Natalie Idén om att köpa off-plan fastighet i Dubai växer i popularitet. I decennier har off-plan fastigheter varit ett gångbart alternativ i fastighetssektorn, och många fastighetsinvesterare kommer inte att köpa något annat. Men med Dubais växande regionala och internationella rykte vänder sig nu fler fastighetsinvesterare till landet för att ta reda på mer. Dessutom, med Dubai som erbjuder attraktiva incitament som ett pensionsvisum, är de inte de enda som är intresserade av egendom utanför planen. Naturligtvis är vissa människor dock försiktiga. De gillar bara att köpa egendom som är färdig tegel och murbruk. Så, den här artikeln förklarar definitionen av egendom utanför plan inom fastighetssektorn, varför köpa utanför plan, fallgropar att se upp med och andra tips för att göra ett framgångsrikt köp.
Om Off-Plan Property i Dubai
1: Varför köpa Off-plan Property
Dubais växande profil: För XNUMX år sedan var tanken på att investera i Dubai-fastigheter ett främmande koncept för de flesta. Men nuförtiden tjänar Dubai beundran och respekt för sin växande ekonomi och solida politiska system. Dessa två kombinerade är vad de flesta fastighetsinvesterare gillar, och Dubai erbjuder båda.
Beprövad meritlista: Dubai öppnade först sin egendomssektor för utlänningar 2022; sedan dess har försäljningen ökat årligen. Dessutom köper många utlänningar fastigheter, bor och skaffar familj i Dubai. Som ett resultat stiger destinationen för att bli en topp tillflyktsort för ex-pat.
Lägre priser: Naturligtvis för många fastighetsinvesterare och genomsnittliga bostadsköpare är det stora lockbetet rabatterade priser. Detta är fördelen med att köpa fastighet som du inte kan flytta in i direkt. Förutom att erbjuda rabatterade huspriser ger vissa utvecklare andra incitament för att locka investerare till deras projekt, som en rabatt för kontantbetalningar.
Betalningsplaner: Vissa utvecklare erbjuder strukturerade betalningsplaner med en låg APR för dem som vill betala på lång sikt. Dessa visar sig vara mer fördelaktiga med kontanter än att ansöka om ett bolån. Kombinera dessa flexibla betalningsplaner med rabatterade priser för att se varför fastigheter utanför planen är lönsamma över hela världen.
Realisationsvinster: Så fort fastigheten är färdigställd och lagfart utfärdas, stiger den egendomen omedelbart i pris. Fastighetsmarknaden i Dubai erbjuder också en sund kapitalvinstpotential jämfört med många andra utländska destinationer.
Val: Vissa stadsdelar i Dubai utvecklas fortfarande; Därför är urvalet av fastigheter utanför planen enormt. Sätt ihop alla platser tillsammans så hittar du det du vill ha, vare sig det är lyx eller budget.
Helt ny kvalitet: För många är fördelarna med off-plan fastighet helt ny kvalitet. Beroende på vilket skede av utvecklingen du köper kan du också begära att utvecklaren installerar den inredning och design du väljer. Detta ger betydande fördelar jämfört med återförsäljningsfastigheter.
2: Tips för att köpa Off-plan Property
Gå lokalt: Även om du kanske ser på Dubai som en destination, begränsa dina kriterier till specifika stadsdelar. Vissa erbjuder mer kapitalavkastning än andra, och köpare behöver veta var lokala bekvämligheter finns, som transporter, skolor, moskéer, köpcentra och banker.
Uthyrningsretur: Lokal forskning är avgörande om du planerar att investera i hyresfastigheter. Platser som lockar turister inkluderar Bur Dubai och Bur Juman, Downtown och Business Bay, Mina Seyahi Beach, Dubai Media City, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence och Palm Jumeirah Island.
Skydda din investering: UAE Real Estate Regulatory Authority och Dubai Land Department har fastställt specifika kriterier i planer för att hjälpa dig att skydda din investering. Betala endast för fastigheten via DLD-godkända banker. Anledningen är att byggherrar endast kan få tillgång till medel i vissa skeden av byggnationen, som måste signeras och godkännas. Dessutom måste byggherren äga 100 % av marken han bygger på och göra en handpenning på 20 % för garantier.
