Natalie När du överväger vem som köper mest fastighet i Turkiet, förvänta dig en global samling av nationaliteter. En gång i tiden var den turkiska regeringen enbart i linje med västerländska regeringar, men nu är den en global aktör för utländska investerare som drar nytta av fastigheter och affärsmöjligheter.
Utländska investerare som köper fastigheter skapar separata nischer på bostadsmarknaden i världens 37:e största land. Med tanke på att vi har en omfattande agentportfölj av utländska köpare som har eller vill köpa egenskapen i Turkiet bestämde vi oss för att djupdyka i populära platser, den ökade efterfrågan, nationaliteter som köper där och anledningar till varför.
Vem köper mest egendom i Turkiet
1: Förra årets fastighetsförsäljning till utlänningar
För att ta reda på det gick vi över till Turk Stat, den turkiska statistiska informationsportalen. Turk Stat samlar in statistik om alla aspekter av Turkiet, från utbildning till bostäder. De publicerar månadsstatistik om Turkiets fastighetsmarknadeninklusive utländska köpare. De säger att i Türkiye, 67 tusen 490 fastigheter enheter såldes till utlänningar 2022. Detta var en andel på 4.5 % av bostadsmarknaden.
Ryssar köpte 16,312 8223 bostäder. Iranier köpte 6241 fastigheter. Irakier köpte 2705 fastigheter. Följt av tyskar, som köpte XNUMX enheter. Notera Turk Stat använder terminologienheterna, som hänvisar till bostäder och kommersiella fastigheter. Samma nationaliteter leder fortfarande fastighetsförsäljning med undantag för månadsvarianter.
Obs – Statistiken inkluderar inte köp av tomtmark. Även om det är sällsynt att utlänningar köper en tomt för jordbruksändamål, köper vissa utlänningar mark först för att bygga sina egna hus. Den överkomliga marken ligger huvudsakligen i inlandet, borta från kustområden, och utlänningar kan köpa upp till 30 hektar. Därav markförsäljning är ett annat alternativ för investerare.
2: Ryska utländska köpare i Turkiet
Ryssarna är de tydliga ledarna för toppnationaliteter för turkiska fastigheter. Ryssland och Turkiets relation är dock inget nytt. Innan Sovjetunionens kollaps brukade ryssarna komma över den nordöstra gränsen för resväskasturism. När restriktionerna hävdes begav sig ryssarna till Antalya-regionen för sina semester. Visserligen kan man misstänka att kriget mellan Ryssland och Ukraina ökar efterfrågan, särskilt för rika ryssar som tittar på fördelaktiga fastighetspriser. Men utländska medborgare i Ryssland kommer alltid att behålla den decennier långa kärleken till landet Turkiet.
3- Utländska fastighetsköpare från Iran
Så medan ryska köpare föredrar Antalya-regionen i Turkiet, köper iranier fastigheter av olika skäl. Många vill dra nytta av Turkiets medborgarskap-för-investering-program, där fastighetsköpare som spenderar 400,000 XNUMX USD på fastigheten och lovar att behålla fastigheten i minst tre år kan ansöka om permanent turkiskt medborgarskap. I detta system är det mesta av den turkiska fastighetsmarknaden statligt godkända fastigheter i Istanbul. Därför beger sig de flesta iranier dit. Byggföretagen föryngrar bostadsmarknaden med nya moderna bostäder.
4: Fastighetsförsäljning till irakier
Irakier kommer in som de tredje mest aktiva fastighetsköparna. Liksom iranierna beger sig de flesta till Istanbul för fastighetsägande för att bli berättigade till ansökan som turkisk medborgare. Av alla turkiska städer, Istanbul är mest populära för utländska husförsäljningar, och även om fastighetspriserna anses dyra av de flesta turkar, jämfört med europeiska länder, är de fortfarande gynnsamma. När en utländsk medborgare har köpt en statligt godkänd fastighet kommer de att ansöka om uppehållstillstånd och turkiskt medborgarskap genom ett investeringsprogram.
