Natalie Om du funderar på att köpa en lägenhet i Turkiet, välkommen till en av världens hetaste fastighetsmarknader. Sedan 2018 har Turkiet välkomnat tusentals utlänningar som är ivriga att få foten på den turkiska bostadsstegen. Genom att investera i områden som Istanbul, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi och Fethiye, är utländska fastighetsköpare på en all-time high.
Som med alla fastighetsinvesteringar är köpare angelägna om att maximera sin värdestegring, men att komma in på en marknad där du är omedveten om processen och fallgropar är skrämmande. Så i den här artikeln kommer vi att sammanfatta marknaden, svara på populära frågor, lyfta fram områden där utlänningar köper, beskriva processen och ge några tips och tips för att göra denna fastighetsinvestering till nytta för dig.
Att köpa en lägenhet i Turkiet: Guide till marknaden
Under 2018 köpte utlänningar 40,000 78.4 lägenheter och villor i Turkiet, vilket markerar en rekordhög nivå genom tiderna, vilket resulterade i en försäljningsökning på 2019 % jämfört med föregående år. Branschexperter förutspådde då att trenden skulle fortsätta in i 50,000 med förväntade resultat på 2019 70 sålda bostäder, och hittills har de rätt. Under första halvåret 2018 ökade försäljningen av utländska hus med 3 % jämfört med XNUMX, och genererade i processen en svindlande försäljning på XNUMX miljarder USD.
Utlänningars nationaliteter
Mångfalden av nationaliteter är häpnadsväckande, vilket bevisar det internationella intresset för turkisk egendom. Irakier visade ett stort intresse med drygt 8000 sålda hem, men andra nationaliteter var iranier, saudier, ryssar, tyskar, britter och europeiska medborgare. Hittills, under 2019, har ryssar som köper lägenheter och villor tredubblats i Antalya-regionen, som länge varit ett favoritresmål för dem.
Varför köper utlänningar fastigheter i Turkiet?
Skälen finns det gott om, men en drivkraft är den lukrativa växelkursen. Jämfört med för tre år sedan, oavsett om de köper i USD, Euro, Pund eller andra valutor, får utlänningar som bara semester i Turkiet eller köper fastighet mer turkiska lira för pengarna än någonsin tidigare.
Marknaden tog också ett betydande hopp under 2018 när den turkiska regeringen ändrade reglerna och sänkte miniminivån för medborgarskap genom fastighetsinvesteringar. Tusentals fler människor fick plötsligt rätten att bo och arbeta i Turkiet. Andra anledningar till att folk köper är låga levnadskostnader, en kultur som är överfull av gästfrihet, livsstilen, en enkel köpprocess och det oemotståndliga turkiska vädret. (Är turkisk egendom en bra investering?)
Bostadsrätt och medborgarskap vid bostadsköp
Med bosättning och medborgarskap som en drivkraft på marknaden är det viktigt att förtydliga inträdeskraven. Om din budget är under 400,000 400,000 USD kommer du att ansöka om turkiskt uppehållstillstånd om du vill bo i Turkiet. Detta innebär att bevisa att du kan försörja dig själv och en separat ansökningsprocess, som inte är beroende av fastighetsköp. Även om du får ett turkiskt uppehållstillstånd behöver du ett separat arbetsvisum för att komma in i arbetsstyrkan. Om din budget är över $XNUMX XNUMX, ansök om medborgarskap, vilket ger samma arbets- och levnadsrättigheter som en turk. Vissa projekt är godkända av regeringen och du måste behålla din fastighetsinvestering i minst tre år. (Läs även: turkiskt medborgarskap genom investeringar.)
Vad är köpprocessen?
Det första steget är att hitta en lägenhet, betala en deposition och komma överens om betalningsplanen. Du behöver också ett skattenummer och för att öppna ett bankkonto som vi hjälper våra kunder att göra båda. Turkisk lag kräver inte att du använder en advokat men vi rekommenderar att du gör det för att upprätta ett kontrakt och utföra vissa juridiska kontroller och dokumentation för att skydda investeringar. Vi ger också råd om den obligatoriska värderingsrapporten, som presenterades i mars 2019.
