Natalie Husköpare bör känna till de vanliga fallgroparna med att köpa en fastighet i Spanien eftersom detta är en betydande investering. Självklart vill du att allt ska gå smidigt för ditt drömköp och den där sol- och havstilen. Köpare av bostäder i Spanien ser fram emot att äta i medelhavsstil och njuta av den spanska kulturen samtidigt som de gör en klok fastighetsinvestering.
Men som med alla husförsäljningar över hela världen finns det byråkrati, stress under fastighetssökningen och strikta lagar att följa under köpprocessen. Medan fastighetsförsäljningar går fel är sällsynta, är förbearbetade varnade. Köpare som är kunniga om fallgroparna, styr med tillförsikt sina fastighetsköp i Spanien. Så låt oss titta på vilken information vi ska veta.
Vanliga fallgropar med att köpa en fastighet i Spanien
1: Fastighetsskatt
Det finns två priser vid deklarering av skattevärdet i Spanien för fastigheter. Först värderingsuppskattningen och sedan marknadspriset. Om värderingen är högre än marknadspriset är det vad köparna betalar fastighetsskatt på. För det andra kommer spanska myndigheter att kräva skillnaden senare om fastighetsköpare betalar under skattesatsen, med fastighetsskatteböter.
2: Valutafluktuationer vid köp av fastighet
En avgörande aspekt som alla köpare av fastigheter i Spanien måste vara medvetna om är valutafluktuationerna om din inkomst är i en annan valuta än marknadens euro. Skaffa ett växlingsföretag för att låsa in kurser och säkra bättre valutaväxling och överföringsavgifter och kurser, snarare än att använda banker. Bostadsköpare kan spara hundratals på detta sätt.
3: Olaglig egendom och registrering
Advokater utför nödvändiga kontroller, inklusive om bostaden i Spanien är laglig och registrerad hos fastighetsregistret. Om de kommer tillbaka med nedslående nyheter, gör ett val. Instruera säljaren att reda ut lagligheterna; i detta fall blir köpet långt och utdraget. Eller förlora din insättning.
4: Att inte använda en bra advokat i Spanien
Att inte anställa en advokat kan låta frestande att spara pengar på arvoden, men vi rekommenderar starkt alla köpare av fastigheter i Spanien att använda en sådan. För det första talar många utländska köpare i Spanien inte spanska, så att ta reda på all information för att skydda din investering är en huvudvärk. För det andra kommer du att behöva hjälp utan goda kunskaper om spanska seder och kultur. Advokater finns där för att hjälpa till med juridiska överlåtelser som stadsplaneringsregister, hjälp och juridisk rådgivning och köpekontrakt. I allmänhet ser de till att ditt köp går igenom enligt lag.
5: Residency för att bo i Spanien
Vid köp av fastighet i Spanien kan utlänningar bara stanna i tre månader. När som helst efter detta går in i residensfaktorn. För dem som drömmer om att bo i Spanien eller till och med flytta till Spanien för vintern, räkna in extra kostnader för uppehållstillstånd i din årliga budget. Uppehållsvisum är enkla att fylla i, vilket kan ses hos tusentals utlänningar som redan bor i Spanien.
6: Komplext underhåll och löpande kostnader
När du köper en villa eller lägenhet i ett komplex i Spanien kommer du att betala årliga underhållsavgifter för gemensamma underhållsområden som poolen. Ta med detta i din årliga budget eftersom underlåtenhet att betala kan resultera i rättegång och förlust av egendom. Dessutom kan din spanska advokatbyrå kontrollera att det inte finns några underhållsskulder under köpprocessen. Kom ihåg att betala allt komplext underhåll via ett spanskt bankkonto.
7: Tillbyggnader och renoveringar
När du köper ett äldre hus i Spanien, är chansen stor att omfattande renoveringsarbeten eller tillbyggnader som simbassänger har lagts till. Men i vissa fall har fastighetsägarna i Spanien inte deklarerat dessa ändringar till fastighetsregistret. Tanken förekom aldrig att ett extra rum skulle behöva tillstånd. Din spanska advokatbyrå kommer att kontrollera vanliga misstag som dessa vid köp.
8: Förstår inte det juridiska avtalet
I de flesta fall antar internationella köpare att den spanska fastighetsköpsprocessen är densamma som i deras hemland. Därför tar de sig inte tid att förstå kontraktet, spansk byråkrati och vad de är skyldiga att betala. Läs den därför mycket noga, och dubbelkolla att du inte betalar kostnader eller fastighetsskatt som säljaren ska. Detta är viktigt för att säkerställa att din spanska drömbostad inte blir en mardröm.
9: Köpa återförsäljningsfastigheter
Möbler, vitvaror och andra hushållsartiklar ingår i många återförsäljningsfastigheter. Ha därför en inventering när du upprättar kontraktet i Spanien för att undvika missförstånd eller att säljaren ändrar uppfattning. Kom ihåg att huset ska säljas som sett. När du gör tillräckligt med fastighetsforskning bör alla dessa detaljer komma upp.
10: Hyresintäkter i Spanien
Fastighetsinvesterare som planerar att generera hyresintäkter från turism från sin spanska fastighet bör göra så mycket forskning om regioner innan de köper eftersom många platser i Spanien är mättade med dem. Ta också reda på om det finns några lokala, regionala och landsomfattande restriktioner för turismuthyrning.
