Natalie I den här artikeln som diskuterar hur man köper ett fritidshus utomlands hoppas vi kunna hjälpa alla utländska fastighetsköpare i deras strävan. Vi förstår att tanken på att äga ett utlandshus lockar många att ta reda på mer. De gillar tankar på soligt klimat och att lata sig vid poolen eller på stränderna. Samtidigt siktar många på att köpa fastighet för semester, vissa drömmer om att senare gå i pension utomlands. Att köpa där fastighetsköpsprocessen är annorlunda är dock skrämmande. Andra aspekter att överväga inkluderar bolån, fastighetsskatter, arvsregler, förvaltning och underhåll. Så låt oss titta på vad vi ska undersöka om att köpa fastighet utomlands, oavsett om detta är en takvåning på franska rivieran, villa i Spanien, ett slott i Frankrike eller en fjällstuga i Turkiet.
Köp ett fritidshus utomlands
1: Din fastighetsbudget och förväntningar exakt
De flesta köpare försöker hitta sin perfekta fastighet först. Men det första man ska göra är att sätta sig ner och bestämma ekonomin. Bestäm hur mycket du kan spendera på en fastighet, men ta med extra kostnader som advokater, fastighetsregistreringsavgifter, skatter och notariekontor. Bestäm också vad du vill ha. Vissa husköpare har nöjt sig med mindre, i en brådska att köpa med redo ekonomi; men om du hellre vill äga en villa än en lägenhet, vänta några år till tills du har tillräcklig ekonomi.
2: Utlandslån för fritidshus
Brittiska banker ger inte bolån för fastigheter utomlands. För de som gör det erbjuder de bara bolån med ett rejält belopp till Premier-konton. Titta istället var du planerar att köpa en fastighet eller en utländsk långivare. Behövliga insättningsbelopp varierar från 15 till 50 %. Kolla alltid räntorna. Till exempel, bolån i Turkiet för utlänningar ta ut en hög ränta som gör köp av fritidshus mindre än en idealisk investering. Kom ihåg att ditt hemlands styrelser inte reglerar utländska långivare och banker i främmande länder.
3: Växelkurser
Att titta på växelkurser är viktigt eftersom de ständigt förändras. Använd dessutom inte banker för att växla valuta utan välj istället ett valutakursföretag som Wise.com. De erbjuder exceptionella marknadspriser för valutaväxling med idealiska sändningsavgifter. Att titta på växelkurser är ännu viktigare när man köper bolån utomlands.
4: Välj din utomeuropeiska agent noggrant
I vissa länder är fastighetsmäklarbranschen professionell, licensierad och reglerad. I andra är det ett kaos utan exakta branschriktlinjer och stor potential att förlora dina pengar. Kontrollera alltid den fastighetsmäklare du planerar att använda. En stor röd flagga är någon som inte är närvarande på nätet. Helst letar du efter en solid närvaro på sociala medier, massor av vittnesmål och recensioner och en webbplats med branschackrediteringar och licenser.
5: Forskning av områden utomlands
Många vet redan var man kan köpa fastigheter. De hade redan besökt platsen på semestern och blev förälskade i området. Men när du köper fastighet utomlands, gå ur semesterläget. Att äga utländsk egendom på en resort kommer med skyldigheter som betalningar av räkningar, underhåll och renoveringsarbete. Tänk också på banker, transportnät och butiker. Det där bergsretreathuset kanske låter perfekt, men jobb med bostadsägande tar snart farten ur det.
6: Investera i fastighetsbranschen
Undersök också lokala utomeuropeiska marknader. Helst vill du köpa fastighet någonstans med hög likviditet om du någonsin skulle vilja konvertera din tegelinvestering tillbaka till kontanter. Fritidshusplatser bör helst ha en stor kundbas av nya internationella och inhemska bostadsköpare, vilket säkerställer hög likviditet. Om du köper en fastighet att hyra, undersök hyresavkastningen och konkurrensen. Semesteruthyrning mättar de flesta semesterställen. Om en investering är din grundläggande anledning till att köpa fastigheter, forskning infrastruktur och turism projekt av råd.
7: Kontrollera begränsningar för utländska besökare
För många europeiska platser kan icke-EU-invånare stanna i 90 dagar av 180 dagar. Samma regel gäller för många nationaliteter i Turkiet. Den som vill stanna längre behöver ansöka om uppehållstillstånd. Detta är inte ett problem om du inte förväntar dig att spendera mycket tid i det land där du köper; men om du planerar helgresor, kommer det att göra det.
