Natalie När folk frågar oss om det är en bra idé att köpa fastighet i Portugal är vårt svar alltid ett rungande ja. Fastighetsmarknaden presterar utmärkt i europeiska länder och utländska investeringsflockar. Även om det gyllene visumet genomgick kriterieförändringar, lockas fastighetsköpare fortfarande av hyresavkastning, köppriser, vackra stränder och utsikterna till utländskt fastighetsägande.
Men givetvis med tanke på att vi är det fastigheter agenter, kan man anklaga oss för att vara partiska. Så den här artikeln har för avsikt att utforska specifika skäl till varför egenskapen market of Portugal är värt att investera i, liksom platser som sticker ut och strategiska råd du behöver känna till. Låt oss titta på Portugal på djupet, från fastighetspriser till permanent bostad, köpprocessen och mer.
Varför det är en bra idé att köpa fastighet i Portugal
Kort sammanfattning av Portugal
Med fängslande landskap, behagligt klimat och varm gästfrihet har Portugal framstått som ett utmärkt land för fastighetsinvesteringar. Portugal, som ligger på den iberiska halvön i södra Europa, har en mångsidig och fängslande geografi som lätt matchar platser i Västeuropa, och landet är idealiskt för investerare som letar efter solida bostadsmarknader och köpprocesser.
Från den vackra Algarvekusten till de historiska kullerstensgatorna i Lissabon och Porto, Portugals behagliga klimat, med över 300 soldagar årligen, bidrar till en avslappnad och utomhusorienterad livsstil, och milda vinterklimat är en extra bonus.
Portugal har också förtjänat ett rykte som en välkomnande och expatvänlig nation med kvalitetssjukvård för permanentboende, och jämfört med andra västeuropeiska länder, de låga levnadskostnaderna och överkomliga fastighetsskatt lockar utlandsstationerade som söker överkomliga priser på fastighetsköp.
Den portugisiska ekonomin
En primär anledning att investera i portugisiska fastigheter är landets robusta ekonomiska stabilitet och konsekventa tillväxt. Med insiktsfull expertis genomgick Portugal betydande ekonomiska reformer nyligen, vilket gjorde det till en motståndskraftig och attraktiv marknad för investerare. Stabiliteten i Portugals ekonomi framhävs ytterligare av framgångsrika återhämtningar från globala finanskriser, och regeringens ansträngningar att genomföra sund penningpolitik har lett till en stadig ekonomisk tillväxt, vilket skapar positiva miljöer för fastighetsinvesterare.
Gynnsamma skattelättnader
Portugal har ett förmånligt skattesystem som är särskilt tilltalande för utländska investerare. Programmet Non-Habitual Resident (NHR) är ett sådant initiativ som lockar utlandsstationerade som söker skatteeffektiva destinationer. Enligt NHR-programmet kan kvalificerade individer dra nytta av en inkomstskattesats på 20 % på vissa inkomster, som pensioner och inkomster från utländska källor, i tio år.
Olika och natursköna platser
Portugals mångsidiga geografi erbjuder olika landskap, från fantastiska Algarves stränder till historiska stadskärnor som Lissabon och Porto, därav landets fastighetsmarknaden tillgodoser olika preferenser, oavsett om man vill ha en tillflyktsort vid havet, en lugn lantlig miljö eller en livlig urban livsstil. Algarve, i synnerhet, är känt för pittoreska kustlinjer, strandhus, golfresorter och medelhavsklimat. Många investerare gillar regionen för fastigheter av hög kvalitet, lyxigt boende och naturlig skönhet.
Prisvärd levnadskostnad
Jämfört med andra västeuropeiska länder erbjuder Portugal relativt överkomliga levnadskostnader för utlänningar som vill få sina besparingar att gå längre och samtidigt behålla en god livsstil. Den rimliga kostnaden för vardagliga utgifter, inklusive boende, mat och transporter, bidrar till Portugals vädjan om kostnadseffektiva fastighetsinvesteringar.
Livskvalitet
Portugal rankas konsekvent högt i globala livskvalitetsindex tack vare den avslappnade livstakten, vänliga lokalbefolkningen och en stark känsla av gemenskap. Medelhavsklimatet ökar också livskvaliteten. Toppa detta med den mångsidiga kulturscenen, historiska landmärken och kulinariska läckerheter som bidrar till en rik och tillfredsställande livsstil och Portugal är en idealisk plats att bosätta sig på.
