Natalie Så du funderar på att köpa fastighet utomlands och kommer naturligtvis att hamna utanför ditt djup. Oavsett vilket land du väljer att köpa i så är det en ny fastighetsmarknad som behöver noggrann navigering. Dessutom finns det standardbyråkrati att slutföra, och efter att ha hört några många skräckhistorier; du vill undvika att göra en katastrofal investering.
De goda nyheterna är att tack vare internets kraft och många statliga regler och förordningar är det enkelt att skydda din investering. När det kommer till saker som köpprocessen, människor som vi, internationella fastighetsmäklare finns också till hands för varje steg från att hitta en perfekt bostad till att besöka fastighetsregistret till att sätta nycklarna i dörren och flytta in. Ett hedrat talesätt går förbearbetat är förvarnat, så låt oss titta på tips och råd för att köpa din drömfastighet och inte ett hus från helvetet.
Behöver du veta när du köper fastighet utomlands
1: Kontrollera Fastighetsbudget och ekonomi
Vissa bostadsköpare letar efter fastigheter, hittar sitt perfekta hus och försöker sedan säkra ekonomin. I en brådska att lägga vantarna på det där hemmet som verkar vara den perfekta platsen att bo och njuta av semestern, slutar de med att de överanstränger sig ekonomiskt. Kom ihåg att detta inte är ett billigt köp som ska anses vara ett lätt misstag att göra. Det är ett betydande engagemang och målet är att det ska bli ett värdigt finansiellt portföljtillskott. Vi rekommenderar att du sätter dig ner för att få en helhetsbild av din ekonomi, eftersom du bör överväga fyra faktorer.
- Kostnaden för fastigheten, och för bolån, den månatliga återbetalningen av lån och räntor.
- Extra inköpskostnader som stämpelskatt, notarieavgifter, advokatarvoden. Dessa varierar från land till land, så som mest räknar in ungefär 10 % av fastighetsvärdet.
- Det årliga underhållet, fastighetsskatter, ägande och underhåll av bostaden. Om du köper en lägenhet i ett komplex har de flesta gemensamma avgifter, tillsammans med vanliga räkningar som vatten, el och gas. Dessutom, då och då, behövs reparationer och inredning.
- Skattelagar vid försäljning eller intjänande av hyresintäkter.
2: Anledning till att köpa och investera
Genom att känna till dina livsstilskrav och vad du vill, kan bostadsköpare välja en destination som exakt matchar förväntningarna. Till exempel, om ditt primära syfte är som ett fritidshus, undersök vädret, turistmarknaden och bekvämligheter som barer, restauranger, pooler och turistattraktioner, likaså för alla utlänningar som hyr ut sitt hus till semesterfirare att antingen göra en inkomst eller få tillbaka levnadskostnaderna. Om kapitalvinster är ett fokus, se till kommande destinationer som erbjuder överkomliga priser per kvadratmeter och med framtida 5 till 10-åriga visionsplaner för att investera i samhället.
Varje fastighetsinvesterare som tittar på en hyresfastighet bör undersöka den genomsnittliga hyresavkastningen för specifika semestermål. Till exempel har Altinkum vid Egeiska kusten, som är känd som en budgetresort, en lägre avkastning historiskt än Kalkan vid Medelhavet, vilket gör en rytande handel med exklusiva lyxvillor. Observera att när det kommer till att vända hus är djup lokalkännedom avgörande, och utlänningar bör inte gå in på denna marknad om de inte är otroligt bekanta med den.
3: Utomeuropeiska länder att köpa i
Bostadsköpare som har en exakt bild av sin ekonomiska status kan börja titta på länder. Vissa ex-pats visste redan vilken destination de skulle välja, men den senaste statistiken visar att de mest populära köpställena utomlands är Spanien, Turkiet, Portugal och Frankrike. Var och en har sina egna fördelar, som Turkiet, erbjuder billiga fastighetspriser och levnadskostnader. Frankrike inkluderar också den specifika alpina nischen för skidfastigheter som inte kan replikeras någon annanstans i världen.