Tillåt förseningar: I en ideal värld går allt enligt plan; men när det kommer till byggande och konstruktion händer det alltid oväntade händelser. Så räkna med förseningar och var flexibel där det är möjligt.
Snagging listor: Många fastighetsköpare utanför plan ignorerar snaggande listor. Så innan du flyttar in dina möbler, gör en hel fastighet inspektion. Kontrollera fönster, dörrar, eluttag, kranar och andra mindre egenskaper för att säkerställa att de fungerar.
Marknadsfluktuationer: Dubai är ungefär som alla andra globala marknader genom att aktuella förhållanden och omständigheter påverkar marknaden. Ta hänsyn till att marknadsförhållandena kan gå ner och upp.
3: Ytterligare avgifter
Glöm inte att räkna in stängningskostnader tillsammans med fastighetspriser; dessa är Oqood Registration (AED3000) och fastighetsregistreringsavgiften (4%) att betala till Dubai Land Department. I vissa fall kommer utvecklare att betala 50 % stängningskostnader för att locka dig till deras utveckling, så detta är något att hålla utkik efter.
4: Säljs före färdigställande
Olika utvecklare erbjuder möjligheten att sälja. Vissa har dock 40 % konkurrens medan andra har 50 eller 60 % färdigställande. Om minimiåterbetalningarna har gjorts är processen densamma som att sälja en nyckelfärdig lägenhet.
5: Bästa ställena att köpa i Dubai
Lyx: För ultimat lyx, se till Crescent Palm Jumeriah. Som den största konstgjorda ön formar den sig till en palm, därav namnet. Förutom att det är ett fullt fungerande samhälle är området önskvärt att köpa fastighet i Dubai på grund av dess prestigefyllda status. (Om mer lyx stadsdelar i Dubai.)
Budgetfastighet: För dem som vill köpa budgetfastigheter, titta på International City, Liwan och Discovery Gardens. Trots budgetfaktorn betyder den fantastiska kvaliteten på byggen att bostadsköpare inte kompromissar med läget.
Hyresfastighet: Studio One ligger i West End i Dubais småbåtshamn och erbjuder potential eftersom den passar unga arbetande yrkesverksamma som vill ha ett boende året runt. Annars är Dubais centrum perfekt för semesteruthyrning.
Familjer: Mirdif ligger norr om Dubai och öster om flygplatsen och utmärker sig som ett prisvärt område, särskilt för familjer. Det anständiga urvalet av internationella skolor erbjuder globalt erkända ackrediteringar och kvalifikationer, och det finns gott om sociala bekvämligheter.
Villaegenskaper: Lägenhetsboende i Dubai city är en kärnfunktion, men om villor är ditt föredragna val, titta på Arabian Ranches, ett idealiskt samhälle som lockar familjer som vill köpa. Med en förväntad investering på 5 % gör flera nya framtida projekt detta till ett spännande område att köpa bostad på.
6: Ta reda på mer om egenskaper
Om du vill veta mer om off-plan fastigheter och köp i Dubai, Ring oss idag och chatta med en lokal agent. Vi kan svara på dina frågor, ge ytterligare information och skicka igenom en portfölj av fastigheter utanför planen till salu i Dubai. Annars, vänligen bläddra i vår webbplatslistor av lägenheter, duplex och villor till salu i Dubai. Varje annons innehåller pris, plats, hemfunktioner och kontaktuppgifter för att få reda på mer via e-post, telefon eller för att ordna visningar.
7: Mer om Dubai
Gå i pension i Dubai: Det statliga "Retire in Dubai"-systemet har fått mer uppmärksamhet under de senaste två åren eftersom utlänningar som njuter av sin pension utomlands blev den nya normen. I de senaste mätningarna av Veolar rankas Dubai som världens 14:e bästa stad för pensionärer. Denna position baserades på levnadsstandard, men UAE rankas som nummer ett när det gäller ekonomisk säkerhet.
Berömda byggnader i Dubai: Off-plan fastighet i Dubai är populär, men det är många färdigbyggda byggnader också. De markerar Dubais skyline och speglar innovation och skicklighet, och staden är hem för sex av världens högsta skyskrapor.