11: Köpa fastigheter utanför plan och spansk lag
Den spanska regeringen införde lagar för att skydda köpare av fastigheter utanför planen eftersom byggherrar tidigare gick i konkurs, och folk fick betala en inteckning för en icke-existerande fastighet. Därför, om du köper en fastighet utanför planen, använd endast utvecklare i Spanien som har bankgarantier. Detta skyddar din insättning och stegvisa betalningar om bygget inte slutförs.
12: NIE-nummer och bankkonto
Många tror att hitta en fastighet är det första steget i Spaniens köpprocess. Det är det dock inte. För ett smidigare och snabbare köp, skaffa ditt NIE-nummer först. Detta är ett utländskt identifikationsskattenummer. Öppna också ett spanskt bankkonto för att säkerställa en pappersspår över alla betalningar och kostnader som är inblandade och för att betala framtida räkningar.
13: Lokalforskning
Vissa utlänningar köper fastigheter där de har semestrat i flera år. Att semestra och vara fastighetsägare är dock två olika saker. Gör lokal forskning om fastighetsvärden, stadsplaneringsregister och bekvämligheter och föregrip eventuella situationer, som att betala elräkningen och fastighetsskatter.
14: Var ekonomiskt förberedd på din fastighetsinvestering
En av de största fallgroparna är extra kostnader innan du söker efter din första spanska fastighet. Kom ihåg att räkna in extra kostnader, tillhörande skatter, relaterade fastighetsmäklararvoden och hypoteks- och juridiska avgifter vid sidan av köpeskillingen för fastigheten – ta även hänsyn till framtida avgifter som de årliga drifts- och underhållskostnaderna.
God ekonomisk förberedelse är avgörande under inköpsprocessen. Kostnaderna varierar beroende på om du köper ny eller återförsäljer fastighet. Nya fastigheter inkluderar moms och stämpelskatt som kallas IVA & Actos Jurídicos Documentados. Alla som köper en andrahandsbostad kommer att betala Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. Dessutom krävs en inkomstskatt om du köper från en utlänning.
Är det klokt att köpa fastighet i Spanien nu?
Den spanska fastighetsmarknaden är alltid bra. Men det handlar inte om marknaden i allmänhet utan regionala marknader. Vissa presterar bättre än andra, och vissa har ingen potentiell framtid för kapitaltillväxt. Det finns också andra faktorer och nödvändiga avgifter som kommer att gå till att säkerställa att ditt fastighetsköp blir en framgång snarare än en dud.
- För att köpa med ett bolån, gör lika mycket forskning som du gör fastighetssökningen. Låga räntor, rimliga juridiska avgifter och bolåneavgifter och att kontrollera det finstilta är viktigt.
- Om du köper ett fritidshus, fundera på vem som ska sköta fastigheten när du inte är där. Föreställ dig en oväntad översvämning som sitter där i månader tills du anländer. Vissa anförtror vänner, medan andra anställer ett nyckelbolag.
- Glöm vända hus i Spanien. Köpare behöver experter på lokal kunskap för att få de bästa erbjudandena och säkerställa en smidig köpprocess, och besväret med renoveringsarbeten är en mardröm att navigera. De oväntade kostnaderna kan också göra ditt fynd till ett kassaflöde.
- Leta efter en regional marknad med hög likviditet. Dessa tenderar att vara de stora städerna och kustorterna i södra Spanien som lockar både spanska och internationella köpare.
- För värdestegring, undersök framtida samhällsinvesteringar. Dessa kan vara offentliga anläggningar som köpcentra av privata företag eller kommunala planer på att modernisera och uppgradera infrastrukturen. I de flesta fall, kolla efter dessa på det lokala rådhuset.
- Slutligen, ha en positiv mental attityd eftersom det finns många möjligheter, och vi finns till hands för att erbjuda professionell hjälp.
Även om fastigheter i Spanien
Fastighetsköpsprocess: Om du vill veta mer om inköpsprocessen i Spanien kan du vara säker på ett enkelt förfarande. Experter säger att det är mycket stressande att köpa en fastighet, så fastighetsköp utomlands gör naturligtvis köpare nervösa. Men forskning, den bästa kunskapen och att ta dig tid gör mycket för att göra köpprocessen enklare. Den här guiden och artikeln förklarar allt.
Hur mycket kostar spanska fastigheter? Ibland får vi förfrågningar om hur mycket egendom som finns i Spanien, de extra inköpskostnaderna och andra ekonomiska aspekter att ta hänsyn till. Även om vi kan svara direkt på de två sistnämnda frågorna, bör potentiella bostadsköpare begränsa sig till specifika regioner för fastighetsvärden. Därför talar den här artikeln mer om detaljerad lokal forskning.
Kontakta oss: Vi är Spot Blue International fastighetsmäklare och vi har hjälpt hundratals köpare att genomföra tillfredsställande fastighetsundersökningar i Spanien. Kontakta oss idag och prata med våra lokalt baserade fastighetsexperter om de många fallgroparna med att köpa fastighet i Spanien. Annars gör din fastighetsundersökning på vår portfölj av lägenheter och villor i många olika områden i Spanien. Varje annons innehåller allt, inklusive pris, läge, hemfunktioner och hur man arrangerar fastighetsvisningar i Spanien.
