Varför investera i Londons fastighetsmarknad och hur man tjänar

Utan tvekan är Londons fastighetsmarknad en av världens mest aktiva som lockar utländska investeringar. Denna mångsidiga bostadsmarknad och kapital inkluderar olika fastighetstyper, inklusive historiska hem, lyxiga takvåningar och moderna höghusskyskrapor, som fångar människors uppmärksamhet över hela världen.

Dessutom har en stark ekonomi, hög efterfrågan på bostäder och utbudsbrist fått Londons bostadsmarknad att uppleva en betydande tillväxt under tidigare år. Därav de stigande fastighetspriserna och den ökande konkurrensen, särskilt i centrala London.

Covid-pandemin testade investerare, vilket ledde till prissänkningar när människor anpassade sig till olika arbetsregimer och stod inför oekonomisk säkerhet och förlorade jobb. Men London studsade tillbaka och den nuvarande marknaden ser positiv ut.

Dessutom lugnar lokala försök marknaderna med löften om att öka utbudet av bostäder och överkomliga priser. London är faktiskt huvudstaden, det gyllene barnet och brittiska egendomspärlan. Men är allt detta tillräckliga skäl att investera i London-fastigheter, och vad bör potentiella köpare veta om marknaden?

Om att investera i London Property Market

Lockelsen av internationell investeringspotential

En färsk rapport från Easy Money, en fastighetsinvesteringsplattform, rapporterar att huvudstaden London är den fjärde marknaden för potentiella huspriser och lönsamma investeringar. Först var Miami, sedan Dubai och Madrid, och London kom därefter för att visa mest avkastning på investeringen. Pandemin skakade utan tvekan London, men fastighetsinvesteringarna är fortfarande fasta. Så vad är huvudorsaken till detta?

Det finns olika anledningar, men investeringar i London är en säker satsning. För det första kommer den solida marknaden att klara stormar i decennier framöver. För det andra är London vad investerare och experter kallar en alfastad. Det betyder att det är ledande inom affärer, finans, handel, konst, mode, kultur, mat och allt annat. För det tredje är London den brittiska huvudstadens ansikte på globala scener och gör ett utmärkt jobb med att matcha andra globala städer som Paris, Madrid, Istanbul och Dubai.

Internationella investerare och stark likviditet

Utländska investerare älskar den livliga metropolen och Londons fastighetsmarknad och tillför styrka och en ännu större marknad för försäljning och likviditet. Utländska investerare flockas av olika anledningar, inklusive stabil prisuppskattning och livsstil. Londons livliga och mångsidiga rykte erbjuder hög levnadsstandard och kultur-, fritids- och utbildningsmöjligheter.

Låt oss inte glömma turistmarknaden. Storbritannien är politiskt stabilt, vilket ger utländska investerare sinnesro. För vissa nationaliteter Brittiska pundets devalvering ger dem gynnsamma växelkurser. Andra tror på det faktum att Londons universitet i världsklass gör staden till ett pedagogiskt fäste för studentuthyrningsmarknader.

Hyresavkastning i London

En stor fråga vi får är från hyresvärdar som är intresserade av hyresfastighetsinvesteringar i London och hyrespriser. En väsentlig aspekt som London erbjuder som alltid lockar fastighetsinvesterare är hyresefterfrågan, som fortfarande är stark i London, där de centrala områdena visar 65%.

Det har dock skett en ökning av hyresefterfrågan i Londons yttre utkanter. Hyresutrymmen har inte minskat, med hyresvärdar som rapporterar i genomsnitt 70 dagar. London rankas konsekvent för hyresavkastning, men kom ihåg att avkastningen varierar mellan de 32 officiella stadsdelarna. Vissa rankas på 4.5%, medan andra till och med kan stiga till 6%.

Tips för Köp för att hyra ut hyresvärdar: Köp-att-uthyrning fastighetsinvesteringar är ett populärt sätt att generera inkomster. Att köpa fastighet att hyra ut kräver dock mer forskning än att köpa fastighet att bo i. Här ger vi detaljerad hyresinformation och de senaste siffrorna om aktiebolag, nackdelar, fördelar och andra faktorer.

Borgen i centrala London

Centrala London representerar hela Londonregionen. Som navet i allt och vad som helst, lugnar detta område både inhemska och utländska köpare och investerare. Den centrala Londonregionen sammanfattas vanligtvis av höga fastighetspriser, ökande efterfrågan och begränsat utbud. Vissa stadsdelar som Mayfair, Kensington och Chelsea lockar exklusiva köpare. Under de senaste decennierna, i takt med att tekniska marknader i Greater London utvecklats, har detta ökat efterfrågan på bostäder. Bristen på fastigheter och den höga efterfrågan gör denna London-nisch till ett ankare för investerare och andra stadsdelar.

