Natalie Drömmer du om att bygga ditt hem i Turkiet men vet inte hur eller var du ska börja? Vem som helst kan bygga sitt eget hus i Turkiet med vägledning, kunskap och förberedelser. I den här artikeln lär du dig de väsentliga stegen att vidta när du bygger fastigheter i Turkiet, från att leta efter mark och få tillstånd till att anställa entreprenörer och anställa hjälp. Du kommer också att få en förståelse för att bygga ditt eget hem i Turkiet, så att du kan blanda gammalt med nytt och skapa ett lugnt och vackert hem.
Hur man bygger ditt eget hus i Turkiet
Varför bygga ditt eget hem i Turkiet
- Anpassning: När du bygger ditt hus har du full kontroll över design och layout. Anpassa varje aspekt för att passa dina preferenser och livsstil, skapa ett utrymme som är unikt ditt.
- Anpassning: Att bygga ditt hus ingjuter din personlighet och stil i designen. Från att välja färgscheman till att välja armaturer och finish, lägg till personliga detaljer som får platsen att kännas som hemma.
- Kvalitetskontroll: Att bygga ditt hus säkerställer att material av hög kvalitet och byggmetoder används. Du kan övervaka varje steg så att huset byggs till hög standard.
- Energieffektivitet: Inkorporera energieffektiva funktioner och miljövänliga byggmetoder i din hemdesign. Detta kan leda till kostnadsbesparingar på verktyg och minska ditt miljöavtryck.
- Prestation: Att bygga ditt eget hus ger en känsla av stolthet över att skapa något som speglar din vision och ditt hårda arbete.
- Finansiell kontroll: Att bygga ett hus kräver en initial investering, men det kan vara ett ekonomiskt klokt beslut i längden. Du har möjligheter att budgetera och hantera kostnader efter prioriteringar och preferenser.
- Undvika kompromisser: När du köper ett befintligt hus kan du behöva kompromissa med vissa funktioner eller designelement. Bygg din investering egenskapen undviker kompromisser och skapar ett hem som passar dina behov perfekt.
- Långsiktig investering: Att bygga ett eget hus kan vara en värdefull långsiktig investering. Specialbyggda bostäder behåller värdet och ger möjligheter att skapa de senaste trenderna och kraven fastighetsmarknaden.
1: Handla för tomt
Självklart är det första att köpa en tomt. Men skynda dig inte ut och köp den första tomten du ser. Trots enkelheten är detta ett av de mest kritiska stegen. Tänk på närheten till skolor, sjukhus, köpcentrum och kollektivtrafik. Bedöm också tillgängligheten till större vägar och motorvägar för bekvämlighet och potentiell värdeuppskattning av fastigheten.
I allmänhet är mark i storstäderna dyrare. Marken är också dyrare och närmare kusten. Kom ihåg att när du köper betalar du också skatter och avgifter på kostnaden för mark. Några andra tips inkluderar...
- Lokala lagar: Kolla lokalt zonindelning lagar och förordningar om hur marken får användas och vilken typ av konstruktioner som är tillåtna. Se till att din avsedda användning överensstämmer med lokala zonindelningsförordningar.
- Lagfart och äganderätt: Verifiera markägaren genom fastighetsregistret (TAPU i Turkiet). Se till att det inte finns några panträtter, belastningar eller juridiska tvister.
- Topografi och terräng: Undersök markens topografi och terräng för att förstå dess lämplighet för dina byggplaner. Plan eller svagt sluttande mark är i allmänhet mer tillgänglig och mer kostnadseffektiv att bygga på än brant eller ojämn terräng.
- Verktyg och infrastruktur: Kontrollera viktiga verktyg som vatten, el, avlopp och internetanslutning. Bestäm kostnaderna och genomförbarheten för att föra verktyg till fastigheten om de inte är lätt tillgängliga.
- Markkvalitet och geoteknisk undersökning: Genomför jordtester eller geotekniska undersökningar för att bedöma stabilitet, bärighet och lämplighet för konstruktion. Detta hjälper till att undvika potentiella problem under byggnaden och garanterar säkerhet och hållbarhet.
- Översvämningszoner och naturrisker: Undersök om marken är i översvämningszoner eller mottaglig för andra naturliga faror som jordbävningar, jordskred eller skogsbränder. Kontrollera också om det finns några ekologiska restriktioner eller bevarandeområden som påverkar dina byggplaner.
