Fastigheter i Turkiet är friköpta och att investera i en turkisk fastighet är en enkel process när man köper med Spot Blue. Turkisk lag bygger på den schweiziska författningen och lagen. Enligt ett bilateralt avtal mellan Storbritannien och Turkiet tillåter ändringar i turkisk lag brittiska medborgare att köpa egendom i angivna områden som vi täcker. Genom åren har många andra nationaliteter nu kunnat köpa in fastigheter Turkiet för. Betalningarna på ditt köpekontrakt delas vanligtvis in i fyra delar, och även om de kan variera från byggare till byggare hjälper vi dig vad det än är.
Den första ej återbetalningsbara bokningsdepositionen är vanligtvis en deposition på 10 %.
Första steget betalning.
Andra stegets betalning beroende på tidsskalor.
Slutbetalning när du får dina lagfart (TAPU).
Dina passuppgifter krävs för att köpa en turkisk fastighet tillsammans med ett lokalt skattenummer. Vi tar dig till skattekontoret för att få ett lokalt skattenummer. Ditt skattenummer krävs också för att öppna ditt bankkonto i Turkiet, vi råder dig att öppna ett konto i turkiska lira (TL) och ett stort Brittiska Pund (GBP) konto. Du behöver också minst två nya fotografier (4 cm x 6 cm); du kan få dem i Turkiet, men det kan vara bra att få dem tagna innan du reser till Turkiet.
Även om det inte är obligatoriskt att använda en fastighetsadvokat för att köpa en turkisk fastighet, rekommenderar vi starkt att du gör det. Vi har en panel av oberoende turkiska advokater om du väljer att använda en baserad både i Turkiet och Storbritannien. En advokat kommer vanligtvis att ta ut från £550 plus (KDV) moms för sina tjänster, till detta måste du lägga till köpskatten med 3 % på det deklarerade värdet av din fastighet i Turkiet (Ökade från 3.3 % till 4 % i september 2012 och minskade från 4 % till 3 % 2017) ökade dock köpskatten igen och är för närvarande 4 %. Boendeskatt, vatten- och elanslutningsavgifter, notarieavgift och översättningsavgifter. Beroende på värdet på din fastighet bör du vanligtvis tillåta 8 till 10 % för alla dessa avgifter och kostnader. Be om en offert från en advokat innan du använder dem.
När du har undertecknat kontraktet på den turkiska fastighet du vill köpa kan du överföra pengarna till vårt HSBC-kundkonto i Storbritannien, eller överföra pengarna direkt från din egen bank. Om du ska överföra pengarna direkt från din egen bank rekommenderar vi att du använder ett specialiserat kommersiellt valutaföretag för de bästa växelkurserna. Banker i Storbritannien ger dig i allmänhet inte de bästa kommersiella priserna. Kontakta oss, vi ger dig gärna information. Överföring av pengar går vanligtvis från köparen till dennes advokat. Vid färdigställandet går det från köparens advokat till säljarens advokat eller säljaren, om inte avtal är lokala.
Spot Blue säljer fastigheter i Turkiet till det pris som byggherren/utvecklaren tar ut för ny fastighet, så ingen provision från köparen ska betalas till Spot Blue. Men i likhet med alla fastighetsmäklare i Turkiet tar Spot Blue ut en försäljningsprovision på 3 % av köpeskillingen för återförsäljningsfastigheter. Det turkiska generaldirektoratet för fastighetsregister och fastighetsregister trädde i kraft nya beslut för utländska säljare och köpare av fastigheter i Turkiet den 4 mars 2019. Nu krävs en värdering innan överlåtelsen av lagfarten överlämnas i lagfartsbyrån, detta gäller till all nyförsäljning och återförsäljning där det finns en utländsk köpare.
Denna nya dom skyddar utländska köpare som inte känner till det turkiska skattesystemet på bostadsmarknaden. Det säkerställer också att fastigheter inte är överprissatta och det är en statlig expert som kommer att värdera fastigheten. Experten sammanställer en omfattande rapport med bilder på fastigheten och ger sedan en värdering för stämpelskatten. Kostnaden för denna rapport täcks av köparen tillsammans med advokatarvoden. Den genomsnittliga avgiften för detta är mellan 1500 -3000tl igen, beroende på plats. Denna process tar cirka 3 till 4 dagar och rapporten är giltig i 3 månader. Om du köper en fastighet utanför plan kan rapporten inte genomföras förrän fastigheten är färdigbyggd. Värderingssiffran i rapporten kommer att vara det deklarerade priset på den slutliga lagfarten (Tapu).
