Natalie Nybörjare på fastighetsmarknaden som vill investera i utlandsfastigheter är på rätt väg. Många fördelar inkluderar överkomlighet och diversifiering, varav den senare är en viktig strategi för att bygga upp din nettoförmögenhet och investeringsportfölj. Vissa länder presenterar också högre kapitaltillväxtprognoser och hyresavkastning. Om du inte vill gå in på buy to let market, utan äger ett första- eller andrabostad för semester eller framtida pension, väntar också många destinationer.
Men innan du dyker ner i djupet är det nödvändigt att planera en investeringsstrategi. Varje land fungerar på olika sätt, allt från inköpsprocedurer, fastighetsförvaltning, ytterligare stängningskostnader, arv och skattelagar och framtida förutsägelser om värdestegring. För att maximera potentialen att dra nytta av investeringsfastigheter, överväg följande när du köper en fastighetsportfölj utomlands.
Investera i utlandsfastigheter
1: Bli ekonomiskt kunnig
För att tjäna pengar, känna till ditt nuvarande kassaflöde och utgifter exakt. Ge utrymme när du tittar på ett annat land, eftersom deras bostadsmarknad kommer att prissättas i en annan valuta. Till exempel, den turkiska liran ligger för närvarande på över 1 pund till 10 lira, men det är högt, och regeringens långsiktiga mål är att få tillbaka det till cirka 4 lira. Använd alltid ett valutaföretag för att växla valutor och skicka pengar utomlands. Känn din inköpsbudget men ta även med extra kostnader som skatter, advokater och översättare. Alla framgångsrika fastighetsinvesterare vet vad deras pengar gör innan de går in på fastighetsmarknaden.
2: Låna pengar
För att låna pengar, titta runt hos långivare eller använd en bolånemäklare för att få bästa möjliga affär. Titta alltid på det finstilta för långsiktiga låga räntor. Många banker i andra länder erbjuder utlänningar ett bostadslån, men med höga räntor, så titta närmare hemmet för finansieringsmöjligheter. Glöm inte att räkna in den månatliga bolånebetalningen i din årliga budget som nämns ovan.
3: Investera i hyresfastigheter
Vissa fastighetsinvesterare går ett steg längre än kapitalvinster och vill tjäna passiva inkomster på att fylla sin hyresfastighet med hyresgäster. För att göra detta är det återigen viktigt med forskning och due diligence, särskilt lokalt. Ta en titt på uthyrningswebbplatser, oavsett om det är för semesteruthyrning eller långtidsuthyrning, för att se ett överflöd av bostäder att hyra. Det här är hyresvärdstävlingen.
För semesteruthyrning är 100 % beläggning året runt ett orealistiskt mål. Många investerare använder inte ett fastighetsförvaltningsbolag men har goda reklamkunskaper. Ett annat alternativ är hyresgaranti, erbjuds på bostads- och kommersiella fastigheter, men läs alltid det finstilta på kontraktet. Undersök också lokala skattelagar angående hyresintäkter och skyldigheter vid uthyrning till hyresgäster. Att äga en hyresfastighet kan vara en bra lön, men var på topp i ditt spel.
4: Utomlands lokal forskning
Många bostadsköpare frågar oss ofta vilket land som är bäst att köpa in. Vissa som sticker ut märkbart mer än andra, men vi rekommenderar starkt att borra ner till regioner. Ta Spanien som ett bra exempel. De flesta utlänningar som köper fastigheter dras mot de östra och södra Costas, på grund av mer robusta turistmarknader med en mer kosmopolitisk känsla.
Vad kommunerna gör påverkar också vinsten. Råd som aktivt investerar i infrastruktur, turism och transport lockar alla fastighetsinvesterare som letar efter en stabil marknad. Fastighetspriserna per kvadratmeter skiljer sig från region till region, och ett överflöd av tomma hus på marknaden genererar lägre priser, men idealiska långsiktiga investeringar. När du bestämmer dig för vilket län du ska investera i, undersök varje region för att förstå bostadsmarknaden fullt ut. Mikrotänkande är avgörande här.
5: Förvaltning av investeringsfastigheter utomlands
Föreställ dig att du hittar den perfekta fastigheten till salu. Bestäm nu hur du ska sköta underhållet och underhållet, särskilt om du inte bor på landet. Vissa köpare letar efter ett investeringsbolag som hanterar nyckelinnehav och kommer att utföra månatliga kontroller. Andra flyger ut regelbundet för att tillbringa tid i hemmet och utföra rutinmässigt underhåll och underhåll. Tänk också på hur du betalar månatliga räkningar. Betala mest online, men lagar om saker som kommunal skatt varierar från land till land.
6: Säkra lagfart
Så vi slog fast att forskning är det främsta syftet med att tjäna pengar när man köper ett hus utomlands som utlänning. Vissa länder får köpare att hoppa genom tunnorna; andra får köpare att bilda ett företag, medan andra med avslappnade och standardiserade regler är lätta att navigera. Som internationell fastighetsmäklare har vi redan ett öga på lagar, vilka områden som är potentiella investeringshotspots och hur man hanterar ekonomin för att maximera valuta för pengarna och skära ner på kostnaderna. Så ring oss för att prata med en fastighetsmäklare som kan svara på frågor om fastighetsinvesteringar.
7: Vad ska man undvika?
När du investerar i fastigheter utomlands, undvik husvändning och renoveringsfastigheter. För det första, för att hitta billiga fyndfastigheter, behöver köpare intensiv kunskap om lokala avskärmnings- och auktionsförfaranden. För det andra behöver renoveringsprojekt noggrann ledning för att säkerställa att de inte dränerar dig på pengar istället för att göra det. Ofta innebär de också en långvarig byråkrati, som lägger till stress och inte garanterar ett resultat.
Också av intresse
Bästa ställena att köpa: För att titta på marknadstrender för fastighetsinvesteringar är det värt att veta vilka länder som toppar listan över de mest populära utländska husförsäljningarna. Vi samlade in statistik från olika publikationer och listade dem här, inklusive skäl som valuta för pengarna, språk och kultur eller lukrativa investeringsmöjligheter.
Fastighetsmarknad: Börja din sökning för att köpa ett hus nu genom att bläddra i vår portfölj som täcker många länder, inklusive Spanien, Frankrike, USA, Storbritannien, Turkiet och mer. Varje annons innehåller allt att veta som pris, plats, hemfunktioner och foton. Använd bara förfrågningsinformationen för att ordna en visning eller få mer information via e-post.
Om Oss: Vi är Spot Blue, en internationell fastighetsmäklare som hjälper köpare att investera i utländska fastigheter. Efter att ha varit med i många publikationer på grund av vår lokala kunskap och många års erfarenhet, kan vi svara på alla frågor och hjälpa dig att bli en internationell fastighetsinvesterare.
