Natalie Många bostadsköpare som kommer till oss är intresserade av spansk fastighet, och vi förstår lockelsen. Fastighetsmarknaden erbjuder mycket potential för en idealisk fastighetsinvestering utomlands. Men också en härlig utomhuslivsstil i solen.
Det är dock höljt i mycket mystik, och vissa köpare är försiktiga med tanke på berättelserna de hörde från 1980-talet när fastighetsmarknaden kraschade. Med det i åtanke har vi satt ihop den här guiden som syftar till att svara på de vanligaste frågorna och hjälpa dig att söka efter ett spanskt hem.
Guide till den spanska fastighetsmarknaden
1: Är det en bra idé att köpa fastighet i Spanien?
Ja, om du gör din research, ta dig tid och utbilda dig själv så mycket som möjligt för att säkerställa att fastigheten är en idealisk investering och matchar din livsstil och förväntningar. Till exempel, att köpa i en lantlig by när du tänker använda fastigheten för semester kommer att garantera framtida besvikelse.
Likaså, att köpa i en semesterby när du planerar att bo i Spanien året runt stämmer inte överens med dina framtida förväntningar. När du köper bostad kan alla våra mäklare matcha dig med perfekta fastigheter som passar dina kriterier. Läs är också köpa fastighet i Spanien en bra investering?
2: Köper britter fortfarande bostäder i Spanien?
Ja det är de. Spanien har inga begränsningar att fastighetsköpare måste vara en del av EU. Den grundläggande skillnaden som kom efter Brexit är att det påverkade bostadslagar och skatteregler, men processen för fastighetsköp har inte förändrats.
3: Kan jag hyra ut min egendom?
Ja, ägare kan hyra ut fastigheter i Spanien. Du måste dock följa de lagar som anges av Ley de Arrendamientos Urbanos. Kolla även lokalt angående regler och regler, och betala inte inkomstskatt på hyrespengarna.
4: Vad är extrakostnaderna vid köp?
Förutom din fastighetsbudget, räkna in mellan 10 % och 15 % för extra inköpskostnader och skatter, som varierar från region till region. På nybyggda fastigheter direkt från byggherren betalar bostadsköpare 11.5 % i skatt. På återförsäljningsfastigheter betalar du Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Ta dessutom hänsyn till notarie, advokat, fastighetsregister, gestoria och bankkostnader.
Om du använder ett bolån för att köpa en spansk bostad kommer du också att betala extra administrationsavgifter. Alla kunder får en komplett betalningsplan innan de undertecknar kontrakt som beskriver vad de ska betala och när, så att du alltid är fullt medveten och i förarsätet.
5: Hur kan jag hitta en fastighet i Spanien?
För att hitta en fastighet i Spanien, kontakta oss idag. Låt oss veta din budget och dina krav, så skickar vi en portfölj med bostäder till salu via e-post. Alternativt kan du bläddra i våra hemlistor över lägenheter och villor till salu i många områden i Spanien. Varje fastighetsnotering innehåller allt att veta, inklusive pris, läge, hemfunktioner och kontaktuppgifter för att få veta mer eller ordna en visning.
6: Behöver jag använda en spansk advokat?
Spanska fastighetslagar kräver inte att en advokat används. Det här är bra om du kan språket och förstår kulturen och samhället. Många utländska bostadsköpare gör det dock inte, så vi råder dig att anlita en advokat.
7: När betalar jag insättningen?
När du väljer det hem du vill köpa, anlita en advokat för att göra många juridiska kontroller och bakgrundskontroller. När din advokat bekräftar att allt är som det ska, betala depositionen, så kan vi påbörja hela processen med att ansöka om dina handlingar.
8: Årligt underhåll av lägenhetskomplex
Om du väljer att köpa en lägenhet betalar du en extra månatlig eller årlig underhållsavgift för underhåll av gemensamma utrymmen. Innan du köper kommer vi att kontrollera information om senaste årsstämma mellan lägenhetsägare och uppdaterade betalningsuppgifter. Det sista du vill göra är att köpa på ett komplex där andra ägare inte betalar.
9: Vad är arvslagen för fastigheter i Spanien?
För närvarande säger spanska arvslagar att egendomen kommer att gå till anhöriga och efterlevande makar. Av denna anledning upprätta ett spanskt testamente.
10: Vad behöver jag för att köpa fastighet i Spanien?
Vi hjälper alla våra kunder att köpa fastighet, men de fem viktigaste sakerna som bostadsköpare i Spanien behöver är ett utländskt identifikationsnummer. Vi rekommenderar också att du öppnar ett spanskt bankkonto för att betala för köpet och sköta löpande och underhållsekonomi. Använd dock inte banken när du överför pengar. Använd istället ett valutaföretag som Wise eftersom de erbjuder lägre överföringsavgifter och bättre växelkurser. Ta reda på mer om vad du behöver köpa fastighet i Spanien här.
11: Var är det bästa stället att köpa?
Detta beror på din budget och livsstilspreferenser. Som en allmän trend är det många som köper på södra och östra Costas som erbjuder det bästa vädret. Få människor köper i norra Spanien. Den här artikeln diskuterar de sex bästa platser att köpa fastigheter på i Spanien, beroende på tidigare trender.
12: Är det en bra idé att flytta till Spanien?
Ja, tusentals expats från hela världen bor i Spanien året runt. Trots Brexit utgör britterna också en betydande andel av dem. Förutom vädret, livsstilen, spansk kultur och mat finns det många andra fördelar. I den här artikeln om flytta till Spaniendiskuterar vi för- och nackdelar så att du kan fatta ett välgrundat beslut.
Om Oss
Vi är Spot Blue internationella fastighetsmäklare. Vi har hjälpt tusentals bostadsköpare att investera i fastigheter utomlands. Vi hoppas att den här guiden till spanska fastigheter har varit till hjälp, men Ring oss idag om du har fler frågor. Följ oss också på Facebook för att hålla dig uppdaterad med utländska fastighets- och spanska fastighetsnyheter.