- Framtida utvecklingsplaner: Fråga om eventuella planerade infrastruktur- eller utvecklingsprojekt i området, särskilt i stora städer. Denna information kan påverka fastighetens värde och livskvalitet i framtiden.
- kring Fastigheter marknad: Utvärdera omgivande fastigheter och kvarter. Tänk på faktorer som fastighetsvärden, renlighet, säkerhet och potential för framtida tillväxt och utveckling.
- Tillstånd och byggregler: Bekanta dig med lokala bestämmelser och tillståndskrav. Att förstå byggprocessen och tillhörande kostnader är avgörande för framgångsrika projekt.
2 – Möt en arkitekt
Anlita en arkitekt som hjälper dig att bygga din villa kan vara oerhört fördelaktigt, eftersom arkitekter tillför expertis, kreativitet och praktisk kunskap till projektet. Så här hjälper en arkitekt genom hela villans byggprocess:
Konceptualisering och design: De översätter idéer till arkitektonisk design och skapar personliga planer för ditt drömhem. De kan också ge regional inspiration. Till exempel är stenhus kända på platser som Gumusluk och Kayakoy. Men bege dig till Yalikavak, för elegant, modern arkitektur.
Webbplatsanalys: Arkitekter förstår fastighetens topografi, orientering, vyer och potentiella utmaningar. Denna analys hjälper till att optimera design för att dra fördel av naturliga egenskaper och maximera energieffektiviteten.
Byggregler och tillstånd: Arkitekter är väl bevandrade i lokala byggregler och förordningar i Turkiet. De säkerställer att villadesignen överensstämmer med alla relevanta koder och erhåller nödvändiga tillstånd, vilket effektiviserar godkännandeprocessen.
Kostnadsuppskattning och budgetering: Arkitekter tillhandahåller korrekta kostnadsuppskattningar för fastighetstypen, inklusive material, arbetskraft och andra utgifter. De kan hjälpa dig att sätta realistiska budgetar och fatta kostnadseffektiva beslut utan att kompromissa med kvaliteten.
Exteriör design. Många villor i Turkiet har pooler för de varma sommardagarna. Det finns regler och föreskrifter angående konstruktionen men detta är något att tänka på vid sidan av trädgårdarna.
Projektledning: En arkitekt övervakar byggprocesser för att anpassa sig till design- och kvalitetsstandarder. Arkitekter kan också inkorporera hållbar design principer och energieffektiva funktioner i villan, såsom passiv värme och kyla, förnybara energisystem och gröna byggmaterial.
Byggkvalitetskontroll: Under hela byggfasen genomför arkitekter regelbundna platsbesök för att övervaka framstegen och kvaliteten på arbetet, för att säkerställa att det uppfyller designstandarderna. En väldesignad villa ökar fastighetens värde och potentiella framtida återförsäljningskraft.
3 – Skaffa byggtillstånd och licenser i Turkiet
Bygglov i Turkiet krävs för att bygga alla typer av byggnader, inklusive villor. Att få bygglicenser i Turkiet varierar något beroende på den turkiska staden och specifika regler där bygget kommer att ske. De allmänna stegen och tillstånden på fastighetsmarknaden är dock följande:
Projektgodkännande: Innan du ansöker om bygglov måste du ha ett arkitektprojekt utarbetat av en legitimerad arkitekt eller en ingenjörsfirma. Detta projekt bör innehålla detaljplaner, arkitektoniska ritningar, strukturella beräkningar och andra tekniska specifikationer.
Ansökan om bygglov: När arkitektprojektet är klart, ansök om bygglov som är en juridisk handling hos den aktuella kommunen. Skicka in projektdokumenten tillsammans med nödvändiga ansökningsformulär.
Zonindelning och Markanvändning efterlevnad: Kommunen granskar projektet för att säkerställa att det följer lokala områdesbestämmelser, byggregler och markanvändningsplaner. Målet är att den föreslagna villan ska överensstämma med anvisad markanvändning för specifika områden.
Miljökonsekvensbedömning (MKB): I vissa fall kan en miljökonsekvensbedömning krävas för större villaprojekt eller de som ligger i miljökänsliga områden. MKB-processen utvärderar potentiella miljökonsekvenser och föreslår begränsningsåtgärder vid behov.
Godkännande: Kommunen utfärdar bygglov när projektet har klarat alla nödvändiga kontroller och uppfyller kraven. Med bygglovet i hand startar bygget. Under byggfasen genomför kommunala myndigheter regelbundna inspektioner för att verifiera struktur utförs enligt godkända föreskrifter. Efter bygget skaffa färdigställandeintyg från kommunen. Detta certifikat bekräftar att villan byggdes enligt godkända planer och är lämplig för boende.
