Natalie Om du letar efter en internationell fastighetsmäklare kan vi erbjuda våra tjänster. Men innan du söker efter fastighet är det viktigt att veta vad en fastighetsmäklare kan göra för dig och vad du kan förvänta dig. Utomeuropeiska fastigheter är ett underbart tillskott till din fastighetsportfölj, speciellt för diversifiering. Dessutom, om köpare väljer klokt, kan de utnyttja den enorma potentialen för kapitaltillväxt i länder där bostadsmarknaden fortfarande är i sin linda. Så oavsett om du vill ha en klok investering, ett köp att hyra eller ett fritidshus, låt oss titta på vad en agent kan göra för dig och hur du väljer en.
Vad gör en internationell fastighetsmäklare?
1: Lokal kännedom om agenten
Att ha en medvetenhet om fastighetsmarknaden i ett visst land är inte tillräckligt. I samtliga fall behöver fastighetsmäklaren lokal medvetenhet eftersom trender och potentiella investeringar varierar från stad till stad. Ofta, när en kommun har en tydlig vision för framtiden och ständigt återinvesterar i sin infrastruktur, slår detta ut på bostadsmarknaden och driver fastighetsvärdena upp. Det är en fastighetsmäklares uppgift att veta vad som händer på marknivå gällande lokala projekt och utvecklingar.
2: Fastighetsköpprocess
Varje fastighetsmarknad fungerar annorlunda. I vissa fall, som Turkiet, fastighetsköpare får sina lagfarter på så lite som en vecka. I andra länder är bostadsköpsprocessen lång, utdragen, består av många byråkrati och det kan ta sex månader innan bostadsköpare stoppar in nyckeln i dörren.
Din utomeuropeiska agent är ansvarig för att vägleda köpare genom processen, steg för steg. Dessutom bör de meddela dig innan du skriver under på den streckade linjen vad de extra inköpskostnaderna är, och vad som behöver betalas och när. Vi ger alla våra kunder en betalningsplan med en tidslinje, så att de är fullt kunniga från början.
3: Hyresefterfrågan och fastighetslagar
I vissa fall vill fastighetsköpare hyra ut fastigheten för ytterligare inkomst. Alla bra utländska agenter har en bra uppfattning om vilka marknader som ger den bästa avkastningen för maximal avkastning på investeringen. Detta innebär god kunskap om stadens turistnäring. Till exempel i fallet med Turkiet, detta skulle vara Kalkan vid Medelhavskusten. Denna lilla stad är känd för sina stora, lyxiga villor. Många ägare marknadsför sina villor som semesterbostäder som lockar hyresgäster från hela världen.
I Spanien, hyresfastighetsköpare bege sig till platser som Costa del Sol snarare än norra eftersom turistmarknaden är mer robust. En utmärkt internationell agent är informativ om landets lagar angående kort- och långtidsuthyrning, inkomstskatter och ge råd till sina bostadsköpare om hur de ska marknadsföra sin fastighet.
4: Internationell lyxfastighetsmarknad
Att köpa en lyxfastighet i en genomsnittlig stad är inte en klok investering. Traditionellt kommer den lyxiga fastigheten med livsstilen; en exklusiv matscen märkta lyxbutiker. I länder som Spanien, Turkiet, Frankrike och Portugal, ligger lyxhus i städer med exklusiva småbåtshamnar, vilket lockar seglarpubliken. Varje internationell fastighetsmäklare som säljer lyxhus bör också ha lokal kunskap för att säkerställa att du inte köper en överprissatt fastighet.
5: Kontakt med säljare
I de flesta länder är det kulturellt acceptabelt att lägga ett erbjudande på en fastighet. Din fastighetsmäklare ansvarar för kontakten med säljaren. Dessutom, om du köper en återförsäljning, fullt möblerad bostad, bör din fastighetsmäklare klargöra med säljaren exakt vad som ingår i försäljningen och vad som inte gör det. I vårt fall gör vi en fullständig inventering för att säkerställa ingen felaktig kommunikation.
Hur man hittar en bra fastighetsmäklare
Affärsidéer: I vissa länder verkar människor bara som kommissionärer. De har inte ett kontor, en webbplats eller en licens, och de har sällan ditt bästa för ögonen. Arbeta endast med en fastighetsmäklare med affärslokaler, en hemsida med fastighetsannonser och varumärkessidor på sociala medier som Facebook.
Track Record: Din ideala utomeuropeiska fastighetsmäklare bör redan ha ett bra resultat. Titta på Googles recensioner, Facebook-recensioner och LinkedIn-profiler för att avgöra deras ställning i fastighetsbranschen. Varje bra internationell agent kommer också att sätta dig i kontakt med tidigare fastighetsköpare att prata med.
Kommunikation: I varje steg i köpprocessen måste din internationella agent vara öppet transparent om vad som händer och svara på dina frågor. En bra indikation är hur lång tid det tar att svara på mejl. Vi har alla hört talas om spanska manana, men du vill inte jaga en agent i det här fallet.
Engagemang: Innan du anställer någon fastighetsmäklare, ta reda på exakt vad de kommer att göra. När en kund ser fastighet hos oss visar vi dem inte bara huset. Vi hjälper dem också att lära känna området genom att peka ut banker, butiker och transportnät. Likaså bistår vi med bruksanslutning vid nybyggnation eller namnbyte vid återförsäljning. Vi håller också kvar efter för att svara på alla dagliga frågor som bostadsköpare har. Vissa agenter hanterar bara fastighetsköpsprocessen, och det är det. Vet från början exakt vad deras tjänster kommer att vara.
Mer information
Börja din utländska fastighetssökning genom att bläddra i vår portfölj av lägenheter och villor till försäljning i många olika länder. Varje annons innehåller allt att veta, inklusive pris, platsfunktioner och fastighetsdetaljer. Använd bara förfrågningsknappen för att få veta mer via mail eller telefon eller boka tid för visning.
Alternativt hoppas vi att vi har gett dig massor av information om vad en internationell fastighetsmäklare gör, men om du har fler frågor, ring oss. Bläddra också i vår internationell fastighetsblogg, som talar om många olika fastighetsmarknader i världen och hur bostadsköpare kan göra en klok investering och samtidigt hitta sin drömfastighet.
