Natalie Om du vill veta hur man köper en fastighet i Spanien kan du vara säker på att det är ett enkelt förfarande. Experter säger att det är mycket stressande att köpa en fastighet, så att köpa ett hus utomlands gör naturligtvis köpare nervösa. Men forskning, kunskap och att ta dig tid gör det enklare att köpa. Vi kan trots allt inte undvika byråkrati och det krångel det medför. Men vi kan förbereda och vara fullt medvetna om varje steg i processen. Glöm inte att om du köper en fastighet i Spanien genom oss så guidar vi dig genom varje steg, men under tiden kommer här tio steg för hur du blir husägare i Spanien.
Hur man köper en fastighet i Spanien
1: Finansiering och budgetering
Många husköpare i Spanien går först med att hitta en fastighet. Men det första steget är att reda ut ekonomin, både för fastighetsköp och stängningskostnader. Aspekter inkluderar hur mycket kontanter du har, amorteringar av bolån och de årliga kostnaderna för att förvalta en fastighet. Det är inte bra att köpa en lyxvilla om du inte har råd med underhålls- och underhållskostnader. Slutkostnaderna skiljer sig åt beroende på om du köper nybyggd eller återförsäljning och om du köper med bolån eller kontanter.
Räkna i allmänhet med 10 till 12 % för stängningskostnader, inklusive ITP, notarieavgifter, fastighetsregisteravgifter, advokatarvoden, värderingsavgifter för intecknade fastigheter och stämpelskatt. På nybyggd fastighet betalar köpare 10 % moms istället för ITP och 1.5 % av den totala köpeskillingen till stämpelskatt. Kom ihåg att spanska fastighetspriser i euro inte ändras, men du köper i en utländsk valuta, så det kommer att uppstå skillnader på grund av fluktuationer i växelkurserna. Hitta ett valutaföretag som WISE för bättre valutakurser och lägre banköverföringsavgifter.
2: Skaffa en inteckning
Utvecklare av fastigheter utanför plan erbjuder ibland bolån med förmånliga villkor. Men de flesta utlänningar skaffar kapital i sitt eget land snarare än i Spanien. Vi kan vägleda köpare genom att ansöka om ett spanskt bolån, men kom ihåg att återbetalningarna inte bör överstiga 35 % av din nettomånadsinkomst eller gemensamma månadsinkomst om du ansöker för två personer. Räkna också in 3-4 % av lånebeloppet i kostnader.
3: Hitta din spanska drömfastighet
Börja din sökning efter en fastighet i Spanien genom att surfar på vår hemsida av lägenheter och villor till salu. Varje annons innehåller pris, plats, hemfunktioner, foton, planlösningar och kontaktuppgifter för att få mer information via e-post eller ordna visningar. På en visningsresa visar vi inte bara fastigheter till salu, utan omgivningarna och var banker, snabbköp, barer, restauranger, skolor och allmänna kommunikationer finns.
Om du funderar på att bygga ett hus i Spanien överväger nackdelarna fördelarna. Det är till exempel komplicerat att få bygglov på tomter för att bygga ett hus eller på en förfallen byggnad i Spanien. Tänk också på tomtkostnader, notarie och fastighetsregistreringsavgifter, innan du börjar bygga huset.
4: Lägga ett erbjudande och betala insättningen
Köpare kan lämna ett anbud i Spanien och, när de har accepterats, betala en deposition. Insättningar kan betalas med kreditkort eller banköverföring och hålls i ditt namn. Pengar bör vara lätt tillgängliga, eftersom en försening kan innebära att en annan köpare förlorar. Denna depositionsbetalning fastställer priset, bekräftar avsikten att köpa och tar bort fastigheten från marknaden för att undvika att bli gazumpad.
5: Advokater i Spanien
Efter att ha betalat din första insättning, anlita en spansk advokat. Välj en med lokalkännedom som talar ditt språk. Din advokat kommer att kontrollera att säljaren äger fastigheten, att strukturen levereras som marknadsförd, för utestående skulder kopplade till bostaden och att serviceräkningar och skatter är uppdaterade. Att använda en advokat skyddar dessutom din investering, och om du köper utanför planen kontrollerar de om utvecklarna har försäkringar eller bankgarantier.