4: Licenser för pooler
I Turkiet, husägare som vill bygga en privat pool på sin fastighet måste skaffa ett "poollicens" eller "poolanvändningstillstånd" från den lokala kommunen. De poolen licens är ett juridiskt krav för att säkerställa att poolen är konstruerad och drivs på ett säkert sätt och i enlighet med relevanta bestämmelser. Bygglovet och tillstånden erhålls samtidigt med bygget av själva huset.
5 – Byggföretag ska bygga en turkisk villa
Online forskning: Genomför onlineundersökningar för att identifiera byggföretag i Turkiet. Som fastighetsutvecklare kan vi också ge rekommendationer. Be om rekommendationer från vänner, familj, kollegor eller lokala invånare med erfarenhet av byggprojekt i Turkiet.
Portfölj och erfarenhet: Granska portföljen för varje fastighetsutvecklare för att se exempel på tidigare projekt. Leta efter erfarenhet av projekt som liknar ditt, till exempel villabyggande, lyxfastigheter eller bostadsutveckling. Besök om möjligt genomförda projekt av de byggföretag du är intresserad av. Detta ger möjligheter att bedöma deras arbete på egen hand.
Försäkring och säkerhet: Kontrollera att byggföretaget har adekvat försäkringsskydd och följer strikta säkerhetsstandarder för att skydda dig från potentiella skyldigheter under byggandet.
Kontrakt och prissättning: Få detaljerade offerter och kontrakt från flera byggföretag.
Öppenhet: Välj ett byggföretag som kommunicerar effektivt, är transparent om byggprocesser och ger regelbundna uppdateringar om projektets framsteg. Tänk på graden av professionalism och kundservice som byggföretaget tillhandahåller.
Lagstiftning efterlevs: Se till att byggföretaget följer alla lagar och föreskrifter, inklusive bygglov och miljöstandarder. Innan du slutför ett avtal, be juristerna att granska kontraktet för att skydda dina intressen.
Om du inte är permanent i Turkiet, utse någon som din fullmakt. Till våra kunder skickar vi dessutom regelbundna videouppdateringar om hur bygget fortskrider. Innan man går vidare kommer ett byggkontrakt att upprättas och attesteras. Byggkontraktet kommer att specificera varje detalj i ditt nya hem.
6: Snagging List på en turkisk fastighet
En snagging-lista, eller en punch- eller defektlista, är ett dokument som används i byggbranschen för att registrera och spåra eventuella defekter, brister eller ofullständiga arbeten som hittats under finalen inspektion av byggprojekt. Kunder eller deras representanter, såsom byggnadsmätare eller arkitekter, skapar vanligtvis det.
Fastighetsförteckningen sammanställs under byggskedets slutskede, strax innan beställaren tar till sig. Syftet är att identifiera och dokumentera eventuella problem som behöver åtgärdas eller slutföras av entreprenören innan projektet är klart och officiellt överlämnas till beställaren.
Föremålen som listas i listan kan innehålla olika typer av defekter, till exempel felaktiga VVSeller elektriska problem. Listan kan också omfatta avvikelser mellan byggnadsarbetet och de godkända arkitektoniska planerna eller specifikationerna.
Entreprenören måste utföra nödvändiga korrigeringsarbeten snabbt och noggrant så att fastigheten uppfyller erforderliga kvalitets- och säkerhetsstandarder. När beställaren och företrädaren är övertygade om att problemen är lösta anses byggprojektet vara avslutat och överlåtelseprocessen kan fortsätta.
7 – Nya lagfart och andra lagligheter för fastigheter
När huset är klart kommer vi att konvertera rubricerade handlingar från en markstatus till en bostad, så att du kan ta full fastighetsäganderätt. Vi kommer också att få tillgång till väsentligheter som vatten och el. Allt du behöver göra är att köpa dina möbler och sedan bosätta dig. Vid det här laget, överväg hantering och underhåll. Om du inte är i Turkiet året runt, överväg en nyckelhållare.
8: Genomsnittlig kostnad för att bygga ett hus i Turkiet
Den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett hem i Turkiet kan variera avsevärt beroende på olika faktorer, inklusive plats, typer av fastigheter, storlek, design, materialkvalitet, arbetskostnader och ytterligare funktioner eller bekvämligheter. Fastighetspriserna ändras ständigt i Turkiet, så kolla efter den senaste uppdateringen. Men nedanstående är allmänna riktlinjer.