Växande turistsektor
Portugal upplevde en betydande ökning av turismen de senaste åren, tack vare dess rykte som ett av Europas säkraste länder. Denna trend påverkade bostadsmarknaderna positivt, särskilt på destinationer som Lissabon, Porto och Algarve. Investerare drar nytta av denna trend genom att köpa fastigheter till utmärkta inköpskostnader för korttidsuthyrning, kommersiella fastigheter eller fritidshus.
Framväxten av onlineplattformar för semesteruthyrning och högsäsong för turism gjorde det också lättare för ägare att generera inkomster. Växande turistsektorer och stark efterfrågan på korttidsuthyrning gör de europeiska städerna i Portugal attraktiva för fastighetsinvesterare som söker avkastning under högsäsong för turism. (Handla om turism i Portugal.)
Kvalitetssjukvård
Portugal sticker ut som en exceptionell destination för utlandsstationerade som söker högkvalitativa hälsovårdstjänster. Utlandsstationerade med lagligt uppehållstillstånd kan få tillgång till förstklassig medicinsk vård genom National Health Service (SNS) eller välja privat sjukvård, som ofta har kortare väntetider och ytterligare bekvämligheter. Landets engagemang för spetskompetens inom hälsovård, i kombination med ett överkomligt boende, gör Portugal till ett tilltalande val för dem som prioriterar sin hälsa och söker en välkomnande miljö med medicinska tjänster i världsklass.
Förbättrad infrastruktur
Portugal gjorde betydande investeringar i utveckling av infrastruktur, förbättrad anslutning och tillgänglighet i hela landet. Detta engagemang för utveckling av infrastruktur gynnar invånarna och tillför värde till fastighetsinvesteringar. Regioner med välutvecklad infrastruktur tenderar att uppleva högre fastighetsuppskattning, vilket gör dem särskilt tilltalande för investerare som söker långsiktig kapitaltillväxt. Regioner som också prioriterar förnybar energi och hållbara metoder upplever ökade fastighetsvärden när köpare söker miljövänliga bostadsområden.
Var kan man köpa fastighet i Portugal
Portugals lockelse som en främsta investeringsdestination är inte begränsad till en enda plats; den sträcker sig över olika regioner, som var och en erbjuder unik charm och investeringspotential som många platser i Västeuropa inte kan matcha.
lissabon: Som en av de stora europeiska huvudstäderna har de historiska stadskvarteren, som Alfama och Baixa, charmiga kullerstensgator, historiska landmärken och en livlig atmosfär som gör det härligt att äga en lägenhet i centrum. Lissabon upplevde en ökning i efterfrågan, driven av stadens kulturella renässans, ekonomiska tillväxt och popularitet bland digitala nomader och utlandsstationerade även om priset per kvadratmeter är Portugals högsta.
Detta ledde också till en ökning av långtidsuthyrningar, särskilt i moderna fastigheter. Distriktet av Chiado, känd för exklusiva butiker, utmärkt kollektivtrafik och kulturella platser, är en hotspot för utländskt ägande. Lägenheter med utsikt över floden och enkel tillgång till Lissabons ikoniska spårvagnar är mycket eftertraktade. Dessutom lockar framväxande tekniska nav i Parque das Nações till sig unga yrkesverksamma, vilket gör detta distrikt tilltalande för investeringar att köpa för att hyra och dyra fastigheter.
Porto: Porto, Portugals näst största stad, är en UNESCO: s världsarvslista med historisk arkitektur, naturskön flodstrand och, naturligtvis, dess portvin med samma namn. Fastighetspriserna i Porto erbjuder en blandning av historiska stadslägenheter i Ribeira, med utsikt över floden Douro, och modern utveckling i det kommande Foz do Douro-distriktet. De ger också anständiga hyresavkastningar tillsammans med rimliga priser.
Utländskt ägande Investerare gillar Porto för autenticitet, potential för långsiktig tillväxt och anständiga fastighetspriser för en lägenhet i centrum. Stadens kulturscen, präglad av konstgallerier, musikfestivaler och ett växande kulinariskt rykte, bidrar till attraktionen. När Porto fortsätter att etablera sig förväntas fastighetsvärdena i nyckelområden öka, vilket gör det lovande för både livsstil och överkomliga priser.
Algarve för moderna fastigheter: Algarve, Portugals sydligaste region, är en favorit för europeiska fastighetsköpare som söker soldränkta stränder, mästerskapsgolfbanor och utmärkta hyresavkastningar från sin idealiska fastighet. Städer som Faro, Lagos och Albufeira erbjuder flera fastighetsalternativ, från stranden villor till lantgårdar.