4: Försäljning till utlänningar från Tyskland
Tyskarna kom in som den fjärde mest utländska nationaliteten, men denna popularitet kan också förklaras. Återigen, liksom Ryssland, har Tyskland haft starka band med Turkiet i decennier. Rekryteringen av turkiska arbetare till Tyskland 1961 var en del av ett bilateralt avtal mellan Västtyskland och Turkiet kallat "Anwerbeabkommen" eller "Rekryteringsavtalet".
Avtalet tog upp bristen på arbetskraft i Västtyskland under dess efterkrigsperiod för ekonomisk återuppbyggnad, känd som "Wirtschaftswunder" (ekonomiskt mirakel). Den tyska regeringen sökte aktivt utländska arbetare från Turkiet för att tillsätta jobb inom industrier som tillverkning, bygg och andra sektorer som upplever brist på arbetskraft.
Många turkiska medborgare, främst män, begav sig till Tyskland som gästarbetare ("Gastarbeiter"). Detta markerade början på turkiska samhällen i Tyskland. Många bosatte sig så småningom i Tyskland på grund av ekonomiska möjligheter, livskvalitet och andra faktorer. Men under de senaste decennierna verkar det som att tyska turkar återvänder till sina kulturella rötter eftersom många har köpt fastigheter i semesterorter vid kusten i Medelhavet och Egeiska Turkiet.
Turkiska fastighetsköp av medborgare i arabländer
Låt oss titta mer på de 20 bästa utländska nationaliteterna. Det finns också medborgare från många arabländer som Jordanien och Saudiarabien. Denna demografi skapar en annan separat nisch av fastighetsinvesterare. Som nämnts ovan gillar många köpare från Mellanöstern medborgarskapsprogrammet, men när de köper ett fritidshus har nationaliteter från Mellanöstern flockats norrut snarare än söderut eller västerut som europeiska nationaliteter och ryssar gör.
Istället hittar de fler kulturella likheter på platser som Bursa, Trabzon och Rize. Medan europeiska och ryska nationaliteter gillar nattlivet och strandscenerna på Turkiets syd- och västkuster, är köpare från Mellanöstern mer familjeorienterade och tycker också att liknande matsmak, väder och dagliga livsstilar är vad de föredrar.
Istanbul – Den mest populära destinationen i Turkiet
De flesta internationella och inhemska husförsäljningar sker i Istanbul, kungen av lägenhetsboende. Lägenhet som bor i Istanbul är ganska vanlig och mångsidig, med tanke på stadens status som Turkiets största och mest livliga storstadsstad. Från studio till sexrumslägenheter med takvåning vyer, lägenheter är vanliga bostäder på grund av befolkningstäthet och stadsutveckling.
Många hyreshus i Istanbul erbjuder bekvämligheter som hissar, säkerhet och parkeringsmöjligheter, och lyxlägenheterna inkluderar även faciliteter som fitnesscenter, pooler och gemensamma faciliteter. Tillgången på bekvämligheter varierar beroende på stadsdel.
Istanbul är uppdelat i flera distrikt, var och en med distinkta egenskaper och atmosfärer. Områdesvalet kommer att avsevärt påverka din lägenhetsupplevelse, eftersom varje område har sin unika blandning av bekvämligheter, kultur och livsstil. Förutom stadens centrum, sprider Istanbul ut sig över de europeiska och asiatiska sidorna och utgör tillsammans 39 officiella distrikt. Andra populära städer för utländska köpare inkluderar Ankara, huvudstaden, Bursa och Izmir.
Antalya – Drottning av Medelhavets Turkiet
Beläget vid Medelhavskusten, erbjuder Antalyas vackra klimat fantastiska naturlandskap, historiska platser och pulserande kulturscener. Stadens fastighetsmarknad har vuxit kraftigt de senaste åren. Det är en renodlad ledare inom utländsk husförsäljning. Antalyas popularitet för turism bidrar till tillväxten av lokala fastighetsmarknader, därav efterfrågan på både fritidshus och investeringsfastigheter.
Fastighetsbeståndet är också mångsidigt, allt från billiga studiolägenheter till moderna utvecklingar, traditionella fastigheter och stora lyxiga herrgårdar. Kustområden som Lara Beach, Konyaalti och golfbanan Belek är särskilt eftertraktade för fastigheter.