Viktigare än landet är den valda staden, byn eller staden. Inget land eller fastighetsmarknad kan stereotypas till ett specifikt ord. Turkiet har till exempel flera olika klimatzoner. Spaniens kulturarv skiljer sig också mycket från norr till söder. Undersök lokalt innan du köper ett hus eller ring oss för att begränsa dina val.
- Ta reda på allmän information i vår landområdesguider här.
- Läs om toppen fem länder att köpa en fastighet.
4: Hitta en lokal fastighetsmäklare och advokat utomlands
Många utländska köpare väljer oss för att hjälpa dem att köpa hus, och en anledning är vår lokalkännedom. Vår utomeuropeiska kontorspersonal håller sig uppdaterad med utvecklingen, regler och förordningar. Till exempel, hur länge tillåts utlänningar att stanna i landet med ett turisttillstånd, reglerna för bosättning, skattekonsekvenser, att ta med sig husdjur eller bil utomlands, lokala fastighetsinvesteringstips, husägande, lokala transporter och hur man köper en fastighet.
För investeringar ger de också råd om destinationer som förutses för högre kapitaltillväxt tack vare regional utveckling och investeringar i infrastruktur. Dessutom, även om vissa länder inte kräver att du använder en advokat, rekommenderar vi starkt att du använder en när du köper ett hus och nu är det ett utmärkt tillfälle att hitta en som agerar självständigt för din räkning.
5: Besök stadsdelar och se fastigheter
Nu är det dags att börja husjakt. Vissa fastighetsinvesterare besöker aldrig landet de köper in, men om du vill använda huset som fritidshus eller permanentboende, sätt dig på ett flygplan. När du väljer oss som din fastighetsmäklare radar vi upp fastigheter inom din budget och livsstilskrav. Till exempel vill icke-förare vara nära affärer, barer och restauranger eller nära ett tätt transportnätverk. För nykomlingar i grannskapet ger våra agenter lokala rundturer för att peka ut bekvämligheter och attraktioner som stranden, stormarknader, skolor, banker etc.
6: Starta köpprocessen
När du har valt bostad att köpa, då är det dags att lämna över till oss. Varje land har olika hemköpsprocesser, men i allmänhet börjar det med en deposition och ett kontrakt. Betalningsplanerna skiljer sig åt beroende på om du köper ett hus utanför plan, nybyggt eller återförsäljning, men vi hjälper till med allt det och ytterligare krav som att skaffa skattenummer. Det är värt att nämna vid det här laget, att använda ett valutaföretag, för att få en bättre valutakurs och spara pengar på överföringsavgifter. Läs mer om hur man jämför valutakurser här.
Ytterligare läsning
Europeiska pensionsländer: Många av våra kunder kommer till oss med planer på att gå i pension och leva ett liv i Europa. Solens lockelse, mat, avslappnad livsstil och kulturarv är en idealisk plats att investera i. I den här artikeln tittar vi på de mest populära länderna för pensionering och varför människor väljer att bo där.
Utomlands portfölj: Vår investeringsfastighetsportfölj av mark, kommersiella enheter, lägenheter och villor i många länder runt om i världen är den perfekta språngbrädan för att starta din sökning. Varje lista innehåller allt att veta, inklusive pris, plats, hemfunktioner, foton och planritningar om tillämpligt. För att få mer information om något hem, använd förfrågningsknappen för att få den via e-post eller telefonnumret för att ringa oss.
Om oss: Vi är Spot Blue International Fastighetsmäklare. Med vårt huvudkontor baserat i london, hjälper vi tusentals människor med investeringsmöjligheter, att köpa bostäder och investera i andra länder. Etablerat 2003, tillsammans som ett team har vi många års erfarenhet och är ofta med i stora publikationer som CNBC, Daily Mail, Guardian, New York Times och The Wall Street Journal. Ring oss idag för att få veta mer om att köpa fastighet utomlands.