Utveckling i södra London

Förortsområden i södra London har nyligen sett en betydande utveckling från stora företag. De inkluderar

• Nio almar: Denna storskaliga förnyelse projekt i Battersea inkluderar nya lägenheter i London och offentliga utrymmen. Platsen, som kallas den mest anmärkningsvärda förvandlingen under detta århundrade, stärkte profilen för det tidigare Battersea kraftverket.
• Canada Water: Canada Water inkluderade en ny stadskärna och ett mycket uppmärksammat bibliotek. En nyckelfaktor som lockar köpare hit är den exceptionella transporten.
• Peckham Rye genomgick en betydande förnyelse med nya hem, butiker och offentliga utrymmen. Som ett resultat lockar området nu unga yrkesverksamma och familjer och ståtar med ett starkt rykte för konst och kultur.
• Elephant and Castle: Elephant and Castle genomgick en betydande förnyelse. Sittande söder om Themsen investerades 4 miljarder pund i offentliga och privata anläggningar.

Utveckling i östra London

East London genomgick en betydande förändring nyligen, med flera nya fastighetsutvecklingar. Stratford Olympic Park var centrum för olympiska sommarspelen 2012 men är nu ett bostadsområde med offentliga utrymmen och idrottsanläggningar. Royal Docks förvandlades till att omfatta affärshotell och internationella restauranger.

Däremot lockar trendiga Shoreditch unga proffs, artister och entreprenörer med fashionabla klubbar och barer längs huvudgatan. Hackney Wick har också en konstnärlig och kreativ gemenskap, med nya bostadsområden hela tiden. Vid sidan av hus vill man bygga in kultur- och fritidsanläggningar. Canning Town marknadsför också 1750 bostäder i trygga och hälsosamma miljöer.

Regionala skillnader och huspriser i London

Det finns betydande regionala skillnader i det genomsnittliga huspriset i London, med vissa områden som är mycket dyrare än andra.

• Prime centrala London: Fastigheter i områden som Knightsbridge, Chelsea och Mayfair har dyra huspriser. Dessa områden har exklusiva butiker, restauranger och kulturattraktioner som lockar rika internationella investerare som vill köpa fastigheter.
• Yttre London: Fastigheter i yttre London, som Croydon, Bromley och Romford, erbjuder mer överkomliga huspriser. Men jämför fortfarande eftersom vissa städer har ökat i profil och nu är prime.
• Norr vs söder: London har en nord-sydlig skiljelinje för huspriser. Södern är vanligtvis dyrare än den norra på grund av dess närhet till det främsta London och områdets rykte.
• Förnyelseområden: Områden som genomgår förnyelse, som Nine Elms och Battersea, erbjuder rimliga huspriser; Den som vill köpa fastigheter i dessa områden av huvudstaden måste dock ha tålamod medan förnyelsen fortfarande pågår.

Tips för förstagångsköpare i London

Saken att komma ihåg är att köp i London skiljer sig från någon annanstans. Denna marknad är ett annat bollspel, och förberedelser är nyckeln. Varje förstagångsköpare bör redan ha en god uppfattning om sin ekonomi, inklusive inkomster, utgifter och kredithistorik.

Spara även till en större deposition för att kompensera för att Londons fastighetspriser är högre än i andra delar av Storbritannien. Vet vad du har råd med men glöm inte att räkna in advokatarvoden och stängningskostnader. Inkludera löpande kostnader för att äga fastighet, som amorteringar av bolån, försäkringar och serviceavgifter.

Prata med bolånemäklare eller finansiella rådgivare för att hjälpa dig förstå alternativen och välja det bästa bolånet. Använd också en överlåtelseadvokat. Fastighetsmarknaden i London är konkurrenskraftig och fastigheter kan säljas snabbt, så var beredd att agera snabbt. Om du har svårt att köpa en fastighet i London, överväg delat ägande, där du köper en del av en fastighet och betalar hyra för den återstående andelen. Crowdfunding är ett annat nytt alternativ.