Plats: Den genomsnittliga kostnaden för att bygga din drömfastighet kan variera mellan olika regioner i Turkiet. Stadsområden och populära turistmål har högre byggkostnader än landsbygdsområden eller mindre utvecklade områden.
Storlek och komplexitet: Större hus med komplex design eller anpassade funktioner är typer av fastigheter som i allmänhet kommer att kosta mer att bygga. Valet av byggmaterial, som typ av grund, väggar, golv, tak och inventarier, påverkar också de totala fastighetspriserna.
Arbetskostnader: Arbetskraftskostnaderna varierar beroende på arbetarnas kompetensnivå och lokala lönenivåer. Fastighetspriserna kan också inkludera kostnader för att ansluta huset till allmännyttiga tjänster som vatten, el och avlopp.
Som en grov uppskattning kan bygga ett enklare hus i mellanklass i Turkiet variera från cirka 1200 1,500 USD till 200 300,000 USD per kvadratmeter (m²). Denna uppskattning inkluderar alla byggkostnader men exkluderar kostnaden för att köpa marken. En grov uppskattning är att ett stort hus på XNUMX m² skulle kunna kosta i genomsnitt $XNUMX XNUMX.
Dessa siffror är grova uppskattningar och varierar baserat på faktorer som nämnts tidigare. Det är viktigt att få detaljerade offerter från lokala byggföretag eller entreprenörer baserat på dina specifika projektkrav för att få mer exakta kostnadsuppskattningar för typer av fastigheter.
9: Hur lång tid tar det att bygga ett hus i Turkiet?
Tiden det tar att bygga ett hem i Turkiet varierar beroende på olika faktorer, inklusive projektets storlek och komplexitet, tillgången på byggmaterial och arbetskraft, väderförhållanden och effektiviteten i byggprocesser. Dessutom påverkar administrativa förfaranden, som att erhålla bygglov och andra godkännanden, den övergripande byggtidslinjen. I genomsnitt kan byggprocesser i Turkiet ta allt från 6 månader till 1 år för en standardvilla eller ett typiskt bostadshus.
10: Arbeta med oss som din fastighetsmäklare
Är du redo att skapa ditt alldeles egna drömhem? Kolla inte vidare! Som du litar på fastighetsmäklare, kommer vi att förverkliga din vision genom att bygga ditt drömhus. Vårt arbetssätt är skräddarsytt efter dina individuella behov och önskemål. Från att välja den perfekta tomten till att skapa en skräddarsydd planlösning som optimerar utrymme och naturligt ljus, vi kommer att vara med dig i varje skede. Att navigera i pappersarbetet och byråkratiska processer är överväldigande för utländska fastighetsköpare, men oroa dig inte!
Som din fastighetsmäklare hanterar vi alla nödvändiga pappersarbete, tillstånd och juridiska krav, vilket sparar tid och ansträngning. Ditt fokus kan förbli på spänningen i att förverkliga ditt drömhem. I slutet av denna otroliga resa kommer vi att fira tillsammans när du kliver in i din nya bostad. Kontakta oss idag och låt oss förverkliga din vision sten för tegel. Alternativt, för inspiration, bläddra våra fastigheter till salu i alla delar av Turkiet.
Mer om städer och fastighetsmarknaden i Turkiet
Var kan man köpa Fastighet i Turkiet: Förstagångsköpare som är ivriga att veta de bästa ställena att köpa fastigheter i Turkiet kan bli överväldigade av det stora antalet destinationer, från ledande städer till små byar. Från öst till väst är Turkiet ett stort land som täcker 81 provinser och sju geografiska regioner.
Är Turkiet a Bra ställe att bo på? Många människor som kommer på semester och funderar på att flytta över frågar ofta om Turkiet är ett bra ställe att bo på? Det är en bra, realistisk fråga eftersom livet borta från strandbarerna och dagliga lata båtkryssningar alltid är annorlunda. Vi är partiska. Några av vårt team bor i Turkiet, ett sekulärt land och har gjort det i flera år för att de älskar det.
Om oss Finansiering av fastigheter i Turkiet: Om du funderar på finansiering för att bygga ett hus i Turkiet kan du vara säker på att det finns en hel del alternativ. Även om turkiska huspriser har ökat avsevärt under de senaste tre åren, är turkiska fastigheter fortfarande överkomliga, särskilt jämfört med andra länder som Spanien, Frankrike och Portugal.