Först går din ansökan till ett regionalt Tapu-kontor, om en militärkontroll behövs tar det bara en dag. Om fastigheten är nybyggd eller du är den första utlänningen som köper i ett bostadshus till exempel, kan kontrollen ta lite längre tid. Militärkontrollen behövs för att kontrollera att fastigheten inte är i en begränsad eller militär zon. Detta är verkligen en formalitet och när allt är godkänt tar det bara en dag att genomföra fastighetsöverlåtelsen.
När godkännandet har beviljats går du till Tapu-kontoret med en översättare för att underteckna dina äganderättsdokument. En ny lag för utlänningar trädde i kraft den 7 januari 2006 för att påskynda processen. När du väl har betalat en betydande del av köpeskillingen kommer de flesta byggare att låta dig ta i besittning. Nyckelfärdiga fastigheter kan ta upp till 4 veckor att färdigställa, uppenbarligen beror det också på köparens medel. Vi rekommenderar alltid att om du funderar på att köpa en fastighet har du dina pengar redan på plats innan visningar.
När din ansökan har godkänts av regeringen och militären måste både säljaren och köparen vara representerade på fastighetsregistret för införande av lagfarten i fastighetsregistret. Du kan återbesöka Turkiet för att delta personligen, även om det inte är nödvändigt eftersom du kan utse en fullmakt att delta i ditt ställe och majoriteten av köpare och säljare föredrar denna metod. Det här kan vara din advokat om du har använt en, en man/hustru, partner, vår kontorspersonal i Turkiet eller någon annan du litar på. Det finns olika blanketter som krävs innan färdigställandet, men de är ganska enkla och hanteras normalt av advokaten.
Du kan betala alla dina hushållsräkningar på din fastighet i Turkiet genom stående order från ditt turkiska konto, ungefär på samma sätt som i Storbritannien. Men levnadskostnaderna i Turkiet är betydligt lägre än i Storbritannien, vanligtvis £60 per vecka för en ensamstående person och £80 per vecka för ett par (till exempel är kommunalskatten från £100 per år). Kommunalskatten beräknas alltså: per person på Tapu, kvm storleken på din fastighet och läget.
När din turkiska egendom är registrerad i ditt namn, är det lämpligt att uppdatera din UK-test för ditt nya hem. Vårt kontor tillhandahåller gärna information om advokater. Vi skulle råda dig att upprätta ett testamente för ditt hem i Turkiet. De kan skrivas lokalt och räkna med att betala från 150 Euro som en riktlinje.
För närvarande, om du säljer din turkiska fastighet inom de första 5 åren kan du (lagen ändrades från 4 till 5 år i januari 2007) av ditt ägande kommer det att vara en 15% glidande fastighetsskatt på kapitalvinst på eventuell vinst. Efter 5 år är det kapitalvinstfritt. Eventuell skatt som betalas till den turkiska regeringen kommer att kompenseras i Storbritannien på grund av avtalet om ömsesidig beskattning mellan Turkiet och Storbritannien.
När du äntligen får dina handlingar är det tillrådligt att försäkra din turkiska egendom (helst genom att betala i euro, eftersom de flesta av de stora europeiska försäkringsbolagen verkar i Turkiet) – vårt turkiska kontor hjälper dig gärna att ordna det (eller se detaljer om vår länksida). Det är ett lagkrav att ha DASK-försäkring på ditt turkiska hem.
Bolån i Turkiet är tillgängliga för alla EU-invånare som vill köpa fastighet i Turkiet. Registrera dig nu med Spot Blue för mer information.
Om du behöver en inteckning för att köpa en fastighet i Turkiet, är det enklaste och enklaste sättet att samla in pengarna mot din egen fastighet i Storbritannien. De flesta av våra kunder går till sina befintliga långivare som normalt sett gärna överväger ett lån mot sin egendom i Storbritannien, särskilt om de har haft en framgångsrik betalningsrekord med dem. Om du behöver oberoende rådgivning har vi en panel av auktoriserade oberoende finansiella rådgivare (IFA) som vanligtvis kan hjälpa till. Från vår mångåriga erfarenhet vet vi att det är absolut nödvändigt att ha din ekonomi på plats innan du går för att titta på fastigheter i Turkiet. Vi har sett för många människor återvända hem olyckliga, besvikna och frustrerade över att ha hittat sitt drömhus och inte kunnat göra något åt det, eftersom de inte hade lyckats få sin ekonomi på plats innan de åkte på en köpares visningsresa. Kom ihåg att ditt hem är i fara om du samlar in pengar mot det.
