Natalie Många frågar Google om det är säkert att köpa ett hus i Turkiet, och vi tror att vi som fastighetsmäklare är kvalificerade att svara på denna fråga. Ja, det är säkert och i de flesta fall en sund fastighetsinvestering; Fastighetsköpare måste dock följa riktlinjerna.
Du kanske har hört talas om skräckhistorier där människor förlorade sina besparingar på grund av att fastigheter såldes till mer än en person eller att det fanns juridiska frågor angående gränser. De flesta historier går tillbaka till när den turkiska husköpsprocessen för utlänningar var slumpartad och långdragen. Men ungefär tio år insåg Turkiet att landet fick ett dåligt rykte.
Så de skärpte upp lagarna och reglerna och gjorde några ändringar för att säkerställa att utlänningar får sina lagfart snabbt som en turkisk person skulle. Nuförtiden får bostadsköpare lagfart på så lite som två dagar om allt är på plats. Det finns få andra länder där det händer. Så låt oss titta på vad du ska göra för att skydda din investering.
Gör det säkert att köpa ett hus i Turkiet
1: Använd alltid en advokat
Turkisk lag kräver inte att bostadsköpare använder en advokat, men vi rekommenderar starkt att du gör det. De kommer att ansvara för att upprätta kontrakt. Vi gör redan vår due diligence på alla fastigheter som annonseras i vår portfölj. Ändå är din advokat ansvarig för att agera å dina vägnar och göra sina kontroller, som att kolla efter en ipotek på fastigheten. Detta är skuld, och om det finns kommer transaktionen inte att kunna äga rum.
2: Få kontrakt i Turkiet attesterade
Enligt turkisk lag kommer ingen domstol att acceptera ett avtal som inte är notarierat. Därför, om det finns någon tvist med ditt fastighetsköp är kontraktet värdelöst. Av denna anledning hjälper vi alla våra kunder att få avtalet tidigare attesterat och erkänt enligt lag. Om kontraktet är på turkiska kan endast en erkänd och juridiskt kvalificerad översättare utföra denna process. Det är en extra kostnad att tänka på när man tittar på inköpskostnader, men det fungerar till din fördel.
3: Money Paper Trails i Turkiet
Vi hjälper alla våra kunder att öppna ett turkiskt bankkonto. Anledningen är att köpet måste ha ett pappersspår. Betala därför alltid för fastigheten via bankdeposition. Lämna inte över några kontanter. Lämpliga banker där utlänningar öppnar konton inkluderar HSBC, Halk Bank, Garanti och Akbank. Vid det här laget är vårt praktiska tips för att spara pengar också att använda ett valutaföretag som Wise. De ger bättre växelkurser och lägre överföringsavgifter än banker.
4: Använd endast en licensierad fastighetsmäklare
En anledning till att Turkiet fick ett dåligt rykte för många år sedan var att alla och vem som helst kunde sälja hus. Vi hörde historier om människor som köpte från juvelerare och restaurangägare. Eller så gjorde de misstaget att tro att deras pengar skulle tas väl om hand eftersom någon var deras vän. Du skulle inte gå till saneringsarbetaren i ditt hemland för att köpa ett hus, så gör det inte här. Använd istället en fastighetsmäklare med bevisad prestation. Du kan se detta genom att be om vittnesmål. Vi kan presentera våra tjänster som en professionell agent.
5: Boendecertifikat för fastigheter i Turkiet
Vi annonserar aldrig fastigheter utan bostadsbevis. Anledningen är att en fastighet utan en drastiskt minskar i värde. Så om du ser ett fynd hem, var inte snabb att hoppa in och köpa det eftersom det kan vara en anledning.
6: Fullmakt
Enligt turkisk lag kan köpare nominera någon att skriva under för handlingarna för deras räkning. Detta fungerar ofta bra med utlänningar som inte kan vara i landet. Men om du bestämmer dig för att gå den här vägen, nominera bara en advokat. Kontrollera dessutom fullmakten med finstilta texter för att säkerställa att den inte ger någon tredje person fler rättigheter än att bara skriva under för handlingarna.
7: Undersök den turkiska fastighetsmarknaden
Istället för att titta på Turkiet som helhet, börja lära känna regionala marknader. Till exempel kan en villa vara högt prissatt i ett distrikt, men i ett annat samhälle med massor av mark och låg efterfrågan från köpare skulle huset inte vara värt detsamma. Platser som Kalkan och Yalikavak är kända som prestigefyllda marknader, medan Didim och Mahmutlar i Alanya är kända som budgetmarknader.
Få en bra uppfattning om vad som säljs för hur mycket och var genom att bläddra i vår portfölj av lägenheter och villor till salu i många områden i Turkiet. Varje annons innehåller pris, plats, hemfunktioner och vad som gör den fastigheten speciell. Också listade är kontaktuppgifter för att få veta mer via e-post eller telefon eller för att ordna en fastighetsvisning.
Läs också
Hur man Köp fastighet i Turkiet: Som nämnts tidigare är fastighetsköpsprocessen i Turkiet snabb och enkel, och vi guidar fastighetsköpare genom varje steg. Du kan dock vara intresserad av denna korta beskrivning av processen och vad som behöver betalas och när.
Blogg om Turkiet: Vi har tagit våra teams samlade kunskap och år av erfarenhet för att bilda vår blogg om Turkiet som kommer att vara till nytta för alla som funderar på att köpa fastighet eller flytta och bo här. Vi svarar också på alla frågor som ställs av fastighetsköpare i Turkiet med ett djupgående fokus på regionala bostadsmarknader och destinationsguider.
Om oss: Vi är Spot Blue International fastighetsexperter. Vi har hjälpt hundratals bostadsköpare att investera i turkisk fastighet. Vi hoppas att vi svarat på om det är säkert att köpa ett hus i Turkiet och gett användbara tips om hur du skyddar din investering. Om du fortfarande har fler fastighetsrelaterade frågor, ring och chatta med oss idag, eller följ oss på Facebook för att hålla dig uppdaterad med internationella fastighetsnyheter.
