Natalie Beroende på vem du pratar med kan det antingen vara enkelt att sälja fastigheter i Spanien, särskilt jämfört med Storbritannien, eller en process som testar ditt tålamod. Den spanska fastighetsmarknaden är en ständigt roterande krets av köpare och säljare. Människor som vill sälja fastigheter ställer ofta frågor om reavinstskatt i Spanien, energieffektivitetscertifikatet och fastighetsregistreringsförfaranden. De vill också veta om säljskattekonsekvenser, fastighetsmäklararvoden, den genomsnittliga tiden att sälja och vad fastighetspriserna i Spanien är för tillfället. Så naturligtvis vill säljare ha minimala kostnader och att sälja så snabbt som möjligt. För att attrahera potentiella köpare och säkerställa en smidig försäljningsprocess, här är vad du ska veta.
Om att sälja fastigheter i Spanien
1: Förbered din spanska fastighet för försäljning
Det är mycket svårare att sälja ett hus i Spanien som inte har underhållits. Innan du vänder dig till en fastighetsmäklare för att sälja, gör alla de där knasiga jobben. Om det behövs, måla om, avpersonalisera och slänga bort. För att sätta dig själv i köparens skor, gå igenom ditt hus som om du såg det för första gången. De flesta husköpare i Spanien tittar inte på vad som är trevligt med fastigheten utan vilka reparationer som behövs och hur mycket ansträngning, tid och pengar de kommer att behöva lägga på det. Att utföra reparationerna nu kan göra skillnaden mellan att en köpare väljer din fastighet framför en annan. Experter rekommenderar att spendera pengar nu för reparationer och underhåll påverkar försäljningsprocessen och det slutliga priset till det bättre. Vet också vilka dina unika försäljningsargument är.
2: Förbered dokumentation som behövs för försäljning
- Fastighetshandlingar
- Residencia-kort för permanent bosatta i Spanien
- Elräkningar
- Information om gemenskapens statyer
- Kommunens fastighetsskattekvitton
3: Spaniens energieffektivitetscertifikat
Energicertifikatet innehåller uppgifter om effektiviteten och energiförbrukningen för den fastighet du vill sälja. Rapporten avser gas, vatten och el och graderingarna går från A (mest effektiv) till G (minst effektiv). För att få ett certifikat för försäljning, se en registrerad EPC Assessor i Spanien, men vi hjälper alla säljare som listar sin fastighet hos oss att uppnå detta. Dessutom verifierar rapporten att fastigheten är garanterad i tio år, vilket tillför mervärde till din spanska fastighet. Till fastigheter som inte behöver ett energideklaration ingår allt under 50 kvadratmeter eller byggnader som används mindre än fyra månader per år.
4: Om försäljningspriset
Det är omöjligt att surfa på internet och få ett försäljningspris för din fastighet i Spanien, eftersom två andra faktorer påverkar köpeskillingen. Den första nämns ovan. För det andra påverkar marknadsfaktorer köpeskillingen som köpare av spansk fastighet kommer att betala. För närvarande är att sälja fastigheter över hela världen en jojo-marknad, tack vare effekterna av covid-pandemin och globala händelser. Naturligtvis, bläddra i lokala listor för ett ungefärligt värde, men för en värdering av din fastighet i Spanien, ring oss idag, så kan vi skicka runt en av våra lokala spanska agenter.
5: Hitta fastighetsmäklare i Spanien
Som en fastighetsbyrå verksam i Spanien har vi erfarenhet av både utländska och spanska bosatta köpare och säljare. Ring oss idag för att ta reda på om vår fastighetsbyrås försäljningsavgifter och de tjänster vi erbjuder för att hjälpa till att sälja spanska fastigheter. Annars, för att hitta en annan fastighetsmäklare i Spanien, välj en med ett etablerat försäljningsrekord. Säljare behöver naturligtvis inte använda en fastighetsmäklare för att sälja fastigheter, men vi har säljkunskaper och marknadsräckvidd.
6: Advokater och advokatarvoden
Det finns många Engelska-talande advokater i Spanien. Så naturligtvis innebär detta steg extra advokatarvoden. Hussäljare behöver inte ett lagligt, men de ger råd och skyddar säljare. Advokaten kommer också att förbereda försäljningskontrakt, ordna insättningar och fastställa ett datum för husförsäljningen. Observera att säljare som backar ur avtalet är skyldiga att betala två gånger depositionen, medan om köpare backar förlorar de depositionen.
7: Notariekontor och skatter i Spanien
Notariekontoret kommer att samarbeta med det spanska fastighetsregistret för att registrera de nya lagfartshandlingarna, meddela dig vilka fastighetsregistreringsavgifter som ska betalas och se till att all försäljningsdokumentation är ifylld enligt lagkraven. Alla notariekontor tar ut samma fastställda standardavgift. Vanligtvis betalar köpare i Spanien notarieavgifter men kontrollera detta i förväg. När alla detaljer har tagits om hand kommer fastighetssäljaren, köparen och juridiska ombud att närvara vid notariekontoret, som tar hand om alla detaljer, inklusive skatter.
8: Realisationsvinstskatt vid försäljning
Säljare av fastigheter i Spanien kan dra av reavinstavgifter på eventuell vinst från husförsäljning. Räkna annars med att betala reavinstskatt på mellan 19 till 23 % på vinsten. Alla spanska skatteinvånare som kommer att köpa en annan fastighet i Spanien för permanent boende kan vara berättigad till befrielse från kapitalvinstskatt. (Om du säljer för att köpa, bläddra i vår portfölj av lägenheter och villor här.) Obs: Om du är utomlands ska fastighetsköparen betala 3% skatt, men du kan dra av detta från reavinstskatten.
9: Plusvalia fastighetsskatter i Spanien
Plusvalía Spain-skatterna är den urbana markvärdeskatten som tillämpas av det spanska skattekontoret. Säljare betalar vanligtvis denna lokala kommunalskatt, men det är acceptabelt att förhandla om detta med köparen. Den lokala skatten beräknas på ökningen av stadsmarkens värde, vilket gäller eftersom de flesta städer och städer i Spanien har en lokal investeringsplan för infrastruktur. Därför ökar deras ständiga investeringar i omgivande samhällen markvärdet, och Plusvalias kommunalskatt får tillbaka värdet. Observera att Plusvalia kommunala endast gäller fastigheter i tätort, inte på landsbygden. Fastighetssäljare måste betala skatten till de spanska skattemyndigheternas lokala rådhus inom 30 dagar efter försäljningen.
10: Två tips för försäljning i Spanien
Om att sälja fullt möblerade fastigheter: Om du planerar att sälja din bostad i Spanien fullt möblerad, ta dig tid att tillsammans med husköparen göra upp en lista över vad som ingår i fastighetsförsäljningen och vad som inte gör det. Se till att denna lista medföljer officiella fastighetskontrakt. Det löser många framtida problem.
Växling av utländsk valuta: All fastighetsförsäljning i Spanien sker i euro, men efter försäljningen, om du planerar att flytta intäkterna från försäljningen av fastigheten, från Spanien, till ett land med en annan valuta, använd en utländsk valuta företag snarare än en bank. De tar ut färre avgifter och ger bättre växelkurser.
Kontakta oss: För att veta mer om att sälja fastigheter i Spanien eller om du vill använda våra tjänster, vänligen kontakta oss med oss här. Alternativt har vi också pratat mer om att förbereda och iscensätter ditt hem för en snabb försäljning, och många av dessa punkter gäller fastigheter i Spanien.