Hyresintäkterna kommer att bero på många olika faktorer:
Oavsett om du har en lägenhet eller villa?
Hur många sovrum har du?
Hur nära stranden ligger fastigheten?
Hur nära stan?
Vill du hyra ut din fastighet för självhushåll?
Vill du hyra ut din fastighet med full service – vill du till exempel erbjuda daglig städservice?
Vill du marknadsföra uthyrningen av din fastighet själv till familj och vänner?
Vill du själv använda fastigheten under sommarens högsäsong? Vill du hyra ut din fastighet på lång sikt till en researrangör, till exempel 6 månader åt gången eller kortsiktigt över bara sommarmånaderna?
Med allt detta i beaktande är det inte orimligt att förvänta sig en hyresavkastning i Euro på mellan 6% och 10% per år från din lägenhet eller villa i Turkiet.
Det finns många uthyrningsbyråer som hjälper till att hyra ut din turkiska fastighet, men se upp, precis som alla uthyrningsagenter över hela världen, kan de bli mycket dyra. De flesta av våra kunder använder webbaserade uthyrningsbyråer som är mycket framgångsrika. Enligt vår åsikt är det mest lönsamma sättet att hyra ut din fastighet till familj, vänner och arbetskamrater (du kommer att bli förvånad över hur många som kommer att vilja lära känna dig). En enkel annons i lokaltidningen eller en ensidig webbplats fungerar också bra. Få alltid en stor deposition och ordna ett flyg som en del av hyrespaketet. Om du köper via Spot Blue hjälper vi dig att ordna det (eller se länksidan för mer information)
De flesta europeiska sjukförsäkringar accepteras i Turkiet, och många sjukhus har mycket bra tolkar. Engelska talas i de flesta läkarmottagningar och om du behöver speciell medicin kan du först kontrollera tillgängligheten på apoteket. Du behöver alltid ett läkarrecept om du vill ha antibiotika. Standarden på medicinsk och tandvård är mycket hög, och alla regioner har utmärkta sjukhus. Om du har ett uppehållsvisum kommer alla under 65 att behöva en sjukvårdsförsäkring som kan betalas månadsvis eller årligen. Försäkringarna fungerar på samma sätt som i Storbritannien, du måste deklarera eventuella tidigare och befintliga sjukdomar och dina premier kommer att beräknas därefter.
Du kan stanna i högst 90 dagar i Turkiet med ditt 180 dagars turistvisum för flera inresor, men för att ersätta detta med ett invånarevisum måste du ansöka om detta visum inom 1 månad från första inresan. Du brukade kunna köpa ditt visum på flygplatsen i Turkiet när du kom. Detta är inte längre fallet, du måste ansöka online och skriva ut turistvisumet för att visa på flygplatsen. Du kommer att avvisas om du inte har ditt turistvisum klart.
Ett invånarvisum utfärdas för en period av 12 månader innan du behöver förnya det. Efter 12 månader med uppehållstillstånd måste du ansöka igen innan det tar slut. Det är lämpligt att skicka in din ansökan cirka 3/4 veckor före utgångsdatumet. Om det är andra gången du ansöker om ett uppehållsvisum kan du ansöka om ett tvåårigt uppehållsvisum. Du kommer att kräva ett boendetillstånd om du vill ha en telefon eller köpa en bil. Se till att du har gott om passstora fotografier innan du börjar ansöka om ett.
I det osmanska riket var Tapu ett permanent arrende av statligt ägd åkermark till en bondefamilj. Familjens överhuvud förvärvade nyttjanderätten till marken och kunde överföra denna rätt till sina manliga ättlingar vid hans död. I gengäld lovade han att odla marken på en kontinuerlig basis och att uppfylla en rad skattekrav och skyldigheter för att uppfylla specifika tjänster till staten eller Sipahis. Termen användes också för att indikera lagfarten som bekräftade Tapu-rättigheterna.
Varför inte ringa oss och ta reda på hur du själv kan se fastigheterna och lägena? Telefon: +44 (0) 208 339 6036 eller för att mejla oss, Klicka här
