Natalie Många intresserade köpare frågar oss, är internationella fastigheter en bra investering? Och vårt svar är alltid detsamma. Att äga fastigheter utomlands kan vara ett utmärkt tillskott till din portfölj, men samtidigt är brådskande köp utan kunskap och forskning den sämsta finansiella investeringen att göra. Att upptäcka en fyndfastighet och köpa den där och sedan ibland förvandlas till ett kassaflöde om fastighetsinvesterare inte känner till ett lands bostadsköpprocess, fastighetsskatter eller underhålls- och underhållskostnader. Att gå in på ett annat lands bostadsmarknad är inget man ska ta lätt på.
Dessutom varierar lämpliga investeringar från land till land. Vissa fastighetsmarknader gynnar inte utländska köpare, medan andra tar emot dem som om de vore medborgare. Så låt oss titta på för- och nackdelarna med att äga internationella fastigheter, tips om att hitta en bra investering och våra toppval av länder med möjligheter för internationella fastighetsinvesterare.
Hur man gör internationella fastigheter till en bra investering
1: Fördelar med att äga egendom utomlands
Diversifiering: Att plöja in pengar på en bostadsmarknad är sällan ett klokt investeringsdrag att göra. Politisk instabilitet eller en dålig ekonomi stör ofta fastighetsmarknaderna, och din investering stannar upp och avtar ibland. Å andra sidan gör fastighetsinvesterare som diversifierar sin internationella portfölj den starkare på lång sikt.
Tillväxtmarknader: Medan många länders bostadsmarknader är etablerade, finns det lika många länder vars fastighetsmarknader fortfarande är i sin linda och anses växa fram. Dessa länder erbjuder en högre avkastning på investeringen.
Hyresintäkt: Förutom att titta på kapitaltillväxt kan fastighetsinvesterare som köper i ett land med en stark turismmarknad tjäna pengar. Vissa platser erbjuder så mycket som 10 % årligen. Investerare behöver marknadsförings- och ledningskompetens för att hyra ut fastigheten för en lukrativ inkomst.
Framtiden: Köp i ett land med mycket sol, för att ha ett fritidshus att använda varje år. Dessutom flyttar många människor som äger fastigheter utomlands så småningom ut till det landet beroende på deras bosättningslagar.
Skattefördelar: Varje land har olika skattelagar beroende på din nationalitet, men vissa fungerar till din fördel. Till exempel i Turkiet, bostadsköpare som ägt fastigheten i minst fem år betalar inte reavinstskatt vid försäljning.
Medborgarskap genom investering: Vissa länder erbjuder ett gyllene visumsystem. Alla som köper fastigheter för ett visst belopp kan ansöka om medborgarskap för att ge dem samma boende- och arbetsrättigheter som en lokal. Alla system skiljer sig, så undersök noga om ett annat pass överklagar.
2: Nackdelar med att äga egendom utomlands
Ingenting i livet är någonsin som utopi, och med utländskt fastighetsägande måste vissa skyldigheter tas på sig.
Underhåll och underhåll: Alla fastigheter måste hållas i toppskick för att säkerställa en bra investering. Att köpa i ett land med åtta timmars flyg innebär att besöken begränsas. Alternativt kan du anlita ett förvaltningsbolag eller en nyckelinnehavare, men detta äter avkastning på investeringen.
Valutaväxlingskurser: Varje lands bostadsmarknad verkar i det landets valuta. Nu skulle varje utländsk fastighetsägare ge sin högra arm för en kristallkula som berättar för dem hur valutor kommer att utvecklas i framtiden. Men tyvärr fungerar inte investeringar så. Ibland vinner investerare på valutan, och ibland förlorar de.
Lagar: Likaså har varje land sin egen uppsättning regler och förordningar för betalning av skatter, uppehållstillstånd, turistvisum och fastighetsägande. Att äga fastigheter i ett annat land innebär att hålla sig uppdaterad med framtida lagar för att skydda investeringar.
3: Tips för en sund investering
Var ekonomiskt kunnig: Nu är det dags att få en exakt helhetsbild av ekonomin. När allt kommer omkring kommer du att driva fastigheter i två olika länder, vilket medför två uppsättningar utgifter. Så tänk framåt för de kommande fem åren och se till att din inkomst lätt överträffar utgifterna.
Faktor i extrakostnader: Ett av de värsta misstagen är att bara ta hänsyn till huspriset. Det finns extra inköpskostnader att betala. Innan någon av våra kunder skyltar på den streckade linjen ger vi dem en betalningsplan över vad som ska betalas och när, så att de är fullt förberedda för alla extra kostnader.
Använd en internationell fastighetsmäklare: Alla bra utländska fastighetsmäklare håller sig informerade om internationella fastighetsnyheter, vilka länder som bör undvikas och vilka länder som erbjuder goda investeringsmöjligheter. Vi har hjälpt hundratals människor att köpa fastigheter utomlands och hjälpa dig att hitta en investeringsmöjlighet utomlands.
Fråga frågor: Alla fastighetsmäklare kan hitta fastigheter utomlands, men för att säkerställa en bra investering, ställ frågor från din mäklare. Vi är en värdefull informationskälla, inte bara för att köpa ett hem utomlands utan också för att driva det och frågor som uppehållstillstånd. Dessutom gillar vi att bilda långvariga relationer med alla våra kunder och håller oss kvar till långt efter köpet.