Sedan efter godkännande av lagfartsansökan, signera för dem och flytta in. Så enkelt är det och processen tar 3 veckor. Totalt, inklusive advokater, notarie, översättare och skatter, står för 5 till 8 % för inköpskostnader. Se en fullständig uppdelning av processen här, men Spot Blues kunder är aldrig ensamma eftersom vi är med dem varje steg på vägen.
Råd om avgifter för lägenhetskomplex
I Turkiet, om en byggnad har mindre än sex lägenheter, behöver de inte ha en ledningsgrupp. Men prata med grannar om arrangemangen för städning av de gemensamma korridorerna och betalning av delad el.
Om det finns över sex lägenheter, säger turkisk bostadsrättslag att komplexet måste ha en ledningsgrupp för att sköta underhållet och underhållet av alla gemensamma utrymmen. Dessa varierar men inkluderar pooler, anlagda trädgårdar, gym, bastur och säkerhetspersonal.
En gång om året ska komplexet ha en bolagsstämma för att diskutera aktuella frågor, men när som helst kan du be om att få se de ekonomiska böckerna eller tala med ledningsgruppen. Varje lägenhet betalar en avgift för dessa gemensamma faciliteter, och på turkiska kallas det lägenhetshjälp. Om du eller dina grannar inte betalar denna avgift kan ni ställas inför domstol. Avgiften varierar från komplex till komplex och kommer att öka med den årliga ökningen av levnadskostnaderna. Kom ihåg att räkna in denna kostnad i utgifter.
Hur mycket kostar lägenheter?
Detta varierar från region till region och vilken lägenhet du vill köpa. Även andra faktorer påverkar priset. Till exempel, ju högre i en byggnad lägenheten är desto mer kostar det eftersom dessa klassas som duplex och har bättre utsikt. Bottenvåning och källarlägenheter kostar minst i en byggnad.
Läget inom orten är också viktigt. Ju närmare en byggnad är kustlinjen eller stadskärnorna, desto högre priser per kvadratmeter kommer in. Priserna börjar på 40,000 1 pund i budgetresorter som Altinkum och kan gå upp till XNUMX miljon pund för strandhotellbostäder på platser som Yalikavak, Bodrum. (Läs även - Hur mycket kostar fastigheter i Turkiet?)
Vad är Beachside Apart Hotel Residences?
I Turkiet dyker det upp strandhotell i turiststäder som Bodrum, Antalya och Fethiye. Det är lägenheter med alla sociala faciliteter som ett hotell skulle ha inklusive reception, concierge, rumsservice, restauranger, barer, butiker, gym, spa och wellness- och sportfaciliteter. Se dem som en miniby som du aldrig behöver lämna. Denna lägenhet marknadsför sig mot den högre delen, och om investeringar i köp-för-uthyrning fastigheter är idealiska.
Hyr ut ditt turkiska hem
Med tanke på att Turkiet är en av världens snabbast växande turistmarknader, är det inte konstigt att fastighetsinvesterare ser till det för att köpa till uthyrning. Om du funderar på att hyra ut din lägenhet i Turkiet finns det två sätt att göra det.
Det första är att utse en ledningsgrupp som sköter allt från marknadsföring, bokningar, städning, välkomstpaket och underhåll. Det andra är att göra det själv. För båda metoderna, om du tittar på korttidsuthyrning av semesterbostäder, som genererar en högre inkomst än långtidshyresgäster, måste du följa Turkiets identifieringsdeklarationslag. Detta säger att alla ägare måste deklarera vem som vistas i deras fastighet, när och hur länge. Du måste ange denna information i det officiella GIYKIMBIL-systemet. Den andra viktiga aspekten att överväga är skattebetalningar, som är en juridisk skyldighet.