Den gyllene triangeln, som omfattar de prestigefyllda semesterorterna Vale do Lobo, Quinta do Lago, och Vilamoura, är en hotspot för lyxfastigheter, om än till förstklassiga priser. Denna region lockar välbärgade köpare som letar efter exklusiva bostäder med tillgång till golfbanor i världsklass, exklusiva bekvämligheter och enastående kustutsikt. Algarves popularitet som turistmål erbjuder också möjligheter för investerare som är intresserade av kortsiktiga hyresintäkter, särskilt under högsommarsäsongen.
Cascais: Cascais, en charmig kuststad strax väster om Lissabon, är synonymt med elegans, pittoreska landskap och avslappnad livsstil. Cascais vänder sig till blandad sofistikering och lugn. Den fantastiska kustlinjen och närliggande naturparker kompletterar stadens historiska centrum, med kullerstensgator och boutiquer.
Fastigheterna i Cascais sträcker sig från historiska herrgårdar till moderna lägenheter, ofta med havsutsikt och närhet till sandstränder. Stadens rykte för välbärgade människor och kändisar höjde bostadsmarknaden, vilket säkerställde en lyxig men ändå avslappnad livsstil inom nära räckhåll från Lissabon.
Sintra: Inbäddat bland frodiga kullar och täta skogar är Sintra en sagolik destination som fångade lokalbefolkningens och besökares hjärtan. Sintra är känt för romantiska palats, färgglada trädgårdar och mystisk atmosfär och erbjuder unika miljöer till genomsnittliga priser.
Bostadsmarknaden i Sintra inkluderar historiska villor, charmiga stugor och moderna bostäder omgivna av natur, och den UNESCO:s världsarvslistade staden lockar de som vill ha långsammare liv medan de fortfarande är nära Lissabon. Med förtrollande landskap och kulturarv är Sintra utmärkande för fastighetsinvesteringar och lockar individer med extraordinär charm.
Évora: För dem som fängslas av Portugals rika historia och rustika charm, erbjuder Évora i Alentejo-regionen också genomsnittliga priser. Denna UNESCO-listade stad hyllas för välbevarad medeltida arkitektur, inklusive det ikoniska Dianatemplet. Évora har också traditionella radhus, historiska egendomar och landsbygdsfastigheter omgivna av vingårdar och olivlundar. Köpare som söker mer traditionella upplevelser älskar Évoras tidlösa dragningskraft, och Alentejo-regionens fridfulla landskap, berömda vinproduktion och historiska lockelse skildrar Portugals kulturarv perfekt.
Typer av portugisisk egendom
Portugals mångskiftande bostadsmarknad erbjuder flera typer av fastigheter som tillgodoser olika preferenser och livsstilar. Oavsett om du letar efter den livfulla energin i stadslivet eller lugnet i lantliga landskap, kan du hitta den perfekta fastigheten som matchar dina kriterier och budget.
lägenheter: Lägenheter är ett populärt val av portugisiska fastigheter för dem som uppskattar bekvämligheten och livligheten i stadslivet. I städer som Lissabon och Porto har historiska byggnader omvandlats till lägenheter med ett sovrum, blandar modern design med traditionell arkitektur och säljs till genomsnittliga priser. Individuella lägenheter erbjuder enkel tillgång till kulturella sevärdheter, restauranger och kollektivtrafik. Dessutom gör lägenheternas kompakta karaktär att de är låga underhållsbehov och tilltalar både lokalbefolkningen och internationella köpare som letar efter pied-à-terre eller en livskraftig investeringsfastighet för uthyrningsändamål.
Duplex: Duplex, med sina planlösningar på flera nivåer, erbjuder utrymme och elegans. Dessa fastigheter består vanligtvis av två våningar, som separerar vardagsrum och sovrum. I städer och kustregioner har duplexlägenheter ofta modern design och moderna bekvämligheter. Takvåningar i 2 plan med panoramautsikt över havet är särskilt eftertraktade i områden som Cascais och Estoril, för köpare med lyx och stil.
villor: Exklusiva byggnader som Vale do Lobo och Quinta do Lago längs Algarvekusten har överdådiga villor med direkt tillgång till golfbanor och orörda stränder. Dessa fastigheter är designade för att ge invånarna största möjliga integritet och resortliknande livsstil, och de lönsamma investeringarna är fridfulla tillflyktsorter samtidigt som de fortfarande är inom räckhåll för bekvämligheter och kulturella attraktioner.