Använd en advokat: Vissa länder kräver inte att en advokat används vid köp av fastighet, men vi rekommenderar starkt att alla bostadsköpare använder en sådan. Advokaternas ansvar varierar från land till land. I vissa fall utför de juridiska kontroller och skyldigheter. Kontrollera också, eftersom ett kontrakt i vissa länder inte är juridiskt bindande om det inte är attesterat.
Lokal kunskap: Istället för att titta på vilka länder som är de bästa ställena att köpa fastigheter, titta på städer inom dessa länder. Vissa lokala bostadsmarknader erbjuder mer kapitaltillväxtpotential än andra. Gå lokalt och fråga din internationella fastighetsmäklare om transportnätverk, barer, restauranger, stormarknader, banker etc.
Framtida planer: De överlägset bästa investeringsplatserna är där kommunerna har en tydlig framtidsvision och ständigt uppgraderar infrastrukturen och återinvesterar i sig själva. Ta reda på av din fastighetsmäklare hur kommunen fungerar och om eventuella utvecklingsplaner.
Off-plan: Det finns en vanlig myt att off-plan alltid är den bästa investeringen, men så är ibland inte fallet. Medan investerare tar rabatterade priser och har större möjligheter till kapitaltillväxt, är det viktigt att undersöka landets lagar som inte är planerade och veta exakt hur din investering skyddas.
Bästa landet att investera i fastigheter
Återigen kommer detta att variera från köpare till köpare, och varje land erbjuder fördelar, så ta reda på vilken som passar. Vissa länder visar sig dock ständigt vara vinnare med utländska investerare upprepade gånger.
Spanien: Många aspekter gör Spanien till en ständig favorit bland utländska fastighetsköpare. För det första är marknaden van vid utlänningar. Hundratusentals människor köpte ett fritidshus, upptäckte den perfekta fastighetsinvesteringen eller, i många fall, köpte en fastighet och flyttade ut permanent. Så utlänningar är ett konstant inslag på Spaniens fastighetsmarknad. På samma sätt återinvesterar landet ständigt på sin turismmarknad, vilket är en extra fördel.
Frankrike: Precis som vilken storstad som helst är Paris en grogrund för investeringar, men lika fokus ligger på de franska alperna. Många skidorter förvandlade sig till tvåsäsongsplatser; därför använder människor sin egendom utanför vintermånaderna för turism. På samma sätt investerar många skidorter miljoner i infrastruktur och fastigheter för att främja deras året runt-attraktion.
Kalkon: Detta land är en grogrund för fastighetsinvesteringar, främst för att de fortfarande är i sin linda för att modernisera sin bostadsmarknad. Många utländska investerare vänder sig mot Europeiska Istanbul, där det planerade Istanbul Council-projektet kommer att äga rum. Oavsett vilket är en viktig faktor till Turkiets fördel överkomliga priser. En investering på medellång till lång sikt här ger god värdeökning.
Vända hus och renoveringsprojekt
Åh, glädjen att köpa ett fyndhus, göra upp det och sedan sälja för en sund vinst. Detta kan fungera i ditt hemland, men att försöka i ett annat där byggregler och tillstånd skiljer sig innebär att du går in i en helt annan värld, likaså för renoveringsprojekt. Vi hörde alla om den där Toscana-villan, traditionella spanska stuga, eller en fransk bondgård som förvandlades till ett kassaavlopp. Enligt vår erfarenhet gör renoveringsprojekt sällan en sund fastighetsinvestering och visar sig vara en enda stor stressboll när det gäller arbetare och byråkrati.
Hyresmarknaden
Om du planerar att tjäna pengar från utländska fastigheter, ha full kunskap om lagar om hyresvärdar och hyresgäster samt inkomstskatt. Detta skiljer sig från land till land. Likaså behöver du smart marknadsföringskompetens och någon som hanterar fastigheten när du inte är i landet. Innan du köper, undersök också den aktuella fritidshusmarknaden. Vissa städer översvämmas av semesterfastigheter, och om det inte finns någon efterfrågan på dem minskar det potentiella avkastningen. En annan aspekt att tänka på är hur mycket maximal beläggningsgrad man kan förvänta sig realistiskt. Till exempel, om en destinations turistsäsong bara varar sex månader, minskar det beläggningspotentialen med 50 %.
Bläddra på den utländska fastighetsmarknaden
För att starta din utländska fastighetsinvesteringssträvan, bläddra i vår portfölj av lägenheter och villor till försäljning i många länder runt om i världen. Detta kommer att ge en uppfattning om en potentiell plats att investera i. Varje annons innehåller allt att veta, inklusive pris, läge, foton, hemfunktioner och kontaktuppgifter för att få veta mer via telefon eller ordna en visning. Alternativt, för att prata med en lokal agent idag om utländska fastighetsinvesteringar, Kontakta oss här.
Om Oss
Vi är Spot Blue internationell fastighetsmäklare. Vi har hjälpt hundratals köpare att investera utomlands. För att läsa mer om huruvida internationella fastigheter är en bra investering, bläddra i vår blogg. Vårt team tog alla sina år av lokal kunskap och erfarenhet för att prata om att köpa fastigheter utomlands och vad det innebär.