Antalyas välutvecklade infrastruktur inkluderar den ultramoderna flygplatsen som förbinder världsomspännande destinationer året runt. Lättheten att ta sig dit ökar också fastighetstillväxten. Kustområden och stadskärnor har högre fastighetspriser än förorts- eller mindre utvecklade regioner.
Varför köper folk fastigheter i Turkiet
Fritidshus: Turkiets mångsidiga landskap, varma klimat, vackra kustlinjer och historiska platser gör landet till en attraktiv destination för semester och fritidshus. Många människor, särskilt européer och ryssar, köper bostadsfastigheter i Turkiet för att njuta av sin semester och semester.
Investeringsmöjligheter: Turkiets fastighetsmarknad har visat tillväxtpotential och lockar investerare som vill dra nytta av fastighetsuppskattningen över tid. Att köpa turkisk fastighet innebär att diversifiera en investeringsportfölj. Fastigheter tillhandahåller materiella tillgångar mindre korrelerade med traditionella finansiella marknader.
Pensionering: Det behagliga klimatet, de genomsnittliga huspriserna, de genomsnittliga levnadskostnaderna jämfört med många västländer och det rika kulturarvet gör Turkiet till ett tilltalande resmål för pensionering. Vissa köper fastigheter för att tillbringa sina pensionsår i en bekväm och attraktiv miljö.
Citizenship and Residency: Turkiet erbjuder olika medborgarskaps- och uppehållsprogram för fastighetsköpare. Till exempel vissa fastighetsinvesteringar leda till berättigande till turkiskt medborgarskap eller långvarigt uppehållstillstånd, vilket gynnar individer som söker nya medborgarskapsalternativ eller mer tillgänglig tillgång till Europa.
Livsstil och kulturell erfarenhet: Turkiets moderna bekvämligheter och traditionella kulturmix gör att bostadsköpare fördjupar sig i nya livsstilar. Att köpa fastighet ger djupare kopplingar till det lokala samhället och kulturen.
Affärsverksamhet: Vissa investerare köper för att starta ett företag, till exempel boutiquehotell, bed and breakfasts eller restauranger. Landets växande turistnäring och strategiska läge erbjuder flera affärsmöjligheter.
Familjeanslutning: Människor med turkiskt arv eller familjeband kan köpa egendom för att etablera förbindelser med sina rötter eller ge en plats för familjesammankomster. Vissa individer ser också bostäder i Turkiet som långsiktiga tillgångar som deras arvingar kan dra nytta av.
Bostadsmarknadsfaktorer: Faktorer som överkomliga priser, genomsnittliga huspriser, fördelaktiga inteckning priser och stabila fastighetsmarknadsförhållanden kan locka köpare som ser potentialen för kapitaltillväxt. Turkiets geografiska läge vid korsningen av Europa och Asien har gjort handel, resor och geopolitik väsentliga.
Det turkiska medborgarskapet genom investeringsprogrammet
Urvalskriterier: För att vara berättigad till programmet måste sökande uppfylla specifika kriterier, inklusive kvalificerade investeringar och tillfredsställande bakgrundskontroller. Den sökande, deras make och underhållsberättigade barn kan alla inkluderas.
Investeringsalternativ: Programmet erbjuder olika investeringsalternativ, inklusive fastigheter, kapitalinvesteringar, skapande av jobb och statsobligationer. De fastighetsinvesteringar alternativet är den mest populära vägen. Köp bara fastigheter med ett minimivärde som bestäms av den turkiska regeringen. Fastigheten ska innehas i minst tre år.
Andra alternativ: Ett annat alternativ är att göra fasta investeringar i en turkisk bank eller finansiell institution. Det lägsta investeringsbeloppet kan ändras över tiden. Några vägar till medborgarskap inkluderar att skapa jobb för turkiska medborgare för att stärka den turkiska ekonomin. Det här alternativet är vanligtvis relevant för företagsägare och investerare som planerar att etablera eller utöka sin affärsverksamhet i Turkiet. Investerare kan köpa statsobligationer som anges av programmet. Obligationerna hålls vanligtvis under en viss tidsperiod.