Fastighetsinvesteringstips

• Förstå lokala fastighetsmarknader, genomsnittliga huspriser och vad som driver efterfrågan i områden. Titta på transportförbindelser, sysselsättningsmöjligheter och lokala bekvämligheter, som påverkar fastighetsvärdet och hyresefterfrågan.
• Fastigheter i främsta områden håller värde och lockar hög efterfrågan på uthyrning. Men leta också efter bra transportförbindelser, topprankade skolor och bekvämligheter, som butiker, restauranger och parker.
• Fastighetsinvesteringar är en långsiktig strategi. Överväg därför kapitaltillväxtpotential under de kommande tio åren för medel- eller långfristiga investeringar snarare än korta.
• Inspektera varje fastighet eftersom kostnaderna för reparationer och renoveringar snabbt ökar. Fastigheter i gott skick eller de med potential för modernisering ger bäst avkastning.
• Att investera i fastigheter i London är komplext, så sök professionell rådgivning från experter på investeringsfastigheter, bolånerådgivare eller finansiella rådgivare.
• Diversifiering är avgörande när man investerar i fastigheter. Att investera i olika typer av fastigheter, i andra områden och till olika genomsnittliga prisnivåer minimerar risken.

Att använda ett bolån

För ett brittiskt huslån behöver du bra kreditpoäng, och du kan få detta genom att betala räkningar i tid, minska saldon på kreditkort och följa rekommendationer om kreditupplysningar. Ju större insättning du har, desto förmånligare blir bolånebetalningarna. Sikta på att spara minst 10 % av husköpspriset, men spara 20 % eller mer för att vara investeringskunnig.

Med många brittiska bolåneleverantörer, jämför bolånealternativ och villkor för att hitta det bästa bolånet. En jämförelsesajt för investeringar online förenklar processen. Innan husjakt, bli förhandsgodkänd för ett bolån. Detta kommer att ge målpriser på fastigheter och göra husköpsprocessen snabbare och smidigare.

Fast ränta bolån erbjuder tryggheten att veta exakt hur mycket amorteringen kommer att bli oavsett förändringar i räntesatserna. Fast ränta bolån kan dock komma med högre räntor än rörliga bolån.

När du ansöker om ett investeringslån, var ärlig om din ekonomiska situation, inklusive inkomster, utgifter och skulder. Varje hypotekslångivare kommer att verifiera denna information, och att tillhandahålla falsk information kan leda till att bolåneansökningar avslås. Slutligen, inteckningar tar månader att slutföra, så börja processen tidigt.

Andra aspekter i Londons fördel

Mångkultur: Trots att det är Storbritanniens huvudstad föddes en stor del av Londons befolkning utomlands och njöt av kombinerade lokala och utländska influenser. Olika restauranger som serverar nationella rätter från nästan alla länder njuter av hälsosam handel varje kväll när lokalbefolkningen smakar sig igenom världen.

arkitektur: Londons uthyrningsarkitektur har storslagna georgianska radhus, eleganta moderna takvåningar och moderna, billiga studiolägenheter.

Underhållning och fritid: Denna hårt arbetande, hårt spelande stad erbjuder barer, diskotek, nattklubbar, kasinon, restauranger och pubar. Besök Royal Albert Hall, Wigmore Hall, Royal Philharmonic Orchestra och andra månatliga evenemang på biografer, opera- och danshus, teatrar, museer och konstgallerier. Samtidigt kan sportentusiaster njuta av arenor som Wembley Stadium, Emirates Stadium, Lords Cricket Ground, London Stadium, Oval, O2 och Crystal Palace Sports Centre.

Utbildning: London har universitet i världsklass, inklusive UCL och Imperial College, därav den höga studentpopulationen. Dessutom stannar studenter i London med tanke på karriärerna och arbetsplatserna.

Internationella och lokala resor: Förutom att erbjuda flygnav som Heathrow, länkar London till Europa och Irland med regelbunden färjetrafik och höghastighetståget Eurostar. London är också två och en halv timme eller mindre från manchester och Sheffield och Brighton en timme bort.

Turism: Njut av världsberömda turistattraktioner som London Tower, Tower Bridge, St Paul's Cathedral, Buckingham Palace, Themsen, British Museum Westminster Abbey och Globe Theatre.

Shopping i världsklass: Tänk på köpcentra, stora varumärken, butiker och designerbutiker i Harrods, Knightsbridge och Oxford Avenues, Bond Lane, Kings Road, Covent Garden, Jermyn Street, Carnaby Street, Camden och Portobello Road.

Starta din fastighetssökning i London

Vi är professionella agenter med tillgängliga fastigheter i områden som är lämpliga för kommersiella investeringar och bostadsinvesteringar i London. Vi har hjälpt många människor att ta sig upp på fastighetsstegen och hitta rätt fastighet för deras budget och behov. Starta din fastighetssökning i storstads- och förortsområden i London, eller kontakta oss idag och prata med en agent om att investera på Londons fastighetsmarknad.