Andra juridiska dokument som krävs inkluderar identifiering, kapital och ägande, inklusive ytterligare transaktionsdetaljer. Utöver detta kommer andra spanska dokument att vara notaprovet. Detta visar detaljerna om marken och hushandlingen. Det anger också om det finns frågor om bolån eller säkerheter. Samhällsskatten är IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), och dokumenten för avfalls- och dräneringsskatt (eller Basura Y Alcantarillado) avslöjar fastighetens skuldstatus. För att säkerställa en smidig försäljning kommer din advokat att kontrollera alla dessa.
Vanligtvis tar advokater ut 1 % av fastighetens köpeskilling plus 16 % moms för tjänster. Om du vill att en tredje part tecknar fastigheten för din räkning, be din advokat att ordna med fullmakt. Detta kan vara värt att göra om du köper utanför planen, eftersom du ibland inte har beviljade inflyttningslicenser i veckor efter att fastigheten är klar. Dessutom kan vatten- och eltjänster inte överföras förrän tillstånd att ockupera finns på plats.
6: Spanskt köpeavtal
Det finns några saker att tänka på när du skaffar ditt köpekontrakt, som du bör läsa igenom noggrant. För det första, se till att det inte finns några avgifter genom att begära en anteckning från fastighetsregistret. Se också till att fastigheten inte påverkas av framtida stadsplanering, vilket kommer att påverka om fastigheten är beboelig. Du kan tillåta en tredje part att genomföra båda kontrollerna om du inte är i Spanien när försäljningen går igenom.
7: NIE Skattenummer och bankkonto i Spanien
Nästa steg är att skaffa ett NIE, ditt utlänningsnummer. Spanska ambassader (i ditt land) eller lokala polisstationer i Spanien kommer att utfärda NIE-numret. Visa bara upp ditt pass för bevis på identitet. NIE-kort kommer i plast- eller pappersform och inkluderar ett skattenummer och visakortfunktioner för shopping och andra transaktioner. Ett spanskt bankkonto är inte ett lagkrav men värdefullt för att betala skatt, få bolån och överföra pengar för registrerade fastighetsbetalningar. Du kan också använda den för att betala månatliga räkningar.
8: Handlingar och förvaltning av din egendom
I det sista skedet signerar säljaren fastigheten, inför en notarie. Du kommer också att ta nycklarna och göra slutbetalningen. Vid denna tidpunkt kommer du också att registrera fastigheten hos det spanska fastighetsregistret. Om du köper en spansk fastighet som tillhör en bostadsrättsförening hjälper de till med att förvalta din fastighet. Bostadsrättsföreningar anlitar fastighetsförvaltningstjänster för alla fastigheter i deras vård. När du köper fastighet i Spanien men bor någon annanstans kan detta vara en enorm vikt från dina axlar. Annars förvarar fastighetsförvaltningstjänster nycklar och tar hand om din fastighet när du är borta.
Mer om att köpa fastighet i Spanien
Så vi hoppas att vi har gett dig massor av användbar information. Om du ännu inte har bestämt dig för var du ska köpa, vår artikel om de sex mest populära platserna kommer att vara användbara. Den som letar efter de bästa ställena att köpa fastigheter i Spanien har ett brett utbud. Efter att ha varit en fast semester- och andra hemdestination för britter och andra nationaliteter under många decennier, tillför städerna, städerna och små kustorter över hela Spanien något unikt till den internationella fastighetsmarknaden. Också, ring oss om du vill veta mer eller har några frågor om hur man köper en fastighet i Spanien.
Är det en bra idé att flytta till Spanien? Svaret är inte ett enkelt fall av ja eller nej. Svaret beror på din nuvarande livsstil, om du är en familj eller behöver arbeta. Naturligtvis är allas anledningar till att flytta till Spanien olika. Men många expats som bor i Spanien stöder helhjärtat idén. En rapport förra året sa att ungefär 380,000 XNUMX registrerade människor bodde i Spanien, med britter som utgör en stor andel av utländska nationaliteter, trots Brexit. För att hjälpa dig avgöra om att flytta till ett nytt land är något för dig, tittar den här artikeln på fördelar, nackdelar och vad du bör veta innan du packar dina väskor.
(Villa visas i bilder – https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/ )
