Vilka är reglerna för att köpa fastighet i Turkiet som utlänning?

När du tittar på köpa fastighet utomlands, det är mycket du måste tänka på. Reglerna och reglerna för att köpa fastighet är olika i varje land, och det kan vara svårt att få tag på korrekt information. Om du funderar på att köpa fastighet i Turkiet, måste du veta vad du ger dig in på.

Medan Spanien, Frankrike och Portugal alla är under EU:s större paraply, är inte Turkiet det. Det betyder att du kanske ser på ett helt annat bollspel än det du är van vid. Köpa fastighet i Turkiet kan vara lättare nu än det var tidigare, men det finns fortfarande några saker du behöver veta.

Så vad ska du förvänta dig när du köper fastighet i Turkiet som utlänning?

Vilket område kommer du att köpa fastighet i Turkiet?

Turkiet är ett vackert land längs Medelhavet, Egeiska havet och Svarta havet, med en historia som sträcker sig tillbaka till de gamla grekerna och därefter. Istanbuls kosmopolitiska centrum var en gång känd som Konstantinopel och är hem för några av de mest kända arkitekturerna i världen. Det gamla hjärtat av det bysantinska riket är fortfarande ett av de mest besökta turistmålen i Turkiet.

Om du funderar på att köpa fastighet i Turkiet, Istanbul kan vara först på din lista platser att kolla in. Men på andra håll hittar du populära semestermål utspridda längs Medelhavskusten, inklusive Bodrum och Kusadasi. Bodrum är den bästa staden för turkiska andra husägare, och den har sin egen internationella flygplats, vilket gör resan till denna del av Turkiet mycket enklare än du kanske förväntade dig.

Med forntida ruiner av Efesos vid Kusadasi, denna lilla fiskeby i Egeiska havet är ett utmärkt val för alla amatörhistoriker eller historieboffiner där ute. På andra håll längs Medelhavskusten finns det otaliga små hamnar och städer som du kanske vill bosätta dig i. Håll ett öppet sinne under din fastighetsjakt, så kanske du köper fastighet någonstans du aldrig förväntat dig.

Se till att du har all din dokumentation

När du köper fastighet i Turkiet, som utlänning, behöver du ditt pass och eventuellt ditt uppehållskort. Innan du lägger ett bud på fastigheten måste du ta reda på om säljaren kräver att du har ditt uppehållstillstånd eller inte, för att undvika att försäljningen faller av senare när du får reda på att du inte har all rätt dokumentation.

Du måste få all dokumentation översatt, och även om fastighetsutvecklare ofta har en översatt version av dokumentationen tillgänglig, kommer denna uppgift att falla på dig om du köper en återförsäljningsfastighet. Om du köper fastighet i Turkiet och letar efter en fastighet på återförsäljningsmarknaden, måste du titta på Tapu (egendomsägardokumentet) och se till att personen som säljer fastigheten till dig är den person som anges på dokumentet.

Att skaffa en tvåspråkig advokat som kan hjälpa dig med dessa förfaranden kommer att hjälpa dig enormt och säkerställa att köpprocessen går smidigt. Innan du köper måste du också få en oberoende värdering gjord på fastigheten; din advokat eller fastighetsmäklare bör kunna hjälpa dig med detta.

Insättningar är INTE ett fast belopp

Depositionen du betalar kommer inte att vara ett fast belopp på varje fastighet, enligt regler och förordningar i Storbritannien och EU. Depositionen på en lägenhet eller ett hus, när du köper fastighet i Turkiet, kan variera mellan 10 och 30%. Ibland är insättningen du ombeds att betala så lite som $1000 och fungerar som en symbolisk gest.

Eftersom insättningen inte är en standard på 20 %, måste du veta hur mycket som förväntas innan du lägger ett erbjudande. Om du tänker köpa med bolån kanske du också vill prata med din bank; en mycket låg insättning kan påverka hur mycket du kan få för dina pengar. Precis som med att köpa någon annanstans är det viktigt att se till att du har all fakta innan du förbinder dig att köpa en fastighet, och det inkluderar hur mycket du förväntas betala för depositionen.

Försäkring, Skatt och Iskan

När du köper fastighet i Turkiet måste vissa saker hanteras innan du byter. Den första av dessa är att köpa din jordbävningsförsäkring, känd som DASK och obligatorisk i Turkiet; detta är nödvändigt för att din Tapu ska kunna utfärdas.

Du måste också få ett skattenummer från det lokala kontoret, som du behöver för att öppna ett lokalt bankkonto. Även om du köper fastigheten direkt, med hjälp av din vanliga bank- eller överföringstjänst, kan det vara väldigt praktiskt att ha ett lokalt bankkonto som du kan använda för att köpa bitar och bitar lokalt. Det är först vid denna tidpunkt som du kommer att skicka iväg all dokumentation för att få den nya Tapu utfärdad i ditt namn.

Om du är utomlands när du köper fastighet i Turkiet, kanske du vill ge en fullmakt till din advokat så att de kan skriva under allt åt dig.

Innan det slutgiltiga köpet kommer du också att reda ut Iskan. Detta är dokumentet som intygar att byggnaden är färdigbyggd och har blivit fullt godkänd för bostadsbruk. Du kommer inte att kunna ansluta dina verktyg utan detta dokument. Allt som återstår vid denna tidpunkt är att betala inköpskostnaden, 3 % skatt och alla ytterligare avgifter.

Om du är intresserad av att köpa fastighet i Turkiet hoppas vi att detta har täckt allt du behöver veta som utländsk köpare. Ta en titt på vår katalog över fastigheter i Turkiet här!