Bostäder utanför plan, nyckelfärdiga eller återförsäljningsbostäder
Med tanke på att det finns tusentals lägenheter till salu i Turkiet, om valet överväldigar dig, är ett sätt att begränsa sökningen att bestämma om du ska köpa off-plan, nyckelfärdiga eller sälja hem. Varje sektor har sina egna fördelar och nackdelar.
Off-plan bostäder finns på marknaden till rabatterade priser men du kan inte se dem själv förrän de är färdiga. Om du väljer off-plan, be att få se planlösningar som också visar utrymmet för varje rum. En stor fördel är dock att du kan göra mindre ändringar i inredningen och designen så det blir som att skräddarsy ditt eget hem.
Om du väljer en nyckelfärdig fastighet att flytta in omedelbart, kom ihåg att fylla i listan. Återförsäljningslägenheter erbjuder goda möjligheter men inspektera också bostaden eftersom små bitar av skador och reparationer snart ökar. Om du väljer en andrahandsbostad måste den nuvarande ägaren se till att alla skulder inklusive kommunalskatt betalas i dag innan lagfarten godkänner ansökningar.
Var man kan köpa i Turkiet
Turkiet är 37th största landet i världen, så det finns hundratals destinationer att välja mellan när du köper. Aktuella trender för utlänningar visar att de håller sig borta från öster eftersom dessa är instängda områden och är mindre västerländska. De flesta utländska husförsäljningar sker vid Egeiska havet och Medelhavskusten och Istanbul.
istanbul: Istanbuls fastighetsmarknad, som leder vägen som den mest populära destinationen för utländska husköpare i Turkiet, genomgår en förvandling på grund av ny utveckling i de europeiska utkantsdistrikten.
Antalya: Som den näst mest populära destinationen inkluderar Antalya-regionen stadens centrum och mindre kustorter som golfbanan Belek, historiska Side, livliga Alanya och strandnära Kemer. Antalyas kosmopolitiska atmosfär lockar köpare från hela världen.
Källare: Borta på Egeiska kusten dominerar Bodrumhalvön den utländska fastighetsmarknaden, med europeiska köpare. Populära platser inkluderar Glitzy Yalikavak, exklusiva Turkbuku, budget Gumbet och stadens centrum, ett stort nav för turkiska rivieran.
Fethiye: Denna fasta favorit Brittiska köpare är också ett expat-fäste med många utlänningar som bor där året runt. Platser inom regionen för att köpa en lägenhet inkluderar stadens centrum, Hisaronu, Ovacik och Calis Beach.
Bursa: Denna nordliga destination visar sig vara en favorit bland köpare i Mellanöstern tack vare de många likheterna i kulturen. Det är inte lika västerländskt som Egeiska havet och Medelhavskusten. Sevärdheter inkluderar stadens centrum, mindre byar och berget Uludag, landets främsta skiddestination.
Undvik fallgropar vid köp
1: Ta dig tid. Det är en köparmarknad.
2: Se det som en långsiktig investering eftersom marknaden har massor av fastigheter till salu som håller priserna nere.
3: Använd alltid en oberoende advokat och följ deras råd.
4: För att en fastighetsmäklare ska guida dig genom att köpa en lägenhet i Turkiet, kontakta oss via e-post eller telefon och prata med en konsult idag. Bläddra även i vår listor över lägenheter till salu. Varje annons innehåller information som bilder, plats, nyckelfunktioner eller skicka oss din budget och önskad plats för köp, för att ta emot potentiella fastigheter via e-post.
Också av intresse
Regioner i Turkiet: Vi tittar på de sju geografiska regionerna och vad som gör att var och en sticker ut. Vi tittar också på vilka som är populära för utländska husköpare och varför.
Investera i fastigheter utomlands: Tips och råd om vad du ska göra och leta efter när du köper fastighet utomlands. Inklusive juridiskt pappersarbete och representation, hantering av ekonomi och maximering av potentiell kapitaltillväxt.