Landsbygdshus: I regioner som Alentejo och Dourodalen finns traditionella bondgårdar och stugor omgivna av vingårdar och olivlundar i landskapen. Dessa fastigheter utstrålar rustik charm, ofta med exponerade stenväggar, träbjälkar och terrakottagolv. Hus på landsbygden ger en mer självförsörjande livsstil, med potential för småskaligt jordbruk eller vinodling. Köpare som söker reträtter från stadslivet finner tröst i lugnet på Portugals landsbygd.
Lyxhus: Portugals lyxig fastighet Marknaden upplevde en betydande tillväxt och lockade till sig förmögna individer som letade efter exklusiva fastigheter för finansiella investeringar på hög nivå. Lockelsen med lyxbostäder förstärks av skatteincitament, som lockar internationella köpare som söker lyx och sofistikering. Utan tvekan ger Portugals olika fastighetsutbud breda valmöjligheter för fastighetsköpare.
Kan en utlänning få ett lån från en portugisisk bank?
Ja, ett lånealternativ för finansiering är ett bolån lån från portugisiska banker för finansiella investeringar i fastigheter. Processen för att få en utlännings inteckning liknar den för portugisiska invånare. Ta även med ytterligare avgifter, som juridisk administration, dokumentundersökning, värdering och registrering. Tillgången på bolån kommer att variera beroende på din inkomst. Även om det inte är obligatoriskt att vara portugisisk bosatt för att säkra banklån, kan det förbättra bankernas villkor att ha hemvist.
Utlänningar måste vanligtvis tillhandahålla bevis på adress och inkomst, såsom lönebesked, kontoutdrag, inkomstpapper för egenföretagare eller skattedeklarationer, för att visa sin förmåga att betala tillbaka bolånet. Långivare kommer att bedöma låntagarens ekonomiska situation för att säkerställa att de har råd med lånet, och portugisiska banker kräver vanligtvis en handpenning, som kan variera beroende på finansiell profil och fastighetstyp.
Det är vanligt att banker kräver en insättning på 20 % till 30 %. Naturligtvis vill de vara säkra på att du kan göra betalningar på bolån, så de kommer bara att erbjuda prisvärda alternativ. Valutakursfluktuationer påverkar återbetalningarna, så låntagare bör noga överväga denna aspekt. Utlänningar bör undersöka och kontakta olika banker för att jämföra bolånevillkor, räntor och villkor.
Kan någon utlänning köpa fastighet?
Ja, Portugal har en relativt öppen policy för utlänningar som köper fastigheter. I allmänhet kan alla utlänningar, oavsett om de är inom Europeiska unionen (EU) eller utanför den, köpa egendom. Processen för att köpa fastighet är utformad för att vara tillgänglig för både invånare och utlänningar. EU-medborgare är inte föremål för några särskilda restriktioner eller krav, och Portugal har ömsesidiga avtal med många länder som tillåter medborgare i dessa länder att köpa egendom på liknande villkor som portugisiska medborgare.
Dessa avtal underlättar ofta enkla inköpsprocesser. Medborgare utanför EU kan också köpa egendom utan betydande hinder, men ytterligare administrativa åtgärder kan vara inblandade. Det finns restriktioner för icke-EU-medborgare att köpa jordbruks- eller skogsbruksmark. Lokala advokater eller juridiska ombud kan hjälpa till att navigera i processen.
Fastighetsskatter och avgifter för köpprocessen
- Stämpelskatt: 8 %
- Juridiska avgifter: 2 %
- Fastighetsmäklararvoden – varierande
- Notarie- och registreringsavgifter: 1.2 %
- Fastighetsöverlåtelseskatt (Imposto Municipal sobre Transmissões – IMT) – Beror på köpeskillingen och ska betalas på fastigheter som kostar mer än 92,000 XNUMX Euro.
OBS: IMI (kommunal Fastighetsskatt) kommer också att behöva betalas årligen; beloppet bestäms av kommunen där du köper. IMI (kommunal fastighetsskatt) på portugisiska kallas Imposto Municipal sobre Imóveis.