Ansökningsprocess: Processen omfattar flera steg, inklusive att ansöka om uppehållstillstånd, göra den valda investeringen och uppfylla andra dokumentations- och lagkrav. Efter att ha slutfört förvärvet ansöker medborgare om uppehållstillstånd och medborgarskap, som antingen kommer att godkännas eller nekas innan uppehållstillståndet undersöks. Handläggningstiden för medborgarskapsansökan varierar, men det tar i allmänhet flera månader att genomföra nödvändiga steg.
Fördelarna med medborgarskap: Framgångsrika medborgare och deras familjer får fullt turkiskt medborgarskap, tillsammans med tillhörande rättigheter och privilegier, inklusive möjligheten att bo, arbeta och resa i Turkiet med visumfri tillgång. Turkiet tillåter generellt dubbelt medborgarskap, vilket innebär att sökande behåller sitt ursprungliga medborgarskap samtidigt som de blir turkiska medborgare.
Hur man köper turkisk fastighet
Forskning och planering: Identifiera din budget och vilken typ av fastighet du är intresserad av (lägenhet, villa, mark etc.). Välj sedan den plats som passar dig bäst. Undersök lokala bostadsmarknader, juridiska krav och förordningar.
Hitta ett Fastighetsmäklare: Att arbeta med en ansedd lokal fastighetsmäklare är fördelaktigt. De hjälper dig att navigera på marknaden, hitta lämpliga fastigheter och hjälpa till med förhandlingar. Bläddra i deras listor och besök potentiella fastigheter för att förstå grannskapet och fastighetens skick.
Due Diligence: Anlita en kvalificerad advokat specialiserad på turkiska fastighetsrätt. De kommer att granska juridiska aspekter och skydda dina intressen. De kommer att verifiera ägandet genom fastighetsregistret och bekräfta inga utestående skulder, inteckningar eller juridiska frågor. Betala en deposition för att säkra fastigheten medan nödvändiga kontroller utförs.
Försäljningsproceduren: Innan du fortsätter, skaffa ett skattenummer från det lokala skattekontoret och öppna ett turkiskt bankkonto. När alla lagkrav är uppfyllda, fortsätt med rubricerade handlingsöverlåtelse (Tapu) hos fastighetsregistret. Återstående belopp betalas, och lagfarten överförs till ditt namn. Du måste betala olika avgifter och skatter, inklusive skatt på fastighetsöverföring och notarieavgifter. Överför allmännyttiga tjänster till ditt namn (el, vatten, etc.). Ta i besittning och börja använda ditt nya hem.
Använd våra agenttjänster
Om du vill köpa turkisk fastighet och vill veta mer, kommer vårt utbud av tjänster att vara praktiskt. Som fastighetsmäklare verksam i Turkiet har vi hjälpt många människor att köpa fastigheter för investeringar, pensionering och användning som fritidshus. Vår riktiga fastighetsmäklarportfölj för Turkiet listar också lägenheter och villor till salu.
Även om fastigheter i Turkiet
Bästa platserna att Köp fastighet i Turkiet: Förstagångsköpare som vill veta var de bästa ställena att köpa turkiska kan bli överväldigade av destinationerna, från ledande städer till små byar. Från öst till väst täcker Turkiet 81 provinser över sju geografiska regioner. Men innan man listar platser där försäljningen av bostäder till utlänningar är högre, toppar tre områden listan; Medelhavet, Egeiska havet och Istanbul.
Är Turkiet en bra plats att bo på? Förutom att få frågan vem som köper mest fastighet i Turkiet, får vi ofta frågan om landet är lämpligt att bo utomlands. Det är en realistisk fråga eftersom livet borta från strandbarer och dagliga lata båtkryssningar alltid är annorlunda. Vi är partiska. Några av vårt team bor i Turkiet, ett sekulärt land och har gjort det i flera år för att de älskar det. De kallar det nu hem på platser som Istanbul, Fethiye, Antalya, bodrum eller den gamla goda brittiska fristaden Altinkum.
