårt omfattande nätverk av resurser, lita på att vi tillhandahåller en smidig, effektiv och givande resa till husägande.
Också av intresse
Köpa fastighet i Europa: Trots Europas policy för öppna dörrar frågar många webbplatsbesök fortfarande om utlänningar kan köpa fastigheter i Europa. Ja det kan de. Den komplexa processen kräver efterlevnad av olika lagar och förordningar för icke-EU-medborgare. Att förstå reglerna och de genomsnittliga priserna kan dock göra det enklare för rika investerare och förstagångsköpare att köpa ett hus i Europa.
Bästa länderna för Fastighetsinvesteringar: Att känna till de bästa länderna för fastighetsinvesteringar är inte en uppgift att ta lätt på. Med tekniska framsteg, ökad tillgänglighet och växande globala ekonomier har fastighetsinvesteringar överskridit nationella gränser, vilket öppnar många möjligheter för utländska köpare som är villiga att utforska utanför sina inhemska marknader. Dessutom måste man se på framtiden för att säkerställa att det finns potential för deras investeringar att växa.
Hur fungerar fastighetsmäklare på nätet? Det huvudsakliga surret på fastighetsmarknaderna nuförtiden handlar om onlineagenter kontra high street-mäklarmodellen. Från gammaldags tid då att sälja och köpa hus var en lång process via din lokala agent, har idén om att sälja fastigheter på internet förändrat hur marknaderna fungerar. Från traditionella fastighetsmäklare till mäklare som bara är online, säljare har nu fler valmöjligheter att arbeta med, så att deras fastigheter säljs snabbt och smidigt.