Glöm inte det personliga Fisco-numret
För att ta äganderätten till egendom, skaffa ett fisconummer från det lokala skattekontoret där du planerar att köpa. Alternativt, när du öppnar ett portugisiskt bankkonto får du automatiskt ett för att göra fastighetsköp. Vi rekommenderar att du öppnar ett bankkonto för inköp och hantering av räkningar efter att ha mottagit rubricerade handlingar.
Portugal Golden Visa och Residency by Investment Program
Tyvärr innebär ändringar i portugisisk nationell lag att det portugisiska Golden Visa-programmet inte längre gäller för fastigheter. Ändå finns det andra alternativ för individer som söker uppehållstillstånd och, så småningom, EU-medborgarskap. Detta innovativa program, som lanserades 2012, lockade utländska investeringar genom att erbjuda kombinerade residensförmåner och enkla ansökningsprocesser. Från och med 2023 togs fastighetsalternativet bort från programmet.
Tillfälligt kontra permanent portugisiskt uppehållstillstånd
Den portugisiska medborgarskapslagen omfattar även bosättning. Att förvärva tillfälligt portugisiskt uppehållstillstånd är öppet för personer som söker lagligt uppehåll i landet i över tre månader, förutsatt att de kan visa en månadsinkomst på minst 1,070 10 euro. Anhöriga kan inkluderas i ansökningsprocessen och kommer också att beviljas tillfälligt portugisiskt uppehållstillstånd. Denna status har olika fördelar, inklusive en XNUMX-årig skattebefrielse på royalties, utdelningar och utländska pensioner.
- Tillfälligt portugisiskt uppehållstillstånd är giltigt i ett år, med möjlighet till förnyelse.
- Efter att ha haft ett tillfälligt tillstånd i 5 år kan enskilda ansöka om permanent uppehållstillstånd
- Förnyelse av tillfälliga uppehållstillstånd är möjlig med två års mellanrum.
- EU-medborgare och icke-EU-medborgare kan ansöka om och få tillfälliga uppehållstillstånd.
Regler för kapitalvinster
Portugisiska regler för kapitalvinstskatt är föremål för flera faktorer, inklusive typ av tillgång, innehavstid och bosättningsstatus. Invånare är i allmänhet föremål för skatt på sin världsomspännande inkomst. Icke-bosatta är vanligtvis föremål för vinster som härrör från portugisiska tillgångar. Skattesatserna varierar beroende på tillgångstyp och innehavsperiod. Den allmänna skattesatsen för privatpersoner var 28 %. Med tanke på de potentiella ändringarna i skattelagar när som helst, rådgör med skatteexperter eller juridiska rådgivare som är uppdaterade om de nuvarande portugisiska skattereglerna.
Se Fastighet till salu i Portugal
Upptäck ditt drömhus i Portugal med vårt utvalda urval av utsökta fastigheter som väntar på din utforskning. Oavsett om du tänker dig pensionärsfastigheter, strandfastigheter eller någonstans i huvudstaden, erbjuder vår mångsidiga portfölj, med olika fastighetspriser, alternativ för alla smaker. Oavsett om du vill ha en lägenhet i stadskärnan att köpa för att hyra fastighet, visar våra sakkunnigt utvalda listor upp den unika charmen och livsstilsmöjligheterna som det vackra landet erbjuder. Starta din fastighetssökning och låt Portugals skönhet fängsla dig. Varje annons inkluderar fastighetspriser, fastighetstyper och mer information om hur man arrangerar visningar.
Använd våra fastighetsmäklartjänster
Ge dig ut på en sömlös och givande köpresa genom den portugisiska fastighetsmarknaden med våra dedikerade fastighetsförmedlingstjänster. Att navigera på fastighetsmarknader kan vara komplext, men med vår expertvägledning kan du förverkliga din dröm om att äga portugisisk fastighet. Från personliga konsultationer till köp hyresfastighet, lantlig fastighet eller mer information om portugisiska bolån och genomsnittlig avkastning, vårt erfarna team är engagerat i att förstå dina unika preferenser. Ring oss idag.
Även om Portugal
Sju regioner: Sammantaget utgör Portugal ett förtjusande land fyllt av kultur och traditioner. Dessa sju regioner är ytterligare uppdelade i 18 distrikt, av vilka några sticker ut för resor och utlandsvistelse. Från de mindre områdena på Madeira till större, många utlänningar älskar och avgudar deras landskap, lokala samhällen, landmärken byggnader och dagliga atmosfär. Den här artikeln är ett steg närmare att förstå varför det är en bra idé att köpa fastighet i Portugal.