8: Hyresinkomster och lagar
Om du planerar att hyra ditt fritidshus, antingen för att tjäna pengar eller täcka löpande kostnader, måste du följa lagar och betala skatt. Reglerna varierar, så forskning krävs. Var specifik. Till exempel betalar invånare utanför EU 24 % i Spanien, medan EU-medborgare betalar mindre.
9: Realisationsvinstskatt
Kolla också lagar angående reavinstskatt på fritidshus eftersom detta kan påverka planerna om du vill sälja tidigt för att få tillbaka pengarna. Till exempel betalar säljare reavinstskatt före fem år av ägande i Turkiet men inte efter.
10: Goda skäl att äga ett fritidshus utomlands
- Varmare väder och soligt klimat
- Livsstilen vid stranden är en stor lockelse
- Du, familj och vänner kan använda fritidshuset
- Ytterligare intäkter från uthyrning
- Olika kulturer, traditioner och mat
- Diversifiera din fastighetsinvesteringsportfölj
- Överkomliga fastighetspriser
11: Nackdelar med att äga fastighet utomlands
- Förvaltningsavgifter av fritidshuset för när du inte är där
- Skaffa finansiering för att köpa fastighet
- Intensiv forskning av semesterorter för den bästa utländska investeringen
- Din hemregleringsnämnd reglerar inte inköp utomlands
- Utländska språk
- Olika valutor och fluktuerande växelkurser
12: Var kan man köpa fastighet utomlands
Vackra Turkiet: Turkiets låga priser och lukrativa växelkurser lockar semesterfirare som vill tjäna pengar på utmärkt valuta för pengarna. Hotspotplatser är Istanbul för investerare och Medelhavsregionen Antalya för semesterhusköpare. Titta också på bodrum halvön och Fethiye-regionen. Dessutom har Turkiet tre turistiska flygplatser och den enorma, massiva Istanbuls nya flygplats, så det är lätt att ta sig till din semesterbostad året runt.
Populära Spanien: Storbritanniens kärleksaffär med allt som är spanskt härstammar decennier tillbaka och visar inga tecken på att svika. Alicante toppar spanska platser men underskattar inte den växande populariteten för semesterställen som Javea och Guardamar. De flesta utländska fastighetsköpare beger sig till södra Spanien, som erbjuder varmare klimat och bättre stränder än norr. I Spanien bör semesterhusköpare kontrollera alla Costa-regioner eftersom var och en erbjuder något unikt.
Perfekt Frankrike: Som den härskande huvudstaden för konst, kultur, mat och mode är Frankrike fortfarande en stor favorit, särskilt för lyxhus i Paris. De franska alpskidestinationerna marknadsför sig dock som hotspots för utomhusbruk och året runt-turismnav. Frankrikes idealiska läge i hjärtat av Europa gör det lätt att ta sig dit för europeiska nationaliteter.
Flykten till Portugal: Det här landet är inte ett billigt resmål, men Portugal är fortfarande idealiskt för att köpa ett hem utomlands genom att erbjuda låga levnadskostnader, skattelättnader, varierande landskap, underbara hav och världsmästerskapsgolfbanor. Dessutom lockar Algarves tidlösa rykte lyxköpare, medan det handlar om staden är idealisk för dem som vill njuta av enkla, krångliga upplevelser.
UAE: För lyxfastigheter är den senaste hotspot globala destinationen Förenade Arabemiraten, med ett enormt landområde och kolossal kustlinje. Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ajman och Umm Al Quwain är de mest folkrika emiraten. Dessutom är Dubai ett av världens största finansiella centra, med internationella företag som driver sina regionala eller globala huvudkontor i denna stad.
Bläddra i vår portfölj av fastigheter till salu utomlands
För att bättre förstå den globala fastighetsbranschen och vad dina pengar kommer att köpa, sök vår utomlands fastighetsportfölj. Varje annons innehåller allt att veta, inklusive pris, plats, hemfunktioner och kontaktuppgifter för att få reda på mer via e-post eller telefon eller ordna visningar. Alternativt kontakta oss idag för mer information och svar om hur man köper ett fritidshus utomlands och vad man bör veta. Vi uppdaterar också regelbundet vår Facebook-sida med tjänster vi tillhandahåller och information om att köpa och äga utländska fastigheter.
